20 Immeubles - Immeuble Bien d'occasion, pour Acheter, à Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal

Deux immeubles, pour démolition totale, avec un total de 448 m2 de surface brute de construction, situés sur l’Avenida Luisa Todi, à Setúbal.

Le PIP approuvé prévoit 3 étages au-dessus du sol et 2 en dessous, ceux-ci destinés à un garage avec 24 places de parking. Le projet consiste en une habitation multifamiliale avec 10 logements (étages supérieurs) six appartements de type T1 et quatre de type T3 avec une surface totale d’habitation de 1.168 m2, et également 3 unités non résidentielles, destinées au commerce, au rez-de-chaussée, avec une surface totale de 392 m2.

Situé à 5 minutes en voiture (et 18 minutes à pied) des Atlantic Ferries Setúbal (Doca do Comércio) qui font la liaison avec la Péninsule de Tróia), à 4 minutes du centre de Setúbal, 9 minutes de l’Hôpital da Luz Setúbal, 5 minutes du Parc du Bonfim, et à 35 minutes de l’Aéroport Humberto Delgado Lisbonne.

Prédio totalmente devoluto com atualmente 1085 metros quadrados de área bruta privativa e com projeto aprovado para construção de 15 frações: o empreendimento Bairro Salgado Apartments. Será um empreendimento distinto e único no centro de Setúbal, com 21 lugares de garagem na cave que contemplam todas as frações. O Bairro Salgado Apartments consiste em singulares apartamentos que aliam a estética contemporânea ao conforto dos melhores acabamentos. Os apartamentos apresentam tipologias T2 e T3, distribuídos por três pisos habitacionais. A modernidade interior contrasta com as linhas clássicas eleitas para as fachadas, que encerram um quarteirão de carácter nobre, no centro da cidade. Os acabamentos sofisticados impulsionam a certeza de que se trata de apartamentos únicos, onde se alia a localização privilegiada e a construção de excelência. O projeto será para a construção de 2719 metros quadrados, sendo 1625 metros quadrados de área bruta privativa coberta, 503 metros quadrados entre varandas, terraços e jardins e 770 metros quadrados de estacionamento na cave. A estimativa é que este projeto proporcionará um retorno em torno dos 40%. Esta é uma oportunidade única para construir e vender excelentes frações no centro de Setúbal, com garagem na cave. Este empreendimento será pioneiro com estas características e gozará de um enorme potencial de atração de clientes para habitação própria ou para investimento.

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol.
Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM.
Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine.

Beau bâtiment à Setúbal avec d’excellentes performances. Informez-vous !

Bâtiment urbain, centenaire, situé au début de l’Avenida Luísa Todi, composé de 4 étages en propriété totale, du n ° 20 à 32 inclus, avec le rez-de-chaussée dans le commerce et les étages supérieurs dans le logement et les retours.

Avec un terrain de 423,30 m2, il a une mise en œuvre de 372,99 m2 et un patio de 50,31 m2. Avec la surface brute actuelle de construction de 969,22 m2. Face à la baie de Setúbal, il a dans les étages supérieurs donnant sur la rivière et Troie.

Description du bâtiment:
composé de rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et 3ème étage à Furtadas Waters, avec une superficie couverte de 372,99 m2, une superficie non couverte de 50,31 m2

Description des fractions constituées en unités autonomes et indépendantes:

? Fraction A - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec les numéros de police 30 et 32 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’une grande division et d’une installation sanitaire, avec une surface de construction brute de 55,84 m2 et un permilagem de 57,6.

? Fraction B - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec les numéros de police 24, 26 et 28 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’une grande division, de deux installations sanitaires, d’une cuisine, d’arrumes, d’un entrepôt avec sortie sur la rue, avec une surface de construction brute de 203,35 m2 et un permilagem de 209,8.

? Fraction C - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec le numéro de police 20 de l’Avenida Luísa Todi et le numéro de police 3 de The Alley of Fantasia, composé d’une grande division, de deux installations sanitaires et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 103 692 m2 et un permilagem de 107.

? Fraction D - Destiné aux services, situé au 1er étage central gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de deux divisions, installation sanitaire, garde-manger, garde-manger et stockage, avec une superficie brute privée de 111,67 m2 et pe1milagem de 115,2.

? Fraction E - Destiné au logement, situé au 1er étage Après étage avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, d’une chambre à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, d’une superficie brute privée de 48,68 m2 et d’un permilagem de 50,2.

? Fraction F - Destiné au logement, situé au 1er étage droit avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, de trois chambres à coucher, d’une installation sanitaire, d’une cuisine et d’un stockage, d’une superficie brute privée de 99,44 m2 et d’un permilagem de 102,6.

? Fraction G - Destiné au logement, situé au 1er étage gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, de trois chambres à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 74,36 m2 et un permilagem de 76,7.

? Fraction H - Destiné au logement, situé au 2ème étage gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, d’un foyer, de deux chambres à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 70,62 m2 et un permilagem de 72,9.

? Fraction I - Destiné au logement, situé au 2ème étage à droite avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de salon, foyer, deux chambres à coucher, installation sanitaire et cuisine, avec une superficie brute privée de 94,57 m2 et permilagem de 97,6.

? Fraction J - Destiné au logement, situé au 3ème étage droit à Furtadas Waters avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de salon, chambre, installation sanitaire et cuisine, avec une superficie brute privée de 29,36 m2 et permilagem de 30,3.

? Fraction L - Destiné au logement, situé au 3ème étage gauche de Furtadas Waters avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé d’un salon, de quatre chambres, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 77,66 m2 et un permilagem de 80,1.

Parties communes du bâtiment:

Les actions ordinaires sont constituées comme celles définies comme telles conformément aux paragraphes 1. et 2. article 1421 du Code civil.
L’entrée par le numéro 22 et la circulation commune au niveau du sol d’une superficie de 10,11 m2; la circulation commune au niveau du premier étage avec une superficie de 15,45 m2; la circulation commune au niveau du deuxième étage d’une superficie de 23,57 m2; la circulation commune au niveau du troisième étage dans les eaux volées d’une superficie de 10,12 m2.
Il est lié à l’utilisation exclusive de la fraction B du patio ou du patio d’une superficie de 50,31 m2, conformément au point 3. article 1421 du Code civil.

Étant l’un des bâtiments emblématiques de l’avenue, il est destiné à la réhabilitation à des fins de logement ou d’hôtel par l’excellent emplacement à côté du quai d’embarquement pour Troie. Situé dans une zone historique, dans la zone de réhabilitation urbaine, l’ARU a des conditions spéciales, permet l’attribution d’avantages fiscaux, principalement associés aux taxes et aux taxes municipales, pour ceux qui choisissent de réhabiliter des propriétés anciennes.

L’emplacement de ce bâtiment est une référence pour ceux qui arrivent, ou partent, après des vacances ou tout simplement voyager en profitant de la traversée du Sado à Troie ou comme accès à la côte de l’Alentejo.


C’est la ville de la rivière bleue comme le ciel, avec l’une des 10 plus belles baies du monde, laissant la plage de Galapinhos qui a été considérée comme la meilleure plage d’Europe par le site European Best Destinations, en 2017.
Dans cette ville de Serra e Mar, nous produisons les meilleurs vins d’Europe et possédons l’un des plus beaux marchés aux poissons du monde.

Nous sommes dans le 3ème pays le plus sûr au monde et élu 3ème meilleur pays en qualité de vie en 2019. C’est pourquoi nous avons été élus meilleure destination touristique en 2017, 2018 et 2019, avec le peuple portugais en 2018, élu comme le plus hospitalier du monde.
Pour tout cela, investissez au Portugal, la beauté et le charme de cette ville.

Prédio em propriedade total-4 fracções- Loja 91m2 que necessita remodelação - + loja restaurante ótimo estado-pronto a funcionar- + 2 T2 com 70m2 cada -remodelados- vidros duplos-marquise - despensa-Virado Norte/Sul-

Immeuble avec beaucoup de charme, excellent emplacement, rue avec beaucoup de mouvement touristique, parking à proximité, à quelques mètres de la place Bocage et de l’Av. Luisa Tody, profitant de tous les services, tels que : banques, pharmacies, restaurants, centre de santé, bureau de poste, ferry, catamaran pour Troia, Jardim do Bonfim, Terminal de bus et Fertagus.
Immeuble de 3 étages, rez-de-chaussée (T2), 1er étage (T2) et duplex au 2ème étage (T3).
Rénovation totale comme neuve : plomberie d’eau et d’égouts, installation électrique, armoires encastrées, fenêtres oscillo-battantes et double vitrage avec coupure thermique et acoustique, éclairage LED, cuisine équipée : - plaque de cuisson en vitrocéramique ; -Micro-ondes; -chauffe-eau; -Frigo; -machine à laver; - Rembourrage et meubles inclus.
Excellent investissement, à des fins familiales, pour un logement permanent ou pour des revenus déjà autorisés AVEC UNE LICENCE AL, ou même vendre l’une des fractions séparément.
La ville de Setúbal est unique, pour son histoire et son charisme, la proximité de belles plages (Portinho da Arrábida, Figueirinha, etc.), la Serra da Arrábida, attirant les étrangers et le tourisme du monde entier.
5 min. Péages;
Durée 30 min. de l’aéroport de Lisbonne.

Identificação do imóvel: ZMPT568981

Prédio localizado no Centro Histórico de Setúbal, devoluto.

Localizado num dos bairros mais característicos da cidade, próximo da avenida Luisa Todi e de todo o tipo de comércio.
A poucos minutos do acesso à Serra da Arrábida e às suas magníficas praias.

Existe um Projecto de Arquitectura Submetido na Câmara Municipal de Setúbal, em aprovação para construção de um condomínio privado para 17 apartamentos desde T0 a T2, com áreas compreendidas entre 35m2 e 92m2.
Este condomínio irá beneficiar de uma zona verde comum e de um piscina.

Valor médio de 55.000€ por fração em projecto.

Excelente Investimento no Centro de Setúbal para habitação.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Bâtiment historique rénové en 1991, abritant depuis trente ans une polyclinique renommée de Setúbal, conservant son identité historique.
La façade et les armoiries d’origine, datant de 1924, ont été soigneusement préservées, conférant à ce bien un caractère noble et distingué.

Le bâtiment se compose de trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 20 pièces et 6 salles de bains.
Le premier étage, accessible par un escalier, comprend 7 salons, un balcon, une réception, 3 salles de bains et de larges couloirs.

Le rez-de-chaussée comprend 7 salons, une entrée spacieuse, une réception, 3 salles de bains supplémentaires et un agréable patio d’environ 90 m². Il comprend également une petite cour intérieure.

Le sous-sol, composé de 6 pièces supplémentaires, servait auparavant de buanderie, de cuisine, de cabinets médicaux et d’archives.

Ce bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une valeur architecturale, ce qui en fait une opportunité d’investissement unique pour divers types de logements, notamment la location saisonnière ou de très courte durée, une auberge, un hôtel de charme ou encore des bureaux.

Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et ensembles immobiliers, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

Bâtiment centenaire de trois étages (sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage), situé dans le centre de Setúbal, en excellent état, avec une architecture historique préservée et des façades emblématiques. Composé de 14 chambres avec fenêtre, cinq chambres intérieures, quatre salles de bains, trois salles de circulation et un patio extérieur privé, il présente des caractéristiques uniques qui le rendent idéal pour un siège d’entreprise, un centre culturel, une école, une clinique ou un hôtel de charme.

#Visitas conditionné à l’étude économique

Bâtiment, Fonte Nova, Setúbal
Bâtiment de 3 étages situé dans le quartier historique de Fonte Nova, à Setúbal. Composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages pour le logement.
Propriété en propriété totale, avec un grand potentiel de réhabilitation pour l’habitation, la location ou l’hébergement local.

Emplacement privilégié, proche du centre, des services, du commerce traditionnel et avec un accès facile aux plages et aux montagnes d’Arrábida.
Excellente opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus authentiques de la ville.

Rendez-y visite !!

Oportunidade Única no Coração Histórico de Setúbal

Apresentamos este imponente edifício localizado na zona histórica da baixa de Setúbal, uma das áreas mais encantadoras e valorizadas da cidade. Com construção anterior a 1951, o imóvel combina charme arquitetónico com versatilidade de utilização.

Composto por três pisos e um sótão, o edifício está registado como propriedade total. O rés do chão encontra-se licenciado para atividade comercial, enquanto o primeiro e segundo andares são destinados a habitação. O sótão, amplo e com bom pé-direito, permite a criação de um duplex, acrescentando ainda mais valor e funcionalidade ao espaço.

Com três frentes, a propriedade beneficia de excelente exposição solar, ventilação natural e maior privacidade. Conta ainda com três entradas independentes, o que permite a divisão em várias unidades, tornando-se ideal para investidores que procuram rentabilidade através do arrendamento - seja para habitação, comércio ou escritórios.

A flexibilidade deste imóvel permite a sua adaptação a diversas finalidades: moradias independentes, apartamentos turísticos, espaços comerciais ou até escritórios modernos, numa localização de excelência.

A poucos passos de todo o tipo de serviços, transportes públicos, comércio local, restaurantes, da península de Tróia e das deslumbrantes praias da baía de Setúbal, este edifício é uma verdadeira joia para quem procura investir ou viver com qualidade no centro da cidade.

Prédio na Zona Histórica de Setúbal totalmente remodelado.

Prédio com 3 frações e estão organizadas da seguinte forma.

3 frações em propriedade horizontal.

Rés de chão- apartamento de tipologia T2( dois quartos)
1º andar-apartamento de tipologia T2(dois quartos)
2º andar- apartamento de tipologia T3 duplex(três quartos).

Área das frações
Fração A.
Piso 0. (T2)
I.S- 3.15 m² .
Quarto 1 -13.40 m².
Quarto 2-11.40 m².
Sala/Cozinha - 19.25 m²
Área total- 47.82 m².

Fração B
Piso 1. (T2)
I.S- 2.10 m² .
Quarto 1 -11.90 m².
Quarto 2-11.50 m².
Sala/Cozinha - 20.80m²
Área total- 46.30 m².

Fração C.
Piso 2. (T3)duplex.
I.S- 3.50 m² .
Quarto 1 - 12.35 m².
Quarto 2- 9.50 m².
Sala/Cozinha - 20.55m²
Sótão-
Suite- 19.50m2
I.S da suite- 2.50 m² .
arrumos-9.50m²
Área total- 77.40 m²

O prédio está muito bem localizado, Entre a Luísa Todi e o Largo da Misericórdia e escassos metros da praça do Bocage e de vários serviços tais como: Bancos, farmácias, centro de saúde, correios, restaurantes, Ferry boat, catamarã para Troia, Jardim do Bonfim, novo Terminal rodoviário e Fertagus.
Prédio constituído por 3 pisos, a nível do r/chão, 1º e 2º com aproveitamento do sótão sem elevador.

Trata se de um prédio de 3 andares -com aproveitamento do sótão -Remodelação profunda com tudo novo, tais como: Canalização de esgotos, agua, instalação elétrica, AC, ITED, roupeiro embutido, janelas oscilo-batente e vidros duplos com corte térmico e acústico, iluminação em leds, cozinha semi-equipada,com placa vitro-cerâmica, micro-ondas; termoacumulador de 80l.

Setúbal a atrair cada vez mais pessoas, quer para investimento ou habitação própria permanente, tornou se uma referência nacional em restaurantes com imensos turistas que vem saborear o choco frito, as deliciosas sardinhas e carapaus, as praias, os passeios de observação aos golfinhos na Baía de Setúbal, a Serra da Arrábida, o Forte de São Filipe entre várias atrações que torna este local único.

Ideal para investimento e com licença AL ou para habitação própria permanente.
Quer saber mais?.

Marque já a sua visita. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville.
Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville.
Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur.
La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo.

Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal.

Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché

Immeuble avec beaucoup de charme, excellent emplacement, rue avec beaucoup de mouvement touristique, parking à proximité, à quelques mètres de la place Bocage et de l’Av. Luisa Tody, profitant de tous les services, tels que : banques, pharmacies, restaurants, centre de santé, bureau de poste, ferry, catamaran pour Troia, Jardim do Bonfim, Terminal de bus et Fertagus.
Immeuble de 3 étages, rez-de-chaussée (T2), 1er étage (T2) et duplex au 2ème étage (T3).
Rénovation totale comme neuve : plomberie d’eau et d’égouts, installation électrique, armoires encastrées, fenêtres oscillo-battantes et double vitrage avec coupure thermique et acoustique, éclairage LED, cuisine équipée : - plaque de cuisson en vitrocéramique ; -Micro-ondes; -chauffe-eau; -Frigo; -machine à laver; - Rembourrage et meubles inclus.
Excellent investissement, à des fins familiales, pour un logement permanent ou pour des revenus déjà autorisés AVEC UNE LICENCE AL, ou même vendre l’une des fractions séparément.
La ville de Setúbal est unique, pour son histoire et son charisme, la proximité de belles plages (Portinho da Arrábida, Figueirinha, etc.), la Serra da Arrábida, attirant les étrangers et le tourisme du monde entier.
5 min. Péages;
Durée 30 min. de l’aéroport de Lisbonne.

Bâtiment emblématique et centenaire à Azeitão.
Cette propriété unique, a commencé son histoire au début du 20ème siècle, comme l’épicerie fine et la pâtisserie. Centré sur la place de la République, dans le magnifique village d’Azeitão, qui s’étend à l’ombre de la verte Serra Mãe.
À environ une demi-heure de Lisbonne, dans le quartier de Setúbal, collé dans la Serra da Arrábida, Vila Nogueira de Azeitão, bien connue pour accueillir de grands noms de la production de vin, de fromage et de bonbons, parmi lesquels les célèbres Tortas de Azeitão. Il est disponible à la vente, cette propriété de 1910, de nom reconnu, pour être l’un des plus anciens: Casas das Tortas.
La propriété a environ 174m2 d’implantation, où pâtisserie, restaurant et cave à vin. Premier étage et grenier comme zones de logement. Ayant au total une superficie brute de 458m2, avec patio de 190,60m2.
Emplacement privilégié, proche de tous les services, transports et commerce traditionnel, zone la plus fréquentée du village. Près des sites les plus importants, tels que le musée de la maison José Maria da Fonseca, le couvent de São Domingos, la Quinta da Bacalhoa, le palais Duque de Aveiro, entre autres attractions.
Opportunité d’affaires, excellent investissement!

Edifício centenário, localizado em zona histórica de Setúbal, mais concretamente no Bairro Salgado. Este Bairro é caraterizado, até aos dias de hoje, pelo seu encanto e pelos vários edifícios de estilo arquitetónico de Arte Nova, que remontam ao início do século XX.







Neste Edifício, podemos verificar em toda a sua extensão exterior, estilos de construção que remontam a esse mesmo estilo arquitetónico, caracterizado por frontarias em azulejos e, no seu interior, por janelas e portas de grande expressividade, com portadas interiores originais com características únicas.







Teve nele lugar, nos últimos 30 anos, um conceituado Centro Clínico, de várias especialidades, encontrando-se, por isso, adaptado a este contexto. Este imóvel, com afetação de serviços, conta com uma área bruta privativa de cerca de 440 m2 e é constituído por 3 pisos, com um total de 20 divisões e ainda um logradouro.







O piso -1 conta, na sua totalidade, com 7 divisões, que atuaram nos últimos anos como áreas de arrumos, áreas de arquivo de documentos, gabinetes médicos e copa.







O piso 0 tem um agradável logradouro de 25,50 m2, 6 divisões e 3 casas de banho. Estas divisões funcionaram nos últimos anos como sala de espera e gabinetes médicos.







O piso 1 tem 7 divisões e 2 casas de banho. As referidas divisões, tal como já descrito, funcionaram como sala de estar e gabinetes médicos. Neste piso, podemos ainda encontrar, uma claraboia de características peculiares e díspares que tornam toda a área envolvente num misto de delicadeza e encanto, e que, singelamente, potencia luz natural em todo este piso e no piso inferior.







Nas proximidades deste edifício podemos encontrar o centro da cidade, a estação principal de comboios e autocarros, cais com barcos de acesso para a Península de Troia e acessos facilitados à autoestrada para Lisboa. Existem ainda serviços diversos nas proximidades, como farmácias, centro de saúde e clínica pediátrica, laboratório de análises clínicas e clínica dentária, escolas dos ensinos básico e secundário, restauração, mercearias, talhos e supermercados e ainda escola de condução, entre outros.



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Centenary Building, located in the historic area of Setúbal, specifically in the Salgado Neighborhood.
This neighborhood is characterized, to this day, by its charm and several Art Nouveau-style buildings, dating back to the early 20th century.



In this building, we can observe throughout its exterior construction styles that trace back to this same architectural style, characterized by tiled façades and, inside, by highly expressive windows and doors, with original shutters featuring unique characteristics.



For the past 30 years, it housed a renowned clinical center with various specialties, and it is therefore adapted for this context. This property, designated for services, has a gross private area of approximately 440 m² and consists of 3 floors, with a total of 20 rooms and a backyard.



The basement (-1) has a total of 7 rooms, which in recent years were used as storage areas, document archives, medical offices, and a kitchenette.



The ground floor (0) has a pleasant backyard of 25.50 m², 6 rooms, and 3 bathrooms. These rooms were used in recent years as a waiting room and medical offices.



The first floor (1) has 7 rooms and 2 bathrooms. As mentioned, these rooms were used as a lounge and medical offices. On this floor, there is also a skylight with unique and distinct characteristics that adds a touch of delicacy and charm to the entire surrounding area, softly enhancing natural light throughout both this floor and the one below.



Near this building, you will find the city center, the main train and bus stations, a pier with access to the Troia Peninsula by boat, and easy access to the highway to Lisbon. There are also various services nearby, such as pharmacies, a health center and pediatric clinic, a clinical analysis laboratory and dental clinic, primary and secondary schools, restaurants, grocery stores, butcher shops, supermarkets, and a driving school, among others.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com Projeto Aprovado para 17 Apartamentos no Centro Histórico de Setúbal
Localizado no coração do Centro Histórico de Setúbal, junto à Sé de Santa Maria da Graça, este prédio devoluto apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento imobiliário. Com projeto de reabilitação já aprovado, contempla a criação de 17 unidades habitacionais, distribuídas por quatro pisos e cerca de 1.500 m² de área bruta de construção.

Atualmente, o edifício possui três pisos e 1.294 m² de área bruta, implantado num terreno de 532 m², incluindo um logradouro amplo e com múltiplas entradas independentes, o que favorece a distribuição e valorização das frações.

Localização Estratégica
A apenas dois minutos a pé da Av. Luísa Todi, da Doca do Comércio e da Marina de Setúbal, a localização garante fácil acesso aos ferries com ligação direta a Tróia e Comporta. A envolvente oferece uma vasta gama de serviços, comércio, escolas (incluindo a Escola de Hotelaria e Turismo), além de excelentes acessibilidades com transportes públicos nas proximidades e estação ferroviária a curta distância.

Principais Vantagens do Projeto
Licença aprovada para construção de 4 pisos, sem necessidade de grandes alterações estruturais;

Conversão de antigos espaços comerciais em habitação já autorizada;

Possibilidade de desenvolver apartamentos T1 e T2 amplos e bem distribuídos, com vistas privilegiadas;

Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com acesso a vários incentivos fiscais, como:

Isenção de IMI e IMT;

Benefícios em sede de IRS, IRC e mais-valias;

Aplicação de taxa de IVA reduzida (6%) nas obras de reabilitação.

Este é um investimento sólido, em plena zona histórica e de elevada procura habitacional, ideal para quem pretende aliar rentabilidade à valorização sustentável do património.

Venha visitar o sinta-se no Lugar Certo!

Propriété de 550m², avec trois étages, cinq sanitaires, un ascenseur et une accessibilité totale. Une opportunité unique à Setúbal !

Situé dans le magnifique quartier de Salgado, il offre la polyvalence nécessaire pour répondre à divers besoins, de la poursuite des services médicaux à la transformation en hôtel de charme ou en appartements de luxe.
Son adaptation aux personnes à mobilité réduite le rend vraiment inclusif et la mise en valeur de son impressionnante façade garantit que cette propriété ne passe pas inaperçue. Quelle que soit votre vision de cet espace, il promet d’être un choix qui reflète le meilleur de Setúbal : qualité, élégance et sophistication. C’est une occasion à ne pas manquer. Planifiez une visite et explorez tout le potentiel de ce magnifique bâtiment au cœur de Setúbal, où le présent rencontre l’avenir avec des possibilités infinies.

D’un espace généreux de 550m², ce bâtiment offre un monde de possibilités. Les trois étages bien répartis offrent une organisation logique et fonctionnelle, avec de larges couloirs et des pièces qui peuvent être facilement adaptées aux besoins du prochain propriétaire. La présence d’un ascenseur interne fait de l’accessibilité une priorité, garantissant que toutes les zones du bâtiment sont facilement accessibles, quelles que soient les limitations de mobilité.

L’utilisation d’aujourd’hui en tant que clinique médicale constitue la base idéale pour la poursuite de ce service, mais les possibilités vont bien au-delà. L’espace pourrait facilement être transformé en un hôtel de charme, offrant un hébergement luxueux et exclusif aux visiteurs qui souhaitent explorer la beauté naturelle et culturelle de Setúbal. La disposition actuelle du bâtiment, avec diverses installations sanitaires et des zones d’attente, est tout à fait compatible avec l’exploitation d’un hôtel.

De plus, Setúbal est de plus en plus reconnue comme une destination touristique, et la demande d’hébergement de qualité ne cesse de croître. Avec sa façade impressionnante, le bâtiment se démarque et attire l’attention des passants.

Une autre possibilité à envisager est la transformation de cet espace en un ensemble d’appartements de luxe, offrant aux résidents la possibilité de profiter du style de vie raffiné du Bairro Salgado. La taille du bâtiment et son emplacement unique en font un choix idéal pour ceux qui recherchent des résidences haut de gamme.

Building in the Salgado neighborhood, located in the center of Setúbal, with approved project and licenses to pay for 15 apartments.
1.650 m2 habitable + common areas + terraces and gardens. Floor -1 for 21 parking spaces.
The apartments are typologies T2 and T3, distributed by three residential floors. The interior modernity
contrasts with the classical lines chosen for the façades, which enclose a noble block in the city center. The sophisticated finishings boost the certainty that these are apartments of unique character, where the privileged location and excellent construction are combined.