270 Terrains plus cher, Non Applicable, pour Acheter, à Distrito de Vila Real

Terrain urbanisable de 40 929,00 m2 à côté de Lidl à Chaves.

Le terrain bénéficie d’un emplacement privilégié, dans une zone où se trouvent à proximité de grands groupes commerciaux, tels que le groupe Bricomaché, Pingo doce, Didl, ainsi que le Centre Scolaire et le Conseil Paroissial de Santa Cruz/ Trindade à Chaves.

Le terrain a accès à l’autoroute (A24) à seulement 1,5 km, où l’Hôtel Casino de Chaves est également très proche.

S’agissant d’un grand terrain, dans une zone urbanisable, il peut être la cible d’une série de projets immobiliers.

*Chez IAD, nous partageons des affaires avec n’importe quel consultant ou agence immobilière. Nous promouvons des propriétés sur plus de 250 portails immobiliers nationaux et internationaux
Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un acheteur qualifié, contactez-moi et planifiez votre visite.

Rui Almeida - Consultant immobilier
IADportugal
AMI : 11220
#ref: 100886

Terreno com área de 20.000m2, ideal para construção multifamiliar (em altura), na cidade de Vila Real.

O índice de utilização do terreno é 1,2 oque possibilita a viabilização de um projeto amplo e versátil, com área de construção de aproximadamente 15.000m2.

Localizado a apenas 800 metros da Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro - a qual é frequentada por cerca de 8000 alunos, sendo 70% deslocados - o terreno se encontra em um ponto estratégico para um projeto de residências universitárias.

Outra oportunidade para potencialização do espaço é investimento no setor hoteleiro, visto que Vila Real carece de hotéis de médio/grande porte.

A amplitude e localização do terreno são diferenciais que agregam imenso valor à esta propriedade, especialmente para investidores que visam rentabilização.

Entre em contacto para mais informações.

’Não há dois clientes iguais, nem uma solução igual para todos. Por isso, quer esteja no mercado para comprar, vender ou arrendar um imóvel, trabalharemos consigo, para que consigamos, juntos, o melhor negócio’.

A SET IT UP oferece todo o suporte necessário de acordo com a sua necessidade:
1. Consultoria personalizada e aconselhamento estratégico para oportunidades de investimento de acordo com a necessidade de cada cliente;
2. Estudo de mercado da propriedade;
3. Comunicação e Marketing focado na promoção estratégica dos imóveis em canais digitais de alta visibilidade.
4. Soluções de crédito facilitadas através de parceiros, tanto para investidores portugueses como estrangeiros.

Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra, arrendamento ou venda do seu imóvel. Sabemos o quanto este apoio é importante, pois as decisões tomadas podem mudar a sua vida.
Valorize o seu tempo, deixe que nós tratamos de tudo!

*Trabalhamos com colaboração imobiliária: caso seja consultor, não hesite em apresentar este imóvel aos seus clientes potenciais e entre em contacto connosco para agendar uma visita.

Fantástico terreno perto do centro da cidade.

Com uma excelente localização, perto de todo o tipo de comércio, bens e serviços a escassos metros do centro da cidade.
Este terreno permite a construção de moradias ou apartamentos
Tem uma área de construção de 1,2m2, possui de duas frentes , uma para a Av. Luís Chaves com 40m2 de frente e outra para o largo Trás do Calvário com 35m2 de frente.
Fica aproximadamente a 5km da auto estrada A24
Excelente investimento , não perca esta oportunidade
Marque já a sua visita!!!

Terreno com 12800m2 para projeto de construção em Chaves, Portugal

Localizado numa das Avenidas da cidade, o terreno tem 2 frentes.

Poderá servir para construção de várias habitações

Terrain urbain avec 21 536 m2 à 3 minutes du Centre de Chaves !!!

Le terrain permet une surface totale de déploiement de 5 000 m2 et une surface brute de construction de 10 000 m2

Le terrain situé à Alto da Forca, appartient à la paroisse de Santa Maria Maior, à Chaves.
Il fait face au nord avec la Rua Frei António Frutuoso.

Le terrain est situé dans une zone où l’habitation unifamiliale prédomine, mais avec des constructions de grande hauteur à proximité

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Rui Almeida - Consultant immobilier
IADportugal
AMI : 11220
#ref: 99940

Loteamento com uma área de 10 838m2.
Volume de construção 20 611m2
É comporto por 10 lotes de terreno para construção de moradias e um lote com área de 1703m2 para construção de Edifício com 3 pisos de altura.
Está muito bem localizado sendo que num raio de 1km tem escolas, infantários, supermercados, bancos, centro da cidade, e muito outro comércio e serviços.

Terreno para Construção com uma área de 10 838m2 em Chaves

Volume de construção 20 611m2
É comporto por 10 lotes de terreno para construção de moradias e um lote com área de 1703m2 para construção de Edifício com 3 pisos de altura.

Está muito bem localizado sendo que num raio de 1km tem escolas, infantários, supermercados, bancos, centro da cidade, e muito outro comércio e serviços.

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Dito por si:
escreve uma descrição para marketing de um terreno com 8300 m2 com viabilidade para fazer um spa hotel de luxo
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Descubra o Seu Refúgio dos Sonhos: Terreno Exclusivo para Spa Hotel de Luxo

Apresentamos uma oportunidade única de investimento em um terreno de 8.300 m², estrategicamente localizado em uma região de beleza natural exuberante, perfeita para a construção de um spa hotel de luxo. Com viabilidade para desenvolvimento, este espaço oferece um cenário ideal para criar um santuário de bem-estar e relaxamento, atraindo hóspedes em busca de experiências inesquecíveis.

Características do Terreno:

Área Ampla: 8.300 m² para a construção de instalações luxuosas, incluindo suítes sofisticadas, áreas de spa, restaurantes gourmet e espaços de lazer.
Beleza Natural: Rodeado por paisagens deslumbrantes, ideal para atividades ao ar livre e momentos de contemplação.
Acessibilidade: Proximidade de estradas principais, facilitando o acesso para turistas e visitantes.
Potencial de Valorização: Com o crescimento do turismo de bem-estar, investir neste terreno é garantir uma excelente oportunidade de retorno.
Imagine:

Um spa hotel que combina conforto, elegância e tranquilidade, onde cada detalhe é pensado para proporcionar uma experiência relaxante e revigorante. Venha transformar essa visão em realidade e se destacar no mercado de turismo de luxo!

Entre em Contato:

Não perca essa chance única de investimento. Agende uma visita e descubra como esse terreno pode ser a base do seu próximo grande projeto!



Dito por si:
Descubra o Seu Refúgio dos Sonhos: Terreno com viabilidade para Spa Hotel de Luxo

Apresentamos uma oportunidade única de investimento em um terreno de 8.300 m², estrategicamente localizado em uma região de beleza natural exuberante, perfeita para a construção de um spa hotel de luxo. Com viabilidade para desenvolvimento, este espaço oferece um cenário ideal para criar um santuário de bem-estar e relaxamento, atraindo hóspedes em busca de experiências inesquecíveis.

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Área Ampla: 8.300 m² para a construção de instalações luxuosas, incluindo suítes sofisticadas, áreas de spa, restaurantes gourmet e espaços de lazer.
Beleza Natural: Rodeado por paisagens deslumbrantes, ideal para atividades ao ar livre e momentos de contemplação.
Acessibilidade: Proximidade de estradas principais, facilitando o acesso para turistas e visitantes.
Potencial de Valorização: Com o crescimento do turismo de bem-estar, investir neste terreno é garantir uma excelente oportunidade de retorno.
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traduz para ingles
Dito pelo ChatGPT:
ChatGPT
Discover Your Dream Retreat: Land with Viability for a Luxury Spa Hotel

We present a unique investment opportunity in a 8,300 m² plot of land, strategically located in an area of stunning natural beauty, perfect for building a luxury spa hotel. With development viability, this space offers an ideal setting to create a sanctuary of wellness and relaxation, attracting guests seeking unforgettable experiences.

Land Features:

Ample Area: 8,300 m² for the construction of luxurious facilities, including sophisticated suites, spa areas, gourmet restaurants, and leisure spaces.
Natural Beauty: Surrounded by breathtaking landscapes, ideal for outdoor activities and moments of contemplation.
Accessibility: Close proximity to major roads, facilitating access for tourists and visitors.
Appreciation Potential: With the growth of wellness tourism, investing in this land guarantees an excellent return opportunity.
Imagine:

A spa hotel that combines comfort, elegance, and tranquility, where every detail is designed to provide a relaxing and rejuvenating experience. Come turn this vision into reality and stand out in the luxury tourism market!

Get in Touch:

Dont miss this unique investment chance. Schedule a visit and discover how this land can be the foundation of your next big project!


Découvrez Votre Refuge de Rêve : Terrain avec Viabilité pour un Hôtel Spa de Luxe

Nous vous présentons une opportunité d’investissement unique dans un terrain de 8 300 m², stratégiquement situé dans une région de beauté naturelle époustouflante, idéale pour la construction d’un hôtel spa de luxe. Avec une viabilité pour le développement, cet espace offre un cadre parfait pour créer un sanctuaire de bien-être et de détente, attirant des clients en quête d’expériences inoubliables.

Caractéristiques du Terrain :

Superficie Générale : 8 300 m² pour la construction d’installations luxueuses, comprenant des suites raffinées, des zones de spa, des restaurants gastronomiques et des espaces de loisirs.
Beauté Naturelle : Entouré de paysages à couper le souffle, idéal pour des activités de plein air et des moments de contemplation.
Accessibilité : Proximité des routes principales, facilitant l’accès pour les touristes et les visiteurs.
Potentiel de Valorisation : Avec la croissance du tourisme bien-être, investir dans ce terrain garantit une excellente opportunité de retour sur investissement.
Imaginez :

Un hôtel spa qui allie confort, élégance et tranquillité, où chaque détail est pensé pour offrir une expérience relaxante et régénérante. Venez transformer cette vision en réalité et démarquez-vous sur le marché du tourisme de luxe !

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#ref: 127350

TERRENO DE CONSTRUÇÃO



Este terreno está localizado numa área residencial tranquila, com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e hospitais. A sua localização privilegiada oferece vistas deslumbrantes para a cidade e para a natureza circundante, proporcionando um ambiente tranquilo e relaxante.

Com uma área tão generosa, existem diversas possibilidades para aproveitar este terreno ao máximo, seja construindo vários edifícios residenciais ou até mesmo desenvolver um projeto de moradias individuais de alto padrão. A exposição solar do terreno permite a criação de espaços exteriores verdes para lazer, que podem ser usufruidos pelos futuros moradores.

Este terreno é uma excelente oportunidade para quem procura investir ou construir a sua própria casa num local privilegiado na cidade de Chaves. Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno com um extraórdinário potencial, numa localização tão promissora.



️Contate-nos para mais informações e agende uma visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno com uma área total de 35.950 m2 localizado no alto de Sabrosa, urbanizável segundo PDM, em toda a sua área, com excelentes acessos por estrada nacional, e com infraestruturas de água, electricidade e rede de saneamento básico;
Exposição solar a Sul;

O terreno têm pouco declive e permite uma vista aberta e deslumbrante sobre as vinhas da região demarcada do Douro e paisagem natural envolvente.

Óptimos acessos, o facto de ser dos únicos terrenos, nesta região com esta área e com a possibilidade de urbanizar, assim como o seu pouco declive, e a proximidade de estruturas , tornam-no bastante versátil e ideal para investidores interessados pois têm grande potencial para a construção de um projecto habitacional interessante na cidade, que poderá passar por uma área residencial e ou empreendimento turístico de luxo em condomínio fechado, habitação social mais acessível ou mesmo num projecto de cariz social.

Situado no eixo Vila Real / Pinhão, Região Demarcada do Vinho do Porto / Douro Vinhateiro e a 12 km do Rio Douro. Sabrosa cidade natal de Fernão de Magalhães,12 kms do centro de Vila Real, 12 kms do Rio Douro, e do nó da A24.

Marque já a sua visita com a LifeTime.

A Life Time tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.

A nossa conduta é baseada em valores como a confiança, a integridade e o profissionalismo.

Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra/arrendamento da casa ou investimento dos seus sonhos.

Para tal têm acessos às melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até à documentação da escritura e realização da mesma.

Na Life Time temos serviços que vão desde a compra, arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Terreno no Lugar de Carvalhal na freguesia de Santa Maria Maior no concelho de Chaves com área total de 40506m2.

Chaves é uma cidade raiana portuguesa do distrito de Vila Real, Região do Norte, sub-região do Alto Tâmega, com cerca de 18 500 habitantes no seu perímetro urbano, sendo por isso a segunda maior cidade do Distrito de Vila Real.

O município é limitado a norte por Espanha, a leste pelo município de Vinhais, a sudeste por Valpaços, a sudoeste por Vila Pouca de Aguiar e a oeste por Boticas e Montalegre.
Como principais vias de acesso apresenta a EN103 (começa em Neiva, perto de Viana do Castelo, onde entronca com a EN13, e prolonga-se por uma paisagem multifacetada pelo Este do Alto Minho, e por toda a zona Norte de Trás-os-Montes, passando por localidades como Braga, Chaves, Vinhais, até acabar em Bragança) e a A24(Chaves-Viseu).
Apresenta também uma zona industrial com várias empresas de destaque regional. Pode-se afirmar que é uma cidade empreendedora pois, a nível de turismo, apresenta casas de turismo rural e bons restaurantes para os grandes apreciadores de gastronomia Transmontana.

Desde a gastronomia até aos monumentos, a cidade conta uma longa história que remonta ao paleolítico, conforme os inúmeros testemunhos espalhados pelo concelho, como castros, igrejas, conventos, museus, pontes e o Castelo.

De todas as civilizações que ocuparam a cidade, os Romanos foram os que deixaram mais património e que mais influência deixaram até hoje. A ponte do Trajano, que atravessa o Rio Tâmega, é considerada um dos ícones turísticos mais emblemáticos desta cidade raiana.

Chaves é também conhecida pelas termas, com fins terapêuticos para tratamento de patologias respiratórias, digestivas e cardiocirculatórias.

São inúmeras as pessoas que se deslocam, de vários pontos do país para tratamentos. Há também a Fonte do Povo (outro local de visita), uma fonte ao ar livre, onde a água termal sai a mais de 70 graus.

Um dos museus contemporâneos de destaque em Chaves é do arquiteto e pintor Nadir Afonso, da autoria do Arquiteto Siza Vieira, construído para divulgar a vida e obra deste flaviense, destingido a nível nacional e internacional.


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Identificação do imóvel: ZMPT566288

Este esplêndido terreno localizado em Casal de Loivos, região do Douro, Portugal, oferece uma oportunidade única para quem procura um ambiente sereno e uma paisagem natural deslumbrante.
Com uma área total de 12.787 metros quadrados, este terreno é um refúgio idílico, apresentando características únicas que o tornam um investimento altamente atrativo.

Casal de Loivos está situado no coração do Vale do Douro, uma das regiões vinícolas mais prestigiadas do mundo, reconhecida como Patrimônio Mundial da UNESCO.
Este terreno desfruta de uma localização privilegiada, oferecendo vistas deslumbrantes sobre os socalcos do Douro e as margens do Rio Douro.
A região é conhecida pela rica herança vinícola, proporcionando aos residentes e visitantes uma experiência de vida única, imersa na cultura do vinho e na beleza natural intocada.

O terreno abrange uma área de 12.787 m2 , destacando-se pela sua topografia suave e acessível, ideal para diversas finalidades. A propriedade é embelezada pela extensa vinha, que não apenas adiciona charme estético, mas também representa uma oportunidade valiosa para a produção de vinhos de qualidade.
Além disso, o terreno é adornado por uma variedade de árvores de fruto, proporcionando não só um ambiente pitoresco, mas também a possibilidade de desfrutar de produtos frescos e orgânicos.

Recursos Hídricos:
Uma das características distintivas deste terreno são os dois poços de água presentes na propriedade. Esses poços oferecem um recurso valioso e sustentável, garantindo um fornecimento confiável de água para irrigação da vinha e das árvores de fruto, bem como para uso doméstico.
Esta abundância de recursos hídricos é um atributo essencial para qualquer empreendimento agrícola ou residencial, proporcionando independência e sustentabilidade.

Adicionalmente, o terreno inclui duas pequenas construções que podem ser utilizadas para arrumos e apoio. Essas estruturas oferecem flexibilidade e conveniência para os futuros proprietários, permitindo o armazenamento de equipamentos agrícolas, ferramentas de jardinagem ou outros materiais essenciais. A sua presença adiciona valor funcional à propriedade, facilitando a gestão e a utilização prática do terreno.

Com uma localização privilegiada, extensão de terra generosa e recursos naturais abundantes, este terreno oferece um vasto potencial de desenvolvimento. Seja para a criação de uma propriedade vinícola exclusiva, uma residência particular cercada pela natureza, ou até mesmo um empreendimento turístico de luxo, as possibilidades são infinitas. Além disso, a proximidade com a cidade do Porto e outras atrações turísticas da região acrescenta valor e conveniência a esta oferta única.

Em resumo, este terreno em Casal de Loivos é mais do que uma simples propriedade; é uma oportunidade de investimento excepcional para quem procura uma conexão autêntica com a natureza, a cultura vinícola e o estilo de vida tranquilo do Douro. Com sua beleza natural incomparável, recursos hídricos abundantes e construções funcionais, este terreno promete ser o cenário perfeito para realizar os sonhos de qualquer pessoa que busca uma vida de qualidade e inspiração.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT554109

’O que é bonito neste mundo, e anima,
É ver que na vindima
De cada sonho
Fica a cepa a sonhar outra aventura
E que a doçura
Que se não prova
Se transfigura
Numa doçura
Muito mais pura
E muito mais nova’

Miguel Torga

Está à procura de

- Terreno para Investimento?
- Boa Localização? Bem no coração do Douro Vinhateiro?
- Com excelentes vias de acesso?

Venha conhecer o seu próximo investimento!!

Terreno para construção em pleno centro de Sabrosa, coração do Douro Vinhateiro.

Terreno composto por dois artigos:

Área total do Terreno: 35.950 m2
Área de Construção: 25.165m2
Área de Implantação: 25.165m2

O terreno é composto por dois artigos com duas classificações:

Na zona nascente (8401,65 m²) - Espaços Residenciais de Nível 1

Na zona poente (27550 m²) - Espaços Residenciais de Expansão de Nível 1

Descrição para cada um deles:

Espaços Residenciais de Nível I

Artigo 55.o
Caracterização e edificabilidade
1 Os espaços residenciais de nível I correspondem a zonas com dominância de habitação unifamiliar e alguma habitação coletiva, admitindo-se ainda equipamentos, indústrias, armazenagem, turismo, e ainda atividades de comércio e serviços, desde que compatíveis com o uso habitacional.
2 As atividades de comércio e serviços, nos casos de edifícios com habitação, só podem instalar-se no piso 1 e no piso imediatamente superior e desde que o acesso aos pisos de habitação, a partir do exterior do edifício, seja independente.
3 As novas construções, bem como as obras de ampliação de edifícios, respeitam, na ausência de recuos, afastamentos e alturas das fachadas definidos pela câmara municipal através de plano de pormenor, as características morfológicas e tipológicas da frente urbana respetiva, designadamente:
a) O recuo e afastamentos dominantes, não podendo o Índice de ocupação do solo (Io) exceder 65 % da área do prédio;
b) A altura da fachada não poderá exceder os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira;
c) A tipologia construtiva dominante;
d) Índice máximo de utilização do solo (Iu) de 0,8.
4 Nas operações de loteamento, os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:
a) A altura da fachada os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira;
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,8, em relação à área total do prédio;
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 65 % da área total do prédio.
5 Excetuam-se dos n.os 3 e 4 as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitam o recuo e afastamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.

Espaços Residenciais de Expansão de Nível I

Artigo 64
Caracterização e Regime
1 Os espaços residenciais de expansão de nível I correspondem às novas zonas habitacionais, permitindo ainda as funções de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo, desde que compatíveis com a utilização dominante.
2 Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:
a) Altura da fachada de 10 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira;
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 1,20, em relação à área total do prédio;
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 70 % da área total do prédio.
3 Excetuam-se dos número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitarão o recuo dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.

Na zona nascente - Espaços Residenciais de Nível 1

Na zona poente (onde se pretendia a uopg) - Espaços Residenciais de Expansão de Nível 1

Segue a descrição para cada um deles:

Espaços Residenciais de Nível I

Artigo 55.o

Caracterização e edificabilidade
1 Os espaços residenciais de nível I correspondem a zonas com dominância de habitação unifamiliar e alguma habitação coletiva, admitindo-se ainda equipamentos, indústrias, armazenagem, turismo, e ainda atividades de comércio e serviços, desde que compatíveis com o uso habitacional.
2 As atividades de comércio e serviços, nos casos de edifícios com habitação, só podem instalar-se no piso 1 e no piso imediatamente superior e desde que o acesso aos pisos de habitação, a partir do exterior do edifício, seja independente.
3 As novas construções, bem como as obras de ampliação de edifícios, respeitam, na ausência de recuos, afastamentos e alturas das fachadas definidos pela câmara municipal através de plano de pormenor, as características morfológicas e tipológicas da frente urbana respetiva, designadamente:
a) O recuo e afastamentos dominantes, não podendo o Índice de ocupação do solo (Io) exceder 65 % da área do prédio;
b) A altura da fachada não poderá exceder os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira;
c) A tipologia construtiva dominante;
d) Índice máximo de utilização do solo (Iu) de 0,8.
4 Nas operações de loteamento, os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:
a) A altura da fachada os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros abaixo da cota de soleira;
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 0,8, em relação à área total do prédio;
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 65 % da área total do prédio.
5 Excetuam-se dos n.os 3 e 4 as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitam o recuo e afastamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.

Espaços Residenciais de Expansão de Nível I
Artigo 64
Caracterização e Regime
1 Os espaços residenciais de expansão de nível I correspondem às novas zonas habitacionais, permitindo ainda as funções de comércio e serviços, de equipamentos e lazer, atividades complementares e ainda o uso de turismo, desde que compatíveis com a utilização dominante.
2 Os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores:
a) Altura da fachada de 10 metros, acima da cota de soleira e 3 metros, abaixo da cota de soleira;
b) Índice de utilização do solo (Iu) de 1,20, em relação à área total do prédio;
c) Índice de ocupação do solo (Io) de 70 % da área total do prédio.
3 Excetuam-se dos número anterior as situações de colmatação, conforme definido na alínea h) do n.o 1 do artigo 5.o do presente Regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitarão o recuo dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.

Então? Já se decidiu?
Agende a sua visita referindo a identificação do Imóvel ZMPT554109

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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QUINTA NO CENTRO DA RÉGUA COM 2 HECTARES - COM VINHA E PARA CONSTRUÇÃO NOVA





Quinta atualmente com produção de vinho com letra B, com 3,65 Pipas de Beneficio por ano; Uvas moscatel ( uva de mesa), Uvas tintas e Uvas Brancas; Árvores de fruta, Laranja, Tangerina, Figos Ameixa e Damasco; Oliveiras de Bordadura; Quinta murada com muros de Xisto e sucalcos também em Xisto; Está inserida em zona de construção, o que lhe confere a possibilidade de construção de moradias ou construção em altura, sempre condicionado ao parecer da Camãra de acordo com o projeto.





EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, NO CENTRO DA RÉGUA, COM BONS ACESSOS, COMÉRCIO E SERVIÇOS NAS PROXIMIDADES.



ÓTIMA EXPOSIÇÃO SOLAR!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT566470

Terreno único em S. Cristóvão, Mondim de Basto, abraçado pelos rios Tâmega e Cabril. Com generosos 105 mil metros quadrados, este tesouro oferece uma moradia em ruína e uma dependência agrícola para recriar a história.

Beneficiando de uma exposição solar excecional, a propriedade é abençoada com água em abundância, garantindo um oásis verdejante. Um pinhal majestoso, cultura arvorense de regadio, e videiras em cordão e ramada compõem a riqueza do solo.

Diversidade é a palavra de ordem, com castanheiros, sobreiros, carvalhos, oliveiras, macieiras e pereiras, proporcionando um espetáculo natural. As condições ideais para cultivo e vinha prometem colheitas prósperas, enquanto os pomares frutícolas encantam os sentidos.

Este é mais que um terreno; é um convite à criação de um refúgio idílico. Explore o potencial deste paraíso agrícola!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

#ref: 102541

Terreno Urbanizável no centro de Sabrosa, com área de 27.550m2, situado dentro da área urbanizável do PDM de Sabrosa, com acesso a infraestruturas de água, electricidade e rede de saneamento básico;
O terreno com pouco declive permite uma vista aberta e muito bonita sobre os vinhedos e paisagem natural envolvente;
Este terreno, situado no coração de Sabrosa, Região Demarcada do Vinho do Porto / Douro Vinhateiro, cidade natal de Fernão de Magalhães e Miguel Torga, poderá ser vendido em conjunto com o terreno confinante de 1ha, permitindo a construção de um projeco habitacional interessante na cidade.
Com excelentes acessos por estrada asfaltada, situa-se a 12 kms do centro de Vila Real e do nó da A24.

Business Opportunity Farm 11000 mètres carrés.
Terrain de grandes surfaces grande possibilité de construction et de rentabilité!
À noter :
11000 mètres carrés avec possibilité de construction
Anciens entrepôts pour la récupération
Maison ancienne à restaurer avec rangement et garage
Très bien situé
À seulement 9 km de la frontière espagnole
300 mètres du km zéro de Nacional 2
Bonne affaire pour les investisseurs créatifs car il a de grandes surfaces, bien situé avec la possibilité de créer une autre entrée. Il y a beaucoup de possibilités que cet endroit fantastique nous offre, situé à seulement 4 minutes à pied du célèbre zéro km du site national 2, attraction touristique annuelle. Lemplacement de la terre ou de la ferme, être situé dans cet endroit devient un atout qui vous donne encore plus de valeur vu que nous sommes à seulement 10 km de la frontière avec lEspagne et en même temps très proche du centre-ville de chaves, permettant ainsi tout type dutilisation qui vous est donnée peut être monétisé au maximum. A rappeler que la ville de Chaves est connue dans le monde entier pour son histoire, ses eaux et ses thermes, les jardins, les monuments et le km0 susmentionné de la route nationale 2, si visité par des amis et des camarades de deux roues. Keys une ville qui accueille des gens du monde entier toute lannée pour contempler calmement tout ce quelle a à nous offrir. Cette propriété a de lespace, des moyens dêtre un excellent investissement pour en tirer profit. Assurez-vous de nous contacter et de faire votre visite. Iad Portugal, nous ne vendons pas de biens immobiliers, nous aidons à réaliser des rêves par la proximité et la confiance qui nous est déposée. Planifiez votre visite maintenant et ne manquez pas cette fantastique opportunité daffaires.
#ref: 75030

Terrain de 1 057,00 m2, à côté de l’hôpital privé Chaves.

Terrain d’une superficie de 715,50 m2 et d’une surface brute de construction de 2 591,50 m2.

Le terrain est situé sur la Rua Dom Francisco Manuel de melo, à 2 minutes du centre de Chaves.

*Chez IAD, nous partageons nos activités avec n’importe quel consultant ou agence immobilière. Nous faisons la promotion de propriétés sur plus de 250 portails immobiliers nationaux et internationaux
Si vous êtes un professionnel du secteur et avez un client acheteur qualifié, contactez-moi et planifiez votre visite.
#ref: 102818

Identificação do imóvel: ZMPT570496

São Martinho de Antas localizado no concelho de Sabrosa, é uma localidade tranquila, com uma paisagem deslumbrante e ótimas condições de qualidade de vida.

A região oferece uma elevada oferta cultural, histórica e gastronómica, tornando-se um lugar apetecível para aqueles que buscam um local agradável para viver ou investir.

Este terreno com uma área total de 5377 m2. apresenta-se como uma excelente opção para a construção de moradia multifamiliar, além da sua localização estratégica e do seu potencial, o terreno possui uma boa exposição solar,. ainda na sua envolvente, o terreno oferece acesso facilitado a infraestruturas básicas, como rede publica de abastecimento água, saneamento e eletricidade.

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM da CM Sabrosa):

Este imóvel está classificado no PDM de Celorico de Sabrosa como ’Espaços residenciais de nivel 1’:
Artigo 55.º Caracterização e edificabilidade:

1- Os espaços residenciais de nível 1 correspondem a zonas com dominância de habitação unifamiliar e alguma habitação coletiva, admitindo- se ainda equipamentos, industrias, armazenagem, turismo, e ainda atividades de comércio e serviços, desde que compatíveis com o uso habitacional.

2- As atividades de comercio e serviços , no caso de edifícios com habitação , só podem instalar-se no piso 1 e no piso imediatamente superior e desde que o acesso aos pisos de habitação , a partir do exterior do edifício , seja independente.

3- As novas construções, bem como as obras de ampliação de edifícios, respeitam, na ausência de recuos , afastamentos e alturas de fachadas definidos pela câmara municipal através de plano de pormenor, as características morfológicas e tipológicas da frente urbana respetiva, designadamente:
a) O recuo e afastamentos dominantes, não podendo o índice de ocupação do solo exceder 65% da área do prédio
b) A altura da fachada não poderá exceder os 10 metros acima da cota de soleira e os 3 metros acima da cota da soleira
c) A tipologia construtiva dominante
d) Índice máximo de utilização do solo de 0.8

4- Nas operações de loteamento, os parâmetros de edificabilidade não podem exceder os seguintes valores: a) A altura da fachada os 10 metros acima da cota da soleira e os 3 metros acima da cota da soleira b) Índice de utilização do solo de 0.8, em relação á área total do prédio c) Índice de ocupação do solo de 65% da área total do prédio

5- Executam - se dos números 3 e 4 as situações de colmatação, conforme definido na alínea h, do n.1 do artigo 5 do presente regulamento, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios respeitam o recuo e afastamentos dos edifícios contíguos e estabelecendo a articulação volumétrica desses mesmos edifícios Composição e confrontações : Cultura arvense Norte e poente , caminho municipal nascente , caminho de consortes

Distancias:

- Ao centro da vila de São Martinho de Antas: 1,5 Km | 3 Minutos

- À Vila de Sabrosa: 6 KM | 10 Minutos

- Ao Regia-Douro Park - Parque de Ciência e Tecnologia e Nó da A24 na Zona Industrial de Constantim em Vila Real: 6,5 Km | 6 Minutos

- Ao Aeródromo de Vila Real e ao Nó da A4 em Vila Nova de Cima em Vila Real: 10 Km | 10 Minutos

- A Vila Real: 20 Km | 20 Minutos

- À Vila do Pinhão: 23 Km | 30 Minutos

- Ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro no Porto: 110 Km | 1 Hora e 10 Minutos

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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A vendre, à Sanradela - Vilar de Maçada , deux parcelles de terrain couvrant une superficie de 5,07 hectares de vignes en production au profit de 13 barriques (550L par Pipa), classification C avec les cépages Touriga Nacional et Rossilhão.

2 vignobles de vin de Porto (sous licence)

Vignoble - Vin de Porto (1er)
Propriété : Terrain en terrasses avec vigne et drainage. Maison de soutien agricole.
Superficie : 3,13 hectares (rossilon)
Lieu : Sanradela

Vignoble - Vin de Porto (2ème)
Propriété : Terrain en terrasses avec vigne et drainage.
Superficie : 1,94 hectare (Touriga Nacional)
Lieu : Sanradela

Les vignobles ont une production annuelle de 13 fûts de vin de Porto (550L par baril) - le reste de la récolte (8 à 10 barriques par an) est également livré à l’ADEGA COOPERATIVA DE FAVAIOS.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Découvrez l’opportunité de vos rêves au cœur de la région viticole du Douro, à Sabrosa, Vila Real.

Ce terrain incroyable offre une combinaison unique de caractéristiques naturelles, avec une luxuriante forêt de noyers, un mélange charmant de pinède et de broussailles. De plus, il bénéficie de la commodité d’un puits privatif.

Imaginez-vous en train de créer une retraite exclusive ou de développer un projet extraordinaire dans ce cadre magnifique. C’est le moment de concrétiser vos rêves.

Contactez-nous pour explorer toutes les possibilités que ce terrain exceptionnel a à offrir !

Bien sûr ! Voici la traduction en français :

’Vila Real est une ville et une municipalité située dans la région du Nord du Portugal. Elle est la capitale du district de Vila Real et est située au cœur de la région viticole du Douro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Voici quelques points forts à propos de Vila Real :

1. **Emplacement Géographique :** Vila Real est stratégiquement située dans le nord intérieur du Portugal, dans une région montagneuse. La ville et ses environs offrent des vues imprenables sur la vallée du fleuve Corgo et les chaînes de montagnes environnantes.

2. **Patrimoine Historique :** Vila Real possède un riche patrimoine historique, comprenant la cathédrale de Vila Real et le Palais de Mateus, un magnifique exemple d’architecture baroque.

3. **Région Viticole du Douro :** La région autour de Vila Real fait partie de la région viticole du Douro, célèbre pour ses vins mondialement reconnus. Le Douro est l’une des destinations viticoles les plus anciennes et traditionnelles du monde.

4. **Culture et Événements :** Vila Real est connue pour sa vie culturelle active. La ville organise des événements culturels tout au long de l’année, notamment des festivals, des foires et des événements liés à la tradition viticole.

5. **Nature et Paysages :** La proximité du parc naturel d’Alvão offre aux résidents et aux visiteurs l’opportunité d’explorer des paysages naturels époustouflants, des sentiers de randonnée et une variété d’activités de plein air.

6. **Enseignement Supérieur :** Vila Real est le siège de l’Université de Trás-os-Montes et Alto Douro (UTAD), une institution d’enseignement supérieur contribuant à la vitalité académique et culturelle de la région.

7. **Gastronomie :** Comme dans de nombreuses régions du Portugal, la gastronomie de Vila Real se distingue par la richesse des plats traditionnels. Les plats à base de viande, tels que le traditionnel ’Cozido à Portuguesa’, sont appréciés dans la région.

Vila Real est ainsi une ville qui allie histoire, culture, tradition viticole et beauté naturelle, en faisant une région attrayante tant pour y vivre que pour la visiter.


Depuis 2009 sur le marché immobilier, Golden Properties dispose d’un portefeuille de plus de 1900 propriétés en Algarve et lisbonne, à partir d’appartements, villas, parcelles de terrain, magasins, bureaux, développements, en construction ou en plan, entre autres options d’investissement.

Lors de l’achat de votre maison avec nous, vous pouvez bénéficier de divers services, tels que: soutien financier, conseils fiscaux, soutien juridique personnalisé, soutien à monétiser l’investissement effectué (location annuelle et / ou de vacances), après-vente, la gestion des inspections nécessaires à la propriété et aussi le suivi dans le processus de certification de l’énergie à travers la recherche des meilleurs professionnels du secteur.

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Excelente terreno situado em Vila Pouca de Aguiar, com projeto aprovado para 10 moradias.
Este terreno, situado junto às escolas, tem 8.071 m2.
Com uma excelente exposição solar e ótimo acesso.

Identificação do imóvel: ZMPT556573

Esta Quinta tem a vinha toda nova e produz 9 Pipas de Vinho Generoso (Porto) Letra A, e um total de 20 / 30 pipas ao ano de vinho de consumo.
A vinha está toda em socalcos, como é apanágio da região tendo, por isso, bons acessos para tratores agrícolas, está mecanizada o que facilita os trabalhos agrícolas.
Existem 2 armazéns de apoio agrícola e com alfaias agrícolas que também fazem parte desta venda, num dos armazéns está estruturado de forma a que o fumeiro da região ali seja feito!
Uma mina de água e um poço também fazem parte desta Quinta, bem como um Lagar para produção de vinho, assim como cubas em inox, esmagador moderno e prensa.
Além disto tem:
Oliveiras (400 Lts de azeite /ano), diversas árvores de fruto, uma pequena horta com plantação de bens de consumo (batatas, cebolas...).
Desta Quinta pode, também, disfrutar de uma vista maravilhosa sobre os socalcos do Douro e do Rio Douro.
Tem potencial para Turismo Rural dada a sua localização, acessos e vista sobre o Rio Douro

Distâncias:
- Porto fica a 1h32 pela A4 (140 kms)
- Alijó fica a 10 min de carro (7Kms)
- Favaios fica a 12 min de carro (8,7 kms)
- Vila Real fica a 40 min de carro (48 kms)
- Pinhão fica a 21 min de carro (12 kms)
- Peso da Régua fica a 49 min de carro (42 kms)

Toda a zona envolvente à aldeia de Castedo convida a caminhadas pelos trilhos existentes, visitas a quintas com provas de vinho do Porto, disfrutar da boa gastronomia da região, Não é à toa que esta região atrai tantos turistas nacionais e estrangeiros.

Com o Pinhão a 12 kms pode usufruir de passeios de comboio pelo Douro, navegar nos Barco Hotel que ali passam, ou passar um belo dia na praia fluvial e praticar desportos náuticos. ~

Não hesite em contactar-me a marcar uma visita !

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+ feliz

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Terrain à bâtir sur Estrada Nacional 2 - Chaves

Le terrain est situé à côté de l’Estrada Nacional 2 à Vila Nova de Veiga au km 3,4 en face de l’entreprise Flaviarte.

Il a une superficie de 12260 m2, étant couvert dans le PDM, dans son Chapitre IV - Espaces Urbains de Faible Densité, permettant la construction de :

-Maison unifamiliale à deux étages
- Commerces et services
- Entreprises touristiques
- Matériel d’occupation collective
- Espaces de loisirs et de loisirs.

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#ref: 127309