42 Immeubles pour Acheter, à Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal

Deux immeubles, pour démolition totale, avec un total de 448 m2 de surface brute de construction, situés sur l’Avenida Luisa Todi, à Setúbal.

Le PIP approuvé prévoit 3 étages au-dessus du sol et 2 en dessous, ceux-ci destinés à un garage avec 24 places de parking. Le projet consiste en une habitation multifamiliale avec 10 logements (étages supérieurs) six appartements de type T1 et quatre de type T3 avec une surface totale d’habitation de 1.168 m2, et également 3 unités non résidentielles, destinées au commerce, au rez-de-chaussée, avec une surface totale de 392 m2.

Situé à 5 minutes en voiture (et 18 minutes à pied) des Atlantic Ferries Setúbal (Doca do Comércio) qui font la liaison avec la Péninsule de Tróia), à 4 minutes du centre de Setúbal, 9 minutes de l’Hôpital da Luz Setúbal, 5 minutes du Parc du Bonfim, et à 35 minutes de l’Aéroport Humberto Delgado Lisbonne.

Bâtiment Gaveto dans une zone privilégiée juste à côté de Largo da Misericórdia et à 100 mètres du point de vue de la ville de Setúbal.

Ce bâtiment est en pleine propriété mais susceptible d’être utilisé de manière indépendante.
Au rez-de-chaussée il y a un magasin loué pour 3 ans pour la valeur de 280 € à un locataire très épanouissant.
Au 1er étage, il y a un appartement complet, a besoin de finitions mais toute la structure est terminée.
Au 2ème étage, nous avons également un appartement - c’est un duplex et toute la partie structurelle est faite, manquant les finitions.
Le toit a été refait en 2019, l’ensemble du bâtiment a été refait avec de nouvelles usines et la conception de structures autorisées par la chambre.

Contactez-nous, nos démarches pensent à vous !

Bâtiment urbain, centenaire, situé au début de l’Avenida Luísa Todi, composé de 4 étages en propriété totale, du n ° 20 à 32 inclus, avec le rez-de-chaussée dans le commerce et les étages supérieurs dans le logement et les retours.

Avec un terrain de 423,30 m2, il a une mise en œuvre de 372,99 m2 et un patio de 50,31 m2. Avec la surface brute actuelle de construction de 969,22 m2. Face à la baie de Setúbal, il a dans les étages supérieurs donnant sur la rivière et Troie.

Description du bâtiment:
composé de rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et 3ème étage à Furtadas Waters, avec une superficie couverte de 372,99 m2, une superficie non couverte de 50,31 m2

Description des fractions constituées en unités autonomes et indépendantes:

? Fraction A - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec les numéros de police 30 et 32 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’une grande division et d’une installation sanitaire, avec une surface de construction brute de 55,84 m2 et un permilagem de 57,6.

? Fraction B - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec les numéros de police 24, 26 et 28 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’une grande division, de deux installations sanitaires, d’une cuisine, d’arrumes, d’un entrepôt avec sortie sur la rue, avec une surface de construction brute de 203,35 m2 et un permilagem de 209,8.

? Fraction C - Destiné au commerce, situé au rez-de-chaussée avec le numéro de police 20 de l’Avenida Luísa Todi et le numéro de police 3 de The Alley of Fantasia, composé d’une grande division, de deux installations sanitaires et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 103 692 m2 et un permilagem de 107.

? Fraction D - Destiné aux services, situé au 1er étage central gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de deux divisions, installation sanitaire, garde-manger, garde-manger et stockage, avec une superficie brute privée de 111,67 m2 et pe1milagem de 115,2.

? Fraction E - Destiné au logement, situé au 1er étage Après étage avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, d’une chambre à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, d’une superficie brute privée de 48,68 m2 et d’un permilagem de 50,2.

? Fraction F - Destiné au logement, situé au 1er étage droit avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, de trois chambres à coucher, d’une installation sanitaire, d’une cuisine et d’un stockage, d’une superficie brute privée de 99,44 m2 et d’un permilagem de 102,6.

? Fraction G - Destiné au logement, situé au 1er étage gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, de trois chambres à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 74,36 m2 et un permilagem de 76,7.

? Fraction H - Destiné au logement, situé au 2ème étage gauche avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luisa Todi, composé d’un salon, d’un foyer, de deux chambres à coucher, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 70,62 m2 et un permilagem de 72,9.

? Fraction I - Destiné au logement, situé au 2ème étage à droite avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de salon, foyer, deux chambres à coucher, installation sanitaire et cuisine, avec une superficie brute privée de 94,57 m2 et permilagem de 97,6.

? Fraction J - Destiné au logement, situé au 3ème étage droit à Furtadas Waters avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé de salon, chambre, installation sanitaire et cuisine, avec une superficie brute privée de 29,36 m2 et permilagem de 30,3.

? Fraction L - Destiné au logement, situé au 3ème étage gauche de Furtadas Waters avec sortie à la police numéro 22 de l’Avenida Luísa Todi, composé d’un salon, de quatre chambres, d’une installation sanitaire et d’une cuisine, avec une superficie brute privée de 77,66 m2 et un permilagem de 80,1.

Parties communes du bâtiment:

Les actions ordinaires sont constituées comme celles définies comme telles conformément aux paragraphes 1. et 2. article 1421 du Code civil.
L’entrée par le numéro 22 et la circulation commune au niveau du sol d’une superficie de 10,11 m2; la circulation commune au niveau du premier étage avec une superficie de 15,45 m2; la circulation commune au niveau du deuxième étage d’une superficie de 23,57 m2; la circulation commune au niveau du troisième étage dans les eaux volées d’une superficie de 10,12 m2.
Il est lié à l’utilisation exclusive de la fraction B du patio ou du patio d’une superficie de 50,31 m2, conformément au point 3. article 1421 du Code civil.

Étant l’un des bâtiments emblématiques de l’avenue, il est destiné à la réhabilitation à des fins de logement ou d’hôtel par l’excellent emplacement à côté du quai d’embarquement pour Troie. Situé dans une zone historique, dans la zone de réhabilitation urbaine, l’ARU a des conditions spéciales, permet l’attribution d’avantages fiscaux, principalement associés aux taxes et aux taxes municipales, pour ceux qui choisissent de réhabiliter des propriétés anciennes.

L’emplacement de ce bâtiment est une référence pour ceux qui arrivent, ou partent, après des vacances ou tout simplement voyager en profitant de la traversée du Sado à Troie ou comme accès à la côte de l’Alentejo.


C’est la ville de la rivière bleue comme le ciel, avec l’une des 10 plus belles baies du monde, laissant la plage de Galapinhos qui a été considérée comme la meilleure plage d’Europe par le site European Best Destinations, en 2017.
Dans cette ville de Serra e Mar, nous produisons les meilleurs vins d’Europe et possédons l’un des plus beaux marchés aux poissons du monde.

Nous sommes dans le 3ème pays le plus sûr au monde et élu 3ème meilleur pays en qualité de vie en 2019. C’est pourquoi nous avons été élus meilleure destination touristique en 2017, 2018 et 2019, avec le peuple portugais en 2018, élu comme le plus hospitalier du monde.
Pour tout cela, investissez au Portugal, la beauté et le charme de cette ville.

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol.
Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM.
Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine.

Prédio totalmente devoluto com atualmente 1085 metros quadrados de área bruta privativa e com projeto aprovado para construção de 15 frações: o empreendimento Bairro Salgado Apartments. Será um empreendimento distinto e único no centro de Setúbal, com 21 lugares de garagem na cave que contemplam todas as frações. O Bairro Salgado Apartments consiste em singulares apartamentos que aliam a estética contemporânea ao conforto dos melhores acabamentos. Os apartamentos apresentam tipologias T2 e T3, distribuídos por três pisos habitacionais. A modernidade interior contrasta com as linhas clássicas eleitas para as fachadas, que encerram um quarteirão de carácter nobre, no centro da cidade. Os acabamentos sofisticados impulsionam a certeza de que se trata de apartamentos únicos, onde se alia a localização privilegiada e a construção de excelência. O projeto será para a construção de 2719 metros quadrados, sendo 1625 metros quadrados de área bruta privativa coberta, 503 metros quadrados entre varandas, terraços e jardins e 770 metros quadrados de estacionamento na cave. A estimativa é que este projeto proporcionará um retorno em torno dos 40%. Esta é uma oportunidade única para construir e vender excelentes frações no centro de Setúbal, com garagem na cave. Este empreendimento será pioneiro com estas características e gozará de um enorme potencial de atração de clientes para habitação própria ou para investimento.

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Ce terrain de 503m2 est situé sur l’avenue la plus emblématique de la ville de Setúbal, à côté de la rivière Sado, avec un projet approuvé pour la construction d’un immeuble de 3 étages, 11 appartements, pour le logement et le commerce, avec une construction brute superficie de 1730m2.

L’emplacement est excellent, en raison de sa proximité avec les plages, telles que Figueirinha, le parc urbain d’Albarquel et les embarcadères de départ pour Tróia, Catamarã et Ferryboat.

La zone est desservie par le commerce, notamment le marché du frais, le marché de Livramento, les grands supermarchés tels que le supermarché Pingo Doce, toutes sortes de commerces et services à proximité et les transports.

Les meilleurs restaurants et bars vous attendent, et les environs sont très agréables, avec des espaces verts, des sculptures, le Forum Luísa Todi, la Casa da Baía, la Galerie municipale.

Bon accès routier.

Une opportunité excellente!

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Beau bâtiment à Setúbal avec d’excellentes performances. Informez-vous !

Bâtiment à reconstruire ou à surélever des étages dans le Centre de Setúbal. Immeuble résidentiel et commercial
Caractéristiques principales:
Immeuble résidentiel de 2 étages (RC et 1er), avec possibilité de construire deux façades.
Surface de réalisation de 293 m2 ; Superficie brute de 435 m2, avec utilisation potentielle du grenier.
Facilité dans un projet de 4 appartements : 2 T2 et 2 T3 (dont 2 avec cour arrière).
Une partie du bâtiment à construire et l’autre à rénover.
Emplacement privilégié :
Central, sur l’une des avenues les mieux situées de la ville.
Participation:
McDonalds, Continente, Blanchisserie, Pharmacie, Repsol, Animalerie, commerces et services divers, etc.
Potentiel pour la construction d’un parking souterrain, d’un commerce au rez-de-chaussée et de plusieurs logements.
Possibilité d’agrandissement en acquérant des bâtiments adjacents.
À proximité de la Praça do Treado de Roma, de la Praça da Algodeia et à seulement 5 minutes de la plage.
Investissement stratégique :
Propriété totale sur le marché locatif ou pour la construction d’un nouveau bâtiment.
Fort potentiel de retour sur investissement.
Vous avez une équipe professionnelle à votre disposition :
Responsable de processus d’analyse et de validation des documents.
Intermédiation de crédit leader au Portugal.
Service juridique dans le suivi et la légalité de l’ensemble du processus.
Des services complémentaires « sur mesure », comprenant :
Certification énergétique. Service de déménagement et de stockage temporaire. Travaux de construction, de modernisation ou de réparation/entretien. Petites rénovations dans le cadre d’un projet de design. Projet de décoration intérieure/home staging. Services de nettoyage de propriétés.
Représentation personnalisée avec Jorge Domingos :
Défendre vos intérêts du début à la fin du processus.
Professionnel dédié pour garantir une expérience fluide et transparente.
Aucun frais supplémentaire pour vous.
Contactez Jorge Domingos dès maintenant pour explorer cette opportunité unique !

Immeuble avec beaucoup de charme, excellent emplacement, rue avec beaucoup de mouvement touristique, parking à proximité, à quelques mètres de la place Bocage et de l’Av. Luisa Tody, profitant de tous les services, tels que : banques, pharmacies, restaurants, centre de santé, bureau de poste, ferry, catamaran pour Troia, Jardim do Bonfim, Terminal de bus et Fertagus.
Immeuble de 3 étages, rez-de-chaussée (T2), 1er étage (T2) et duplex au 2ème étage (T3).
Rénovation totale comme neuve : plomberie d’eau et d’égouts, installation électrique, armoires encastrées, fenêtres oscillo-battantes et double vitrage avec coupure thermique et acoustique, éclairage LED, cuisine équipée : - plaque de cuisson en vitrocéramique ; -Micro-ondes; -chauffe-eau; -Frigo; -machine à laver; - Rembourrage et meubles inclus.
Excellent investissement, à des fins familiales, pour un logement permanent ou pour des revenus déjà autorisés AVEC UNE LICENCE AL, ou même vendre l’une des fractions séparément.
La ville de Setúbal est unique, pour son histoire et son charisme, la proximité de belles plages (Portinho da Arrábida, Figueirinha, etc.), la Serra da Arrábida, attirant les étrangers et le tourisme du monde entier.
5 min. Péages;
Durée 30 min. de l’aéroport de Lisbonne.

Edifício centenário, localizado em zona histórica de Setúbal, mais concretamente no Bairro Salgado. Este Bairro é caraterizado, até aos dias de hoje, pelo seu encanto e pelos vários edifícios de estilo arquitetónico de Arte Nova, que remontam ao início do século XX.







Neste Edifício, podemos verificar em toda a sua extensão exterior, estilos de construção que remontam a esse mesmo estilo arquitetónico, caracterizado por frontarias em azulejos e, no seu interior, por janelas e portas de grande expressividade, com portadas interiores originais com características únicas.







Teve nele lugar, nos últimos 30 anos, um conceituado Centro Clínico, de várias especialidades, encontrando-se, por isso, adaptado a este contexto. Este imóvel, com afetação de serviços, conta com uma área bruta privativa de cerca de 440 m2 e é constituído por 3 pisos, com um total de 20 divisões e ainda um logradouro.







O piso -1 conta, na sua totalidade, com 7 divisões, que atuaram nos últimos anos como áreas de arrumos, áreas de arquivo de documentos, gabinetes médicos e copa.







O piso 0 tem um agradável logradouro de 25,50 m2, 6 divisões e 3 casas de banho. Estas divisões funcionaram nos últimos anos como sala de espera e gabinetes médicos.







O piso 1 tem 7 divisões e 2 casas de banho. As referidas divisões, tal como já descrito, funcionaram como sala de estar e gabinetes médicos. Neste piso, podemos ainda encontrar, uma claraboia de características peculiares e díspares que tornam toda a área envolvente num misto de delicadeza e encanto, e que, singelamente, potencia luz natural em todo este piso e no piso inferior.







Nas proximidades deste edifício podemos encontrar o centro da cidade, a estação principal de comboios e autocarros, cais com barcos de acesso para a Península de Troia e acessos facilitados à autoestrada para Lisboa. Existem ainda serviços diversos nas proximidades, como farmácias, centro de saúde e clínica pediátrica, laboratório de análises clínicas e clínica dentária, escolas dos ensinos básico e secundário, restauração, mercearias, talhos e supermercados e ainda escola de condução, entre outros.



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Centenary Building, located in the historic area of Setúbal, specifically in the Salgado Neighborhood.
This neighborhood is characterized, to this day, by its charm and several Art Nouveau-style buildings, dating back to the early 20th century.



In this building, we can observe throughout its exterior construction styles that trace back to this same architectural style, characterized by tiled façades and, inside, by highly expressive windows and doors, with original shutters featuring unique characteristics.



For the past 30 years, it housed a renowned clinical center with various specialties, and it is therefore adapted for this context. This property, designated for services, has a gross private area of approximately 440 m² and consists of 3 floors, with a total of 20 rooms and a backyard.



The basement (-1) has a total of 7 rooms, which in recent years were used as storage areas, document archives, medical offices, and a kitchenette.



The ground floor (0) has a pleasant backyard of 25.50 m², 6 rooms, and 3 bathrooms. These rooms were used in recent years as a waiting room and medical offices.



The first floor (1) has 7 rooms and 2 bathrooms. As mentioned, these rooms were used as a lounge and medical offices. On this floor, there is also a skylight with unique and distinct characteristics that adds a touch of delicacy and charm to the entire surrounding area, softly enhancing natural light throughout both this floor and the one below.



Near this building, you will find the city center, the main train and bus stations, a pier with access to the Troia Peninsula by boat, and easy access to the highway to Lisbon. There are also various services nearby, such as pharmacies, a health center and pediatric clinic, a clinical analysis laboratory and dental clinic, primary and secondary schools, restaurants, grocery stores, butcher shops, supermarkets, and a driving school, among others.

;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble avec beaucoup de charme, excellent emplacement, rue avec beaucoup de mouvement touristique, parking à proximité, à quelques mètres de la place Bocage et de l’Av. Luisa Tody, profitant de tous les services, tels que : banques, pharmacies, restaurants, centre de santé, bureau de poste, ferry, catamaran pour Troia, Jardim do Bonfim, Terminal de bus et Fertagus.
Immeuble de 3 étages, rez-de-chaussée (T2), 1er étage (T2) et duplex au 2ème étage (T3).
Rénovation totale comme neuve : plomberie d’eau et d’égouts, installation électrique, armoires encastrées, fenêtres oscillo-battantes et double vitrage avec coupure thermique et acoustique, éclairage LED, cuisine équipée : - plaque de cuisson en vitrocéramique ; -Micro-ondes; -chauffe-eau; -Frigo; -machine à laver; - Rembourrage et meubles inclus.
Excellent investissement, à des fins familiales, pour un logement permanent ou pour des revenus déjà autorisés AVEC UNE LICENCE AL, ou même vendre l’une des fractions séparément.
La ville de Setúbal est unique, pour son histoire et son charisme, la proximité de belles plages (Portinho da Arrábida, Figueirinha, etc.), la Serra da Arrábida, attirant les étrangers et le tourisme du monde entier.
5 min. Péages;
Durée 30 min. de l’aéroport de Lisbonne.

Projet immobilier


(avec possibilité d’exploitation touristique si cela est une condition, les permis de construire peuvent être demandés)

À 50 mètres de l’avenue Luisa Todi

14 appartements en copropriété avec piscine

À 50 mètres de l’avenue Luisa Todi

Types T0 à T3 avec 9 places de parking.

Phase du processus : permis payants

Bâtiment, avec 2 fractions, pour un remodelage total.

Le bâtiment a un projet pour les fractions et l’utilisation du grenier. Très bien situé, il est situé sur une croix de l’Avenida Luísa Todi, à 5 minutes des bateaux pour Troia.
Les démolitions ont déjà commencé et des poutres ont déjà été placées au sol et au plafond.

Si vous souhaitez investir dans le centre-ville de Setúbal, c’est votre moment, contactez-nous pour plus de précisions.

Bâtiment historique rénové en 1991, abritant depuis trente ans une polyclinique renommée de Setúbal, conservant son identité historique.
La façade et les armoiries d’origine, datant de 1924, ont été soigneusement préservées, conférant à ce bien un caractère noble et distingué.

Le bâtiment se compose de trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 20 pièces et 6 salles de bains.
Le premier étage, accessible par un escalier, comprend 7 salons, un balcon, une réception, 3 salles de bains et de larges couloirs.

Le rez-de-chaussée comprend 7 salons, une entrée spacieuse, une réception, 3 salles de bains supplémentaires et un agréable patio d’environ 90 m². Il comprend également une petite cour intérieure.

Le sous-sol, composé de 6 pièces supplémentaires, servait auparavant de buanderie, de cuisine, de cabinets médicaux et d’archives.

Ce bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une valeur architecturale, ce qui en fait une opportunité d’investissement unique pour divers types de logements, notamment la location saisonnière ou de très courte durée, une auberge, un hôtel de charme ou encore des bureaux.

Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et ensembles immobiliers, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR, 5 APPARTEMENTS DANS UN IMMEUBLE AVEC PERMIS DE RÉHABILITATION, DANS LE CŒUR HISTORIQUE DE SETÚBAL.

DESCRIPTIF :
Lacquisition concerne le premier et le deuxième étage, ainsi que les combles dun immeuble situé dans le centre de Setúbal.

Aujourdhui limmeuble se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une boutique, une cour intérieure et un appartement qui seront conservés par le propriétaire actuel. Deux accès aux étages sont également présents.
- Au premier étage : 3 appartements
- Au deuxième étage : 2 appartements
- Combles : vides
Limmeuble est à ce jour qualifié comme ruine.

PROJET DE RÉHABILITATION :
Situé dans le cœur vivant de lauthentique ville de Setúbal, au pied des commerces, du port et des plages :
- Acquisition de 3 étages : 1er, 2ème et combles
- 5 appartements - du T0 au T2
- Superficie brute vendue : 234,44 m2
- Luminosité et extérieurs pour chaque lot
- Projet de marchand de bien ou dinvestissement locatif
- Très bonne rentabilité
- Permis de réhabilitation déposé et en cours de validation de la mairie (septembre 2025)

Située entre mer et nature, Setúbal séduit par son authenticité et sa qualité de vie. À seulement 40 minutes de Lisbonne, cette ville portuaire dynamique offre un cadre de vie exceptionnel face à la Costa de Galé, entre les plages paradisiaques de la Serra da Arrábida, un centre-ville vivant, et une gastronomie réputée. Idéale pour les amoureux de la mer, de la nature et de la tranquillité, Setúbal combine charme traditionnel et commodités modernes.

Le quartier en pleine expansion offre un cadre idéal pour les investisseurs en quête d’une nouvelle opportunité, quil sagisse dun projet de marchand de biens ou un investissement locatif (court ou long terme).

L’emplacement central de cet immeuble permettra aux futurs occupants de profiter de la vie animée, des boutiques et des restaurants. De plus, sa proximité avec les transports en commun facilitera l’exploration des nombreuses zones touristiques de la région.

Grâce au permis de réhabilitation qui devrait être obtenu dici septembre 2025, les travaux pourront démarrer rapidement.

Ne manquez pas cette opportunité au cœur d’ une région prestigieuse et prisée, à quelques minutes de la capitale portugaise.

Pour plus d’informations et pour planifier une visite du site, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.
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Prédio na baixa de Setúbal com uma disposição solar virada a Sul, situado ao lado da Avenida Luísa Todi, muito perto dos barcos para Troia. Constituído por 3 pisos, o primeiro e segundo andar são para recuperar.

O prédio é composto pelo R/C que neste momento é uma loja que está arrendada pelo valor de 500,00 €, que será atualizada para 550,00 € em Janeiro de 2023; o primeiro andar está ligeiramente recuperado e é composto por um quarto, cozinha, sala e WC; o segundo andar foi iniciada uma remodelação mas foi interrompida.

Não hesite e reserve já uma visita ao imóvel, estamos à sua espera.

Na Linha Recta os nossos passos são a pensar em si!

**Prédio Habitacional em Setúbal - Oportunidade Única de Investimento**

Descubra este incrível prédio de 3 andares, localizado no coração do Centro Histórico de Setúbal, na Travessa do Carmo.

Com 198 m² de área bruta, esta propriedade oferece um vasto potencial para reabilitação, ideal para transformar em projetos residenciais ou turísticos de charme.
A poucos passos da Avenida Luísa Todi, a localização é privilegiada, permitindo fácil acesso a lojas, restaurantes e as principais atrações da cidade.

Com divisões de utilização independente e já com 2 inquilinos, este imóvel é perfeito para investidores que buscam uma oportunidade de valorização. A propriedade, construída em 1951, apresenta características únicas que podem ser revitalizadas, criando um espaço único e atraente no centro de Setúbal.

Não perca a chance de investir em um projeto de sucesso nesta vibrante cidade à beira Rio!

Nous vous présentons cet excellent bâtiment entièrement rénové, situé au cœur du quartier historique du centre-ville de Setúbal, à côté de toutes sortes de commerces, services, transports et à quelques minutes des plages et de la péninsule de Troia.

Ce bâtiment de 3 étages avec utilisation d’un grenier est enregistré en propriété totale, offrant une excellente opportunité d’investissement avec de multiples possibilités d’utilisation, tant pour le logement que pour le commerce. Le grenier a le potentiel d’être utilisé comme une extension du 2ème étage, créant ainsi un duplex.

Il est situé au cœur du centre-ville de Setúbal, dans un quartier historique plein de vie et avec tout à portée de main - transports, commerces, restaurants, services, écoles et à quelques minutes de la plage et de la péninsule de Troia.

L’un des grands avantages est le fait qu’il dispose de trois façades et de trois entrées indépendantes, ce qui donne une flexibilité totale - idéal pour ceux qui veulent vivre sur l’un des étages et louer les autres, ou pour les investisseurs à la recherche de rentabilité dans le logement, le commerce ou le logement local.

Ce que le bâtiment offre :
158 m² de surface au sol

3 étages + grenier avec utilisation possible

Rez-de-chaussée avec licence pour le commerce

Étages supérieurs pour le logement

3 façades avec une bonne lumière naturelle

3 entrées indépendantes

Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

Excellent emplacement dans le centre-ville

Une excellente option pour ceux qui veulent vivre ou investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Setúbal, avec un charme historique et une vie urbaine très active.
Planifiez votre visite.

Magnífico Prédio misto habitacional e comercial no coração de Setúbal a 5min a pé do ferry, em propriedade horizontal, composto por r/c, 1º e 2º andar, viabilidade de construção de novo piso com mais de 260m2, ficando com vista de mar. Excelente pé direito em todos os apartamentos, projeto aprovado para 17 apartamentos+ 6 espaços comerciais com entradas independentes.

Oportunidade Única no Coração Histórico de Setúbal

Apresentamos este imponente edifício localizado na zona histórica da baixa de Setúbal, uma das áreas mais encantadoras e valorizadas da cidade. Com construção anterior a 1951, o imóvel combina charme arquitetónico com versatilidade de utilização.

Composto por três pisos e um sótão, o edifício está registado como propriedade total. O rés do chão encontra-se licenciado para atividade comercial, enquanto o primeiro e segundo andares são destinados a habitação. O sótão, amplo e com bom pé-direito, permite a criação de um duplex, acrescentando ainda mais valor e funcionalidade ao espaço.

Com três frentes, a propriedade beneficia de excelente exposição solar, ventilação natural e maior privacidade. Conta ainda com três entradas independentes, o que permite a divisão em várias unidades, tornando-se ideal para investidores que procuram rentabilidade através do arrendamento - seja para habitação, comércio ou escritórios.

A flexibilidade deste imóvel permite a sua adaptação a diversas finalidades: moradias independentes, apartamentos turísticos, espaços comerciais ou até escritórios modernos, numa localização de excelência.

A poucos passos de todo o tipo de serviços, transportes públicos, comércio local, restaurantes, da península de Tróia e das deslumbrantes praias da baía de Setúbal, este edifício é uma verdadeira joia para quem procura investir ou viver com qualidade no centro da cidade.

Predio. Guest House , Combatentes, Setubal

Seja bem-vindo à nossa Guest House em Funcionamento, um espaço acolhedor, confortável cheio de charme, pensado para que você se sinta em casa, mesmo estando longe dela..
O imóvel encontra se devidamente estruturado para receber hóspedes em estadias temporárias garantindo conforto, funcionalidade e segurança.
Localizado no coração de Setúbal, este imóvel está pronto a habitar ou pode ser utilizado para Alojamento local na modalidade’ Guest House’
Acesso muito próximo ás nossas belíssimas praias tanto da península de Troia como da serra da Arrábida como Troia [praias/pontos turísticos/universidades/centros comerciais], com alto fluxo de turistas e viajantes o ano inteiro.

- 9 Suites / 1 Escritório
- 14 Camas
- 2 WC Sociais
- 1 Sala de Estar
- 1 Copa
- 1 Pátio
- Ar Condicionado
- Arrumos
- WC Funcionários
- Armazém (Águas Furtadas)
- CE: C / D

Marque já a sua visita!

Oportunidade única:
Imóvel para renovação em Setúbal

Descubra esta propriedade em Setúbal, perfeita para quem procura um projeto de renovação com todo o potencial para criar uma casa ou investimento à medida.
Com os projetos aprovados e licença a pagamento, esta é a sua oportunidade de projetar e construir numa localização imbatível.

Detalhes do imóvel:

- Localização: Setúbal, uma cidade costeira com um encanto especial, famosa pelas suas praias, porto e património cultural.
- Estado atual: A renovar, com projeto de renovação já aprovado.
- Área total do terreno: 198,88 m2
- Área de implantação do edifício: 176,62 m2
- Área bruta privativa: 348 m2
- Estrutura: O imóvel é composto por 3 andares, o R/C disposto para espaço comercial (restaurante) e 2 andares para habitação, uma tela em branco para redistribuição e design personalizados.


Vantagens adicionais

- Projeto aprovado: Com a vantagem de ter um projeto de reabilitação já aprovado, pode começar a trabalhar imediatamente, poupando tempo e esforço em procedimentos burocráticos.

- Localização estratégica: Situado numa zona de fácil acesso a serviços locais, transportes, escolas e zonas de lazer, além de estar próximo das principais atrações de Setúbal.

- Investimento seguro: Setúbal é uma zona em crescimento na região.

Oportunidade de Investimento Única em Setúbal! Prédio por Recuperar com Projeto aprovado Licença a Pagamento.

Localização Excecional:
Este prédio encontra-se numa das zonas mais pitorescas de Setúbal, a uma curta distância do miradouro, proporcionando vistas deslumbrantes sobre a cidade e o mar. Além disso, está convenientemente próximo ao Museu do Trabalho, enriquecendo a experiência cultural da região.

Potencial de Rendimento:
Este é um investimento ideal para quem pretende entrar no mercado imobiliário em Setúbal. Com um projeto de arquitetura aprovado, este prédio oferece várias oportunidades de rentabilidade.

Projeto de Arquitetura Aprovado:
Um projeto de arquitetura meticulosamente desenvolvido já foi aprovado pelas autoridades locais. Isso poupa tempo e dinheiro, tornando o processo de reconstrução mais eficiente. Os apartamentos foram projetados com atenção aos detalhes para satisfazer as necessidades modernas e o estilo de vida dos moradores.

Características Potenciais dos Apartamentos:

Valorização da Propriedade:
Setúbal é uma cidade em crescimento, com uma localização privilegiada perto de Lisboa e com uma beleza natural única. A valorização do imóvel ao longo do tempo é uma tendência consistente, tornando este investimento ainda mais atrativo.

Comodidade e Lazer:
Para além das atrações culturais próximas, o prédio também está a uma curta distância de lojas, restaurantes, parques e praias. Os moradores podem desfrutar do melhor que Setúbal tem para oferecer.

Não perca esta oportunidade única de investimento em Setúbal.
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Nota: Esta descrição é apenas informativa. Recomendamos que me contacte para obter mais informação.

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville.
Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville.
Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur.
La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo.

Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal.

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É com muito orgulho que apresentamos um empreendimento onde tem a oportunidade única de adquirir um apartamento luxuoso no coração da encantadora cidade de Setúbal, em uma das Avenidas mais emblemáticas e inserida na zona histórica da cidade, perto de todos os pontos de interesse turísticos, incluindo o rio sado, o que torna este projeto altamente atraente para investimento.

O edifício é caracterizado por linhas arquitetônicas modernas, mas mantendo parte da traça antiga. Composto por três pisos, um apartamento por piso, de construção sólida, distinta e com uma fachada incrível.

Ao entrar neste apartamento luxuoso, será recebido pela elegante e dinâmica sala em que os acabamentos e detalhes de alta qualidade conferem uma sensação de requinte e bom gosto. A sala é ampla e luminosa, perfeita para receber amigos e familiares com janelas do chão ao teto que enchem o espaço de luz natural. A cozinha moderna, em open space com a sala, está totalmente equipada e é um sonho para os entusiastas da culinária. Com armários elegantes, eletrodomésticos de última geração e uma ilha central, oferece um ambiente perfeito para preparar refeições. Dispõe de uma zona de lavandaria com acesso pela cozinha.

Os três quartos do apartamento são espaçosos e tranquilos, proporcionando um refúgio relaxante após um longo dia. Os quartos têm armários embutidos para maior praticidade e conforto. Um dos quartos é em suite, composta pelo quarto principal e casa de banho privativa.

Com sua localização privilegiada e acabamentos luxuosos, este apartamento T3 no centro da cidade de Setúbal é uma oportunidade rara de adquirir uma residência de alto padrão em uma das áreas mais procuradas da cidade, oferecendo um estilo de vida sofisticado, combinando elegância, conforto e privacidade
A dois passos da margem do Rio Sado e da icónica zona de bares e restaurantes e perto de todo o tipo de serviços e comércio.

Edifício composto por 3 frações:

- R/C: Apartamento T3 com 127,52m2 - 420.000€
- 1º Piso: Apartamento T3 com 124,88m2 - 450.000€
- 2º Piso: Apartamento T3 com 124,88m2 - 480.000€

Não perca esta oportunidade, contacte-me já e marque a sua visita!! (telefone)

Não conhece Setúbal? Setúbal é uma cidade maravilhosa aconchegada pela Serra da Arrábida, banhada pelo rio Sado e de frente para as águas do Atlântico. Nasceu destes três grandes valores que são a serra, o rio e o mar. A cerca de 40Km a sul de Lisboa, Setúbal é a terceira maior cidade de Portugal, mas ainda assim é tranquila, calma, onde facilmente se atravessa a cidade de uma ponta à outra.
Está virada de frente para a Península de Troia, completando um quadro digno de postal. Natureza, história, localização e gastronomia são alguns dos seus principais atrativos, difíceis de igualar. As suas praias são, sem dúvida, das mais belas de Portugal e da Europa, a praia de Galapinhos foi considerada a melhor praia da Europa pelo site European Best Destinations, em 2017.

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