52 Biens pour Sofia Teixeira

️ **Bâtiment urbain historique au cœur de Penafiel** ️

Découvrez une opportunité unique d’acquérir un **magnifique bâtiment historique** situé dans le **centre noble de Penafiel**, l’une des villes les plus charmantes et dynamiques de la vallée de Sousa.

Cette **imposante propriété de trois étages** se distingue par sa **façade d’une beauté exceptionnelle**, représentant le charme architectural des années 30, préservé avec raffinement et authenticité.

**Caractéristiques principales :**

* **Rez-de-chaussée :** Surface brute privée de **145 m²**, idéale pour le commerce, les restaurants ou la galerie d’art.
* **1er étage (avant):** Surface privée brute de **53 m²** + surface dépendante de **2,40 m²**.
* **1er étage (arrière):** Surface privative brute de **16.20 m²** + surface dépendante de **18.80 m²**.
* **2ème étage :** Surface privée brute de **193,30 m²** + surface dépendante de **13,90 m²**.

L’intérieur révèle « des environnements spacieux, élégants et chargés d’histoire », avec des détails architecturaux qui reflètent le style et le bon goût de l’époque - de hauts plafonds, des moulures travaillées et des bois nobles qui lui confèrent une atmosphère unique.

Grâce à son emplacement privilégié, cet immeuble est idéal pour un logement de luxe, un hôtel de charme, un espace culturel ou un siège social.

**Un véritable joyau au cœur de Penafiel**, où le passé et le présent se rencontrent en parfaite harmonie.

**Profitez de cette opportunité rare !**
Contactez-nous et découvrez tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Terrain avec une ferme dans une cave agricole de 16 635 m2, à Baião.

Avec une annexe pour le stockage de la pierre, avec un bon accès, il borde deux rues publiques, l’eau et la lumière.

Tous ont planté le vignoble moderne et mécanisé en 2018.

Cette ferme a deux articles rustiques, excellent pour ceux qui aiment le bon vin a ici une opportunité et la possibilité d’avoir leur propre entreprise.

Venez visiter.

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Com localização privilegiada, o Edifício MAGNO localiza-se entre o Glicínias e a Universidade de Aveiro, sendo uma proposta pautada pela excelência.


38 Apartamentos e 2 Garagens frações independentes.

Apartamentos de tipologia T1, T2, T3, T2 Duplex, T3 Duplex, T4 duplex e T5 Duplex com cozinha totalmente equipada, garagem fechada e lugares de garagem.

O edifício será equipado com sistema de música em todos os compartimentos e luz de presença embutida no chão (quartos e corredores).

A arquitetura, alvo de um projeto rigoroso que aliou funcionalidade e intemporalidade na cuidada distribuição espacial das divisões.
Com uma linguagem contemporânea, o projeto conjuga conforto, elegância com muita luz natural e vista para a Ria.

Investimento de qualidade superior.

’ CLASSE ENERGÉTICA de A+ a A’

## **Villa moderne de 3 chambres avec suites à Gondomar - São Pedro da Cova**

Découvrez cette **villa exclusive aux lignes modernes**, avec **deux façades**, des finitions haut de gamme et des **surfaces généreuses dans toutes les pièces**. Un véritable havre de confort, de sophistication et de fonctionnalité, pensé dans les moindres détails pour ceux qui apprécient la qualité de vie.

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### **Points forts du logement**

️ * **3 chambres, toutes avec salle de bains privative** - confort et intimité dans chaque espace
* **Design moderne et fonctionnel**, avec des finitions de haute qualité
* **Isolation thermique et acoustique** avec système Capoto
* **Grandes portées vitrées** qui assurent la lumière naturelle tout au long de la journée
* *Climatisation** et **aspirateur central** déjà installés
* Éclairage LED intégré + lumière indirecte dans le salon et les chambres
* **Garage 2 voitures** avec portails automatiques et accès direct à la maison
* **Système d’alarme** et **Interphone vidéo couleur**

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### ️ **Cuisine de rêve**

* Entièrement équipé avec **appareils Bosch** et **Réfrigérateur Beko Side by Side**
* Mobilier moderne en **MDF hydrofuge laqué crème**
* **Îlot central**, **Silestone** établi et zone de recyclage organisée
* Sols et murs en grès cérame avec peinture lavable

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### **Salles de bains élégantes**

* Tous avec **vaisselle suspendue**, **parois de douche** et **meubles suspendus**
* Éclairage LED intégré et **design sophistiqué**
* Support de toilette aux étages 0 et -1 pour plus de commodité

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### ️ **Zone privée d’excellence**

* **Suite avec placard**
* Armoires encastrées laquées crème, avec rangements astucieux
* Plancher flottant AC5 - robuste et élégant

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### **Extérieur et architecture**

* Façade moderne en **Capoto et Allucobond**
* Stores électriques en aluminium
* Cadres avec **coupe thermique et double vitrage**
* **Portes pivotantes jusqu’au plafond**, en bois laqué
* Escaliers en béton armé recouverts de planchers flottants

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Une villa qui combine **style contemporain**, **technologie** et **confort**, parfaite pour les familles modernes ou les couples à la recherche d’une maison distinctive, fonctionnelle et prête à emménager.

Situé dans un quartier calme de São Pedro da Cova - Gondomar, avec un accès facile aux services, aux écoles et aux routes principales.

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**Planifiez votre visite et laissez-vous surprendre par votre nouvelle maison. Vivez avec la qualité. Vivez avec style.**

## **Moradia Moderna T3 com Suítes em Gondomar - São Pedro da Cova**

Descubra esta **exclusiva moradia de linhas modernas**, com **duas frentes**, acabamentos de topo e **áreas generosas em todas as divisões**. Um verdadeiro refúgio de conforto, sofisticação e funcionalidade, pensada ao detalhe para quem valoriza qualidade de vida.

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### **Destaques da Habitação**

* ️ **3 Quartos, todos em Suíte** conforto e privacidade em cada espaço
* **Design moderno e funcional**, com acabamentos de alta qualidade
* **Isolamento térmico e acústico** com sistema Capoto
* **Grandes vãos envidraçados** que garantem luz natural durante todo o dia
* **Ar condicionado** e **aspiração central** já instalados
* Iluminação LED embutida + luz indireta na sala e quartos
* **Garagem para 2 carros** com portões automáticos e acesso direto à casa
* **Sistema de alarme** e **vídeo porteiro a cores**

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### ️ **Cozinha de Sonho**

* Totalmente equipada com **eletrodomésticos Bosch** e **frigorífico Side by Side Beko**
* Mobiliário moderno em **MDF hidrófugo lacado a creme**
* **Ilha central**, bancada em **Silestone** e zona de reciclagem organizada
* Pavimento em **grés porcelânico** e paredes com **tinta lavável**

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### **Casas de Banho Elegantes**

* Todas com **louças suspensas**, **resguardos de duche** e **móveis suspensos**
* Iluminação LED embutida e **design sofisticado**
* WC de apoio nos pisos 0 e -1 para maior comodidade

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### ️ **Zona Privada de Excelência**

* **Suíte com closet**
* Roupeiros embutidos lacados a creme, com arrumação inteligente
* Pavimento flutuante AC5 resistente e elegante

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### **Exterior & Arquitetura**

* Fachada moderna em **Capoto e Allucobond**
* Estores elétricos em alumínio
* Caixilharia com **corte térmico e vidro duplo**
* **Portas pivotantes até ao teto**, em madeira lacada
* Escadas em betão armado revestidas a soalho flutuante

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Uma moradia que combina **estilo contemporâneo**, **tecnologia** e **conforto**, perfeita para famílias modernas ou casais que procuram um lar distinto, funcional e pronto a habitar.

Localizada em zona tranquila de **São Pedro da Cova - Gondomar**, com fácil acesso a serviços, escolas e vias principais.

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**Agende a sua visita e surpreenda-se com o seu novo lar. Viva com qualidade. Viva com estilo.**

**LivingSea 3 Development - Appartement de 2 chambres**

LivingSea 3 est situé sur le lot 18 de la subdivision Seca do Bacalhau, à Canidelo, Vila Nova de Gaia, au milieu de la 1ère ligne de mer, avec une vue panoramique unique sur l’embouchure du fleuve Douro, la ville de Porto et le terminal de croisière de Leixões.

Cet appartement T2 au 2ème étage se distingue par ses espaces équilibrés et fonctionnels, en parfaite connexion avec un grand balcon orienté à l’ouest, d’où vous pourrez profiter d’une vue imprenable sur le Douro, l’océan Atlantique et Porto.

Avec un design sophistiqué et moderne, conçu pour assurer un confort et une qualité de vie maximum, l’architecture valorise d’excellentes finitions et un équipement de pointe, créant un environnement harmonieux et élégant.

La maison a une superficie totale de 120 m², répartis comme suit :

* **87.3 m²** de surface intérieure
* **18.4 m²** d’espace extérieur (balcon)
* **14.3 m²** de place de parking (étage -2)

Vivre à LivingSea 3, c’est réunir, dans un seul espace, le meilleur de l’environnement urbain et la tranquillité de la nature. Situé à moins de 15 minutes du centre de Porto et de Gaia**, il offre la proximité de toutes les commodités quotidiennes, sans renoncer à la sérénité d’un espace exclusif, avec un parking privé et un cadre naturel privilégié.

À quelques minutes des plages, du parc de São Paio et de Marina da Afurada, l’emplacement offre un style de vie actif et détendu, que vous souhaitiez explorer la côte à pied ou en bateau, ou simplement profiter d’une promenade paisible au bord de la mer.

Quinta agrícola na freguesia de Soalhães.

Quinta com bom terreno com três artigos rústicos, tem a área de 17,960m2, confina com ruas públicas por três lados frentes.

Um artigo com 9,260m2.

Outro com 4,410m2.

E o por fim com outro artigo 4,290m2.

Com muitos bons acessos como se pode ver nas fotos terreno quase todo amplo e com alguma vegetação, pequena.

Perto de todo comercio local e do centro da cidade de Baião e Marco de Canaveses, com excelentes acessos a via rápida que dá acesso á auto - estrada Porto.

Marque já a sua visita !

Quinta em Baião com Capela, com uma área de 39,018m2, com vistas deslumbrantes, muito boa para projeto agrícola, composta por três artigos ( dois rústicos e um urbano ), possibilidade de construção e com uma linda capela rústica.

Área de terreno de construção - 2,761m2.

Área do terreno agrícola e de monte - 36,239m2.

Área da capela 18,00m2.

Com vista sobre a cidade do Marco.

Bons acessos e exposição solar,

Ideal para quem ama a natureza aqui encontra uma paz interior, ou até mesmo para investimento local.

Perto de todo comercio local.

Não perca esta oportunidade!

Monte em vila Boa de Quires/ Maureles, commune de Marco de Canaveses.

Forêt de pins et d’eucalyptus dans la Rua do Penedo do Galo, et dépendances agricoles telles que la culture, les oliviers, les arbres fruitiers, d’une superficie de 11761m2.
Excellent pour avoir une production de pinède ou même à d’autres fins, c’est un terrain rustique qui peut également réaliser votre rêve d’avoir une maison dans une zone avec une vue dégagée, et avec deux façades, avec une route autour du terrain et avec un bon accès et une bonne exposition au soleil.

Il est proche de tous les commerces de proximité et à 10 minutes du centre-ville de Marco de Canaveses, et à 10 minutes de l’autoroute avec accès à l’autoroute A4 Porto/Vila Real.

Planifiez votre visite dès maintenant !

Nous vous présentons ce magnifique terrain de **9,270 m²**, situé à Vila Boa de Quires, Marco de Canaveses, un quartier calme et facilement accessible.

La propriété a plusieurs valeurs ajoutées : elle possède quelques murs en pierre déjà construits, un trou d’eau, ainsi qu’un garage, offrant commodité et valeur ajoutée.

Sa taille et sa configuration le rendent polyvalent, avec la possibilité de construire une maison, idéal à la fois pour ceux qui veulent investir et pour ceux qui veulent réaliser le projet de la maison de leurs rêves à la campagne, sans renoncer à la proximité des services et de l’accès.

Si vous êtes à la recherche d’un espace avec du potentiel, entouré par la nature et avec toutes les conditions pour un futur projet, ce terrain est le bon choix.

Découvrez ce **T2 exclusif avec 2 façades** dans le prestigieux développement **Marina Douro**, à Vila Nova de Gaia. Situé à côté du fleuve Douro, ce projet combine le meilleur de la vie urbaine avec la tranquillité d’une zone abritée, loin de l’agitation mais à proximité de tout ce dont vous avez besoin.

**Caractéristiques principales :**

* Superficie totale : **151.7 m²**
* Surface habitable : **98.3 m²**
* Balcon à l’ouest avec vue panoramique : **20,8 m²**
* Garage à l’étage -1 pour **2 voitures** : **27.9 m²**
* Rangement adjacent au garage : **4.7 m²**
* Architecture moderne avec des finitions de qualité supérieure

**Points forts de la propriété :**

* Appartement au 5ème étage avec 2 façades
* Salon et chambres avec connexion à un grand balcon
* Vue imprenable sur le fleuve Douro, l’océan Atlantique et la ville de Porto **
* Design fonctionnel et sophistiqué conçu pour votre confort
* Un maximum de lumière naturelle et des espaces équilibrés

**Emplacement de choix :**

* À moins de **15 minutes du centre de Porto et Gaia**
* À côté de la **Marina da Afurada**, avec des restaurants, des bars et des terrasses au bord de la rivière
* Proximité des plages et de la zone côtière, parfaite pour la marche ou la navigation de plaisance
* Environnement calme, entouré par la nature, mais avec toutes les commodités de la ville

Vivre à Marina Douro, c’est vivre entre le fleuve et la mer, avec qualité, confort et un style de vie unique. Idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne, sophistiquée avec une vue à couper le souffle.

Opportunité unique ! Quinta do Tapado - Un paradis au bord de la rivière

Découvrez cette magnifique Quinta do Tapado, une propriété exclusive avec 30 000m² de pur charme ! Avec 60 mètres de façade sur le fleuve, profitez d’une vue à couper le souffle et d’une exposition au soleil privilégiée tout au long de la journée.

️ Deux constructions - une maison en ruine et l’autre en cours de reconstruction - offrent un énorme potentiel pour créer la résidence de vos rêves ou un projet touristique d’excellence.

Intimité et charme rustique : La ferme est déjà murée en pierre au bord de la rivière, assurant un environnement paisible et harmonieux, parfait pour ceux qui recherchent un refuge dans la nature.

Idéal pour les amoureux de la nature, du tourisme rural ou de l’investissement !

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous et venez découvrir ce paradis !

Terres agricoles à potentiel urbain - Avessadas et Rosem

Nous présentons une excellente opportunité d’investissement : terrain de 6 505,28m², entièrement plat, situé dans la paroisse d’Avessadas et Rosem, dans la municipalité de Marco de Canaveses.

Caractéristiques principales :
️ Une production viticole active, avec des terres soigneusement entretenues
️ Vues larges et dégagées sur le paysage environnant
️ Possibilité de construction (après consultation des autorités compétentes)
️ Terrain divisé en lots - idéal pour un logement ou un projet touristique
️ Accès facile et bonne exposition au soleil tout au long de la journée
Vivez entouré de verdure, de tranquillité et d’air frais, à quelques minutes du centre de Marco de Canaveses.

Cette propriété remplit toutes les conditions pour ceux qui cherchent à investir dans le secteur agricole avec un rendement immédiat, ou pour ceux qui souhaitent développer un projet de logement ou de tourisme rural dans un quartier calme à fort potentiel d’appréciation.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un terrain polyvalent avec une excellente accessibilité.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.

Terrain d’une superficie de 5 028 m2, dans la paroisse d’Alpendorada, Várzea e Torrão, municipalité de Marco de Canaveses.
Proche de l’aérodrome d’Entre os Rios et du port commercial de Várzea do Douro.
Terrain à bâtir tel qu’indiqué dans le PDM et également avec la possibilité de diviser pour faire 2 lots constructibles.
Avec un bon accès et une vue dégagée.
Ne manquez pas cette opportunité d’investissement.

Um Excelente Hostel em Loulé , Distrito de Faro, Algarve.

Este Hostel tem trinta e cinco quartos todos com WC, só dois destes quartos é que tem um WC que serve este dois quartos para uma família maior .
Todos estes quartos apresentam uma decoração simples, alguns quartos oferecem vistas para o mar e com varandas.
Tem Ar Condicionado, Piscina, Sala Fitness,

Hostel que pode fazer um bom investimento ou até mesmo para outro tipo de negócio como por exemplo um lar ,ou outros negócios.
Este Hostel está todo o Ano com 90% de lotação.

Este Hostel fica 10 minutos de carro da praia de Faro e da Quinta de Lago.
Tem a 7KM o Campo de Golfe Oceânico Victoria.
O Aeroporto de Faro e Albufeira encontra-se a 10 minutos de carro, e o Estádio do Algarve fica a 3 KM

**Opportunité d’investissement unique - Terrain avec ruine à Paredes, Viadores et Manhuncelos**

Nous présentons trois articles à vendre, situés dans la paroisse tranquille et prometteuse de Viadores et Manhuncelos, dans la municipalité de Marco de Canaveses. Il s’agit d’une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir, construire ou développer un projet d’habitation dans un environnement rural et agréable.

**Caractéristiques de l’article :**

* **Article 1 :** Terrain de **1.140 m²**
* **Article 2 :** Terrain de **1 030 m²**
* **Article 3 :** Terrain de **879.79 m²**

L’un des articles comprend une **ruine**, qui peut être récupérée ou intégrée dans un nouveau projet, avec la possibilité d’agrandissement ou de construction de logements, après consultation et approbation par le conseil municipal.

**Faits saillants:**

* Emplacement calme avec un bon accès
* Environnement naturel et vues dégagées
* Potentiel de hausse
* Idéal pour le logement personnel, le tourisme rural ou l’investissement

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Nous sommes disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous aider à concrétiser votre projet.

️Terrain plat de 1 400 m² - Várzea da Aliviada ehada.

Magnifique terrain plat de 1 400 m², situé dans un quartier calme et facilement accessible, dans la charmante paroisse de Várzea da Aliviada et Folhada.

Propriété entièrement clôturée
Vues imprenables et environnement naturel sans prétention
Excellente exposition au soleil - idéale pour l’agriculture, les loisirs ou la construction (sous réserve de faisabilité)
Annexe existante, parfaite pour le stockage ou le soutien agricole, déjà équipée d’électricité et de pompe à eau
Ancien réservoir d’eau courante d’une mine - ressource idéale pour l’irrigation

Le terrain est parfait pour rechercher la tranquillité, l’intimité et la connexion avec la nature, ce qui en fait un excellent choix pour un projet agricole, une maison de campagne ou un investissement.

Profitez de cette occasion unique ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.

Terreno para venda na freguesia de Soalhães, concelho do Marco de Canaveses.

Um lindo terreno na margem da estrada, com uma área de 10,090m2.

Terreno com a possibilidade de construção, agricultura, ou para fazer um aldeamento local como por exemplo casinhas de madeira, bangalós ou outros fins, dependendo da imaginação de cada pessoa.

É um terreno atrativo pela sua paisagem e natureza envolvente, até mesmo para turismo é um terreno que está bem localizado derivado a existência da tradição da própria região.

Com vistas únicas sobre a cidade do Marco.

Perto doe todo comercio local, e com bons acessos á variante Marco, Porto, Baião, Amarante.

Terrain à Mata de Panela ou Ramilo na Roupeira- (Santa Leocádia) et Mesquinhata.
Terrain rustique très beau sur le front de la route principale, avec un bon accès.
Excellente position solaire.

Terreno em Gestaçô, terreno de monte que confina com a rua pública, com uma área de 15000m2, muitas arvores, fica junto de aglomerado urbano.

Terreno para realizar o seu sonho a sua habitação ou até mesmo para fazer uma pequena quintinha com toda a natureza envolvente.

Localizado próximo de todo comercio local, e com bons acessos a variante Baião , Porto.

Boa exposição solar.

Terreno Agrícola em Gestaçô, Baião.

Terreno com uma área de 3800m2, todo plano com ramada á volta, poço de água e luz.

Confina com turismo rural.

Bem localizado com bons acessos e vistas desafogadas.

Próximo de todo o comercio local, e boa exposição solar.

Marque já a sua visita, não perca esta oportunidade.

### Terrain à Loureiro, Paço - Fafe | 6 230 m² d’oliviers

Cet excellent **terrain rustique** est situé à **Loureiro, paroisse de Paço, municipalité de Fafe**, composé de **deux articles** avec des superficies de **5.500 m² et 730 m²**, totalisant **6.230 m²**.

Le terrain est **bien entretenu**, avec **plusieurs oliviers plantés**, idéal pour la **production agricole**, la **culture de l’olivier** ou **le projet de loisirs ruraux**.
Son emplacement dans un quartier calme avec un bon accès offre **intimité et contact avec la nature**, restant proche du village de Fafe et des principales voies de communication.

### Caractéristiques :

* Superficie totale : **6.230 m²** (5.500 m² + 730 m²)
* Deux articles rustiques contigus
* Avec **oliviers en production**
* Bon accès et exposition au soleil
* Quartier calme avec un excellent paysage

### Idéal pour :

* Projet agricole
* Investissement dans le tourisme rural
* Espace de loisirs ou ferme privée

Lieu :** Loureiro - Paço, Fafe
**Contactez-nous** pour plus d’informations ou pour planifier une visite !

Terrain urbain à construire à Canidelo, Vila Nova de Gaia, avec **748 m² de superficie totale** et **75 % d’indice de construction**.
Situé à seulement **600 mètres de la plage de Canidelo**, ce terrain permet la construction de :

* **Maison individuelle avec 4 façades**
* OU **deux villas jumelées à 3 façades**

### Points forts de l’emplacement :

* À quelques minutes de la plage de Canidelo
* Proche des commerces, supermarchés, restaurants et écoles**
* Bon accès au centre de **Vila Nova de Gaia** et **Porto**
* Quartier résidentiel calme avec un fort potentiel d’appréciation

Ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent :
Construire la maison de rêve en bord de mer
Investissement immobilier très demandé dans la région
Qualité de vie dans l’un des quartiers les plus appréciés de Vila Nova de Gaia

**Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette terre unique à Canidelo !**

Maison unique dans le centre historique de Penafiel

Découvrez cette villa de 3 étages au cœur du centre historique de Penafiel, une opportunité rare qui allie charme traditionnel, excellent emplacement et grand potentiel d’investissement.

Avec une superficie totale de terrain de 261,25 m², cette propriété offre polyvalence et espace, idéale à la fois pour le logement en propre, l’hébergement local et pour un projet mixte de commerce et de logement.

Caractéristiques principales :

3 étages avec une surface privée brute totale de 188,40 m²

Surface d’implantation : 96,25 m²

Surface couverte : 79,75 m²

Cour arrière spacieuse : 165 m²

Dépendance avec surface couverte : 16,5 m²

Répartition des étages :

Rez-de-chaussée : Espace commercial (typologie T1) d’une surface brute privée de 28,90 m² - parfait pour un magasin, un café ou un bureau.

1er étage : Logement (typologie T2) d’une surface privée brute de 79,75 m² et d’une surface dépendante de 24,70 m² grands espaces lumineux.

2ème étage : Logement (typologie T2) d’une surface privative brute de 79,75 m² et d’une surface dépendante de 16,50 m² vue dégagée et excellente exposition au soleil.

Extérieur:

Une agréable cour arrière de 165 m², idéale pour un jardin, un espace de loisirs ou un petit verger, offre l’équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité.

Emplacement:

Située dans le centre historique de Penafiel, cette villa se trouve à quelques mètres des commerces, des services, des écoles et des transports en commun. Un emplacement privilégié qui valorise la propriété et améliore le retour sur investissement.

Idéal pour ceux qui cherchent à vivre avec confort et authenticité ou investir dans un bien aux multiples possibilités !