24 Biens pour Jade Group

Bureau rénové à Alcântara, Rua Dom João de Castro, 72, avec jardin.
Espace ouvert de 1282 m2 de surface brute avec cuisine équipée et 10 salles de bains, vestiaire avec 2 douches et 120 m2 de jardin.
L’espace dispose d’un grand espace ouvert baigné de lumière naturelle, face à un jardin avec des plantes tropicales, il dispose également d’une salle de réunion et de 6 cabines d’appel, ainsi que d’un espace de stockage.

Proximité de la zone du calvaire, à 12 minutes à pied de LX Factory. Idéal pour un grand bureau ou un coworking.

Nous sommes à la recherche d’un locataire corporatif qui offre des garanties d’une taille solide sur le marché.
Nous sommes intéressés par un contrat d’une durée minimale de 10 ans avec une clause de rupture de 1/3 du contrat.
Paiement de 2 acomptes de loyers + 2 montants de dépôt de garantie.

Si vous recherchez la sérénité et le raffinement, ne cherchez plus, nous avons la propriété idéale pour vous !

Découvrez cette maison totalement rénovée avec goût et soin, respectant l’architecture portugaise tout en offrant des prestations modernes. Parfaite pour ceux qui recherchent confort, élégance et un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques principales :

Chambres : 3 chambres, dont une suite parentale
Cuisine et Salon : Cuisine équipée en open space avec un salon extrêmement spacieux, équipé d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses
Cuisine équipée : Nombreux rangements, idéale pour les amateurs de cuisine
Rangement supplémentaire : Pièce de rangement pratique
Hall d’entrée : Décoré avec élégance, offrant un accueil chaleureux et apaisant
Luminosité : Maison lumineuse grâce à de grandes fenêtres et une disposition optimisée

Espaces extérieurs et supplémentaires :

Véranda : Parfaite pour les soirées plus fraîches, cette véranda relie la maison principale à un studio indépendant
Studio : Environ 50m², équipé d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bain et d’une buanderie

Terrain et aménagements :

Terrain : 3400m² agencé avec soin et intelligence
Arbres fruitiers : Abondance d’arbres fruitiers
Jardin : Arboré de plantes grasses et exotiques que vous pourrez aisément arroser au moyen d’un puit
Piscine plein sud : Incroyable piscine d’eau salée de 11x4m², couverte et baignée par les chaleureux rayons de soleil
Annexe : Pour du rangement supplémentaire
Atelier : Pour vos travaux manuels, une éventuelle salle de jeux, ou un gymnase


Pourquoi cette maison est-elle unique ?

Rénovation de qualité : Tout a été refait à neuf avec goût et des matériaux de qualité
Espace et confort : Avec ses espaces généreux et sa disposition fonctionnelle, cette maison est idéale pour les familles
Indépendance : Le studio offre une indépendance totale, parfait pour accueillir des invités ou pour une utilisation polyvalente
Cadre de vie : Terrain spacieux, jardin bien entretenu, piscine d’eau salée et de nombreuses commodités à proximité

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison accueillante, généreuse, rénovée avec respect, fonctionnelle et qui emerveillerons votre famille et amis!

Localisation :

Proximité : Cadre idyllique, isolé mais proche de toutes les commodités

Accessibilité : À 50 minutes de l’aéroport de Lisbonne, 40 minutes d’Évora (patrimoine de l’humanité), 30 minutes d’Alcochete, et 40 minutes des plages de Setúbal

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite!

Appartement très lumineux, entièrement meublé.
Situé au 2ème étage de la Rua Luís de Camões à Lisbonne, dans un immeuble avec ascenseur.
Proche de tous les types de transports, d’accessibilité et de services.
2 loyers et 2 mois de dépôt de garantie sont exigés.

ECI vous propose cet espace commercial d’une superficie de 256,30m² plus un garage en sous-sol de 78,56m² avec accès direct par l’intérieur et un portail électrique par l’extérieur.

Toutes les activités commerciales sont possibles, y compris les restaurants. Cet espace est très agréable en raison de sa hauteur sous plafond de 3,36m et a beaucoup de lumière avec de larges fenêtres vitrées et près de 40 mètres linéaires face à 3 rues, en situation de tiroir urbain. qui borde 5 rues.

Il est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 appartements et construit en 2011.
A 150 m de l’avenue principale avec bureau de poste, pharmacie, clinique de physiothérapie, banques, cafés, restaurants et plusieurs autres magasins.

Les espaces du sous-sol ont une porte d’accès au sous-sol avec accès direct aux véhicules pour le déchargement du niveau de marchandises et a un accès interne privé au magasin par des escaliers, avec possibilité de monte charge;

Les finitions intérieures seront réalisées par l’acheteur en fonction de l’activité de celui-ci.

Possibilité d’acquérir une seconde fraction adjacente pouvant transformer votre établissement en 393.41m² de surface + 135m² de garage en sous-sol.

Il ne s’agit PAS d’un TRESPASSE , mais d’une vente de propriété.

Investissement idéal! Planifiez votre visite!

Fantastique villa faite par l’architecte Siza Vieira.
Villa composée de 4 suites, cuisine, salon avec cheminée, buanderie et WC. La villa est située dans la copropriété de Bom Sucesso, à Óbidos. La copropriété dispose d’un golf, SPA et Clubhouse et sécurité. La villa a 220m2 de surface brute, un patio de 46m2 et un terrain de 1212m2. La piscine est en pierre.

Fantastique villa individuelle jumelée avec des finitions de luxe dans les dernières étapes de la construction.
Composé d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage, d’un garage, d’un espace extérieur, d’un barbecue et d’une piscine.
Au rez-de-chaussée, nous avons un salon ouvert avec cuisine entièrement équipée, un cellier, des toilettes invités et un bureau.
Au 1er étage, nous avons 3 suites, toutes avec placards et accès direct au balcon.
Pré-installation de la climatisation, système d’aspirateur central dans toute la maison, système d’alarme, portails automatiques, volets roulants électriques, panneaux solaires de type Baxi.

Villa de plein pied, très bien située sur Azeitão.
Composition: espace salon salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central , plan de travail en Silestone, plaque à induction, hotte aspirante, four et micro ondes encastrés. Wc social. Une suite. Deux chambres dont une avec placard, deux salles de bain et une mezzanine accessible avec une échelle escamotable ( 19m²) . Il y a également un espace de rangement de 11m² pouvant être utilisé comme espace de loisir, salle de jeux, salle de cinéma..

A l’extérieur, un espace jardin avec une piscine, une salle de bain d’appuis et un garage pour une voiture.


Équipements:
Panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur (ou panneaux solaires) pour l’eau chaude sanitaire (possibilité de chauffage au gaz redondant), interphone vidéo, portail électrique, pré-installation de la climatisation chaud/froid A+++. Fenêtres oscillo-battantes en PVC à haut rendement dans toute la maison.

Situation:

Rua calme et en même temps proche et à quelques minutes seulement de tous les commerces, banque, écoles, centre de santé, pâtisseries, cafés, restaurants...45 min de l’aéroport de Lisbonne, 20 min des plages seulement 5 min du parc d’Arrabida.


Livraison: juin 2023.

Les appartements sont situés dans le quartier de Mexilhoeira Grande à Portimão.

L’Autódromo Internacional do Algarve est l’un des circuits de course les plus impressionnants au monde. Conçu par l’architecte Ricardo Pina et achevé en 2008, le quartier comprend également une piste de karting, une piste tout-terrain, un parc technologique, un hôtel cinq étoiles et un complexe sportif.

Ces maisons se trouvent à seulement 10 minutes du célèbre Autódromo Internacional do Algarve, où la beauté rurale rencontre la montée d’adrénaline des pistes de course. La piste accueille des championnats du monde et offre des expériences passionnantes pour tous. Et pour les amateurs de plage, la spectaculaire Meia Praia est à seulement 20 minutes.
Le centre-ville de Lagos est à environ 25 minutes. Portimão, la ville la plus proche, est un grand centre urbain animé avec une grande variété de restaurants, cafés et bars.
Les appartements sont prêts à l’achat et à l’utilisation immédiate.

Modernes et spacieux, tous les appartements présentent des caractéristiques élégantes et sont entièrement meublés, y compris une table à manger, des canapés et une cuisine entièrement équipée.
Les appartements disposent d’une terrasse avec vue sur la campagne environnante, et chaque propriété dispose d’une place de parking et d’un débarras.
Les propriétaires ont accès à une fantastique piscine commune, ainsi qu’à une piscine intérieure et à un spa à l’hôtel voisin que les résidents peuvent également utiliser.
En raison de leur proximité avec l’Autodrome, ces appartements ont un excellent potentiel locatif lorsqu’ils ne sont pas utilisés par les propriétaires et sont entièrement gérés par leur propre entreprise. Excellent investissement

Terreno para venda com uma área de 1146m2 em Campolide, na Calçada da Quintinha 113.
O terreno já tem um PIP aprovado para a construção de um prédio com 2233m2 e com uma área de implantação de 336m2, composto por 9 frações´, todas com estacionamento e arrecadação.
O prédio será composto por 9 frações das quais:
- 1 apartamento T1 duplex
- 3 apartamentos T2
- 5 apartamentos T3


O prédio terá 4 pisos acima do solo e 2 pisos abaixo do solo.
O terreno tem vista para o Aqueduto das Águas Livres e para Monsanto, a proximidade da estação de comboios de Campolide.
Licença de construção em curso.

Dans le district de Portalegre au nord de l’Alentejo, inséré au milieu d’une vallée, l’endroit idyllique où l’air pur et le silence sont une constante. Nous trouvons cette magnifique ferme, pour un éventuel logement, tourisme rural ou complexe événementiel.
La ferme est composée d’un logement T3 avec grenier, piscine, porche et tourelle avec suite au 1er étage, plusieurs grands salons facilement aménageables en chambres, plusieurs salles de bains, coin cuisine et cellier, buanderie, coin avec lac et fontaine.

’Négociable’

Excelente apartamento T2, com logradouro.

Trata-se de um R/C totalmente remodelado com cozinha em Open Space, equipada com forno e placa, exaustor, termo acumulador, máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.

Uma sala, 2 quartos, 1 WC com cabine de duche fechada, logradouro.

O apartamento tem caixilharia lacada a branco com vidros duplos em todas as assoalhadas.

Tetos falsos com luzes leads em todas as divisões. Porta Blindada, 2 frentes de estores eléctricos. Ar condicionado na sala.

Perto de todo tipo de transportes, Estação de Comboios da Amadora.

Praça de Taxis, com excelentes acessos para Lisboa, Sintra e Cascais.

Perto de escolas, correios, finanças, bancos, farmácias, consultórios médicos, ginásios, jardins, igrejas.

Centro comercial Babilónia, restaurantes, cafés, pastelarias, Pingo Doce, LIDL.

Venha conhecer este simpático Apartamento e a zona onde está inserido.

Appartement composé de 3 chambres, dont 1 avec dressing, 2 salles de bains, climatisation, chauffage central au gaz, cuisine équipée avec petit patio d’environ 4 m2. L’appartement est un rez-de-chaussée élevé, avec beaucoup de charme : parquet, plafonds avec moulures.
Immeuble composé de 4 appartements : un appartement par étage.
Proximité des transports, du métro Rato, des supermarchés et de toutes sortes de commerces ainsi que du Jardim da Estrela.
A 15/20 mn à pied des Amoreiras et du Lycée Français.

Possibilité d’être vendu meublé.

Magnifique villa avec 130m2 de surface de construction au rez-de-chaussée, 38m2 de surface dépendante et sous-sol ayant environ 70m2. Possibilité d’utiliser le grenier.
La charmante villa est insérée dans un terrain de 1173 m2 et dispose d’une fabuleuse piscine.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine, salle à manger et salon avec cheminée, 3 chambres (1 en suite) avec placards et 1 salle de bain. La villa dispose également du chauffage central et de double vitrage.
Au sous-sol, nous trouvons un grand salon, une salle de bain complète, une chambre et une buanderie.
Le jardin est charmant et dispose d’une grande piscine avec maisonette ayant une cuisine, une salle de bain complète et un barbecue. Le terrain dispose également d’un garage, d’un troud’eau et d’un petit lac.
Laissez-vous enchanter par cette fantastique villa indépendante où les grands balcons et le patio vous permettent de profiter d’une vue imprenable sur le magnifique jardin fleuri et arboré.
La maison est située dans une rue calme, à proximité du centre d’Azeitão, de la Serra da Arrábida et de la plage. Profitez d’une région riche où vous pourrez jouer au tennis, faire de l’équitation ou jouer au golf.

Cette propriété est située dans une zone privilégiée et centrale de la ville de Porto, près du fleuve Douro et du Palais de Cristal. Insérée dans le bâtiment du premier laboratoire médical privé de la ville, qui a fonctionné de 1904 à 2009, cette propriété est une excellente option pour se transformer en une maison de rêve.

En tant qu’investissement, il a le potentiel d’être transformé en deux appartements, ce qui a déjà fait l’objet d’une étude préalable. Le projet actuel (non autorisé) prévoit la division de la propriété en deux appartements, un T1 + 1 et un T1, d’une superficie brute de 156m2 et 143m2, respectivement. Cependant, comme il n’y a pas encore de projet approuvé, d’autres solutions peuvent être envisagées.

La propriété se compose actuellement de deux étages, l’un d’eux déjà en cours de rénovation et dispose toujours d’un patio avec une surface couverte généreuse, qui a la possibilité d’être fermé et ajouté à la zone utile de la propriété.

Il est proche des espaces commerciaux avec une zone diversifiée de restaurants, pharmacie, banque entre autres. Dans les environs, nous pouvons également trouver plusieurs espaces verts et culturels. Actuellement, la zone est desservie par une ligne de tramway et des bus, mais une station de métro est prévue.

Ne manquez pas cette occasion d’investir dans un morceau de l’histoire de la ville!

Caractéristiques de la propriété:

Surface totale: 259m2
Espace extérieur: 299m2:

Environs:

Transport (Tram - ligne 18; Bus - STCP, lignes 200, 201, 207, 910, 12M, 13M), 210m
Hôpital St. Anthony, 300m
Cordoaria Garden, 400m
Musée Soares dos Reis, 400m
Palais de cristal, 550m
Parc des Vertus, 750m
Commerce et services (restaurants, pharmacie, banque et autres), dans un rayon de 850m

Monte alentejano a estrear com 4 quartos (3 em suite), com uma área bruta de 240 m2 e inserido num lote de 6 hectares.
Trata-se de uma propriedade única pelo seus acabamentos requintados e uso de materiais e equipamentos de luxo. A casa conta com uma lareira Panorâmica, uma cozinha totalmente equipada, chão de madeira, pré-instalação de ar condicionado.
O terreno é também caracterizado por ter vários espécies de árvores, um furo e um lago.
Existe um PIP aprovado para a construção de 4500m2 de habitação no âmbito de um aldeamento turístico.
Ótimo para moradia unifamiliar ou para hotelaria de charme.

A propriedade está a 2h de Lisboa e do aeroporto, a 30 mn do Centro de Évora e a 40 mn de Elvas

Les appartements sont situés dans le quartier de Mexilhoeira Grande, à Portimão.

L’Autódromo Internacional de l’Algarve est l’un des circuits de course les plus impressionnants au monde. Conçu par l’architecte Ricardo Pina et achevé en 2008, le quartier comprend également une piste de karting, une piste tout-terrain, un parc technologique, un hôtel cinq étoiles et un complexe sportif.

Ces maisons se trouvent à seulement 10 minutes du célèbre Autódromo Internacional do Algarve, où la beauté rurale rencontre la montée d’adrénaline des pistes de course. La piste accueille des championnats du monde et offre des expériences passionnantes pour tous. Et pour les amateurs de plage, la spectaculaire Meia Praia est à seulement 20 minutes.
Le centre-ville de Lagos est à environ 25 minutes. Portimão, la ville la plus proche, est un grand centre urbain animé avec une grande variété de restaurants, cafés et bars.
Les appartements sont prêts, meublés et peuvent être habités immédiatement.

Modernes et spacieux, tous les appartements présentent des caractéristiques élégantes et sont entièrement meublés, y compris une table à manger, des canapés et une cuisine entièrement équipée.
Les appartements disposent d’une terrasse avec vue sur la campagne environnante, et chaque propriété dispose d’une place de parking et d’un débarras.
Les propriétaires ont accès à une fantastique piscine commune, ainsi qu’à une piscine intérieure et à un SPA à l’hôtel voisin, que les résidents peuvent également utiliser.
En raison de leur proximité avec l’Autodrome, ces appartements ont un excellent potentiel locatif lorsqu’ils ne sont pas utilisés par les propriétaires et sont entièrement gérés par l’entreprise locative du complexe. Excellent investissement

Nous vous proposons cette incroyable propriété comprenant une maison d’habitation ainsi qu’un ancien espace commercial transformé pour de l’Alojamento local ou Hôtel avec restaurant.

La maison d’habitation a une surface totale de 227m² comprend une très grande entrée de 20m², un espace de vie avec cheminée (salon et salle à manger) de 55m², une cuisine indépendante équipée de 19m², un cellier, 3 chambres, 1 suite et deux salles de bain. Cette maison pleine de charme, a un espace barbecue avec piscine au chlore et salle de bain. Elle est équipée de climatisation, de panneaux solaires pour l’eau chaude, de panneaux photovoltaïques, du double vitrage, et d’un portail électrique. Garage pour 1 voiture.

La partie commerce, totalement indépendante et avec une entrée séparée, comprend une très grande entrée de 49m², un hall de réception de 53m², des sanitaires de 50m², un espace pour le personnel avec cuisine laverie et 2 salles de bain, une grande salle pouvant être la partie restauration avec une grande terrasse. Il y a également deux grandes pièces actuellement utilisées pour du rangements et stockage pour une surface de 150m². Pour la partie hébergement, 4 très grandes chambres, avec salles de bain, ainsi qu’une chambre familiale avec salle de bain également. Toutes les chambres sont équipées et meublées. La surface totale est de 627 m². Il y a l’air conditionné. Possibilité de stationnement pour une dizaine de voitures et portail automatique.
Pour les deux, il y a aussi un puit collectif.

Appartement vendu meublé (meubles KASA), avec dressing et cuisine ZANUSSI intégrés.
Cet appartament dispose de la climatisation, d’un chauffe-eau électrique, d’hydromassage, d’un double vitrage, de rideaux, d’une porte blindée, de radiateurs électriques et d’un système de détection d’incendie.

Vous deviendrez l’unique propriétaire d’un appartement intégré dans un complexe touristique où vous pourrez profiter d’une grande piscine sur le toit au niveau du 3ème étage, d’une salle de sport, d’un SPA et aussi d’espaces communs, d’une réception, de salons et de terrasses avec vue panoramique sur la mer et les montagnes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Maison T5 en bon état, située à Albarraque entourée de villas et à 4 minutes de Quinta da Beloura.
Sur le r / c, nous avons un hall d’entrée, une cuisine, 3 chambres avec placards et une salle de bains.
Au premier étage, nous avons une deuxième cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains et un grand salon. Un grand grenier avec plusieurs Velux. Au sous-sol, nous avons un grand salon avec foyer, une chambre, une salle de bain et un espace de rangement. Dans la zone extérieure, nous avons un patio et un espace pour garer 2 voitures.
Bon accès à l’A16, A5 et IC19, Shopping Alegro et Cascais Shopping.

Excellent appartement de 3 chambres, situé à Vila da Ericeira, à proximité des plages locales, bien desservi par les transports, le commerce local et les restaurants à proximité et un accès rapide à l’autoroute A8.
C’est r/c dans un immeuble sans ascenseur, en bon état, avec une très bonne exposition au soleil.
Entrée de mosaïque, chambres avec planchers flottants, toilettes avec baignoire traditionnelle et cuisine avec meubles blancs et sols en mosaïque.
Vous pouvez profiter d’une excellente lumière naturelle dans tout l’appartement et d’un patio avec barbecue et maison de stockage.

ECI vous propose cet espace commercial d’une superficie de 137,11m² plus un garage en sous-sol de 57,29m² avec accès direct par l’intérieur et un portail électrique par l’extérieur.

Toutes les activités commerciales sont possibles, y compris les restaurants. Cet espace est très agréable en raison de sa hauteur sous plafond de 3,36m et a beaucoup de lumière avec de larges fenêtres vitrées et près de 11 mètres linéaires face à 3 rues, en situation de tiroir urbain. qui borde 5 rues.

Il est situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 12 appartements et construit en 2011.
150 m de l’avenue principale avec bureau de poste, pharmacie, clinique de physiothérapie, banques, cafés, restaurants et plusieurs autres magasins.

Les espaces du sous-sol ont une porte d’accès au sous-sol avec accès direct aux véhicules pour le déchargement du niveau de marchandises et a un accès interne privé au magasin par des escaliers, avec possibilité de monte charges;

Les finitions intérieures seront réalisées par l’acheteur en fonction de l’activité de celui-ci.

Possibilité d’acquérir une seconde fraction adjacente pouvant transformer votre établissement en 393.41m² de surface + 135m² de garage en sous-sol.

Il ne s’agit pas d’un trespasse, mais d’une vente de propriété.

Investissement idéal! Planifiez votre visite!

Immeuble en propriété totale converti en une maison à Lapa.
Cette propriété se compose de 3 étages et est entièrement rénovée. La villa dispose d’une cuisine équipée d’électroménagers Miele, de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur, de la climatisation, du double vitrage et de finitions en bois Dinesen.
La villa a 3 étages:

Rez-de-chaussée: Salon, WC, cuisine et terrasse
1er étage: 2 chambres en suite
2ème étage: 1 chambre (avec accès à une petite terrasse) et une salle de bain

Proche de l’Avenida Infante Santo, cette villa est proche de toutes sortes de commerces, transports et jardins.

Somptueuse villa intelligente avec dromotique.

Villa T5 d’architecture contemporaine, qui allie confort et modernité, insérée dans un terrain de 1191m2, composée de :
- Un grand salon et une cuisine en espace ouvert, ou non, grâce à un mur mobile électrique, avec une vue imprenable sur la piscine de 110m2, un porche d’appui avec cheminée extérieure, barbecue et salle de bain extérieure
- 4 suites
-1 master suite

Toutes les chambres offrent une incoryable lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées.

- Sous-sol pour le parking et avec une surface brute de 60m2.

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans une villa qui projette des espaces harmonieux, idéalisés et pensée dans les moindres détails, pour lune qualité maximale, et qui excelle par des zones spacieuses et des finitions de luxe !

******* VALEUR NÉGOCIABLE VENTE URGENTE******

« Il y a des images qui valent mille mots »

Nous présentons une incroyable villa de luxe de 4 chambres, avec un emplacement privilégié à Valdosende, Braga, avec une vue imprenable sur la majestueuse Albufeira da Caniçada, et marquée par la beauté luxuriante et la biodiversité du parc national de Peneda Gerês.

Un refuge plein de poésie et de romantisme, avec un accès privé au ponton du lac.

D’architecture contemporaine, la villa se compose de:
- 2 suites avec placards
- 1 chambre avec placard et entrée distinctive, parfaite pour vos invités
- 3 Salles de bain
- 1 cuisine entièrement équipée avec buanderie et cellier
- 1 salon et salle à manger
- 1 porche où vous pourrez profiter du paysage
- Parking

Toutes les chambres et le salon disposent d’un balcon avec une vue panoramique sur le lac et la nature.

La maison est meublée et décorée avec confort, dans un environnement moderne et élégant, entourée d’un jardin clos, et d’arbres.

Équipement:
- Panneaux solaires
- Climatisation
- Alarme
- Aspirateur central
- musique d’ambiance
- Portail électrique
- Interphone vidéo
- Système d’irrigation automatique
- Tank d’eau

Une occasion unique de profiter de la tranquillité, du confort et de l’harmonie avec la nature, ou d’un excellent investissement avec un taux d’occupation supérieur à 50% pour le tourisme.
Cette maison est utilisée actuellement comme hébergement local, et ce service pourrait être soutenu par le réseau d’hôtels de la région.

Venez visiter et laissez la beauté de ce paysage vous ennivrez et vous couper le souffle !