2 Appartements à Lisboa, Alcântara, avec Cheminée/Récupérateur de chaleur

Appartement en duplex 6 pièces, en penthouse, offrant 352 m² de superficie brute privée, une terrasse et un garage, dans le Palácio da Junqueira, à Alcântara, Lisbonne. L’appartement bénéficie d’une lumière naturelle abondante et d’une vue dégagée sur la rivière et la ville. Le rez-de-chaussée comprend un salon de 65 m² avec cheminée et une mezzanine (avec une double hauteur dans une partie), une salle à manger, une cuisine de style italien, quatre chambres dont une en suite, deux autres avec mezzanine, une salle de bains sociale et quatre salles de bains complètes. Le premier étage dispose d’une suite de 24 m² et d’un balcon de 37 m². Il comprend également quatre places de parking, une cave, la climatisation et un sol en bois massif.

Le Palácio da Junqueira est une copropriété résidentielle avec un total de 25 appartements, tous dotés de caractéristiques uniques et répartis dans quatre bâtiments. Il est situé près de la rivière et possède près de trois siècles d’histoire, ayant été habité par des personnalités illustres telles que la reine D. Mercedes d’Espagne, le duc de Montpensier (fils du roi Luís Filipe) et José Ferreira Pinto Basto, fondateur de la célèbre fabrique de céramique Vista Alegre. Ce projet a été récompensé par deux Oscars de l’immobilier en 2008, dans la catégorie logement (prix des lecteurs) et également le prix ’Construir’ en 2007 pour le meilleur développement résidentiel, tous deux au niveau national.

La propriété se trouve à 5 minutes à pied du Centre de congrès de Lisbonne et du Domus Vida, et à 10 minutes du lycée Rainha Dona Amélia. Elle est à 5 minutes en voiture de l’Hôpital CUF Tejo, du Palais national d’Ajuda et du campus universitaire d’Ajuda. À 10 minutes du Jardin botanique tropical, du Collège Bom Sucesso, de l’École Raiz et de l’Hôpital São Francisco Xavier. À 15 minutes de l’école internationale Park - Restelo. Les points d’intérêt de la région comprennent le Padrão dos Descobrimentos, la Tour de Belém, le monastère des Hiéronymites, le Centre culturel de Belém, la Fondation Champalimaud et le MAAT.

Lisboa Residences est situé à Junqueira, dans la partie la plus à l’ouest de la façade riveraine de la ville, entre Alcântara et Belém. Son emplacement dans ce lieu de noblesse historique vous permet de profiter d’une excellente accessibilité, route et des connexions ferovious dans l’axe de communication entre le nord et le sud, à cinq minutes du centre-ville, dix du centre d’affaires de la ville, et seulement quinze de l’aéroport de Lisbonne
. Situé sur la première ligne de la zone riveraine de la ville, HYATT REGENCY LISBOA est à quelques-unes des monuments les plus importants de la capitale, permettant la rencontre de l’histoire avec la culture, présente dans les différents musées autour, où sont gardés les secrets de près de neuf identité séclosIn Belém, surplombant le Tage, sont nés appartements luxueux de lignes modernes avec un emplacement privilégié. Les Résidences du Hyatt Regency Lisboa sont un développement 5 étoiles de qualité supérieure qui combine le volet hôtel et investissement. Les unités Lisboa Residences, avec une rentabilité minimale garantie, vont de T0 à T3 et seront entièrement équipées. Le projet dispose également d’une salle de sport, salles de réunion, parking, piscine, restaurant, bar panoramique et spa. Lisbonne est sur le point de rencontrer un nouveau mode de vie - venez faire partie de celui-ci
MODÈLE D’INVESTISSEMENT
- Rendement minimum garanti de 3 % par année au cours des 10 premières années - Contrat touristique - 20 ans, renouvelable pendant 5 ans - Utilisation du propriétaire - 4 semaines par an, limité à 1 semaine en juillet et août et 1 semaine en décembre et janvier
COÛTS DU PROPRIÉTAIRE
Copropriété - Fonds de réserve ordinaire - 5% des revenus et assurances
PLAN DE PAIEMENT - Dépôt de réserve - 50 000 euros - CPCV - 20% de la valeur finale - Renforcements trimestriels - - 10% AVRIL 2020 - 10% AUGUST 2020 - 10% DÉCEMBRE 2020 - DEED (JUIN 2021) - 50% de la valeur finale
COSTS ET TAXES - Taxe de transfert (IMT) - 6,5 % - Droit de timbre - 0,8 % - Frais d’inscription et de notaire - 1 000
ATTRACTIONS LOCALES
Fondation Champalimaud / Tour Belem / Modèle de découvertes / Centro Cultural de Belém Mosteiro dos Jerânimos / Pastéis de Belém / Palacio de Belém / Museu dos Coches / MAAT-EDP Palacio da Ajuda / Cordoaria Nacional / Hospital Egas Moniz / Centro de Congressos Lisboa Museu de Macau / Museu do Oriente / Hospital CUF / ISEG / IADE