3 Fermes et propriétés pour Acheter, à Seia, avec Garage/Stationnement

Quinta para venda no centro de Portugal, perto do Parque Nacional da Serra da Estrela.
A propriedade inclui duas casas (T1, T3) e um grande armazen, todos construídos em 2012/2013. Uma das casas é um B&B licenciado (agroturismo), a outra - a nossa residência - é uma casa de pedra muito confortável com um jardim de inverno, espaço de armazenamento e uma vista fabulosa para as montanhas. Existe uma ligação à rede com eletricidade trifásica e uma instalação de painéis solares de 3,3 kW. A água é fornecida por dois bons poços, um furo e um lagoa a leste da propriedade. Ambas as casas têm uma certificação térmica A+. Todas as propriedades têm as licenças corretas de Habitação e Utilização.

A área da quinta é de 22 hectares, contendo uma vinha D. O. C. (3 ha), olivais com uma mistura de árvores maduras e jovens, uma pequena plantação de pinheiros mansos e mansos para produção de pinhões, e pastagens adequadas para cavalos, ovelhas e cabras.

Localizada a norte do parque da Serra da Estrela com uma óptima vista para as montanhas. A cidade mais próxima é Seia, a cerca de 15 minutos de carro. Existem praias fluviais nas aldeias vizinhas e o parque de esqui da Serra da Estrela fica a cerca de uma hora de carro.

Resumo das caraterísticas

Vinha de regadio com 3 ha, castas Touriga Nacional, Tinto Roriz, Alfrocheiro
Olival, 300 árvores no total, mistura de árvores maduras e imaturas
Pinheiros, 300 pinheiros mansos jovens para produção de pinhão
Árvores de fruto, macieiras, pereiras, laranjeiras, limoeiros e figueiras
Jardim de ervas aromáticas
Dois poços, um furo, um grande furo de água
Dois grandes tanques de água com capacidade para 450.000 litros cada,
Dois tanques mais pequenos com capacidade para 40.000 litros cada.
Painéis solares para energia. Sistema de 3,3 kW
Ligação à rede de eletricidade - 3 fases
Caldeiras solares para água quente em ambas as casas.
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Excellente proprieté à vendre! Magnifique ferme avec une superficie de 30000 m2, à Seia.Dispose de maison de campagne avec 4 chambres, pavillon pour soutenir l´agriculture de 2 étages, longe d´équitation, cave à vin, four.Propriété avec de vastes pâturages, en bordure de rivière, avec 3 puits et réservoir pour l´irrigation. Idéal pour le logement ou pour un projet agricole.Une superbe vue sur les montagnes, avec une forte exposition au soleil.

La ’Quinta da Serra’ est située au pied de la Serra da Estrela, à environ 5 minutes de la ville de Seia. Il s’agit d’une petite exploitation agricole d’une superficie de 2 913 mètres carrés, située dans une zone urbaine et composée de deux maisons. L’une des maisons, la principale, a une surface d’implantation de 169 m2 et une surface habitable de 338 m2, puisqu’elle a deux étages et qu’il y a aussi un grenier, de la même surface, avec des vues incroyables sur la Serra et transformé en espace ouvert (studio/bibliothèque) avec 2 chambres, des rangements et 1 salle de bain. Il convient de noter que l’ensemble de la toiture, dûment isolée, est de construction récente.

Le grand avantage de cette Quinta est qu’elle peut, en option, offrir toutes les caractéristiques, non seulement pour une résidence réelle ou pour les vacances et les week-ends, mais aussi à des fins touristiques, en profitant de la grande proximité de la Serra da Estrela et de la panoplie de sports de neige et de randonnée, ainsi que des milliers et des milliers de personnes (nationales et étrangères) qui visitent la Serra chaque année.

Il convient de souligner que les éléments suivants font partie de la vente de la Quinta : la maison principale, la Casa dos Caseiros, qui est séparée de la maison principale, avec un article urbain et une superficie totale de 122 m2, avec 2 étages et une terrasse panoramique, comprenant 2 chambres, 1 salle de bain, 1 cuisine et 1 salle de séjour, et avec des rangements et une petite cave au rez-de-chaussée. Cette maison nécessite des travaux de restauration, notamment pour la rendre plus moderne et confortable.

La maison principale, inspirée des lignes architecturales de Raúl Lino et construite entièrement en granit, se caractérise également par ses dimensions généreuses, en particulier au rez-de-chaussée : elle comprend trois chambres, dont deux en suite, plus une salle de bains pour les invités, un grand salon avec un poêle à bois, une grande buanderie et un garage. Le premier étage comprend une cuisine, trois salons (dont un avec un poêle à bois), un cellier, deux chambres, une salle de bains et un espace pour un jardin d’hiver ou un espace de vie ou de travail. Le grenier, comme nous l’avons déjà mentionné, est très ensoleillé car il dispose d’une salle de séjour avec deux grandes fenêtres VE lux. Les plafonds sont entièrement en ciment et les sols sont en ciment et en bois / tacos. Les salles de bains ont pratiquement toutes été rénovées et modernisées. Cette maison est prête à être emménagée, seuls quelques travaux de peinture sont nécessaires.

Elle est située au centre du Portugal, au pied du parc naturel avec vue sur la Serra da Estrela, où l’on peut profiter des différents sentiers naturels accessibles toute l’année, ainsi que des belles lagunes naturelles réparties dans le parc naturel et même pratiquer des sports de neige à la station de ski pendant l’hiver.

À tous ces bâtiments s’ajoutent d’anciennes structures de soutien d’une superficie totale d’environ 135 mètres carrés, dont un pigeonnier, un hangar avec une cuve pour laver le linge, un grand four à bois et d’autres espaces de stockage pour l’agriculture. Cependant, ces structures n’ont jamais été enregistrées ni consignées dans des documents. Tous les autres bâtiments et propriétés disposent d’une documentation à jour.

La propriété a toujours appartenu à la même famille, qui utilise la maison pour passer ses vacances et ses week-ends. La maison principale a fait l’objet de travaux de rénovation et d’aménagement en 2015, notamment au niveau du toit et des salles de bains. Elle remplit toutes les conditions et le confort pour une habitation immédiate.

Située dans un quartier très calme et sûr, à proximité de toutes les commodités, notamment les commerces de proximité, le marché, la pharmacie, les écoles, les centres sportifs, les cafés et restaurants, la banque et la poste.

En tant qu’investissement et si l’option est également partiellement ou totalement pour l’exploitation touristique et la rentabilité, ce sera certainement un excellent investissement et une belle affaire. L’accès est excellent, à environ 1,5 heure de Coimbra et 2 heures de Porto et de l’aéroport.

(N/Ref. 136-23)