3 Maisons à vendre, Maisons Neuf, à Vila Nova de Gaia, Vilar de Andorinho

Moradia Térrea em Vilar de Andorinho

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Identificação do imóvel: ZMPT563498

Moradia T3, num conjunto de 3 moradias em banda, de duas frentes (Sul/Poente), próximo do Parque Biológico de Gaia, já em construção iniciada em Fevereiro de 2023 e com término previsto em Setembro de 2024.

Moradia com acabamentos de qualidade e com assinatura do Arquiteto Aníbal Cardoso.
Moradia com uma área total de construção de 306 m².

Localizada na Rua Manuel da Silva Marques em Vilar de Andorinho - Gaia.
Zona residencial, de moradias, calma e onde pode usufruir de total privacidade.

O interior da moradia distribui-se da seguinte forma:

Piso -1:
- Garagem fechada com 42m²
- Casa de banho de serviço
- Espaço polivalente e lavandaria - 20m², com acesso ao exterior (jardim e pátio)

Piso 0:
- Hall de entrada espaçoso
- Cozinha com 18,66m² e com acesso a uma varanda orientada a Sul, com vistas para o jardim. Lacada a branco, com tampo em pedra ’Compact’. Equipada com placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas de encastre, maquina de lavar loiça e combinado, da marca ’Siemens’ ou ’Bosch’
- Sala de estar e de jantar, com 40m², orientada a Poente, pavimento em flutuante AC5 biselado e tetos falsos hidrófugos, com sancas e luzes Led
- Casa de banho de serviço

Piso 1:
- Hall de acesso aos quartos
- Quarto, com 14,70m², com roupeiros embutidos, orientado a Poente
- Quarto,com14,00m², com roupeiros embutidos, orientado a Poente
- Casa de banho com louças suspensas, lavatórios de pousar, base de duche minimalistas em ardósia
- Suite com 19,41 m², com um closet (1,73 m²) e com acesso a uma varanda orientada a Sul, com vistas para o jardim

Recuado:
- Terraço com 37m² orientado a Sul
- Sala ampla com 23,5m²
- Terraço com 23m², orientado a Poente

Exterior:
- Zona de Páteo com churrasqueira
- Zona verde com jardim

Descrição dos principais materiais:
- Caixilharia de corte térmico em PVC, cor cinza-escuro, da marca ’Shuco’ ou ’Rehau’.
- Vidro duplo térmico
- Varandas com guarda em vidro
- Paredes exteriores em blocos térmicos, revestidas com o sistema de Capoto
- Paredes interiores em tijolo, revestidas a Pladur hidrófugo, com exceção da cozinha e casas de banho que serão de material cerâmico.
- Portões automatizados, sendo o da garagem secionado
- Pavimentos cerâmicos no exterior da moradia, cozinha, casas de banho, garagem, lavandaria , salão e arrumos
- Escadarias do rés-do chão, 1e 2 andar suspensas em degraus de madeira, com vão de proteção em vidro, ou ripado de madeira
- Carpintaria lacada a branco, com portas até ao teto, roupeiros embutidos em todos os quartos.
- Tetos Falsos Hidrófugos, com sancas e luzes Led
- Clara distinção entre zonas sociais, de serviço e zonas privadas.
- Distintas ’Zonas de Lounge’
- Possibilidade de escolher os acabamentos.

Equipamentos:
- Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
- Pré-Instalação de Ar- Condicionado
- Pré-Instalação de Aspiração Central
- Sistema de Vídeo Porteiro

Proximidades:
- Parque Biológico de Gaia: 900m
- EB1 2 Balteiro’: 850m
- Farmácia: 950m
- Café e Talho: 100m
- Restaurante ’Adega do Lila’: 850m
- Lidl Avintes: 1,3km
- Continente Avintes: 1,6km

Proximidade ao Porto, com acessos rápidos (A1 e A20) - 200m

Áreas consoante a caderneta:
- Área total de terreno: 244,5000m²
- Área de implantação do edifício: 90,0000m²
- Área bruta de construção: 306,0000m²
- Área bruta dependente: 90,0000m²
- Área bruta privativa: 216,0000m²

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia térrea em fase final de construção em Vilar de Andorinho - Vila Nova de Gaia, perto do Hospital Santos Silva.

Moradia inserida em lote de de terreno de 600 m2, com uma área de construção de 272, 8 m2.

Área de Implantação- 237,40m2
Habitação -172,60m2
Garagem - 29,70m2
Terraço - 34, 90m2

Moradia de luxo isolada de três frentes, com uma óptima exposição solar e em zona residencial tranquila e com boas acessibilidades.

- Tipologia V3;
- 2 Suites;
- 1 Quarto;
- 1 Wc de apoio;
- Cozinha e sala em open-space com ilha;
- Garagem fechada para dois carros .

Dispõe de interiores amplos e iluminados com luz natural em todas as divisões.

Arquitetura com linhas contemporâneas e pormenores únicos e acabamentos de luxo, tendo possibilidade, de acordo com a fase em que se encontra a obra, de obter um desconto e terminar os acabamentos da moradia a seu gosto.

Principais características/acabamentos:

-Equipada com painéis solares, bomba de calor;

-Ar condicionado;

-Pavimento flutuante na sala e quartos, pavimento cerâmico nos WC’s;

-Estores elétricos;

-Iluminação led com focos encastrados;

- Caixilharia de alumínio (CORTIZO 60CE), vidro com corte térmico e proteção solar (ISOLAR GLASS,NEUTRALUX 1.1S6mm;

-Existência de poço e sistema de rega automático;

-Paredes em sistema de capoto em poliestreno extrudido XPS 80mm;

-Portão automático da garagem.


Prevê-se a conclusão da moradia para março de 2023.

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Categoria Energética: Isento

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