251 Biens pour plus récent, CleverChance

Apresentamos este excelente apartamento T2 renovado, no rés-do-chão elevado de um prédio com elevador e lugar de garagem, localizado numa das zonas mais práticas e bem servidas de Baguim do Monte, Gondomar, a apenas 7 minutos a pé do Metro da Campainha.

Principais Características do Imóvel
-Tipologia: T2
-Piso: Rés-do-chão elevado
-Elevador
-Lugar de garagem
-Varanda na sala
-Varanda/lavandaria na cozinha

Renovado e Pronto a Habitar
Cozinha totalmente remodelada, equipada com:
-Placa
-Forno
-Micro-ondas
-Exaustor
-Máquina de lavar loiça
-Máquina de lavar roupa (na lavandaria)

WC renovado, com base de duche moderna
2 quartos, sendo 1 com roupeiro embutido

Acabamentos modernos e excelente luminosidade tornam este T2 ideal para quem procura conforto imediato, sem necessidade de obras.

Localização Estratégica - Transportes e Comodidades
-Metro da Campainha: 7 min a pé / 1 min de carro
-Estação de Comboio de Rio Tinto: 1 min de carro
-Comércio local, serviços, supermercados e escolas a poucos minutos
-Bons acessos rodoviários, facilitando deslocações ao Porto, Gondomar e Maia

Ideal para:
-Quem procura um apartamento renovado e bem localizado
-Jovens casais
-Investidores (zona com forte procura de arrendamento)
-Famílias que valorizam transportes públicos à porta

Se quiser, posso criar mais variações de títulos, uma versão mais curta para Idealista ou um texto mais emocional para redes sociais.

Apresentamos um terreno urbano excecional com 700 m², situado em plena malha urbana de Canidelo, a poucos passos do Pingo Doce e rodeado de serviços, habitação e excelentes acessos. Uma oportunidade estratégica para construtores e promotores imobiliários que procuram um lote com forte viabilidade para projeto multifamiliar.

Potencial de Construção
-Índice de implantação: 75%
-2 pisos + recuado
-Área de construção acima do solo: 1.312,5 m²
(525 m² de implantação × 2,5 pisos permitidos)
-Possibilidade de desenvolver entre 10 e 15 apartamentos
-Custo por fração extremamente competitivo: abaixo de 30.000€ por fração

Uma oportunidade rara em Gaia para desenvolver um prédio multifamiliar com excelente margem de rentabilidade.

Localização Estratégica - Canidelo, Vila Nova de Gaia

O terreno beneficia de uma localização privilegiada, próxima das principais vias, serviços e polos habitacionais:

Proximidades:
-Praias da Madalena e Salgueiros a 3 min
-A1 / Nó do Fojo a 3 min
-Centro do Porto, Boavista e Baixa a 10 min
-Centro de Gaia a 7 min
-Pingo Doce da Madalena a 2 min (ou 8 min a pé)

Transportes Públicos:
-Estação de Comboio da Madalena: 1,6 km
-Estação de Comboio de Coimbrões: 2 km
-Transportes Espírito Santo: 2-5 min a pé
-STCP: 10 min a pé

Oportunidade Perfeita para Construtores e Promotores

Este terreno reúne localização, viabilidade construtiva, forte potencial de venda e um custo por fração raríssimo no mercado atual da zona. Ideal para desenvolvimento de projeto residencial multifamiliar com elevada procura.

Se quiser, posso também criar variações de título, uma versão mais curta para Idealista ou folheto comercial para investidores.

Descubra este excelente apartamento T2, usado, em bom estado de conservação, onde a luminosidade e o conforto se unem para oferecer um lar ideal para quem valoriza espaço e bem-estar. O imóvel apresenta:

Distribuição Interna:
-Cozinha com lavandaria e Sala separadas, mas com possibilidade de abrir e colocar um open-space se preferir, criando um ambiente amplo e integrado, sala e cozinha com acesso a uma varanda com vistas para a cidade e para o mar (virado a poente)
-1 casa de banho completa
-2 quartos amplos, com bastante luz e com acesso a uma varanda marquisada, com a possibilidade de abrir se assim preferir
-Com bastante arrumação, proporcionando praticidade no dia a dia

Facilidades e Comodidades:
-3 elevadores, incluindo 1 de transporte de carga - ideal para facilitar o acesso de mobiliário e bens de maior porte
-Localizado no 16º andar (último piso), garantindo vistas e uma maior tranquilidade, apenas com um vizinho neste piso.

Localização Privilegiada:
A localização na Rua Professor Urbano de Moura, em Vila Nova de Gaia, é extremamente conveniente e bem servida de toda a espécie de comércio e serviços.

Transporte Público:
-A estação de comboios das Devesas encontra-se a cerca de 400 metros, o que equivale a aproximadamente 5 minutos a pé.
-Paragens de autocarro estão situadas a cerca de 200-300 metros e com proximidade à nova linha da estação do metro.

-Comércio e Serviços:
-Supermercados, cafés e lojas estão a uma curta distância, geralmente entre 100 e 300 metros, permitindo fácil acesso a necessidades diárias.
-Escolas, centros de saúde e outras comodidades encontram-se num raio de 500 metros.

Se procura um imóvel que alia conforto, funcionalidade e uma localização estratégica, agende já a sua visita e surpreenda-se com este apartamento único!

Trespasse - Restaurante Premium na Baixa do Porto
Oportunidade de Investimento num dos Melhores Pontos da Cidade

Se procura investir num restaurante de alto rendimento no coração da Baixa do Porto, esta é a oportunidade perfeita.
Totalmente equipado, com faturação sólida e localização imbatível, este negócio está pronto a continuar a operar sem interrupções.

Destaques do Negócio:
-Capacidade para 75 clientes
65 lugares no interior
10 lugares em esplanada
-Faturação bruta anual: 850.000€
-Renda extremamente competitiva: 2.500€ (novo contrato celebrado no momento do trespasse)
-Restaurante totalmente equipado e a funcionar em pleno
-Equipa atual disponível para continuidade, garantindo transição suave
-Inclui todo o recheio e equipamento

Um negócio com prova de rentabilidade, inserido numa zona de elevado fluxo turístico, rodeado de hotéis, comércio, serviços e vida noturna ideal para investidores que procuram segurança e retorno.

Confidencialidade Total:
Informações adicionais e dados sensíveis apenas mediante reunião agendada.

Não perca esta oportunidade única de assumir um restaurante de referência na zona mais valorizada do Porto.

Descubra este fantástico apartamento T2 totalmente renovado, inserido em condomínio fechado em Canidelo, uma das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia.
Com excelente exposição solar, garagem, arrumos, aquecimento central e elevador, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, modernidade e conveniência.

Principais Características:
-Área funcional e bem distribuída, com amplas zonas sociais e ótima luminosidade natural
-Sala espaçosa com recuperador de calor, acesso direto à varanda e aquecimento central
-Cozinha equipada com fogão a gás, forno e frigorífico
-2 casas de banho completas, uma delas em suíte
-Roupeiros embutidos nos quartos
-Lugar de garagem aberto com arrumo fechado
-Condomínio fechado com estacionamento exterior, elevador, lavandaria e arrumos comuns

Remodelações Recentes:
O apartamento foi recentemente pintado (tetos e paredes) e recebeu verniz novo no chão de madeira (Outubro 2025).
Estes trabalhos, realizados com mão-de-obra especializada, valorizam ainda mais o imóvel uma mais-valia imediata para o futuro comprador, poupando tempo e preocupações.

Localização de Excelência:
-Situado numa zona prática e bem servida de comércio e serviços:
-Padaria e farmácia no rés-do-chão
-Próximo de talho, hipermercados Auchan, Mercadona e Continente
-A apenas 2 km da Praia de Canidelo Norte
-A poucos minutos do Arrábida Shopping, VCI e VL8 - com acesso rápido ao centro do Porto e às principais vias.

Destaques Adicionais:
-Condomínio fechado com ambiente tranquilo e seguro
-Piso intermédio (1.º andar) sem necessidade de usar o elevador
-Caldeira incluída
-Exaustor não funcional (necessita substituição)

Este é o imóvel ideal para quem procura conforto, praticidade e qualidade de vida numa das zonas com maior valorização de Gaia.
Pronto a habitar, sem necessidade de obras uma oportunidade imperdível para viver ou investir!

Agende já a sua visita e apaixone-se por este T2 renovado em Canidelo!

Descobre o encanto deste apartamento T2+1 em Valbom, pronto para ser o teu novo lar ou um excelente investimento no mercado de arrendamento.

Situado num prédio familiar, este imóvel oferece uma localização privilegiada com fácil acesso a lojas, comércio e serviços. Com 123 m² de área bruta e 87 m² úteis, dispõe de uma sala espaçosa e luminosa com varanda, perfeita para momentos de convívio, com garagem fechada. Os quartos também contam com varanda, ideal para desfrutar do sol matinal.

A cozinha está equipada com despensa, e o hall de entrada é amplo, proporcionando conforto e funcionalidade. Este apartamento situa-se no 1º andar de um prédio sem elevador, sem garagem mas com estacionamento disponível à porta e uma paragem de autocarro próxima, garantindo bons acessos à VCI. Não percas a oportunidade de conhecer este imóvel encantador em bom estado, construído em 1972, com orientação Este-Oeste e classe energética E.

Imagens meramente informativas (não correspondem ao imóvel em questão, com as mesmas áreas).

Temos 2 para venda, 1 fica disponivel para visitas no final de Dezembro 2025 e o outro imóvel está arrendado até Abril de 2026.

Marca já a tua visita!

Fantástico apartamento T4 totalmente renovado, como novo, em edifício emblemático da cidade do Porto. Apartamento com uma excelente localização, em plena Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade.
O imóvel está pronto a habitar e oferece uma oportunidade única de viver ou investir num dos locais mais privilegiados da cidade, a poucos minutos a pé do metro da Trindade e Avenida dos Aliados.

Todos os Quartos com guarda-fatos embutidos em madeira lacada branca, com portas de abrir e interiores
em linho;

2 Suites fantásticas com louças suspensas, base de duche em pedra em resina natural, misturadoras
embutidas nas paredes; mecanismos de chuveiro igualmente embutidos; Pavimento e paredes em
Microcimento;

A Cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos de encastre (novos): Placa de indução, Forno,
Exaustor e Micro-Ondas; Os móveis são de excelente qualidade, lacados de cor branco/mate; O tampo é
em pedra nobre da marca Silestone branco; Pavimento igualmente em Microcimento natural, que confere
a este imóvel grande modernidade, elegância e ao mesmo tempo de grande resistência e durabilidade;

Fácil manutenção e limpeza:
Copa: Pretende-se uma divisão de apoio à cozinha, onde estão colocados os 2 termoacumuladores que
servem de aquecimento das águas da habitação e também a colocação de máquina de lavar roupa e
secagem; todos estes equipamentos inserem-se no interior de móveis igualmente lacados, conferindo
estética e descrição a este espaço.

Pré-Instalaçao de Ar condicionado. Máquinas colocadas no interior dos tetos falsos.
Carpintaria em madeiras lacadas com portas altas até aos tetos, conferindo modernidade e elegância;
Tetos falsos com iluminações em Led em toda a casa;

Caixilharia em alumínio Termolacado cinza, com Vidro Duplo e com sistema de Oscilobatente;
Apartamento com excecional localização, com excelente relação preço/qualidade e renovado na sua
totalidade.

Lugar de garagem no Piso -1;

O imóvel está localizado na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) da cidade do Porto, com um conjunto de inúmeras vantagens associadas, que serão concedidas aos futuros proprietários, nomeadamente ao nível de isenções de pagamento de IMT e IMI.

Decorre o processo de licenciamento na Câmara Municipal do Porto, que conferirá em breve a este
imóvel a Licença de Alojamento Local.

Habitação com domótica, com fechadura inteligente, estores e outros equipamentos que permitem aceder
à habitação em qualquer parte do mundo, com o seu telemóvel.

Excelente exposição solar, com luz natural na habitação todo o dia, com 3 frentes, sendo uma delas voltada a Sul.
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Apresentamos um excelente terreno à venda, com uma localização privilegiada e características que atendem tanto ao setor residencial quanto comercial. Com uma área total de 1.101,00 m², este espaço oferece um grande potencial para construção, ideal para quem busca realizar um investimento seguro e rentável.

**Destaques do Terreno:**

Informação com base no Pip

- **Ampla Área de Implantação:** Com 352,5 m², você terá liberdade para projetar seu espaço dos sonhos.
- **Construção Versátil:** Possui 4 pavimentos, permitindo a criação de residências modernas ou unidades comerciais, com 3 andares destinados a habitação e um piso adicional para estacionamento.
- **Estacionamento Garantido:** Com 4 vagas no estacionamento interno e uma acessível, a comodidade está assegurada para você e seus visitantes.

**Localização Estratégica:**
Situado em uma área de fácil acesso, este terreno é perfeito para quem busca a combinação de tranquilidade e praticidade, próximo a serviços essenciais e com boa infraestrutura.

Não perca essa chance de adquirir um terreno que oferece inúmeras possibilidades! Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto esse espaço incrível

Casa T1, junto à Rua do Bonjardim, em fase final de remodelação total, localizada entre as estações de Trindade e Faria Guimarães a poucos minutos a pé de tudo o que o centro do Porto tem para oferecer.

Com um quarto, sala e cozinha em open-space, WC novo e espaçoso, e ainda com uma pequena área exterior, esta casa é bastante funcional, confortável e charmosa, numa zona com excelente acessibilidade.

A casa é vendida totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos, pronta a habitar ideal para quem valoriza o conforto e a localização no coração da cidade.

Marque já a sua visita!!!

Elegância, inovação e bem-estar junto ao mar

Moradia adaptada para cadeira de rodas!!!
Descubra esta exclusiva moradia independente de 3 pisos, localizada numa das zonas mais prestigiadas de Vila Nova de Gaia - Praia da Madalena.
Com classificação energética A+, esta residência combina design contemporâneo, tecnologia inteligente e máximo conforto num espaço pensado ao detalhe para quem procura qualidade de vida e sofisticação.

Principais Características
-Sala ampla com lareira e acesso direto ao jardim e piscina
-Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG
-3 suítes espaçosas, com roupeiros embutidos e uma suíte com banheira e closet
-Piscina aquecida e salinizada (água salgada), com deck retrátil
-Jardim e terraço privativos com excelente exposição solar
-Sala de cinema privada, ginásio e sala de terapias alternativas
-Zona de bem-estar com sauna e banho turco
-Escritório e sala de estar luminosa
-Garagem para 2 viaturas
-Elevador privativo e sistema de domótica inteligente
-Painéis solares fotovoltaicos, aquecimento central e ar condicionado em todas as divisões
-Lareira na sala e salamandra na suíte principal e no ginásio
-Aspiração central, vidros duplos, lavandaria independente
-Sistema de alarme e segurança de última geração

Distribuição dos Espaços:
Piso 0:
-Hall de entrada
-Sala ampla com lareira
-Cozinha equipada
-Casa de banho completa
-Escritório
-Acesso à garagem, jardim e piscina

Piso 1
-3 Suítes com roupeiros embutidos (uma com closet e banheira)
-Terraço com exposição solar privilegiada

Piso -1
-Ginásio
-Sauna e banho turco
-Sala de terapias e chuveiro especial
-Sala de cinema
-Casa de máquinas, lavandaria e arrumos

Localização Premium
Situada a poucos metros da Praia da Madalena, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade, privacidade e conveniência.
Próxima de comércio, escolas, serviços e principais vias de acesso, é o refúgio ideal para quem quer viver com elegância e conforto junto ao mar.

Destaque Exclusivo
A piscina salinizada e aquecida pode ser alimentada pelos painéis fotovoltaicos ou pela caldeira a pellets, garantindo eficiência energética e sustentabilidade.

Um refúgio de luxo onde cada detalhe foi pensado para o seu bem-estar.
Viva o privilégio de estar perto do mar com todo o conforto e exclusividade que merece.

Descubra este luminoso apartamento T3 situado na Rua Clube Atlético de Rio Tinto, 2.º andar, uma localização central e muito procurada, a poucos metros da estação de comboio e próximo de comércio, escolas e serviços.

Principais Características:
-Valor: 249.000 €
-Tipologia: T3
-Andar: 2.º andar (sem elevador)
-Garagem: Lugar de garagem privativo
-Frentes: 3 frentes, com excelente exposição solar
-Casas de banho: 2 (uma completa e uma de serviço)
-Varandas: 3 varandas - na sala, cozinha e num dos quartos, perfeitas para desfrutar de luz natural e ar puro

Localização Privilegiada:
-A 2 minutos da estação de comboio de Rio Tinto, com ligação direta ao Porto
-Zona envolvente com comércio local, escolas, restaurantes, supermercados e serviços
-Acessos rápidos à Circunvalação, IC29 e Estrada da Circunvalação

Oportunidade Única!

Ideal para quem procura um lar espaçoso, bem localizado e com ótima exposição solar, ou para investidores que pretendam um imóvel com forte procura para arrendamento.

Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo apartamento em Rio Tinto!

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Se procura uma localização estratégica para desenvolver o seu negócio, este terreno de 1.996,59 m² em Serzedo, junto à Suldouro, é a oportunidade perfeita. Situado numa zona em plena valorização e com excelente viabilidade de construção, é ideal para quem pretende edificar pavilhões industriais ou um pequeno complexo logístico.

Características do Terreno
-Área Total: 1.996,59 m²
-Acesso: caminho público em terra batida
-Enquadramento no PDM:
-Inserido em Área Industrial Prevista, com possibilidade de construção de pavilhões industriais
-Integrado na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão SZ2 - área industrial das Catazendas

Vantagens da Localização
-Centro de Serzedo: 1 km
-Carvalhos: 3,5 km
-Centro de Espinho: 5 km
-Centro de Vila Nova de Gaia: 10 km

Acessos Rápidos:
-A29 - 2,5 km
-A1 - 4 km
-Praias e marginal - 4 km

Esta localização privilegiada garante excelente mobilidade, facilitando logística e distribuição.

Potencial de Expansão
-Terrenos Adicionais Disponíveis:
-13.736,30 m² (valor sob consulta)
-15.000 m², dos quais 12.000 m² em área industrial (valor sob consulta)
-Outros terrenos disponíveis para venda na mesma zona industrial (detalhes sob consulta)

O PDM prevê a abertura de uma nova rua, o que aumentará significativamente a acessibilidade e a valorização do terreno.

Ideal para empresas que procuram espaço para armazéns, produção ou logística, com ótimos acessos e excelente potencial de crescimento.

Entre em contacto para mais informações ou agende já a sua visita.

Se procura um investimento com elevado potencial de valorização, apresentamos este terreno com 9.800 m², localizado junto à Suldouro, em Serzedo - uma das zonas mais promissoras de Vila Nova de Gaia.

Este terreno oferece viabilidade de construção e enquadra-se no PDM de Gaia em área industrial, permitindo a criação de um loteamento ou construção de pavilhões industriais, de acordo com as necessidades do seu projeto.

Características Principais
-Área Total: 9.800 m²
-Acessos: caminho público em terra batida
-Enquadramento no PDM:
-Área Industrial Prevista - ideal para projetos industriais ou de logística
-Inserido na UOPG SZ2 - Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, área industrial das Catazendas

Localização Estratégica
-Centro de Serzedo: 1 km
-Carvalhos: 3,5 km
-Espinho: 5 km
-Centro de Vila Nova de Gaia: 10 km

Excelentes Acessos:
-A29 - 2,5 km
-A1 - 4 km
-Marginal e praias - 4 km

Informação Adicional
-Última Foto:
-Terreno 1: outro terreno com 13.736,30 m² (valor sob consulta)
-Terreno 2: cerca de 15.000 m², com 12.000 m² em área industrial (valor sob consulta)
-Nova rua prevista no PDM, o que irá valorizar ainda mais a acessibilidade e o potencial do terreno
-Outros terrenos disponíveis para venda na mesma zona industrial (detalhes sob consulta)

Excelente oportunidade para investidores e construtores que pretendem desenvolver projetos industriais em zona em forte crescimento!

Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou agendar visita.

Apresentamos um terreno com 13.736,3 m², com 130 metros de frente e excelente viabilidade de construção, situado na zona de Corvadelo, em Serzedo - uma das áreas com maior potencial de valorização em Vila Nova de Gaia.

Características Principais
-Área Total: 13.736,3 m²
-Frente: 130 metros
-Acessos: caminho público em terra batida
-Enquadramento no PDM de Gaia:
-6.400 m² - Área Industrial Prevista: ideal para loteamento ou construção de pavilhões industriais.
-7.300 m² - Área Urbanizada em Transformação: permite loteamento e construção de moradias.
-UOPG: Inserido na Unidade Operativa de Planeamento e Gestão SZ2, na área industrial das Catazendas.

Localização Estratégica
-Centro de Serzedo: 1 km
-Carvalhos: 3,5 km
-Centro de Espinho: 5 km
-Vila Nova de Gaia (centro): 10 km
-Acessos Rápidos:
-A29 - 2,5 km
-A1 - 4 km
-Praia e Marginal: 4 km

Informação Adicional
-Terreno 1: Valor de venda - 225.000 €
-Terreno 2: Cerca de 15.000 m², com 12.000 m² em área industrial (valor sob consulta)
-PDM prevê uma nova rua que irá valorizar ainda mais a acessibilidade ao terreno.
-Outros terrenos disponíveis para venda na mesma zona industrial (identificados na última foto, detalhes sob consulta).

Este é o investimento ideal para quem procura desenvolver um projeto industrial ou um condomínio de moradias, com ótima localização e excelentes acessos.

Contacte já para mais informações ou agendar visita!

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Se procura conforto, modernidade e uma localização estratégica, este T2 no Urban YARD é a escolha perfeita. Situado numa das zonas mais promissoras de Vila Nova de Gaia, o apartamento estará pronto no final de 2026 e oferece um espaço bem distribuído e funcional, ideal para quem valoriza qualidade de vida.

Principais Características:
-Varanda de 14 m² - ideal para relaxar ao final do dia
-Sala e cozinha open-space (27,5 m²) - ambiente moderno e integrado
-2 quartos luminosos (11,1 m² e 10 m²)
-Casa de banho completa (4,6 m²) + WC de serviço (1,9 m²)
-Lugar de garagem incluído

Empreendimento de Excelência:
-Armários inteligentes
-Clube Infantil
-Salão de Co-Work
-Área Gourmet
-Parque para bicicletas
-Lavandaria
-Construção e acabamentos de qualidade superior

Localização Premium:
-Próximo do Arrábida Shopping, supermercados, farmácias, hospitais, hotéis, escolas e praias
-Excelentes acessos à A1, transportes públicos à porta
-Futura estação de Metro (Arrábida-Porto) prevista para 2026 - valorização garantida

Ideal para habitação própria ou investimento com elevado potencial de valorização.

Garanta já a sua unidade! Viva num espaço pensado para o seu bem-estar, num dos empreendimentos mais inovadores de Gaia.

O Herdade de Vilar é um condomínio fechado que redefine o conceito de viver em Vila Nova de Gaia. Composto por 222 apartamentos distribuídos por 7 blocos, integra mais de 300 lugares de estacionamento privativo e um conjunto de serviços exclusivos pensados para a comodidade dos residentes. Destacam-se as infraestruturas como creche, ginásio, clubhouse, coliving e coworking, bem como amplas zonas verdes que conferem tranquilidade e bem-estar. A localização garante acessos rápidos às autoestradas A29 e A44, proximidade a escolas, comércio, hospitais e à praia, que se encontra a apenas 3,7 km.

A escolha de Francelos como vizinha para este empreendimento não é por acaso. Trata-se de uma das zonas mais privilegiadas da região, onde a proximidade ao mar se alia a uma atmosfera relaxada e de elevada qualidade de vida. A Praia de Francelos, com o seu extenso areal e dunas preservadas, oferece momentos de lazer e contacto direto com a natureza, contando ainda com bons apoios balneares e restauração de qualidade. Para além disso, a área dispõe de supermercados, farmácia e uma nova loja Continente Bom Dia, reforçando a conveniência do dia-a-dia.

Francelos é também sinónimo de acessibilidade. Beneficia de transportes públicos que garantem ligação ao centro de Gaia e ao Porto, sem perder o caráter tranquilo de uma zona costeira. Esta combinação de natureza, serviços e boas ligações cria um equilíbrio raro que valoriza a experiência de quem aqui vive.

O Herdade de Vilar oferece assim mais do que apartamentos modernos e bem localizados, oferece a oportunidade de integrar uma comunidade num espaço seguro, rodeado de verde e a minutos da praia. É uma proposta diferenciadora que une conforto, bem-estar e forte potencial de valorização, pensada para quem procura viver melhor hoje e investir com confiança no futuro.

Fração:
Apartamento T1 totalmente equipado
Varanda
4 andar (penúltimo)
Orientação solar Sul
Lugar de garagem

Áreas: 49,7 (apartamento)+21,2 (varanda)+14 (Lugar de garagem)

Ligue e reserve já!

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Nous vous présentons le Douro Pescaria Prime, un développement unique sur la rive Gaia du fleuve Douro.
Ici, la tradition fluviale rencontre la modernité, dans un cadre unique en bord de rivière, où chaque détail a été conçu pour offrir un style de vie sophistiqué et authentique.

C’est dans ce cadre exceptionnel que CleverChance a le plaisir de vous inviter à découvrir cette opportunité distinctive, marquée par la connexion directe avec le Douro et le paysage environnant d’une rare beauté.

Le bâtiment a une relation forte avec son histoire : il s’agit d’un ancien espace industriel dédié à la production de tonneaux de vin de Porto. Pour cette raison, il avait de larges ouvertures mais peu de fenêtres. Le projet de réhabilitation a cherché à ouvrir de nouvelles ouvertures, en favorisant l’entrée de la lumière naturelle et en améliorant les vues, toujours dans le respect profond du contexte environnant. L’intervention a été soigneusement étudiée, en tenant compte des bâtiments similaires et de la tradition architecturale du front de mer de Gaia, afin d’assurer une intégration complète et d’éviter toute rupture dans le paysage urbain. La même attention a été portée au choix des couleurs de la façade, des matériaux et des cadres de fenêtres, assurant une continuité esthétique avec l’identité industrielle de la zone.

Douro Pescaria Prime se compose de 20 unités - deux commerciales et 18 appartements - complétées par 8 places de parking. Toutes les unités d’habitation sont des appartements T1, optimisant la faisabilité constructive du bâtiment. Pour mieux profiter de la vue sur le Douro, 12 de ces appartements sont des duplex, vous permettant de profiter du paysage depuis les chambres.

À l’heure où le marché immobilier de Gaia continue d’enregistrer une forte croissance, Douro Pescaria Prime se présente comme une excellente opportunité d’investissement. De plus, son caractère unique s’ajoute, puisque les fronts de Porto et de Gaia sont désormais très protégés, avec très peu de propriétés avec la possibilité de construire.

Apartamento T1 totalmente remodelado, com magnífico terraço e lugar de estacionamento, pronto a estrear, com afetação para habitação e inserido num prédio de excelente construção. Localizado no 1. º andar, e pela sua orientação solar a sul que garante imensa luz natural ao longo de todo o dia.

A cozinha é nova, com canalização e materiais modernos, equipada com fogão e forno. O apartamento conta ainda com 2 WC’s (1 é completa e outra de serviço), ar-condicionado e aquecimento central.

Um dos maiores atrativos deste apartamento é a sua versatilidade, com espaço para convívio com amigos e família, jovens profissionais que procuram um espaço e/ou investidores que pretendem maximizar a rentabilidade.

Localização privilegiada na Rua Serpa Pinto, muito perto da Avenida da Boavista, com metro praticamente à porta (Estação Metro Carolina Michaelis). Está a apenas 10 minutos da praia, a menos de 5 minutos do Polo Universitário e próximo de pontos emblemáticos como a Casa da Música e os Jardins do Palácio de Cristal. Num ambiente conhecido pelas melhores escolas, colégios e equipamentos culturais, trata-se de uma das zonas mais nobres e valorizadas da cidade do Porto.

Aproveita esta oportunidade e marca já a tua visita, não percas mais tempo!!!