2 Luxe 7 Pièces Supérieur plus anciennes, pour Acheter, à Avis, Aldeia Velha

La ’HERDADE DO SOBRAL E DA FIGUEIRA BRAVA’ est située près d’Avis, dans la région de l’Alentejo. Elle couvre une superficie de 376 hectares et se trouve également très proche des barrages de Maranhão et de Montargil.

Il s’agit d’une propriété d’investissement avec des rendements financiers garantis. Morphologiquement plate et légèrement ondulée, elle bénéficie de bons accès. Elle est principalement constituée de forêt de chênes-lièges (liège), et le décorticage de tout le domaine se fait en une seule année. La prochaine récolte est prévue vers 2027, avec un rendement estimé de 30 à 38 mille arrobas de liège. Par le passé, elle a atteint environ 45 mille arrobas. Cependant, comme certains arbres sont devenus plus faibles avec le temps, on s’attend à ce que la production soit légèrement inférieure, ce qui peut être reconstitué au fil du temps par le renouvellement et de nouvelles plantations.

Le domaine offre également d’autres utilisations potentielles, telles que le pâturage, l’élevage et l’engraissement du bétail, et même l’installation d’une unité de tourisme rural, compte tenu des bâtiments existants datant d’avant 1951, totalisant 6 unités. Ces bâtiments sont assez dégradés mais peuvent être réhabilités.

En ce qui concerne les ressources en eau, il dispose de 2 barrages et 1 noria, tous dûment licenciés. La propriété fait également partie d’une Zone d’Intervention Forestière (ZIF), offrant à l’acheteur des avantages fiscaux, notamment l’exemption de la taxe municipale sur les transactions (IMT). D’autres avantages fiscaux peuvent également s’appliquer.

La propriété est partiellement clôturée et est divisée par la route municipale, la plus grande partie du terrain se trouvant du côté des bâtiments, équivalant à 3/5 de sa superficie totale. Elle est à seulement 2 heures et 10 minutes de Lisbonne. (Réf. FG1073).

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ : DOMAINE 377 HECTARES

Localisée en plein centre de lAlentejo, venez découvrir cette herdade exceptionnelle située à 1h30 de la capitale Lisbonne, à 15km davis et à 7km du barrage de Montargil et de celui de Maranhão.

Cette magnifique propriété appartient aux membres dune même famille depuis des decennies garantissant une passion et un dévouement pour ce domaine avec un énorme potentiel de developpement en agriculture. Avec sa riche histoire et sa connaissance approfondie de la région, cette propriété de 377 hectares offre une expérience inégalée dans la jolie région de Portalegre.

Cette herdade de chênes liège possède beaucoup de charme, un trésor caché dans les magnifiques paysages de lAlentejo en pleine zone dintervention forestière (ZIF). Elle comprend 6 maisons qui pourraient être réabilitées pour des habitations ou pour realiser des chambres dhôtes rurales par exemple.

Concernant lactivité décorçage de liège, voici lhistorique de cette propriété :

Les écorçages de l’ensemble du domaine sont réalisés en une seule année (sauf en 1980 et 2017, années où, pour des raisons météorologiques, la vendange a été réalisée en 2 ans).
En considérant les 5 derniers décapages complets, en moyenne 41 407 arrobas ont été extraits par écorçage.
Jusqu’à la dernière récolte, la moyenne (des 4 récoltes précédentes) était de 44 345 arrobas par récolte.

La dernière extraction décorces a été réalisée en 2017 (la précédente extraction avait eu lieu entièrement en 2008).
Cependant, comme mentionné, pour des raisons météorologiques, le liège a été extrait en 2 ans, en 2017 (75 %) et 2018 (25 %).
Lors de cette extraction (2017/2018 - la dernière), un total de 30 000 arrobas a été extrait.

Spécificités de la propriété :

-Elle est en très grande partie clôturée
-Elle possède un puit légalisé
-Deux Barrages légalisés
-6 bâtiments à réhabiliter
-Des Avantages fiscaux dacquisition.

Pour plus de renseignements pour cette propriété ou toute visite, contactez moi,je connais parfaitement ce lieu incroyable que je vous ferais découvrir et tout comme moi vous resterez admiratif de ce havre de paix et de nature.
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