4 Biens pour plus cher à Distrito de Viseu, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Bâtiment inachevé, situé à Vila Nova de Paiva, Viseu.

Il s’agit d’un bâtiment dont la construction s’est déroulée jusqu’au niveau deux et au début du troisième niveau.
La maçonnerie est partiellement construite et les sous-sols sont complétés au niveau structurel.

L’arrêt de la construction était dû au fait que le conseil municipal avait imposé un embargo sur le fait que les frais n’avaient pas été payés, comme l’exige l’article 116 du décret-loi 555/99.

Domaines décrits :

Surface totale du terrain : 3,382.0000 m²
Surface du bâtiment : 1,051.0000 m²
Surface brute de construction : 7,531.0000 m²
Surface brute dépendante : 2.430,0000 m²

Emplacement

À côté de l’EN309, à côté de la 2e et 3e école fondamentale CEB Aquilino Ribeiro et de l’école secondaire Vila Nova de Paiva dans la paroisse de Vila Nova de Paiva, à Viseu.

Alentours:
-École
- Pompiers volontaires de Vila Nova de Paiva
-Restauration
- Municipalité de Vila Nova de Paiva
- Des échanges variés
-Transport, entre autres

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Entrepôt ou pavillon également pour l’activité industrielle situé dans la zone des Cubes à Mangualde.

Il a une superficie totale de 6560 m2 et une construction de 1897 m2 par étage (il y en a 2).

Généralement il s’agit d’un pavillon dans lequel le rez-de-chaussée est destiné à l’atelier et le 1er étage aux bureaux et équipements sociaux (vestiaires, cuisine, centre médical).
L’espace extérieur est une terre de culture, de vignoble et de pâturage, et peut être utilisé comme chantier naval.

Description du pavillon par étage:

Étage 0:
-un premier pavillon de 20 mètres de profondeur et huit mètres de largeur;
-un deuxième pavillon de 47 mètres de profondeur et treize de large (611 m2); Il a une porte de 4 mètres avec sortie vers l’extérieur.
-un troisième pavillon d’une superficie de 400 m2
-un quatrième pavillon de 430 m2

Étage 1 :
-huit chambres avec les superficies de 50m2, 25 m2, 15 m2, 24 m2, 20 m2, 25 m2, 85 m2 et 140 m2.
-espace social avec deux vestiaires (hommes et femmes), cuisine, buanderie et salon.

Références de localisation :

Ville de Visei à 19 Km avec accès par la EN232 et l’A25
Vilar Formoso et A62 (Espagne) à 96 Km
94km de Coimbra
Porto à 145 kms

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Loja descrita como habitação, inserida no rés do chão de um prédio em propriedade horizontal com 3 frações, na Rua Alexandre Herculano no centro de Viseu (Coração de Jesus), com afetação a comércio na caderneta predial e com a seguinte descrição na Conservatória do Registo Predial:

’Rés-do-chão, destinado a habitação, composto por 4 divisões na cave, dois compartimentos para garagem e arrumos no 1º andar composto por seis divisões, uma parcela de logradouro, nos alçados principais, lateral direito e posterior’

A fração um pé-direito médio de 2,90 m2

Área do terreno integrante: 27,0000 m²
Área bruta privativa: 197,0000 m²
Área bruta dependente: 322,1000m²

Constituída por espaço amplo comercial e antecâmara, com área de 176,50 m2 e pé direito médio de 2,88 m.

Envolvência:
-Parque Aquilino Ribeiro
-Escola Secundária Alves Martins
-Escola Básica João de Barros
-Hotéis
-Farmácia
-Hipermercados
-Restauração
-Clínicas
-...

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Boutique avec vitrine donnant sur la rue, au rez-de-chaussée d’un immeuble, destiné au commerce, situé sur l’Avenida Dr. Oliveira Salazar, à 800 mètres du centre d’Armamar (quartier Viseu).

Cette fraction a une superficie totale de 47,6 m2

Il y a une autre fraction disponible à la vente, pour 41 520 €

Opportunité de transformer en logement !

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable.
Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.

Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire :
De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

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