3 Maisons à vendre, Maisons - Maison 7 Pièces Supérieur Bien d'occasion, à Sines

Moradia com 2 espaços comerciais em zona premium no Centro de Porto Covo:
Em rua principal com vista mar,
Com uma área bruta de construção de 283 m2,
Em pleno centro de Porto Covo esta moradia de R/C , Cave e ainda um Sótão,
É composta por 12 quartos,cozinha,3 casas de banho,
Logradouro,
2 Lojas com Montras Amplas, tendo as mesmas uma fantástica luz natural,
Sala de Arrumos,
Tem ainda um sótão com excelente área.
Excelente para quem queira investir num alojamento local, boutique hotel, restauração, centro de terapias holísticas...
Este imóvel com esta tipologia e localização estratégica maximiza a eficiência e o sucesso de qualquer negócio ou investimento que aqui seja feito, levando em conta fatores como a acessibilidade , a visibilidade , a proximidade com as praias e a grande afluência de turismo nesta região.
Com acesso à Praia dos Buizinhos,
Com transportes, serviços, zona comercial, mercado e escolas.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia com dois fogos independentes no Centro de Sines

Imóvel localizado em Sines, a poucos minutos do comércio, serviços e restauração, inserido em plena zona central da cidade.
A moradia é composta por dois pisos com entradas independentes:
» Rés-do-chão: corredor, cozinha, casa de banho, marquise e três divisões
» 1.º andar: cozinha, casa de banho, quatro divisões e varanda coberta

Com uma área bruta privativa de 102 m², implantada em terreno de 72,47 m², esta propriedade oferece a possibilidade de remodelação, podendo ser adaptada para habitação própria, arrendamento ou investimento com duas unidades habitacionais distintas.

Principais características:
» 2 fogos habitacionais independentes
» Localização central em Sines
» Varanda coberta e marquise
» Potencial de remodelação e rentabilidade

Áreas:
» Área total do terreno: 72,47 m²
» Área bruta de construção: 102,00 m²
» Área bruta privativa: 102,00 m²

Para mais informações ou para agendar uma visita:
Ilídio Silva » + (telefone) / (email)
(url)

Mais sobre a Predimed Vasco da Gama no nosso blog » (url)

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Um imóvel misto com uma área total de 5.341 m², dos quais 220,55 m² são de área coberta, localizado na zona das Percebeiras, em Sines, apresenta um significativo potencial de desenvolvimento habitacional, de acordo com o Plano de Urbanização de Sines. A análise dos indicadores e parâmetros urbanísticos fornecidos revela um enquadramento claro para a sua futura vocação.
Enquadramento no Plano de Urbanização de Sines
O imóvel está inserido numa área classificada como ’Espaço urbano a converter’. Esta designação urbanística indica que o terreno, embora ainda não totalmente infraestruturado para fins urbanos, está destinado a ser integrado na malha urbana da cidade. Trata-se de uma zona de expansão ou de qualificação, onde se prevê a transformação do uso do solo para responder às necessidades de crescimento de Sines.
A dinâmica urbanística aponta para um uso do solo habitacional com uma intensidade de utilização de baixa densidade. Esta combinação favorece a criação de um ambiente residencial tranquilo e com qualidade de vida, caracterizado por uma menor concentração populacional e pela predominância de espaços verdes e áreas de lazer.
Parâmetros Urbanísticos e Potencial Construtivo
Os indicadores definidos no plano estabelecem as seguintes limitações e potencialidades para a construção no terreno:
Número Máximo de Pisos: O limite de 2 pisos acima da cota de soleira é um fator que contribui para a manutenção de uma paisagem urbana harmoniosa e de baixa densidade, evitando a construção de edifícios altos que poderiam descaracterizar a zona.
Altura da Fachada: A altura máxima da fachada está fixada em 6,5 metros. Este parâmetro, medido a partir do ponto médio do terreno até ao topo da platibanda ou beirado, assegura uma coerência visual no edificado a construir. Índice de Utilização Bruto Máximo: O índice de 0,35 é um dos indicadores mais importantes para aferir o potencial construtivo do imóvel. Este índice, multiplicado pela área total do terreno, define a área bruta máxima de construção permitida acima do solo. representa a área total que poderá ser distribuída por um ou mais edifícios, respeitando sempre o limite de dois pisos.
Esta área generosa permite o desenvolvimento de um projeto de moradias unifamiliares, geminadas ou em banda, ou mesmo de pequenos edifícios de apartamentos de baixa densidade.
Considerações Adicionais
É importante notar que, para a concretização de qualquer projeto de construção, será necessário submeter à Câmara Municipal de Sines um pedido de licenciamento ou comunicação prévia, que deverá estar em conformidade com todas as disposições do Plano de Urbanização e demais regulamentação aplicável. A conversão efetiva de ’espaço urbano a converter’ pode implicar a necessidade de um plano de pormenor ou de uma operação de loteamento que defina a organização do espaço, incluindo arruamentos, infraestruturas e áreas de cedência para domínio público.
Em suma, o imóvel em questão possui um elevado potencial para se transformar numa zona residencial de qualidade, alinhada com uma visão de desenvolvimento urbano sustentável e de baixa densidade para a cidade de Sines.