Maisons à vendre, Maisons - Maison 3 Pièces Bien d'occasion, à Ponte de Lima, Ribeira

Identificação do imóvel: ZMPT583222

**VISTOSA** A Casa do Rio Moradia com Acesso Privado ao Rio Lima e Vista Absoluta**

Moradia T2 (com potencial para T4) com 392 m² de área de construção e 2.000 m² de terreno, situada em Ponte de Lima, na freguesia da Ribeira, Rua do Vau, 851. A propriedade conta com terraço / churrasqueira, garagem, adega, arrumos e um elemento verdadeiramente raro na região: acesso direto ao Rio Lima sem sair do terreno.

Implantada na margem sul do rio, a casa encontra-se numa cota elevada e totalmente desafogada, permitindo uma vista contínua para Nordeste até onde o olhar alcança e para Noroeste, em direção ao centro histórico de Ponte de Lima.

Com quatro frentes de exposição solar, o imóvel recebe luz natural ao longo de todo o dia. Sendo uma propriedade tipicamente minhota, o verde envolvente domina toda a paisagem e serve de moldura perfeita em todas as janelas da casa.

A ligação entre interior e exterior é um dos grandes destaques desta moradia:
- No rés-do-chão, o terraço / churrasqueira funciona como extensão natural das áreas sociais cozinha e sala.
- No piso superior, a varanda prolonga o espaço dos quartos, criando uma zona exterior privada com vista plena sobre o rio e o jardim.

Os compartimentos principais apresentam áreas amplas e altamente versáteis, como a cozinha (22,01 m²) e o quarto principal (21,85 m²), permitindo múltiplas possibilidades de reorganização e novos layouts sempre com ligação visual ao exterior, independentemente do piso.

Trata-se de uma propriedade única pela localização privilegiada, pelo enquadramento natural e pelo enorme potencial de adaptação. Ideal para quem procura tranquilidade e privacidade, mas a apenas 4 km do centro histórico de Ponte de Lima, hospital, farmácia, centro de saúde e supermercados.
Uma casa marcada pela natureza, pela vista e por uma relação absolutamente singular com o Rio Lima.

DESCRIÇÃO DETALHADA DAS DIVISÕES

PISO 0

- Terraço - 25 m²
Espaço amplo e coberto, com vista aberta sobre o Rio Lima. Dispõe de acesso independente, forno a lenha, churrasqueira, lava-loiça, eletricidade, teto em madeira, parede em pedra e pavimento em tijoleira de barro vermelho. Comunica diretamente com a cozinha através de uma janela.

- Cozinha - 22,01 m²
O verdadeiro coração da casa minhota. Equipada com forno a lenha e com uma janela ampla voltada para a paisagem. Pavimento em tijoleira de barro. Daqui acede-se à sala, à casa de banho e às escadas para o piso superior.

- Casa de banho - 4,27 m²
Com janela, lavatório e ventilação natural.

- Sala - 17 m²
Contígua à cozinha, virada a Sul e Sudeste, com excelente luminosidade, janela e entrada direta pelo exterior. Pavimento em tijoleira de barro vermelho. Pode funcionar como sala, escritório ou quarto adicional.

PISO 1

- Corredor - 4,91 m²
Zona de circulação com pavimento em tijoleira e luz natural, distribuindo para os quartos e casa de banho.

Casa de banho completa - 4,7 m²
Em bom estado de conservação, equipada com base de chuveiro com resguardo em vidro temperado, móvel de lavatório e janela com ampla iluminação.

Quarto 1 - 21,85 m²
Excelente luminosidade (exposição Sul e NE), com acesso direto à varanda, pavimento em tijoleira de barro, armário embutido e teto revestido a madeira.

- Quarto 2 - 15,67 m²
Luz natural abundante (exposição Sul e SE), pavimento em tijoleira de barro, armário embutido e teto forrado a madeira.

- Varanda - 7 m²
Exposta a NE, com vista totalmente desafogada para o Rio Lima. Pavimento em tijoleira e cobertura em ripado de madeira.

PISO - 1 (Cave)

- Garagem
Espaço amplo, com porta de correr, janela e paredes em pedra granítica.

- Adega
Paredes em granito, pavimento em pedra e estrutura de arrumação para garrafas na parede de topo.

- Dois Arrumos
Um com paredes em granito e outro em alvenaria. Excelentes para funções mais nobres, como sala de hobbies, atelier ou apoio de arrumação.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS
- Janelas em caixilharia em madeira com vidro simples
- Pavimentos cerâmicos na cozinha e casas de banho
- Armários embutidos nos quartos
- Cozinha equipada com: forno a lenha, frigorífico
- Aquecimento de águas sanitárias através de esquentador Vulcano

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS
Descrição em sede de caderneta predial: Casa de habitação de rés-do-chão e 1.º andar (artigo urbano)
- Área bruta privativa: 196,00 m²
- Área bruta dependente: 196,00 m²
- Área bruta de construção: 392,00 m²
- Ano de inscrição na matriz: 1937
- 2 Artigos rústicos: área total de 1.838m2
- Licença de utilização: Isento
- Certificado energético: E (válido até 12/08/2035)

INFORMAÇÕES ADICIONAIS
- Obras previstas: Não
- IMI anual (3 artigos): 125,18€

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 4,0 km do Centro Histórico de Ponte de Lima (7 min. de carro)
- A 4,1 km do Hospital de Ponte de Lima (7 min. de carro)
- A 4,0 km da Farmácia Central de Ponte de Lima (7 min. de carro)
- A 4,2 km do Centro de Saúde de Ponte de Lima (8 min. de carro)
- A 4,5 km do Intermarché / Lidl / Continente Bom Dia (8 min. de carro)
- A 3,8 km Restaurante ’O Brasão’
- A 3,8 km do Agrupamento de Escolas de Freixo (6 min. de carro)
- A 3,6 km da Escola Secundária de Ponte de Lima (6 min. de carro)
- A 3,5 km da Ponte Romana / Avenida dos Plátanos (6 min. de carro)
- A 3,7 km da Ecovia do Lima (5 min. de carro)
- A 4,1 km Restaurante ’Adega das Docas’
- A 4,0 km Restaurante ’Tasca Tosca’
- A 4,6 km Restauarnte ’A Carvalheira’
- A 4,0 km Enne Restaurante & Wine Bar
- A 4,8 km do Posto CTT de Ponte de Lima (9 min. de carro)
- A 4,3 km de vários bancos: Millennium, CGD, BPI, Santander (7-9 min. de carro)
- A 6,2 km do IP9 / A3 (8 min. de carro
- A 36 km de Tui, Espanha 32-35 min. de carro pela A3 / A55
- A 72 km do Aeroporto de Vigo - Peinador (VGO) 55 min. de carro pela A3 /A55
- A 81 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto (48 min. de carro)

Esta é a oportunidade de viver na tranquilidade do Minho, sem abdicar da rapidez e eficiência dos grandes centros urbanos.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.