4 Maisons à vendre, Appartements Bon état, à Distrito de Braga, avec Panneaux Solaires

Venda Apartamento T3, em Azurém (Guimarães)

Edificio moderno localizado na zona privilegiada da Cidade, Próximo do Estádio D. Afonso Henriques, Paço dos Duques, Universidade do Minho, Castelo de Guimarães, Escola Secundária Francisco de Holanda, Hospital da Senhora da Oliveira.

Características:

- Ar Condicionado (Condutas)
- Painéis Solares
- Pré-Instalação Aspiração Central
- Caixilharia em Alumínio com corte térmico
- Vidros Duplos
- Estores Elétricos Térmicos de Alumínio e Brisas Solares
- Lugar de Garagem.

Mobilias e equipamentos não fazem parte da venda.

Para mais informações fale conncosco!

Excelente apartamento T3 duplex inserido num condomínio fechado com piscina e elevador ,onde poderá desfrutar de um estilo de vida confortável e rodeado de todas as comodidades. Possui cozinha equipada, aquecimento central completo, varandas em todas as divisões e garagem para 2 carros. De salientar ainda o seu fantástico terraço com 100 m2, perfeito para momentos de lazer e entretenimento com uma vista espetacular para o mar.
Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca conforto, elegância e uma localização privilegiada.

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Découvrez votre nouvelle maison dans cet excellent appartement qui se distingue par ses finitions de haute qualité et son design pensé pour offrir un maximum de confort. Avec le souci d’assurer la meilleure isolation thermique et acoustique, cette propriété dispose d’une évaluation énergétique A, assurant le confort en toutes saisons.

Au niveau de l’isolation, l’appartement est doté de plusieurs caractéristiques qui contribuent à un environnement intérieur agréable : isolation thermique continue par l’application de polyuréthane conçu, façade avec système ETICS (capot), stores électriques avec lames en aluminium isolées thermiquement par l’intérieur et une façade ventilée INOVENT qui élimine les fissures et les infiltrations d’eau.

À l’intérieur, tous les détails ont été pensés pour offrir un environnement élégant et fonctionnel. Portes d’armoires et armoires laquées en blanc dans les chambres et les halls, portes intérieures coulissantes avec charnières cachées et serrures magnétiques au plafond.

Pour les loisirs en plein air, l’appartement dispose d’un grand balcon de 20m² et d’un barbecue sur la terrasse. L’éclairage est un point fort, avec des spots LED encastrés dans un faux plafond et des moulures LED pour éclairage indirect. La propriété est également équipée d’un poêle à bois efficace, de panneaux solaires collectifs et de la climatisation multi-split Mitsubishi.

L’orientation Est-Ouest garantit une excellente exposition au soleil tout au long de la journée.

La finition et les matériaux ont été très importants, parmi lesquels :
- Isolation thermique continue de l’extérieur avec du polyuréthane d’ingénierie,
assurer une meilleure isolation thermique, une inertie thermique intérieure accrue et des ponts thermiques réduits ;
- Façade avec système ITE (hotte) ;
- Volets électriques avec lamelles en aluminium isolées thermiquement de l’intérieur ;
- Couvercles et caissons aveugles appliqués de l’extérieur des cadres, éliminant la transmission et le bruit à travers eux ;
- Façade ventilée INOVENT, éliminant les fissures externes et les infiltrations d’eau ;

En termes de finitions et d’équipements intérieurs :
- Portes d’armoire laquées blanches avec 25% de luminosité dans toutes les pièces ;
- Portes d’armoires laquées blanches avec 25% de luminosité dans les halls ;
- Portes intérieures, jusqu’au plafond, laquées en blanc avec 25% de luminosité, avec charnières cachées et serrures magnétiques ;
- Portes coulissantes intérieures, jusqu’au plafond, laquées en blanc avec 25% de luminosité, avec charnières cachées et serrures magnétiques ;
- Balcons sur une terrasse extérieure d’environ 20 m ;
- Barbecue sur la terrasse ;
- Spots LED encastrés dans les faux plafonds ;
- Moulure couronnée à DEL avec éclairage indirect ;
- Poêle à bois, avec un rendement minimum de 76%, permettant plus de chauffage à moindre coût ;
- Panneaux solaires collectifs SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVE en toiture, assurant le chauffage de l’eau sanitaire tout au long de l’année ;
- Climatisation multi-split Inverter, avec le modèle Mitsubishi MSZ dans les compartiments principaux ;
- Chauffe-eau en acier inoxydable avec pompe à chaleur simple ENERGIE AQUASPLIT 250 IX, haute performance attaché, interconnecté au système
des capteurs solaires sur le toit, pour l’alimentation en eau chaude sanitaire ;
- Porte de garage sectionnelle avec automatisation ;
- Réseau commun de surveillance informatisé ;

L’appartement est disponible pour avril / mai 2025.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre avec tout le confort et la commodité. Réservez dès maintenant votre visite!

Pour plus d’informations, contactez-nous. Cela peut être l’appartement de vos rêves!

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Appartement de 3 chambres de type T3, situé dans la paroisse de Nogueira.
L’appartement est situé au premier étage à gauche, avec une dépendance privée et fermée pour le garage et le stockage de produits non périssables, et avec un patio privé, avec accès et utilisation exclusive de la fraction.
Avec des espaces intérieurs généreux, à savoir les salons, la cuisine, les chambres et les sanitaires, se distinguent le garage individuel au niveau des trottoirs, le balcon-terrasse avec barbecue et le patio arrière exclusif.

Voici les zones utiles de l’appartement :

 Buanderie - 1,60 m2
 Salon, cuisine et hall d’entrée - 51,30 m2
 WC de service - 2,60 m2
 Balcon - 19,80 m2
 Couloir d’accès aux chambres - 6,50 m2
 Chambre 1 - 14,80 m2
 Chambre 2 - 12,00 m2
 Suite - 18,60 m2
 WC commun - 4,60 m2
 WC Suite - 4,30 m2
 Patio - 33,70 m2
 Garage - 33,70 m2

REMARQUE : La date prévue pour la livraison de l’appartement aura lieu d’ici la fin de l’année 2024.

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