4 Boutiques à Distrito de Setúbal, vue Rivière

Nous présentons ce magasin avec une grande surface, avec une excellente distribution des espaces et une terrasse qui valorise la propriété, offrant une polyvalence pour diverses activités commerciales ou prestation de services. Une excellente opportunité d’investissement, avec un revenu mensuel.

Emplacement stratégique, avec une bonne visibilité et un bon accès, dans une zone consolidée et en croissance, idéal pour les entreprises à la recherche d’un grand espace fonctionnel avec une infrastructure déjà installée.

Répartition des biens :
- 4 chambres indépendantes, toutes avec receveur de douche, lavabo et fenêtre avec stores, permettant une excellente ventilation et un éclairage naturel ;
- 2 salles de bains communes, chacune équipée de toilettes et d’un lavabo ;
- Espace commun avec garde-manger fonctionnel semi-équipé et armoires de cuisine.
- Terrasse extérieure, qui offre une flexibilité d’utilisation pour le soutien aux entreprises ou l’espace de repos.

Informations complémentaires :
- Surface privative brute : 204,48 m² ;
- Revenu mensuel actuel : 1 200 € ;
- Propriété sans licence d’utilisation (LU) - acte à réaliser en vertu de l’article 19 du décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier (SIMPLEX) ;
- Visites sur rendez-vous uniquement, car le bien est actuellement loué.

C’est la solution idéale pour ceux qui recherchent un espace commercial prêt à être monétisé, avec des caractéristiques uniques, une excellente surface et une polyvalence d’utilisation.

Cote énergétique : C

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- Service immédiat par téléphone et WhatsApp.
- Service les week-ends et jours fériés.
- Réponse immédiate à la demande de contact.
- Planification des visites dans les 24 heures*.
(*sous réserve de disponibilité du propriétaire.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Bureaux dans le centre historique - Setúbal | 1er et 2ème étage avec ascenseur
Emplacement privilégié dans le centre-ville de Setúbal, à côté du quai des pêcheurs et du commerce traditionnel

Insérés dans un immeuble récent avec ascenseur, les bureaux occupent les 1er et 2ème étages et comprennent trois espaces indépendants

Finitions de qualité :
️ Revêtement de sol en céramique
️ Climatisation
️ Faux plafond avec éclairage
️ Fenêtres en PVC

#Arrendamento : 2 mois de loyer, 1 mois de caution, garant
#Visitas conditionné à l’étude économique

COTE ÉNERGÉTIQUE [A, B]

Espaço comercial (loja) com cerca de 60m2 de área, totalmente amplo com um pé direito de cerca de 5,50 metros de altura, amplitude para fazer dois pisos. Fantástico espaço para criar e dar asas ás suas ideias de negócio.

Possibilidade de alteração de uso (ao abrigo do novo simplex imobiliário) a confirmar na Câmara de Almada, conforme sugestão em 3D.
Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita.

Com uma localização de excelência, no centro histórico, perto dos restaurantes, serviços e da zona ribeirinha, encontramos esta loja com uma área de 19 m2, rés do chão, com uma janela para o exterior, w.c., chão em azulejo.

Luz natural.

Viabilidade para serviços.

Condições de arrendamento: 2 cauções e 1 renda

Excelente localização, centro da vila, pertos dos serviços, CMA, Finanças, CTT, restaurantes, pastelarias, junto à zona ribeirinha,
perto das escolas, comercio, Modelo, Aldi, Lidl, Bomba de Gasolina, transportes públicos, junto aos principais acessos à A33 (norte/sul) e ponte Vasco da Gama, 10 minutos de Lisboa.