52 Boutiques Bon état, à Guimarães

LOJA EM AZURÉM, GUIMARíES

Apresentamos um Empreendimento de nome âGuimaflats Residencesâ com apartamentos novos de luxo e uma loja no rés do chão, localizados na freguesia de Azurém, no concelho de Guimarães.

Os imóveis apresentados estão situados próximo do Centro da Cidade com rápidos acessos ao centro histórico, próximos do Castelo de Guimarães e da Universidade do Minho.

Marque já a sua visita com a Decisões e Soluções Braga Centro e venha conhecer o incrível andar modelo!

Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a DECISÕES E SOLUÇÕES - Intermediários de Crédito, Lda., está, desde janeiro de 2019, registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 926, verificável em (url)

Loja em Pevidem para comercio, loja em bom estado, excelente oportunidade de negocio, venha conhecer...

Trespasse de Pastelaria em funcionamento, com boa carteira de clientes Esplanada com 18m2 Espaço moderno e em bom estado Casas de banho para cada género Cozinha equipada, dispõe também de armazém + casa de banho para funcionários Bem localizada, junto a uma estrada nacional, e com estacionamento.
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Loja para comercio ou serviços, na zona de Creixomil, excelente localização, venha conhecer...

Loja para comércio com 135 m2, com boa localização e estacionamento público.


Próxima de vários acessos, tanto para o centro como para as saídas da cidade

Com boas áreas e em excelente estado de conservação, este é um espaço que certamente atrairá boa visibilidade para o seu negócio.


Creixomil é uma freguesia portuguesa do município de Guimarães, com 3,01 km² de área e 9708 habitantes (censo de 2021). A sua densidade populacional é 3 225,2 hab./km².

É nesta freguesia que se localizam o Multiusos de Guimarães, o Hospital da cidade, o Guimarães Shopping, o Laboratório da Paisagem e as Hortas Pedagógicas.

Guimarães é uma cidade portuguesa situada no Distrito de Braga, região do Norte e sub-região do Ave (uma das sub-regiões mais industrializadas do país).


É das mais importantes cidades históricas do país, sendo o seu centro histórico considerado Património Cultural da Humanidade, tornando-a definitivamente um dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita. Possui diversos espaços culturais de referência na região e a nível nacional.

Em Guimarães encontra comércio diversoComércio tradicional, grandes superfícies, serviços, bancos, farmácias, escolas públicas e privadas de jardins de infância, ensino primário, ensino básico e secundário e a Universidade do Minho.


Agende visita!

Loja com 91 m2 na Costa, Guimarães.

Imóvel com licença para comércio.

Possui montra para a rua principal, ficando situada em local residencial e com vários comércios e serviços.

Todas as divisões interiores são em gesso cartonado, podendo facilmente ser demolidas, ficando um espaço bastante amplo.

Referência: ASG22073

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária
Com mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

A nossa prioridade é a sua Felicidade!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; S. João da Madeira

LOJA - VENDA OU ARRENDAMENTO

CENTRO COMERCIAL PALMEIRAS

COMERCIO OU SERVIÇOS

IDEAL PARA INICAR O SEU NEGÓCIO

Loja na Costa para venda com 41m2.
Excelente localização, integrada numa zona habitacional de grande densidade, com outros comércios e serviços muito próximos.
Licença de Utilização nº173/98

Loja localizada no centro da cidade, com 3 salas independentes e receção.

Próxima da Conservatória e Registo Civil e Predial de Guimarães e Repartição de Finanças.

Excelentes acessibilidades e muita luz natural em todas as salas.

Fantastique magasin d’une superficie de 56m2 à vendre sur la Rua Arqueólogo Mário Cardoso.

Situé dans le centre de la ville de Guimarães, le magasin dispose de grands espaces et de deux salles de bains, qui peuvent être utilisées pour différents types de services et/ou de commerce.
Il est situé à proximité des écoles, des banques, du bureau de poste et dispose d’un accès facile aux transports en commun et à l’autoroute.

Réservez votre visite dès maintenant, sans engagement !

Espaço polivalente com área total de 316m2 e licença para serviços.
- A loja é composta por um piso único, ao nível do rés-do-chão.
- Dispõe de uma frente de montra, com boa orientação solar e rampa de acesso para pessoas com mobilidade reduzida.

- Prédio com boa construção e em bom estado de conservação exterior.
- Recepção
- 2 consultórios médicos
- Gabinete administrativo
- 11 espaços/gabinetes de tratamentos
- Ginásio com 60m2
- Zona de serviço
- Copa
- Lavandaria
- Lugares de estacionamento público na rua.
- Situada na Rua Dr. Francisco Sá Carneiro , Guimarães, em zona bastante movimentada, esta loja beneficia da proximidade a diversos pontos de acesso ao centro da cidade, mais conhecida como ’Jardins da Penha’ e próximo do complexo desportivo do Vitória de Guimarães.
Na sua envolvência pode encontrar todo o tipo de serviços localizada em zona de passagem frequente de pessoas, transportes públicos e viaturas.

- No negócio não estão incluídos todos os equipamentos existentes na clínica mas recetivo a proposta.

Loja com 69,7 m2 em Mesão Frio, Guimarães.

Imóvel no rés-do-chão destinado a comércio e localizado em área residencial com diversos comércios e serviços, aliada a bons acessos.

Venha conhecer!

Mais pontos de localização:
- A 700 metros da Escola Santos Simões;
- A 500 metros da Academia do Vitória SC;
- A 2 minutos do centro da Cidade de Guimarães;
- Em meio residencial, fortemente habitado.

Nota: Imóvel vendido sem recheio.

Referência: ASG24040

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária?
Com mais de 16 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 9 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

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Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas!

Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Taipas ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga.

Loja destinada a comércio ou serviços

-Com a área de 30 m2;
-1 WC de serviço.

Contacte-nos para mais informações.

Restaurante para trespasse;



Faturação diária excelente;



Lotação constantemente esgotada,



provocada quer pelos clientes assiduos



quer pelos turistas que diáriamente visitam



a cidade de Guimarães.



Excelente localização;



Situado no centro histórico,



em zona muito movimentada:



Causa do trespasse provocada unicamente por questões familiares.







Guimarães é uma cidade portuguesa e capital da sub-região do Ave, pertencendo à região do Minho e ao distrito de Braga.



Aqui se daria, a 24 de Junho de 1128, a Batalha de São Mamede.



É sede do Município de Guimarães que tem uma área total de 240,95 km2, 156.830 habitantes em 2021 e uma densidade populacional de 651 habitantes por km2, subdividido em 48 freguesias. O município é limitado a norte pelo município de Póvoa de Lanhoso, a leste por Fafe, a sul por Felgueiras, Vizela e Santo Tirso, a oeste por Vila Nova de Famalicão e a noroeste por Braga.



É uma cidade histórica, com um papel crucial na formação de Portugal, e que conta já com mais de um milénio desde a sua formação, altura em que era designada como Vimaranes. Podendo este topónimo ter tido origem em Vímara Peres, nos meados do século IX, quando fez deste local o seu principal centro governativo do condado Portucalense que tinha conquistado para o Reino das Astúrias.



Guimarães é uma das mais importantes cidades históricas do país, estando o seu centro histórico inscrito na lista de Património Mundial da UNESCO desde 2001, o que a torna definitivamente num dos maiores centros turísticos da região. As suas ruas e monumentos respiram história e encantam quem a visita.



A Guimarães actual soube conciliar, da melhor forma, a história e consequente manutenção do património com o dinamismo e empreendedorismo que caracterizam as cidades modernas, que se manifestou na nomeação para Capital Europeia da Cultura em 2012, factores que levaram Guimarães a ser eleita pelo New York Times como um dos 41 locais a visitar em 2011 e a considerá-la um dos emergentes pontos culturais da Península Ibérica. Foi ainda Cidade Europeia do Desporto (CED), em 2013. Nesta última, Guimarães foi distinguida como sendo a melhor CED de 2013.



Guimarães é muitas vezes designada como ’Cidade Berço’, devido ao facto aí ter sido estabelecido o centro administrativo do Condado Portucalense por D. Henrique e por seu filho D. Afonso Henriques poder ter nascido nesta cidade e fundamentalmente pela importância histórica que a Batalha de São Mamede, travada na periferia da cidade em 24 de junho de 1128, teve para a formação da nacionalidade. Contudo, as necessidades da Reconquista e de protecção de territórios a sul levou esse mesmo centro para Coimbra em 1129.



A região em que Guimarães se integra é de povoamento permanente desde pelo menos o Calcolítico Final nacional, como atestam a presença, no município, das citânias de Briteiros e de Sabroso ou a Estação arqueológica da Penha.



A Ara de Trajano denuncia a utilização, pelos romanos, das águas termais da vila de Caldas das Taipas

;ID RE/MAX: (telefone)

Vente de magasin dans la paroisse de S. João de Ponte, Guimarães.

Avec 70m2.

Au moment loué, pour investissement.

Fi-3479

Pour plus d’informations, contactez Munditroca Imobiliária

Loja com 124m2 situada a 5 minutos do centro de Guimarães, numa avenida com bastante movimento de carros, equipada com casa de banho, destinada a serviços.

LOJA COM 78 M2

COM VARANDA E LOGRADOURO

FACE A ESTRADA NACIONAL

EXCELENTE PARA INCIO DA SUA ATIVIDADE.

Loja - VENDA OU ARRENDAMENTO

Centro Comercial Palmeiras

Excelente para Comercio ou Serviços

Loja com 50m2 em Lordelo, Guimarães

Loja com 50 m2 com destino a comércio e serviços.

Composta por:
- Salão;
- Despensa;
- 2 WC.

Situa-se:
- próxima de serviços;
- a 15 minutos de Guimarães;
- a 15 minutos de Santo Tirso.

Referência: ASST23042

Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado.

Porquê escolher a AS Imobiliária?
Com mais de 14 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel.

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Especialistas imobiliários em Vizela; Guimarães; Taipas; Felgueiras; Lousada; Santo Tirso; Barcelos; S. João da Madeira; Porto; Lisboa.

Identificação do imóvel: ZMPT551784

Em Guimarães, origem da nacionalidade, localiza-se entre o Largo do Toural considerado hoje como o coração da cidade e a Igreja e Convento das Dominicas, mais concretamente na Rua de Camões onde também se situa o parque de estacionamento de Camões com 340 lugares de estacionamento com 2h de parque gratuito.Esta zona é conhecida como a sala de visitas para o turismo. O que faz com que este snack bar esteja muito bem situado, em zona habitacional, com comércio e serviços na proximidade, no Centro Histórico de Guimarães .

Edificação comercial com área de 71,47m2
Despensa ou Arrumo
3 Instalações Sanitárias sendo uma de utilização privada

Características:
- Prédio habitacional
- Luz natural
- Salão renovado totalmente mobilado e equipado, com capacidade para 25 pessoas
- Cozinha totalmente mobilada e equipada
- Zona de balcão, com armário de apoio/frigorifico , com bancos altos
- Arrumos
- Funciona como snack bar, com licença para snack bar ou pastelaria.
- Baixo valor de arrendamento mensal (sob consulta)

Junto a transportes e com ótimos acessos!

Distância e pontos próximos:

Escolas:

- Alliance Française a 120 m
- Meiklejohn Language Teaching a 171 m
- Cubo De Sílabas, Multisserviços De Educação, Lda. A 192 m
- Escola de Artes Visuais a 274 m
- Fraterna a 413 m
Parques:

- Alameda Garden a 227 m
- Parque da Caldeirôa a 237 m
- Jardim do Largo Condessa do Juncal a 274 m
- Jardim Público da Alameda a 278 m
- Jardim Rauliano a 415 m
Transportes:

- Nortextil - Fernando Torcato Ribeiro Laranjeiro a 198 m
- Armando & Pinheiro, Limitada a 213 m
- Gamor - Francisco Assis De Amorim Silva a 229 m
- Jean Jacques Goldbach Machado a 256 m
- Próximo Número - Unipessoal Lda a 369 m
Hospitais e clínicas:

- Clínica S.Dâmaso a 310 m
- Hospital Do Alto Ave a 466 m
- Centro Médico E Dentário Confiança Sapiência Irreverência, Lda. A 484 m
- instituto de medecina legal a 489 m
- Hospital Da Senhora Da Oliveira - Guimarães a 663 m

Farmácias:

- Farmácia Barbosa a 197m
- Farmácia Horus a 202 m
- Farmácia da Praça a 211 m
- Cannabis Store Amsterdam Guimarães 235 m
- Farmácia 270 m

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Loja para arrendar na Rua principal de comércio, em Guimarães. Junto ao Toural e ao centro histórico. Esta loja situa-se no 1º andar de um prédio em frente aos antigos Correios, espaço que permite diversos tipos de actividade, como escritório, notário, cabeleireiro, centro de explicações, gabinete de arquitectura, ginásio, dentista, seguradoras, entre outras. Esta loja dispõe de uma casa de banho, de uma zona para fazer uma pequena cozinha, uma zona de arrumos e um pequeno quarto.
A Rua de Santo António é uma das mais movimentadas ruas do Centro Histórico de Guimarães.
Faz a ligação entre o Largo do Toural e a Avenida General Humberto Delgado, esta última que dá acesso ao Castelo e à Universidade do Minho.É uma rua importante e com comércio variado. Há lojas de roupa, sapatarias, retrosarias, oculistas, pastelarias, ourivesarias, etc...
Guimarães foi, nos seus primórdios uma cidade dentro de muralhas. A Rua de Santo António é posterior a este tempo e fica fora deste núcleo primitivo. Se entrar nesta rua vindo do Largo do Toural, todos os prédios, do seu lado direito, estão encostados à muralha.

Magasin de tiroirs avec garage fermé pour une voiture situé dans le centre de Guimarães.

Le magasin dispose d’un espace pouvant servir de réception et de deux autres grandes pièces baignées de lumière naturelle. Avec salle de bain également avec lumière naturelle.

Comme il est de gaveto a assez de vitrine.

Le magasin a de faux plafonds avec éclairage encastré, moquette, menuiserie blanche.

Avec garage fermé avec portail manuel. La porte commune est automatisée.

Le magasin est situé à Praceta D. João IV, avec un accès direct à l’une des rues principales et les plus centrales de Guimarães et avec beaucoup de mouvement.

C’est une zone résidentielle et commerciale, ayant à proximité toutes sortes de services et de commerces. Ainsi, le bureau d’enregistrement foncier et commercial, les registres et le SIPE de Guimarães sont à 60m, le Conservatoire de Guimarães à 400m, la gare à 600m, le Centre culturel Vila Flor à 850m. Dans les environs se trouvent l’église de S. Francisco, l’école EB 2/3 Egas Moniz, des institutions bancaires, une pharmacie, une station-service, des supermarchés, des hôtels, des restaurants, divers magasins, etc.

Magasin commercial situé dans le centre commercial Salgueiral, au 1er étage, à côté de l’école fondamentale Salgueiral

L’espace est destiné à des activités commerciales et professionnelles, bien que dans le registre foncier, il soit attribué au « logement ».

Le bâtiment est constitué dans un régime de propriété horizontal destiné au commerce et à l’industrie avec 44 fractions.

La propriété est louée jusqu’au 30-06-2025.
Les visites sont conditionnelles et sont demandées par le vendeur après avoir manifesté un réel intérêt pour l’acquisition du bien par la formalisation d’une proposition préalable.
Contactez-nous pour plus d’informations.

C’est également une excellente option à transformer en logement.

Le décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier procède à la réforme et à la simplification de l’autorisation dans le domaine de l’urbanisme et choisit comme priorité la simplification de l’activité administrative par l’élimination continue des licences, autorisations et actes administratifs inutiles, dans une logique de « licence zéro ».
L’objectif était d’éliminer les licences, les autorisations et les exigences administratives disproportionnées qui créent des coûts contextuels sans avoir une valeur ajoutée effective pour l’intérêt public qui est censée être poursuivie.
Son objectif principal est de créer les conditions pour qu’il y ait plus de logements disponibles à des coûts abordables.
Comment atteindre cet objectif :

D’abord, en supprimant la nécessité d’obtenir des permis d’urbanisme, en créant de nouveaux cas de préavis, de dispense et de dispense de contrôle préalable. Une autre nouveauté est la suppression du permis de construire, qui est remplacé par la réception du paiement des frais dus.
Parlons donc d’abord des règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale va jusqu’à environ 130 m2 dans le cas du T6.
Quant aux pièces, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces avec cette surface.
Simplex Urbanístico a également facilité la construction de ces structures, notamment en supprimant l’obligation d’avoir des bidets et des baignoires dans les salles de bains - qui peuvent désormais être remplacés par des douches.
Il en va de même pour les cuisines, permettant des solutions telles que les kitchenettes.

L’accessibilité est une condition
Un autre aspect que vous devez prendre en compte lors de la conception des espaces du projet est l’accessibilité.
Selon la loi, toutes les pièces doivent être suffisamment larges pour qu’un fauteuil roulant puisse passer. Même si les propriétaires actuels n’ont pas de difficultés motrices, l’espace doit être préparé pour accueillir cette réalité.

En respectant ces règles, les travaux étaient terminés. Et qu’allez-vous faire ? Brièvement:
Une fois la conversion du magasin ou du bureau en propriété résidentielle terminée, il ne reste plus qu’à changer le type d’utilisation de la fraction avec la mairie, à effectuer un acte de changement de la propriété horizontale qui vous permettra de modifier l’affectation de la propriété dans les finances et le bureau du registre foncier et de profiter de votre nouvel espace.

Il s’agit de dire : Du magasin à la maison en moins d’un mois !

Avez-vous encore des doutes sur la simplicité du processus de ce qu’il faut faire au conseil municipal ?
Il vous suffit de faire une communication à la mairie à la fin des travaux, dans laquelle vous déclarez que vous avez les conditions de responsabilité nécessaires et que la construction effectuée dans le magasin l’a rendu apte à être utilisé comme habitation.
La municipalité dispose de 20 jours ouvrables pour effectuer une inspection et confirmer que les modifications sont conformes aux règles en vigueur.
Passé ce délai, si vous ne recevez aucune indication contraire de la mairie, vous pouvez utiliser votre magasin, maintenant chez vous, pour vous loger.

Pouvez-vous l’utiliser uniquement pour le logement ?

La fin de l’utilisation de la propriété est à votre discrétion
Une fois la conversion effectuée et l’inspection respective par le conseil municipal, la fraction devient une propriété comme une autre et vous pouvez l’utiliser comme vous le souhaitez. Cela signifie que vous pouvez le vendre comme une maison, le louer pour un logement ou même le transformer en logement local.

Les travaux intérieurs ne nécessitent-ils pas de permis ?
Si tous les travaux à effectuer ne sont qu’à l’intérieur, sans interférer avec la façade ou les structures d’usage commun, il n’est pas nécessaire de se soucier des autorisations ou licences de copropriété pour les réaliser.

Loja para arrendamento em Pevidém.

Tem wc dentro da loja, dois vestiários, um espaço de arrumação na parede atrás do balcão e conta com um pé direito de 3,5m.

Muito bem localizada no centro da Vila de Pevidém, junto à conhecida pastelaria ’Doce Parque’.

Vem conhecer o espaço onde vai nascer o teu futuro negócio!

LOJA - EXCELENTE (ESPAÇO) PARA ARRENDAR.
ÓTIMA LOCALIZAÇÃO,
VENHA CONHECER E IDEALIZE O SEU NEGÓCIO.