62 Biens pour pres Hopital, Gaiphedra - Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda

Terrain situé à Louredo, Paredes.

Cette propriété est destinée à la construction de logements multifamiliaux, d’appartements.

Avec un excellent accès par EM 598, il est situé à côté de la boucherie Estrela et très proche de l’industrie CRS-Clothing.

Magasin de 2 étages, avec une fenêtre sur la rue, situé à côté d’Auchan da Baixa da Banheira, Moita, Barreiro.

Le magasin est destiné au commerce, se compose de 1 grande pièce, 3 salles de bains et un débarras au sous-sol d’une superficie de 137,20 m2.

Cela peut être un bon pari commercial, car cette paroisse de Moita est située dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), ce qui offre plusieurs avantages fiscaux à ceux qui investissent dans des bâtiments commerciaux, parmi lesquels les suivants peuvent être envisagés :

- Exonération de l’IMI pour une durée de 5 ans
- Exonération IMT lors de la première cession du bien immobilier
-taux réduit de TVA, 6 % sur les travaux de réhabilitation.

Le programme « MOITA 2025 » est également un engagement du conseil municipal à améliorer les infrastructures de la municipalité.

Moita dispose également d’une forte densité de population (30 089 habitants en 2021), ce qui en fait un marché de forte consommation quotidienne, ce qui facilitera le développement des affaires pour le commerce de proximité, l’aménagement d’espaces de santé et de bien-être et de services spécialisés.

Il peut également être une option, dans le cadre du Simplex de janvier 2024, de transformer l’espace en logement.

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Studio résultant de la transformation d’un bureau en appartement, sur l’Avenida Alcaides de Faria, dans le centre de la ville de Barcelos.

Cet espace a été entièrement restauré et constitue une excellente option de logement pour un couple ou une personne qui vit seule.

Il a également un potentiel d’investissement, de location aux étudiants, puisque Barcelos dispose de l’Institut polytechnique de Cávado et Ave (IPCA), ce qui accentue une demande constante de logements de la part des étudiants, les studios étant une préférence pour ce segment.

Barcelos est également une ville d’identité culturelle (Galo de Barcelos, le centre historique, la foire hebdomadaire), où affluent les touristes qui ont besoin d’un hébergement à court terme, c’est donc une bonne option pour l’hébergement local.

La ville offre également un rythme de vie plus calme, offrant toutefois une bonne offre de commerce, de services, de culture et de loisirs.

Il dispose d’un excellent accès routier à Porto et Braga par l’A3, l’A11 ou en train.

Esta é uma loja destinada a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas, com zona de fabrico, localizado a 1 200 metros do metro do Dragão, junto ao Serviço de Formação Profissional do Porto.

Esta pode também ser uma excelente possibilidade para transformar a loja em habitações, numa zona em que existem já, várias transformações realizadas à luz do Simplex.

A loja apresenta 2 frentes e 5 portas de acesso, numa área bruta privativa: 340,0000 m² .

Valor de Condomínio - 96.36 €/ mês
Fundo de Reserva - 9,64 €/mês

Valor patrimonial: 184.267,68€

NOTA: O imóvel é vendido em direito de superfície (Câmara Municipal)

Há uma outra loja disponível para venda no mesmo local, com área bruta privativa de 280m² + Área bruta dependente: 236m² (valor patrimonial de 190.335,15€), destinada também a Comércio, Serviços ou Restauração e Bebidas e também com a venda em direito de superfície à Câmara.
É comum a esta fração a galeria de acesso à zona comercial, ficando autorizada a colocar esplanada nesta zona, bem como colocar na fachada do prédio na parte correspondente a esta, qualquer publicidade. Preço de venda: 204.000€


** SIMPLEX ** :
De loja a habitação em menos de um mês
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Nota:
Não dispensa a consulta da Regulamentação do Simplex Urbanístico já em vigor, nomeadamente junto da Câmara Municipal do local.



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Terrain pour la construction de logements résidentiels à Nogueira da Regedoura, Santa Maria da Feira.

Il s’agit d’une vente conjointe de 2 parcelles, avec la capacité de construction suivante:

1er motif :
Surface totale du terrain: 5 231 m2
Surface de déploiement du bâtiment : 1 000 m2
Surface brute de construction: 2 000 m2
Surface dépendante brute: 1 000 m2

2ème terrain :
Surface totale du terrain: 2 000 m2
Surface de déploiement du bâtiment : 250 m2
Surface brute de construction: 500 m2
Surface dépendante brute: 250 m2

Situé à la place de Pousadela, il fait face à 2 rues:
Rua da Mocidade et Avenida Luiz de Camões.

Il bénéficie de l’accès rapide à l’autoroute Porto/Lisbonne au Nó de Nogueira da Regedoura, de la connexion à l’A41 à Picoto, d’être très proche de la ville d’Espinho et à 15 minutes de la ville de Porto et de l’aveiro.

Dans la galerie commerciale, très proche du Casino de Figueira da Foz, nous avons 2 magasins avec salle de bain privée.
Ils sont côte à côte, vous pouvez donc envisager de les attacher.

Ils sont situés entre la Rua do Dr. Calado et la Rua Maestro David de Sousa.
Ils se trouvent à 150 mètres de la tour de l’horloge et à 250 mètres des plages de Figueira.

Ils bénéficient de la proximité du centre piétonnier de Figueira et du front de mer et du passage assidu et fréquent des personnes.

Terrain pour la construction d’appartements et de villas, en collaboration avec les pompiers Sapadores da Figueira da Foz.

Inséré dans le MDP dans une zone d’espaces de logement du Type, il permet également l’attribution au commerce, aux services et aux équipements.

L’exploitation urbaine peut être réalisée par Plot ou par le biais d’un projet d’allotissement.

Le terrain est situé à
2 km de Casino da Figueira da Foz
3 km de la plage de Claridade
gare à 1 km

Rez-de-chaussée et magasin à entrée unique, sans aucun logement ni étage supérieur, à Madalena, situé à 300 mètres du complexe sportif de Valadares.

Avec une allocation actuelle au commerce, il se présente comme une excellente option pour la transformation en logements, en vertu du nouveau SIMPLEX, décret-loi 10/2024, qui dispense de toute autorisation préalable de la copropriété et rationalise le processus au conseil municipal.

Il bénéficie :
Deux façades avec vue dégagée et ensoleillée
Terrasse privative
Excellente hauteur sous plafond
Ventilation
Entrée indépendante
garage et le coût très élevé des appartements existants à Madalena, avec le prix de 3 000 € le m2.

Si votre option est un investissement commercial, Madalena est l’une des paroisses les plus densément peuplées de Vila Nova de Gaia, et ce magasin se trouve à 3 km de la célèbre plage de Madalena.

Café (prêt à l’emploi), boulangerie, épicerie, clinique, gymnase, bureau, entreprises liées au tourisme et aux loisirs, sont quelques-unes des possibilités d’activités à développer.

Terrain pour la construction de 12 appartements, à Quinta da Capela, Casal do Conde, Entroncamento, Santarém.

Ce terrain est destiné à un bâtiment de 4 étages et à un sous-sol.

Situé dans le tiroir de l’urbanisation (Rua Eduardo D’Almeida Trindade et Rua Voz Republicana).

Numéroté en tant que lot 30 du permis d’attribution n° 02/2004 du 23/06/2004; ce lotissement se compose de 36 lots.

Ce lot a une surface de construction pour le logement de 1 745 m2 et sous-sol 461 m2.

Principaux services et commerces à proximité:

À 4 km de Junction City
2/3 École élémentaire Dr. Ruy D’Andrade
Ancienne école Camões
Hôpital São João Baptista
Pharmacie de Terra Entroncamento
Musée national des chemins de fer
Régime d’entretien des troncs de la base militaire
Miniprix
Santarém à 30Km
Lisbonne à 100Lm

Magasin situé au premier étage du centre commercial Fontedeira, à Portalegre.

Il y a d’excellents arguments pour investir dans ce magasin :

La municipalité de Portalegre, avec le soutien du programme communautaire ’’Portugal 2030’’, offre un ensemble d’avantages fiscaux et financiers à ceux qui décident de créer de nouvelles entreprises.
Ces aides vont de l’exonération de l’IMT et du droit de timbre, entre autres.
Le gouvernement portugais offre également un ensemble d’incitations à l’investissement dans l’intérieur des terres par le biais du programme « Emprego Interior Mais », qui soutient la création d’emplois.

Dans cette paroisse, il y a encore des niches à explorer :

-Des produits locaux et gourmands (fromages, huile d’olive, confiseries conventuelles) qui séduiront les touristes et les résidents qui privilégient les produits authentiques.
- Artisanat et design contemporain (proposant des pièces originales de céramique, liège, textiles)
- Service de soutien aux étudiants, qui fréquentent l’Institut polytechnique de Portalegre, l’ESECS ou l’École de technologie, de gestion et de design (blanchisserie en service unique, coworking avec cafétéria)
-Restaurants végétariens/végétaliens ou glacier aux saveurs locales.
-Papeterie de charme qui propose des livres avec papeterie et qui peut devenir un point de rencontre pour la communauté étudiante.

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Excellente opportunité d’acheter un appartement meublé de 2 chambres, à 500 mètres de la plage d’Apúlia Norte, à Esposende et à 25 minutes (35 kms) de l’aéroport Francisco Sá Carneiro, à Porto., dans un condominium moderne avec des finitions de haute qualité.

Situé au 1er étage de l’immeuble, il dispose de la distribution suivante :
Vestibule
Open Space avec accès au balcon
Hall des chambres
Salle de bain complète Deux chambres avec placards et l’une d’entre elles avec accès à un balcon.

Fonctionnalités:
Meublé
Porte de sécurité Fichet
Châssis avec double vitrage et volets thermiques, qui sont électriques
Cuisine entièrement équipée
Chauffage central, entre autres.

La propriété a également le droit d’utiliser la terrasse existante au sommet du bâtiment.

En achetant cet appartement, vous optez pour un lieu de beauté naturelle (plage d’Apúlia), de tranquillité, pour un environnement calme et familier, dans un quartier sûr, mais qui offre des services tels que le marché, les restaurants, les papeteries, entre autres.

Cela peut également être une excellente opportunité d’investissement, car les Pouilles sont une zone touristique, qui peut générer de bons revenus grâce aux locations saisonnières.

Magasin avec magasins, entrepôt et garage, de 2 étages, situé près de l’école secondaire Azambuja.

Il s’agit d’une propriété avec attribution commerciale et garage au moins un étage, qui donne accès à un entrepôt d’une superficie de 225,55 m2

Le magasin est brut, dispose de fenêtres vitrées, permettant une excellente luminosité.

L’accès à l’étage inférieur peut se faire de l’intérieur du magasin par un escalier, donnant accès à l’entrepôt qui a également un accès de l’extérieur par un portail.

Valeur liquidative actuelle (CIMI) : 379 225,69 €

Cela peut être l’occasion d’en faire un logement !

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale s’élève à environ 130 m2 dans le cas du T6.

En ce qui concerne les chambres, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces de cette surface.

Il ne dispense pas de la consultation du DL et du conseil municipal local.

Alentours:
- École secondaire Azambuja
- Service financier Azambuja
- Groupe sportif Azambuja
- Sécurité sociale Azambuja
- Gare d’Azambuja
- Hypermarchés (Intermaché et Aldi)
-Restauration

Principales références géographiques :
Aveiras de Cima
Salvaterra de Magos
Benavente
Chargé
Lisbonne à 50 Km

Magasin dans le centre d’Esmoriz, Ovar, idéal pour se transformer en appartement ou pour le commerce.

Le magasin est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble, avec une allocation commerciale composée d’un hall, d’un stockage et de 2 installations sanitaires, situé sur Av 29 de Março à Esmoriz, juste à côté de la route nationale N109.

Vous disposez d’un contrat de bail en vigueur jusqu’en septembre 2026, qui peut être résilié dans les conditions qui y sont prévues.

C’est également une excellente option à transformer en appartement à la lumière du nouveau régime juridique Simplex.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier réforme et simplifie l’octroi de licences dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».

L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censé être poursuivi.

Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.

Maison à reconstruire de 2 étages, située dans la Rua da Independência, à Rio Tinto.

Il s’agit d’une propriété de rez-de-chaussée et étage, décrite avec patio et garage.
La propriété, en ce moment est confuse.

La description dans les documents officiels est:
Surface totale du terrain: 490 m2
Surface du bâtiment: 76 m2
superficie brute de construction; 228 m2

La licence d’utilisation 958/00 résultant du processus 23048/97 décrit la propriété comme étant une maison de rez-de-chaussée et étage avec patio et garage, d’une superficie totale de 490 m2.
L’entité vendeuse ne nous a pas fourni d’enquête qui nous permette de délimiter les 490 m2 de surface totale.

Il fait partie d’une zone de grand intérêt, beaucoup de demande et peu d’offre:

Camping Alto da Maia à 1, 7 Km
3,8km de Areosa
Aguas Santas à 1,5 Km

Magasin commercial pour hôtels similaires, composé de 2 divisions, une pour le stockage et deux salles de bains, Lugar de Santo Amaro, Guimarães.

Cette propriété a une surface privée brute de 191m2.

Il est situé dans un immeuble en propriété horizontale avec 22 fractions.

Il s’agit d’un bâtiment en sous-sol, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages composé de commerces, maisons et garages.

Il est situé près de l’église de Santo Amaro, et dans ses environs, il y a plusieurs services et commerces :

Plusieurs arrêts de bus (072/073)
Aire de jeux pour enfants Candoso Santiago
Piscines Scorpion
Ferme pédagogique Quinta das Manas
Creixomil à 2 km
3,5 km de Guimarães

Ce magasin a le potentiel d’être transformé en logements, sous le régime SIMPLEX URBANISTIC !

Taille de la fraction et de ses divisions

Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0.
La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.

Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.

Simplex Urbanístico a facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.

Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

Les travaux sont terminés. Et maintenant?
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

De la boutique à la maison en moins d’un mois !

Que faire à la Mairie ?

Demander un changement d’utilisation de la propriété.

Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

L’utilisation de la propriété est à la discrétion du propriétaire
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent pas de permis
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Même s’il est nécessaire d’éliminer un mur, la licence peut être levée, tant qu’il y a un terme de responsabilité.

Ces informations ne vous dispensent pas de consulter DL 10/2024 et/ou le conseil municipal local !

Magasin dans un immeuble résidentiel, situé juste à côté de l’hôpital da Luz da Figueira da Foz.

Inséré au 1er étage d’un immeuble mixte (commercial et résidentiel), il comporte 2 façades, toutes deux avec accès à un patio commun.

Il s’agit d’une excellente situation à transformer en appartement, à la lumière du simplex, décret-loi 10/2024, car il a une bonne hauteur sous plafond, bénéficie de beaucoup de lumière, a une façade de 6 mètres et la valeur ajoutée du fait que toutes les pièces dont dispose le magasin sont en plaques de plâtre, ce qui facilite sa transformation en un appartement de 2 chambres.

Bénéficiez d’un emplacement privilégié :

-Proche des plages de Figueira
-À côté de l’hôpital da Luz
-Piscines au Ginásio Clube Figueirense
-École St. Julian’s, Tavrede
-Mercadona et Continente Bonjour de Figueira da Foz
-Parc d’aventure Figueira da Foz, entre autres

Terrain avec ordre favorable à PIP pour la construction de 4 maisons unifamiliales (isolées), à Lavra, Matosinhos.

Le terrain d’une superficie de 4125 m2, a un avis favorable pour la construction de 4 parcelles de maisons avec 4 façades, sous-sol, rez-de-chaussée et étage.

L’établissement dispose de toutes les infrastructures de services publics :
l’eau, l’assainissement, le réseau électrique, le réseau de communication, les gazoducs, l’éclairage public, entre autres.

Données chiffrées de construction :
Emplacement : 388 m2
Total Construction hors sol : 725 m2
Construction souterraine : 425 m2
Hauteur de la façade : 7 mètres

La localité est calme, exempte de constructions intensives, et le site est considéré pour les espaces urbains à faible densité, avec une grande partie insérée dans des espaces agricoles (RAN) et REN.

Les environs permettent de se déplacer rapidement et silencieusement :
Aéroport de Porto à 7 Km
Ville de Matosinhos à 7 km supplémentaires
Porto à 14 Km (tous reliés par l’A28)
Plage de Pedras Brancas et Pedra do Corgo à 1000 mètres

Offre commerciale à la porte :
Continente Good Morning Lavra
Pingo Doce de Lavra
Unité de santé familiale Dunas, entre autres

Apartamento localizado no centro de Penafiel, entre o Estádio Municipal 25 de Abril e a Alameda do Sameiro.

Inserido num prédio de construção moderna, tem duas frentes de vistas desafogadas e soalheiras, duas varandas, garagem e é alugado mobilado e equipado.

Distribuição das divisões:

Hall de entrada ( piso em madeira)
Sala com varanda (piso em madeira)
Cozinha com lavandaria independente e com todos os eletrodomésticos necessários ao funcionamento da habitação; o aquecimento das águas é feito pelo gás natural

Hall quartos

Quarto principal com roupeiro e varanda
Quarto interior todo mobilado e com área suficiente para uma pessoa.
Casa de banho completa.

Envolvência:
Inserido no centro da cidade, com um enorme centro histórico, ajuda-o a aceder ao comércio local, aos serviços sociais e aos transportes públicos duma forma rápida e comoda.

Jardim do Sameiro
Escola Secundária de Penafiel
Centro Escolar de Penafiel
Trust Penafiel
Clinica CUF penafiel
Hospital CUF Arrifana de Sousa
Centro Histórico com muita diversidade de comércio e também local da feira de São Martinho.

Condições do arrendamento:
Apresentação de rendimentos declarados
Com fiador: 1 Mês de renda e 2 de caução
Sem fiador: 1 Mês de renda e 3 de caução

Magasin commercial avec salles de bains et d’une superficie de 156 m2, situé tout près de la station Lavradio, à Barreiro.

Cet établissement se compose au rez-de-chaussée d’1 grande chambre d’une surface couverte de 138,28 m2 et au sous-sol il dispose de deux salles de bains et de toilettes d’une surface couverte de 17,68 m2 soit une surface totale couverte de 155,96 m2

L’espace est brut (sans finitions) et est vendu dans l’état exact dans lequel il se trouve.

Il a une allocation actuelle au commerce, mais il s’agit d’une excellente possibilité en vertu du décret-loi 10/2024 du 8 janvier (Simplex), de réfléchir à l’acquisition de celui-ci pour le transformer en une maison/appartement.

Si vous y pensez pour le développement commercial :

Il est situé dans une excellente situation stratégique, bénéficie d’une large circulation de personnes (résidents, passagers et riverains), ce qui garantit une visibilité importante.

Potentiel pour les clients, en raison de la proximité de la gare et de ceux qui utilisent régulièrement le train.

Potentiel de hausse

Diversité d’entreprises, des dépanneurs et des cafés aux services utiles pour les voyageurs et les résidents.

Gaiphedra Real Estate - Acheter une propriété avec nous est une étape facile et sûre ! Nous vous accompagnons tout au long du processus jusqu’au moment de l’acte, y compris au moment du financement si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire. Si vous avez des questions sur l’achat d’un bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter : 30 ans d’expérience dans l’activité immobilière !

Magasin situé dans le centre de Paredes, destiné au commerce, aux services ou aux restaurants et aux boissons.

À ce stade, il a un locataire avec un contrat de bail depuis 2018 qui se termine en septembre 2024, et peut être résilié dans les délais légaux.

Surface privée brute : 100.3500 m2

Contactez-nous pour plus d’informations.

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Appartement entièrement restauré, situé dans le centre-ville de Braga.

C’est le dixième étage, qui offre de toutes les pièces de l’appartement, d’excellentes vues sur la ville et la prédominance de la lumière naturelle.

Chambres :

Hall d’entrée avec porte blindée
Salon avec cheminée et accès à un balcon couvert
Salle à manger
Cuisine équipée de vitrocéramique, four, hotte aspirante et lave-vaisselle
Salle de bain avec base de douche

Salle privée :
Suite avec balcon couvert, dressing et salle de bain avec 2 lavabos et bac à douche
Deux chambres.

L’isolation acoustique est garantie par des fenêtres en PVC avec double vitrage et des volets électriques en aluminium avec isolation.

L’appartement dispose de la pré-installation de la climatisation, qui installée, peut vous fournir tout le confort thermique.

Les meubles de cuisine, les sanitaires, le revêtement de sol en vinyle, la céramique sont neufs.

Vivre sur la Rua Dr. Feliciano Ramos à Braga, c’est profiter d’une diversité de commerces, de services et de transports auxquels vous pouvez accéder à pied :
Pingo Doce Pachanço
Lidl Braga Infias
Taberna Belga 3
Hôma Braga
Parc de Braga
Gare routière, entre autres.

Terrain rustique de 5 700 m2 (0,570000 ha), situé à Quinta da Lousa, à Valongo.

Il a une confrontation à l’est et à l’ouest avec le chemin public et est décrit comme une terre de culture et de brousse.

Il a une valeur patrimoniale de 13,27 €.

Situé dans une zone à forte densité de population, il bénéficie d’être à côté de la route qui relie Valongo et Alfena.

Conçue dans le passé pour être le centre de la ville de Valongo, Quinta da Lousa, bénéficie de la proximité du centre-ville et de la diversité du commerce (hypermarchés), des services et des transports en commun.

À vendre ou à louer, deux magasins déjà unis, situés à côté de Continente Modelo Maia (Águas Santas).

Il y a 2 fractions :
l’un de 100 m2 et l’autre de 47 m2, avec allocation au commerce, services, boissons, restaurants ; Ils disposent de 3 salles de bains.

Ils constituent également une excellente option, à la lumière de Simplex (article 19, décret-loi 10/2024 du 8 janvier 2024) pour se transformer en logements, dans une zone de forte demande et d’offre réduite.

Conditions de location :
Deux mois de loyer, un de dépôt de garantie et présentation d’un garant.
Si vous préférez ne pas présenter de garant, celui-ci peut être remplacé par un mois de loyer supplémentaire.

Maison avec terrain, située à Carreço, Viana do Castelo.

Insérée dans un terrain de 637 m2, cette maison de 2 étages, servait autrefois d’atelier au rez-de-chaussée et de logement au 1er étage.

Il a besoin de travaux généraux.

L’accès se fait par EN 13 et est situé très près de la gare de Carreço.
Le centre du château de Viana est à 9,3 miles.

Maison à deux étages, qui sert actuellement d’entrepôt et d’atelier, mais qui sera une excellente situation pour transformer en logement, selon la loi de janvier 2024, le Simplex.

Ce bâtiment a deux étages et une surface de construction de 380 m2.

La propriété peut être utilisée à plusieurs fins :

- Profiter de la base industrielle de Porto de Mós et plus particulièrement de Mira de Aire, où l’industrie manufacturière et l’extraction de pierres, à savoir le pavement portugais, sont extrêmement demandées sur le marché national et international et faire de cet espace une salle d’exposition ou un entrepôt commercial

-vous pouvez également penser à cet espace, afin de profiter de l’important pôle industriel textile qu’est Mira de Aire

- des espaces de stockage ou logistiques qui seront très demandés avec la construction du Centre d’Affaires de Porto de Mós

-ou encore la transformation en immeuble résidentiel.

Mira de Aire et Porto de Mós sont ensemble avec une excellente accessibilité :
N° A1
A8 (Autoroute de l’Ouest)
IC9 qui se connecte à l’A13, facilitant la connexion à Tomar et Nazaré
Leiria est à 35 km
Fátima (générateur d’activité économique et touristique) est à 15 km
Santarém à 40 km.
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