47 Boutiques pour Acheter, à Póvoa de Lanhoso ou Guimarães

Boutique avec 322 m2 insérés dans le nouveau développement dans la ville berceau, Guimarães.

Nouveau développement à naître à côté du pôle de l’Université de Guimarães et à quelques minutes du centre-ville.
Excellente opportunité d’investissement pour la location étudiante, le développement est à 2 minutes à pied du Campus Azurém, mais aussi du marché traditionnel, en raison de son excellent emplacement, à côté du centre et des entrées et sorties de la ville.

L’Université de Minho occupe les premières places dans les classements internationaux de reconnaissance académique, attirant un nombre croissant d’étudiants étrangers, mais aussi nationaux, à la recherche d’un hébergement de qualité et de proximité des campus.
Pensés à la commodité et à la praticité de son emplacement, les appartements offrent tout le confort et la praticité avec des cuisines entièrement équipées avec plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur combiné, hotte aspirante et lave-vaisselle, ainsi que le raffinement dans les finitions et la qualité de la construction avec une excellente isolation thermique et acústco.
Tous les appartements disposent d’une place de parking.

T1 avec garage à partir de 168.750 €
T2 avec garage à partir de 230.000 €

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura.

Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal.

Contactez-nous!

Excelente oportunidade, loja totalmente remodelada, bem localizada, em zona de passagem, a face da rua, junto a urbanizacoes, comércio e serviços.

Loja com 70m2, bem dimensionada, com possibilidade de optimização de espaco para varios gabinetes.

Atual renda indicada acima, com contrato de 5 anos, renovavel.

Passagem de salao de cabeleireiro e estetica, podendo ser usado nessas areas.

passagem inclui:
Sofa + mesa branca c/prateleira para revistas

Balcão de recepção

2 bancadas
+2 cadeiras apoio

1 expositor + recheio+
Armario cor de rosa+
Carrinho cinza
Lâmpadas tecto e parede
Bengaleiro cinza

Sinalética

Covete + Armario apoio castanho +1 Armario para toalhas + 2
Armários apoio as tintas

Carrinhos de apoio a máquina cafe + armario preto de 2 andares

Wc:
Cilindro
Porta toalhas
3 cestos azul castanho e preto

Estetica:
Biombos
Armario branco
Armario preto

passagen nao inclui o seguinte recheio:
-secadores
-aparelhos
-eletrodomesticos

Motivo de passagem: mudanca de residência para outro distrito (Porto).

Mais informações pf entrar em contacto.
#ref:33870006

Fantastique boutique dans le développement Indigo Villa.

Grand magasin commercial de 356,40 m2 de surface au sol.
Il dispose d’une place de parking de 19,90 m2

Ne manquez pas cette opportunité !

Loja comercial com 161 M2 em Guimarães

- Excelente localização
- Bons e fáceis acessos
- Armazém
- WC
- Boa montra
- Zona habitacional e bem frequentada
- Junto a vários serviço públicos e privados
Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:
com a Predimed Principal e agende uma visita.

Predimed Principal: A Sua Parceira de Confiança no Mercado Imobiliário á mais de 20 anos!

Na Predimed Principal, dedicamo-nos a encontrar o lar dos seus sonhos e a maximizar o valor do seu investimento. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, oferecemos um serviço personalizado, desde a compra e venda de imóveis até arrendamentos e gestão de propriedades.

Porquê Escolher a Predimed Principal?
- Experiência Comprovada: Anos de conhecimento no mercado imobiliário, ajudando clientes a realizar os seus sonhos.
- Atendimento Personalizado: Ouvimos as suas necessidades e trabalhamos para encontrar a solução ideal.
- Diversidade de Imóveis: Uma vasta gama de opções que vai desde apartamentos modernos a moradias familiares.
- Apoio Completo: Acompanhamento em todas as etapas do processo, garantindo uma experiência tranquila e segura.

Na Predimed Principal, a sua satisfação é a nossa prioridade. Entre em contato connosco e deixe-nos ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito! Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Café Snack-Bar para trespasse;



Excelente rentabilidade diária;



Ótima localização;



Situado no centro da freguesia de Fermentões;



Junto da Escola C+S Fernando Távora e da JB1 do Motelo, junto da Casa do Povo de Fermentões e do Pavilhão de Fermentões:



Equipado com:



Ar condicionado



Duas televisões, sendo uma de ecrã gigante



Arca de gelados



Duas Arcas congeladoras



Um frigorífico



Torradeira



Grelhador



Arcas frigorificas



Vitrine frigorifica



Forno Convetor



Exaustores



Placa de fogão elétrico



Fiambreira



Microndas



Máquina de café



Moinho de café



Maqu8na de lavar loiça



Máquina de crepes



Fritadeira



32 lugares sentados



9 lugares de esplanada



Armazém



Casa de banho do pessoal



Comissão na Máquina do tabaco



Computador com ecrã tatil



Caixa registadora



Stock de produtos à data do negócio



Copos, talheres .



Renda atual 600,00€.



Agende a sua visita e beneficie desta oportunidade de negócio.

;ID RE/MAX: (telefone)

Loja - VENDA OU ARRENDAMENTO

Centro Comercial Palmeiras

Excelente para Comercio ou Serviços

Venez découvrir ce magnifique et spacieux magasin au rez-de-chaussée, à 2 minutes du centre de Guimarães.

Avec 256m2, il se compose d’un bureau, d’une grande vitrine et de deux salles de bains, parfait pour tout type de services.
Il est entouré d’un excellent accès, avec une grande proximité avec les accessibilités routières et ferroviaires de la ville de Guimarães.

Réservez votre visite dès maintenant !

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços, comércios.

Magasin commercial situé dans le centre commercial Salgueiral, au 1er étage, à côté de l’école fondamentale Salgueiral

L’espace est destiné à des activités commerciales et professionnelles, bien que dans le registre foncier, il soit attribué au « logement ».

Le bâtiment est constitué dans un régime de propriété horizontal destiné au commerce et à l’industrie avec 44 fractions.

La propriété est louée jusqu’au 30-06-2025.
Les visites sont conditionnelles et sont demandées par le vendeur après avoir manifesté un réel intérêt pour l’acquisition du bien par la formalisation d’une proposition préalable.
Contactez-nous pour plus d’informations.

C’est également une excellente option à transformer en logement.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».
L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.
Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable. Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.
Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire : Du magasin à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Espaço polivalente com área total de 316m2 e licença para serviços.
- A loja é composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão.
- Dispõe de uma frente de montra, com boa orientação solar e rampa de acesso para pessoas com mobilidade reduzida.

- Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior.
- Recepção
- 2 consultórios médicos
- Gabinete administrativo
- 11 espaços/gabinetes de tratamentos
- Ginásio com 60m2
- Zona de serviço
- Copa
- Lavandaria
- Lugares de estacionamento público na rua.
- Situada na Rua Dr. Francisco Sá Carneiro , Guimarães, em zona bastante movimentada, esta loja beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso ao centro da cidade, mais conhecida como ’Jardins da Penha’ e próximo do complexo desportivo do Vitória de Guimarães.
Na sua envolvência pode encontrar todo o tipo de serviços localizada em zona de passagem frequente de pessoas, transportes públicos e viaturas.

- No negócio não estão incluídos todos os equipamentos existentes na clínica mas recetivo a proposta. Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Venda de duas lojas conjuntas na freguesia de Creixomil, Guimarães.

Cada loja com 99m2, interior em muito bom estado, tetos falsos, armarios de arrumação.

Excelente localização, zona fácil de estacionamento.

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Para mais informação contate Munditroca Imobiliária

Loja destinada a comércio, composta por um espaço amplo, cozinha, 2 WC, vestário/sanitário e arrumo. Localizada na freguesia de São Tiago de Candoso, em uma zona central, a loja oferece uma excelente oportunidade para quem busca um local bem posicionado e com boa infraestrutura.

Com uma área de 191 m², este espaço é ideal para diversos tipos de comércio, proporcionando versatilidade e conforto para o seu negócio.


A sua casa mora aqui. Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Venda de loja nova na freguesia de Azurém, Guimarães.

Empreendimento a surgir próximo da universidade do minho, em construção.

Loja com lugar de garagem

Fi-3489

Empreendimento em construção com data prevista para conclusão 2025.

Para mais informação ou visitar contate Munditroca Imobiliária.

Este fabuloso Espaço de Restauração à venda, é uma oportunidade única de negócio.

Encontra-se arrendado com serviço de Restaurante, localizado na Zona Industrial de Souto Santa Maria.
Oferece uma área total de 315, além de um estacionamento privado com 210m2.

O espaço possui excelentes condições, descreve-se:
- Ampla Cozinha Industrial;
- 3 Anexos para armazenamento;
- Casa de Banho e vestuário para funcionários;
- Casa de Banho Homens Mulheres e Adaptada a pessoas com mobilidade reduzida;
- Uma sala ampla de Refeições e acolhedora repleta de luz natural;
- Conta ainda com área com um grelhador a carvão.

Sendo uma excelente oportunidade de investimento no setor da restauração.

Situa-se na freguesia de Souto Santa Maria, a 8 km das Caldas das Taipas, 10 Km de Guimarães,

20km de Braga e 40 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto.


O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal.
Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’!
Agende já a sua visita!!
️+ (telefone)
(email)
(url) Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Imóvel destinado a serviços, composto por espaço amplo e 4 instalações sanitárias, inserido no 1º andar do prédio.
Espaço com 718m2. Imensa luminosidade. Centro da Póvoa de Lanhoso. Zona servida por transportes, comércio e todo o tipo de serviços.
Está em excelente estado de conservação. No imóvel funciona um ginásio. Encontra-se arrendado por 1.002,35€ / mês. Óptima oportunidade de investimento.
Marque a sua visita. Esperamos por si!

Loja a Venda em Creixomil, Guimarães

Loja de 102.06m2 com licença para serviços e comércio, 1 instalação sanitária.

Localizada numa zona habitacional, perto de escolas, serviços.

Loja para venda!



Junto ao estádio do Vitória Sport Clube e inserido numa zona habitacional.



Espaço com 116 m2.



Licenciado e adaptado para churrasqueira mas apto para qualquer serviço.



Procura um espaço para o seu negócio?



Venha visitar!





;ID RE/MAX: (telefone)

Loja para trespasse!



Junto ao estádio do Vitória Sport Clube e inserido numa zona habitacional.
Espaço com 116 m2.
Licenciado e adaptado para churrasqueira mas apto para qualquer serviço.



Procura um espaço para o seu negócio?



Venha visitar!!





;ID RE/MAX: (telefone)

Loja ampla, com boa exposição solar e excelente localização! Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Grand magasin commercial avec salle de bain et terrasse donnant sur la Rua de São Torcato, avec 322 m2 de surface au sol.
Il dispose d’une place de parking de 14,50 m2 et d’un débarras de 8,78 m2.

Ne manquez pas cette opportunité !

Pavilhão inserido em terreno com área de 540m2.
Composto por 2 pisos com uma área total de: 662 m2 e área coberta de: 423 m2

Constituído em propriedade Horizontal com 4 Frações Autônomas,
Encontram-se todas ’Arrendadas’.

Composição:
PISO 1:
2 - Frações destinadas a Armazém e Serviços
Acesso direto ao arruamento do Parque Industrial.

PISO 2:
1 - Fração destinada a Restaurante e Armazém;
1 - Fração destinada a Serviços e Salão Cabeleireira;

Logradouro com área: 116m2 com acesso direto à via publica.
Acesso direto ao arruamento do Parque Industrial.

Situa-se:
- Na Zona Industrial de Ponte, 4km da Autoestrada e 40km do Aeroporto Sá Carneiro.

O meu nome é Orlando Silva , sou consultor imobiliário independente da Predimed Portugal.
Acompanho o cliente em todo processo da sua compra e o processo de financiamento com a melhor proposta de financiamento aprovado em 48 horas’!

Agende já a sua visita!!

+ (telefone)
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(url) Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Armazém com 116m², localizado em Urgezes, Guimarães, no distrito de Braga. Situado numa cave, dispõe de acesso através de portão seccionado de garagem, garantindo funcionalidade e segurança.

O espaço é composto por:

-
Garagem
-
Receção
-
Arrumo
-
Sala ampla
-
Gabinete
-
Copa
-
Duas instalações sanitárias

Com uma localização estratégica e bons acessos, este armazém é uma excelente opção para diversas atividades comerciais ou empresariais.


Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto conosco.

A SUA CASA MORA AQUI Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Boutique, centre commercial São Sebastião* centre-ville et bien situé dans le centre commercial.
Investissement sûr.

Magasiner pour des magasins/services à Azurém, Guimarães

Magasin entièrement rénové, en excellent état, avec licence pour le commerce / services situé à côté de plusieurs magasins locaux avec des heures d’ouverture prolongées.

Il a été initialement équipé pour un salon de beauté/coiffeur, avec d’excellentes conditions pour ce secteur d’activité.

Son intérieur se compose de :
- Grand salon, accessible de l’extérieur ;
- 2 chambres intérieures, dont une avec lumière naturelle ;
- Garde-manger/cuisine ;
- 1 WC plus un bac à douche dans l’une des chambres.

Il possède également les fonctionnalités suivantes :
- Nouveaux châssis de fenêtres avec double vitrage avec rupture de pont thermique ;
- Revêtement de sol en vinyle ;
- Climatisation gainable ;
- 2 climatiseurs split ;
- Système de sonorisation dans toutes les chambres avec contrôle indépendant ;
- Lumières LED ;
- Cylindre de chauffe-eau ;
- Murs/cloisons en plaques de plâtre ;
- Rangement dans le garage ;
- Bonne exposition au soleil avec lumière naturelle.

Votre emplacement vous permet d’être : - Dans un endroit très peuplé ;
- En collaboration avec plusieurs industries ;
- À 5 minutes du centre de Guimarães.

Cette propriété a le potentiel pour diverses activités commerciales, selon les besoins de chaque entreprise. Venez le voir !

Référence : ASG23147

En tant qu’intermédiaires de crédit dûment agréés par la Banque du Portugal (Reg. 2736), nous gérons l’ensemble de votre processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché.

Pourquoi choisir AS Imobiliária
Avec plus de 14 ans d’expérience dans le domaine de l’immobilier et des milliers de familles heureuses, nous avons 8 agences stratégiquement situées pour vous servir de près, répondre à vos attentes et vous aider à acquérir la maison de vos rêves. L’engagement, la compétence et la confiance sont les valeurs que nous transmettons à nos clients lors de l’achat, de la location ou de la vente de leur propriété.

Notre priorité, c’est votre Bonheur !
Spécialistes de l’immobilier à Vizela ; Guimarães ; Terre battue ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira ; Port; Lisbonne; Braga

LOJA - CENTRO COMERCIAL CASTELO - GUIMARÃES

António Rodrigues

(email)

(telefone)

Descrição :

Oportunidade Imperdível! Loja Comercial no Centro Comercial Castelo Azurém, Guimarães

Este é o espaço ideal para iniciar ou expandir o seu negócio! Localizada no Centro Comercial Castelo, em Azurém, Guimarães, esta loja oferece excelente visibilidade e acessibilidade.
Localização estratégica Próxima a comércios, serviços, escolas e transportes públicos.
Bons acessos Facilidade de deslocamento para clientes e fornecedores.
Potencial de crescimento Ambiente dinâmico e comercialmente atrativo.

Não perca esta oportunidade! Entre em contato para mais informações.

A RE/MAX + Grupo Vantagem existem para realizar os seus sonhos quer na compra como na venda do seu imovel.