3 Immeubles - Immeuble Bon état, pour Acheter, à Amadora, Falagueira-Venda Nova

Prédio Misto Urbano construído em Betão em 2002, inserido numa zona com ótimos acessos.
O prédio será vendido na sua totalidade, para uma família ou para investimento.


Composição:
Rés-do-chão: Escritório, duas garagens.
Cave: Pertence ao R/C do escritório com 66,76m².
A cave tem entrada independente ou pela loja, permitindo outras utilidades.
Primeiro andar: Apartamento T2 com 90m², com amplas áreas em quartos e sala. Garagem no rés-do-chão. Em excelentes condições, necessitando apenas de pintura.
Segundo andar: Apartamento T2 com 90m², com amplas áreas em quartos e sala. Garagem no rés-do-chão. Em excelentes condições, necessitando apenas de pintura.
Sótão: arranjado para arrecadação ou possibilidade de legalização para habitação.
Este prédio é ideal para uma família que deseja viver em conjunto, mas com privacidade; ou para investimento, com potencial para transformar o rés-do-chão num apartamento adicional.
Com criatividade, é possível criar até cinco apartamentos.

Localização:
Ao pé da Rotunda das Portas de Benfica
A escassos minutos do Centro Comercial Colombo.
A 5 minutos de Lisboa.
Bem servido por comércios e serviços.
Venha visitar e explorar todas as possibilidades deste imóvel.
Imóvel angariado em regime de exclusividade.
Caros colegas, partilhamos com todas as imobiliárias, 5%, 50/50.

Prédio Renovado na Falagueira: Oportunidade de Investimento Imperdível!

3 Frações T1+1 Prontos a Habitar



Localização Prime:


- Falagueira, zona em valorização com novo hipermercado Aldi em construção
- Próximo de transportes, serviços, comércio e escolas
- Fácil acesso à A8 e IC17

Imóvel:


- Prédio totalmente renovado com materiais de alta qualidade
- 3 frações T1+1 com áreas entre 60m² e 75m²
- Espaços amplos e luminosos
- Cozinhas equipadas
- Caixilharia com vidros duplos
- Ar condicionado
- Áreas comuns renovadas
- Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento

Destaques:


- Pronto a habitar
- Localização privilegiada
- Acabamentos de alta qualidade
- Excelente investimento

Não perca esta oportunidade única!



Agende já a sua visita!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.



Informações Adicionais:


- Área total do prédio: 200m²
- Área das frações:
- Fração A: 60m²
- Fração B: 65m²
- Fração C: 75m² ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade total, composto por 5 pisos, 10 apartamentos em que 8 são tipologia T2, 2 tipologia T1, e uma cave. Prédio urbano destinado a habitação.
Revestimento em cantaria até ao 1º andar e o restante em reboco, cobertura em telha.
Neste momento o prédio tem 8 frações remodeladas na totalidade (canalizações, eletricidade, alumínios, loiças e cozinhas), as outras duas parcialmente remodeladas, obras essas feitas pelos inquilinos ao longo dos anos, estas 2 frações têm arrendamento antigo (atualizado). O prédio foi totalmente reabilitado, a nível de partes comuns, fachadas, pintura exterior, instalação do gás, caixilharia em vidro duplo e o telhado foi reparado.
O prédio tem uma excelente localização, está situado junto do mercado municipal, de serviços e de zonas verdes, junto a acesso à IC19 e CRIL e transportes públicos (CP ; Carris; Metro).
As frações arrendadas têm contrato de arrendamento selado nas finanças, o prédio ao dia de hoje, tem proveitos com os arrendamentos no valor de 56.400,12€ por ano, o que significa um retorno de 4,34% ao ano.
Tendo no futuro um potencial acréscimo de rendimento anual de 25% passando para os 74.400,00€ (totalidade das frações a valores de mercado), o que significa um retorno de 5,72% ao ano.
Existe sempre a possibilidade de aumento das rendas para valores de mercado, pois os contractos são anuais.