188 Immeubles plus récent, à Distrito de Setúbal

Oportunidade Única de Investimento e Habitação!

Apresentamos um prédio singular, em propriedade total, que combina amplitude, versatilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário.

Este imóvel conta atualmente com:
Dois apartamentos T3 - cada um com 123 m² de área bruta privativa, bem distribuídos, com duas varandas ensolaradas, perfeitas para momentos de lazer.
Garagem espaçosa e uma loja no rés do chão, que acrescentam ainda mais valor e funcionalidade ao edifício.
Um quintal generoso de 142 m², ideal para criar um espaço de convívio ao ar livre, jardim ou zona de lazer.

No total, são 327 m² de área bruta privativa, que já se destacam pela dimensão e versatilidade.

Mas o verdadeiro diferencial está no enorme potencial de transformação: graças ao Simplex Urbanístico, que simplificou os licenciamentos e agilizou os processos de mudança de uso, é agora muito mais fácil converter espaços comerciais em habitação. Isso significa que:

️ A garagem e a loja podem ser transformadas em dois modernos apartamentos T1, ambos com acesso direto ao quintal - uma mais-valia rara e altamente atrativa.

Assim, este prédio pode oferecer 4 unidades habitacionais (dois T3 + dois T1), tornando-se uma excelente opção tanto para investidores que procuram rendimento garantido, como para famílias que desejam conjugar habitação própria com rentabilidade.

Localização privilegiada, dimensões generosas e um futuro de múltiplas possibilidades: este é o imóvel que alia presente e futuro em perfeita sintonia.

Não perca esta oportunidade!
Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste edifício único.

Unique Investment and Housing Opportunity!

We present a unique, fully owned building that combines spaciousness, versatility, and potential for appreciation in the real estate market.

This property currently features:
Two 3-bedroom apartments - each with 123 m² of private gross area, well-distributed, with two sunny balconies, perfect for leisure time.
A spacious garage and a store on the ground floor, which add even more value and functionality to the building.
A generous 142 m² backyard, ideal for creating an outdoor living space, garden, or leisure area.

In total, there are 327 m² of private gross area, which already stand out for their size and versatility.

But the real difference lies in the enormous potential for transformation: thanks to Simplex Urbanístico, which simplified licensing and streamlined change-of-use processes, it is now much easier to convert commercial spaces into housing. This means:

️ The garage and store can be transformed into two modern one-bedroom apartments, both with direct access to the backyard - a rare and highly attractive asset.

Thus, this building can offer four housing units (two three-bedroom apartments + two one-bedroom apartments), making it an excellent option for both investors seeking guaranteed income and families wishing to combine home ownership with profitability.

A prime location, generous dimensions, and a future of multiple possibilities: this is the property that perfectly combines present and future.

Don’t miss this opportunity!
Schedule your visit now and discover the full potential of this unique building.

#ref: 149515

Oportunidade única para investidores e construtores!
Terreno com projeto de arquitetura em fase de PIP para a construção de até 8 apartamentos (T1 ou tipologias alternativas), numa zona histórica e em valorização de Setúbal.

Localização Estratégica:

Apenas 500 m da Av. Luísa Todi

Próximo de escolas, comércio, praias e com rápido acesso à A12 e ferries para Tróia

Pontos Fortes do Investimento:

Localização em Setúbal, zona em valorização.

Projeto multifamiliar com venda em frações ou global.

Margem de lucro atrativa em curto prazo.

VPT baixo baixo impacto em IMI até à conclusão.

Investimento com forte rentabilidade e liquidez garantida.

Agende já a sua visita!

Terreno Urbano com edifício

Propriedade com 2.432 m² - Habitação, Armazéns e Espaços de Apoio
Excelente oportunidade de investimento numa propriedade com 2.432 m² de área total, composta por prédio urbano, quintal, anexos e armazéns.
O imóvel integra:

Casa de habitação com 7 divisões, com potencial de remodelação.
Anexo de apoio à habitação.
Armazéns contíguos com comunicação interior, distribuídos por 12 divisões, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização (armazenamento, logística, oficinas ou reconversão).
Quintal amplo, que garante espaço exterior adicional para diferentes finalidades.
Poço com água própria, acrescentando autonomia e valor à propriedade.

A dimensão e versatilidade deste imóvel tornam-no ideal para projetos de investimento, seja para reabilitação urbana, criação de espaço comercial , entre varias opções de negocio.

Découvrez une opportunité d’investissement unique au cœur de Seixal : un bâtiment en ruine avec 35,5 m² d’implantation, idéal pour une reconstruction totale avec la possibilité d’ajouter jusqu’à deux étages supplémentaires (sur approbation de la mairie). La vue sur le fleuve est à couper le souffle et le potentiel d’appréciation est réel.

Idéal pour :
Villas modernes ou appartements T0/T1
Auberge de charme ou hébergement local de charme
Café/restaurant avec terrasse au bord de la rivière
Espace de coworking ou centre culturel avec une âme

Emplacement privilégié - À quelques minutes du terminal de la rivière Seixal, avec une connexion directe à Lisbonne (Cais do Sodré en seulement 20 min).

Mobilité assurée - Metro Sul do Tejo, TST et bonnes liaisons routières. Elle bénéficie d’un environnement dynamique entouré de patrimoine, de culture, d’écoles et de commerces de proximité.

Il a un fort potentiel de rentabilité.
Seixal connaît un moment de forte croissance touristique et immobilière. Avec des entreprises similaires qui apparaissent dans la région, c’est le bon moment pour investir.
Imaginez ce que vous pouvez créer ici : un projet émouvant, au bord de la rivière, au centre d’un quartier en pleine mutation.
Ne laissez pas passer cette occasion rare, un morceau d’histoire prêt à être votre prochain gros investissement.

Prédio no Centro Histórico do Seixal



Composto por 2 pisos com entradas independentes, em propriedade total, esta pode ser a sua oportunidade de personalizar a sua próxima casa.



Com vista para o Rio Judeu, pode sair de casa e fazer caminhadas na belíssima marginal do Seixal, onde pode parar e contemplar a beleza de toda esta zona.



Perto do Posto Médico, supermercados e pequeno comércio. Bastante oferta de restauração e serviços.



A poucos minutos dos barcos da Soflusa que ligam o Seixal a Lisboa, bem como facilidade de acesso à A2, podendo ir para Lisboa ou Setúbal.



Contacte-nos e conheça este excelente potencial. ;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para reabilitação no centro de Vila Nogueira de Azeitão



No coração de Vila Nogueira de Azeitão, apresentamos este prédio único, com uma localização privilegiada e excelente potencial para investimento.



O imóvel está inserido em lote de 480 m² e conta com uma área bruta privativa total de 1.114 m², distribuída por várias frações de habitação e espaços comerciais.







Estado atual:


- Já foram demolidas todas as frações comerciais anteriormente existentes.
- Permanecem 3 frações habitacionais: duas tipologias T2 e uma tipologia T3.

Na sua origem o Prédio era composto por quatro pisos, sendo a cave destinada a atividades médicas, o rés de chão destinado a comércio e os 1º e 2º andares a habitação.







Graças à sua dimensão e versatilidade, este edifício é ideal para diferentes finalidades:


- Projeto habitacional* - criação de apartamentos modernos, numa das zonas mais
procuradas da região.
- Projeto hoteleiro* - desenvolvimento de uma unidade com charme, beneficiando
da centralidade e da proximidade às vinhas, serra e praias da Arrábida.





A região é um destino turístico em plena valorização, reconhecido pelo seu património histórico, pela tradição vinícola de excelência (como o famoso Moscatel de Setúbal) e pela proximidade da Serra da Arrábida, com praias de águas cristalinas consideradas das mais belas da Europa. Vila Nogueira de Azeitão combina tranquilidade e autenticidade, atraindo cada vez mais visitantes nacionais e estrangeiros em busca de experiências únicas.



A escassos minutos de Setúbal e a apenas 40 km de Lisboa, esta é uma oportunidade rara para quem procura investir numa das zonas mais emblemáticas e autênticas da Península de Setúbal.



*Projetos não averbados na documentação.



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Building for Rehabilitation in the Center of Vila Nogueira de Azeitão



In the heart of Vila Nogueira de Azeitão, we present this unique building, with a privileged location and excellent investment potential.

The property sits on a 480 m² plot and has a total gross private area of 1,114 m², distributed across several residential units and commercial spaces.



Current Condition:


- All previously existing commercial units have already been demolished.
- Three residential units remain: two T2 units and one T3 unit.


Originally, the building consisted of four floors: the basement for medical activities, the ground floor for commercial use, and the 1st and 2nd floors for residential use.



Thanks to its size and versatility, this building is ideal for different purposes:


- Residential project* - creation of modern apartments in one of the most sought-after areas of the region.
- Hotel project* - development of a charming unit, benefiting from centrality and proximity to vineyards, the Arrábida mountains, and beaches.

The region is a rapidly growing tourist destination, recognized for its historical heritage, excellent winemaking tradition (such as the famous Moscatel de Setúbal), and proximity to the Arrábida Mountains, with crystal-clear beaches considered among the most beautiful in Europe. Vila Nogueira de Azeitão combines tranquility and authenticity, attracting increasing numbers of national and international visitors seeking unique experiences.



Just a few minutes from Setúbal and only 40 km from Lisbon, this is a rare opportunity for those looking to invest in one of the most emblematic and authentic areas of the Setúbal Peninsula.



*Projects not registered in official documentation.

;ID RE/MAX: (telefone)

Refª. MTJN1056 - Apartamentos T3 e T2 em construção - Montijo.

Apartamentos novos em construção, com parqueamento ou Box, situados em zona tranquila, com rápido acesso a auto estrada, Ponte Vasco da Gama, Alegro Montijo e Freeport.

Proximidade a escolas de ensino básico e secundário, correios, farmácia, Centro da cidade, hospital, clinica Cuf e todos os serviços públicos.

Tem à sua disposição:
- Elevador;
- Varandas;
- Cozinha equipada com eletrodomésticos AeG+;
- Tetos falsos com iluminação led na totalidade da casa;
- Resguardos de banheira ou base de duche extraplana;
- Estores térmicos elétricos;
- Janelas em alumínio com oscilo batente, com corte térmico;
- Ar condicionado HTW;
- Bomba de calor;
- Classificação energética ’A’;
- Portões automáticos;
- Portas blindadas;

*Fotos tipo do mesmo construtor.

Entrega prevista para Setembro/2026.

Para mais informações entre em contato!

Prédio com restaurante em funcionamento em Cacilhas - 160 m² junto ao cais

Excelente oportunidade em Cacilhas!
Prédio urbano de 2 pisos, com 160 m² de área bruta de construção e afetação para comércio, localizado na Rua Carvalho Freirinha, nº 5, a poucos metros do cais dos barcos para Lisboa.

O imóvel encontra-se atualmente com restaurante em funcionamento no rés-do-chão, beneficiando da forte afluência turística e local desta zona ribeirinha. O piso superior apresenta potencial para expansão, armazenamento ou reabilitação, adaptável a diferentes projetos.

Com 80 m² de terreno e inserido numa zona de elevada procura, este prédio oferece uma excelente oportunidade para quem procura um investimento com rentabilidade imediata e possibilidade de valorização futura.

Localização privilegiada, junto à frente ribeirinha, rodeado de restaurantes, comércio, serviços e transportes, tornando-o ideal para investidores no setor da restauração, turismo ou alojamento.

Apartamento pronto a habitar sem mobília. Para efectuar contrato é exigido dois recibos de vencimento(actualizados).
#ref:34452759

Este imóvel de dois pisos, com 514 m² de área bruta de construção, localizado no Beco do Bom Sucesso, em Cacilhas, representa uma oportunidade única de investimento na zona da Margem Sul de Lisboa. Situado a poucos passos do rio Tejo e do terminal fluvial de Cacilhas, que liga diretamente a Lisboa em apenas 10 minutos, este prédio oferece potencial de valorização diferenciador.

Características principais:

Terreno de 299 m² com área bruta de construção de 514 m², ideal para projetos de reabilitação urbana.
Rés-do-chão ideal para restauração, comércio ou serviços, com grande vocação para investimento em horeca ou lojas.
Neste momento encontra-se a funcionar no espaço um restaurante.
Primeiro andar composto por dois apartamentos, um deles arrendado e uma ampla área devoluta, facilmente reconvertíveis para habitação moderna, alojamento local, coworking ou co-living.
Situado numa das zonas mais vibrantes de Cacilhas, com forte movimento pedonal, comércio tradicional, restaurantes e espaço para eventos, tudo em uma área de elevado dinamismo.
Próximo ao rio Tejo e ao terminal fluvial, uma localização estratégica que atrai investidores em imóveis residenciais, turísticos e mistos.

Oportunidade única no coração de Alcácer do Sal Prédio totalmente reconstruído com vista deslumbrante para o Rio Sado

Imagine ter um imóvel versátil, moderno e pronto a receber diferentes projetos de vida ou investimento É exatamente isso que lhe apresentamos: um prédio com dois pisos, implantado num terreno com 506 m² e com área útil total de 386 m², totalmente reconstruído em 2022.
Este prédio localiza-se na prestigiada Rua Rui Salema, mesmo no centro histórico de Alcácer do Sal, com vista frontal para o Rio Sado.

Piso térreo Espaço comercial pronto a rentabilizar
Com 168 m², o rés do chão está atualmente arrendado e em pleno funcionamento como restaurante, beneficiando de uma localização privilegiada com grande visibilidade e fluxo pedonal. Um espaço comercial com estas características, no centro e frente rio, é uma garantia de retorno sólido e imediato para quem procura investimento.

Primeiro piso Conforto, modernidade e luminosidade
O andar superior é um apartamento espaçoso com 217 m², composto por três quartos (um deles em suite), duas casas de banho, um terraço e um agradável pátio fechado interior, perfeito para momentos de lazer e privacidade.
A cozinha está totalmente equipada e todos os acabamentos da habitação são de ótima qualidade e estilo contemporâneo.
O imóvel está ainda dotado de ar condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano.

Destaques adicionais:

Garagem para 1 carro (raro no centro histórico)
Vista panorâmica e privilegiada sobre o Rio Sado
Reconstrução total recente, com elevado padrão de qualidade

Potencialidades
Este imóvel adapta-se a múltiplos perfis:

Investidores arrendamento do comércio e habitação para rentabilidade dupla
Empreendedores viver no primeiro piso e explorar negócio no rés do chão
Turismo e alojamento localização estratégica num dos destinos mais procurados do Alentejo Litoral

A localização
Situado em frente ao Rio Sado, no centro histórico, este imóvel oferece o melhor que Alcácer do Sal tem para dar: história, charme, gastronomia e proximidade das praias da Comporta e Tróia.
Está apenas a cerca de 1 hora de Lisboa, com acesso rápido pela A2, tornando-se perfeito tanto para escapadelas como para deslocações diárias.
Na proximidade encontra todos os serviços essenciais: supermercados, restaurantes, farmácias, bancos, escolas, comércio tradicional e espaços culturais. Tudo isto a poucos passos de casa, sem necessidade de carro para o dia a dia.

Se procura um imóvel único, com potencial de rentabilidade e qualidade de vida num só, este é o momento de agir.

Predio com Res do Chão e 1º andar

Predio que funcionou como habitação no 1º andar e um bar no Rés do chão.

Está numa zona muito central em Cacilhas muito perto do porto dos barcos.

Este imóvel está a necessitar de obras.

A zona onde está inserido é uma zona de habitação e de também de comercio, ficando muito perto de da saida maritima para Lisboa e também está rodeada de varios restaurantes.

Excelente oportunidade.

Propriété de 550m², avec trois étages, cinq sanitaires, un ascenseur et une accessibilité totale. Une opportunité unique à Setúbal !

Situé dans le magnifique quartier de Salgado, il offre la polyvalence nécessaire pour répondre à divers besoins, de la poursuite des services médicaux à la transformation en hôtel de charme ou en appartements de luxe.
Son adaptation aux personnes à mobilité réduite le rend vraiment inclusif et la mise en valeur de son impressionnante façade garantit que cette propriété ne passe pas inaperçue. Quelle que soit votre vision de cet espace, il promet d’être un choix qui reflète le meilleur de Setúbal : qualité, élégance et sophistication. C’est une occasion à ne pas manquer. Planifiez une visite et explorez tout le potentiel de ce magnifique bâtiment au cœur de Setúbal, où le présent rencontre l’avenir avec des possibilités infinies.

D’un espace généreux de 550m², ce bâtiment offre un monde de possibilités. Les trois étages bien répartis offrent une organisation logique et fonctionnelle, avec de larges couloirs et des pièces qui peuvent être facilement adaptées aux besoins du prochain propriétaire. La présence d’un ascenseur interne fait de l’accessibilité une priorité, garantissant que toutes les zones du bâtiment sont facilement accessibles, quelles que soient les limitations de mobilité.

L’utilisation d’aujourd’hui en tant que clinique médicale constitue la base idéale pour la poursuite de ce service, mais les possibilités vont bien au-delà. L’espace pourrait facilement être transformé en un hôtel de charme, offrant un hébergement luxueux et exclusif aux visiteurs qui souhaitent explorer la beauté naturelle et culturelle de Setúbal. La disposition actuelle du bâtiment, avec diverses installations sanitaires et des zones d’attente, est tout à fait compatible avec l’exploitation d’un hôtel.

De plus, Setúbal est de plus en plus reconnue comme une destination touristique, et la demande d’hébergement de qualité ne cesse de croître. Avec sa façade impressionnante, le bâtiment se démarque et attire l’attention des passants.

Une autre possibilité à envisager est la transformation de cet espace en un ensemble d’appartements de luxe, offrant aux résidents la possibilité de profiter du style de vie raffiné du Bairro Salgado. La taille du bâtiment et son emplacement unique en font un choix idéal pour ceux qui recherchent des résidences haut de gamme.

Prédio Único para Remodelação Total com Jardim Interno em Santana Sesimbra
Com grande potencial para alojamento local ou hostel | Regime de Propostas Múltiplas
Oportunidade rara de adquirir um prédio de traça tradicional para remodelação total, localizado em Santana Sesimbra, com logradouro/jardim interno e elevado potencial de rentabilidade.? Características principais:
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Área total do terreno: 322 m²
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Área de implantação do edifício: 188 m²
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Área bruta privativa total: 288 m²
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3 anexos independentes (descritos como arrumos)
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R/C arrendado como comércio, atualmente utilizado apenas como arrumos, com contrato antigo e renda não atualizada de 100€/mês
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1.º andar direito e esquerdo destinados a habitação independente, cada um com 3 divisões assoalhadas
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Possibilidade de ampliar ou criar novas frações
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Ideal para reabilitação como hostel, alojamento local ou investimento habitacional
O prédio, embora necessite de obras totais, oferece um enorme potencial numa zona central e com procura crescente em Sesimbra.
?️ Regime de Propostas Múltiplas Até 15 de setembro de 2025
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Imóvel promovido em regime de propostas múltiplas
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Preço base: 290.000€
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Fecho das propostas: 15/09/2025
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Os proprietários estão disponíveis para analisar todas as propostas acima do valor base
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A decisão final caberá ao proprietário, que escolherá a proposta mais competitiva, seja em termos de valor, condições ou prazos de pagamento
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Caso nenhuma proposta reúna os critérios pretendidos, o proprietário poderá não aceitar nenhuma ou solicitar contrapropostas a todos os interessados

? Localização: Rua de Santana, 2925-054, Sesimbra (Castelo)
? Marque a sua visita e apresente a sua proposta! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Oportunidade de Investimento no Centro do Barreiro
Prédio com Potencial de Expansão
Prédio localizado na Rua Miguel Pais, n 106 a 108, no Barreiro, com uma excelente localização a poucos metros da zona ribeirinha, inserido numa área em renovação urbana e com grande potencial de valorização.

Com uma área total de 319 m² e área de implantação de 162 m 2, o imóvel é atualmente composto por rés do chão e 1 andar oferecendo uma base sólida para reabilitação ou reconversão em unidades habitacionais, comerciais ou mistas.

Relativamente à construção, existe alguma liberdade para a construção no terreno em causa. Sendo que os limites do n de pisos estão descritos no 2. e 3. do Art. 9. do PDM do Barreiro, limite de 8 andares, sendo que a cércea será baseada com a linha das construções mais recentes nas imediações. Ou seja, podemos apontar para os 8 andares com o último recuado, conforme consta do edifício do flor do Sal, esquina entre a Av. Alfredo da Silva e da Rua Miguel Bombarda
A proximidade ao rio, aos transportes públicos, e a serviços essenciais tornam este imóvel uma opção estratégica para investidores, seja para reabilitação urbana, construção de um edifício de maior dimensão ou criação de um empreendimento residencial moderno.

Destaques:
Localização central e privilegiada
Área total de 319 m²
Área de implantação: 162 m²
Terreno adjacente de 400 m² com potencial construtivo (pode ser considerado)
Ideal para projeto de reabilitação ou nova construção
Zona em forte valorização no Barreiro

Não perca esta oportunidade única de investir numa das zonas com maior potencial de crescimento da Margem Sul.

Aguardo o seu contacto para agendamento de visitas e informações complementares.

Não pretendo ser contactado por consultores imobiliários.

O meu obrigado.
#ref:34421080

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR, 5 APPARTEMENTS DANS UN IMMEUBLE AVEC PERMIS DE RÉHABILITATION, DANS LE CŒUR HISTORIQUE DE SETÚBAL.

DESCRIPTIF :
Lacquisition concerne le premier et le deuxième étage, ainsi que les combles dun immeuble situé dans le centre de Setúbal.

Aujourdhui limmeuble se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée : une boutique, une cour intérieure et un appartement qui seront conservés par le propriétaire actuel. Deux accès aux étages sont également présents.
- Au premier étage : 3 appartements
- Au deuxième étage : 2 appartements
- Combles : vides
Limmeuble est à ce jour qualifié comme ruine.

PROJET DE RÉHABILITATION :
Situé dans le cœur vivant de lauthentique ville de Setúbal, au pied des commerces, du port et des plages :
- Acquisition de 3 étages : 1er, 2ème et combles
- 5 appartements - du T0 au T2
- Superficie brute vendue : 234,44 m2
- Luminosité et extérieurs pour chaque lot
- Projet de marchand de bien ou dinvestissement locatif
- Très bonne rentabilité
- Permis de réhabilitation déposé et en cours de validation de la mairie (septembre 2025)

Située entre mer et nature, Setúbal séduit par son authenticité et sa qualité de vie. À seulement 40 minutes de Lisbonne, cette ville portuaire dynamique offre un cadre de vie exceptionnel face à la Costa de Galé, entre les plages paradisiaques de la Serra da Arrábida, un centre-ville vivant, et une gastronomie réputée. Idéale pour les amoureux de la mer, de la nature et de la tranquillité, Setúbal combine charme traditionnel et commodités modernes.

Le quartier en pleine expansion offre un cadre idéal pour les investisseurs en quête d’une nouvelle opportunité, quil sagisse dun projet de marchand de biens ou un investissement locatif (court ou long terme).

L’emplacement central de cet immeuble permettra aux futurs occupants de profiter de la vie animée, des boutiques et des restaurants. De plus, sa proximité avec les transports en commun facilitera l’exploration des nombreuses zones touristiques de la région.

Grâce au permis de réhabilitation qui devrait être obtenu dici septembre 2025, les travaux pourront démarrer rapidement.

Ne manquez pas cette opportunité au cœur d’ une région prestigieuse et prisée, à quelques minutes de la capitale portugaise.

Pour plus d’informations et pour planifier une visite du site, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.
#ref: 145790

Building with Approved Rehabilitation Project - Riverside Location in Barreiro

A unique investment opportunity in the heart of Barreiro, located on one of the city’s main avenues, just 50 metres from the Tagus River waterfront. This is an urban building in need of rehabilitation, with planning permission already approved, allowing for the immediate start of renovation works.

The property comprises 14 units, with a projected gross construction area of 1,412 sqm - ideal for the development of a high-quality residential project in a well-established urban setting.

The surrounding area offers a full range of amenities, including shops, services, schools, pharmacies, and leisure zones, such as shaded gardens, a children’s playground, and the modern Wall4Sports multisports complex - encouraging an active and family-oriented lifestyle.

With a strategic location, excellent sun exposure, and strong potential for capital appreciation.

Oportunidade única para adquirir um imóvel abrangido pela ARU (Área de Reabilitação Urbana) com enorme potencial de investimento, situado na Rua da Cerca, em pleno coração histórico de Almada, junto ao Largo Prior do Crato.

Com uma vista desafogada sobre o rio Tejo, este imóvel insere-se numa das zonas mais autênticas da cidade, perfeita para quem valoriza tranquilidade, história e uma vista deslumbrante sobre Lisboa.

Ideal para reabilitação total, investimento em alojamento local/turismo ou para habitação.

Características principais:

- Localização central e histórica

- Vista privilegiada sobre o Tejo

- Proximidade ao Largo Prior do Crato

- Comércio local, cafés e restaurantes a poucos metros

- Transportes públicos à porta (MST/metro de superfície)

- Acesso rápido a Lisboa e à Ponte 25 de Abril

- Zona com elevado potencial de valorização.

Bâtiment emblématique dans le centre d’Azeitão - Idéal pour un grand projet de logement ou d’hôtel

Au cœur d’Azeitão, il y a cette propriété historique avec 480 m² de terrain et 1 114 m² de surface brute de construction, répartis entre les fractions de logements et les espaces commerciaux.

Son emplacement privilégié dans le centre historique, à côté des commerces, des services et des attractions touristiques, lui confère une grande visibilité et un potentiel d’appréciation.

Avec des dimensions généreuses et une polyvalence d’utilisation, c’est le cadre idéal pour la création d’un lotissement de référence ou d’un hôtel de charme, profitant du charme architectural et de la forte attractivité touristique de la région.

Il bénéficie d’une visibilité dégagée sur la Rua José Augusto Coelho et à l’arrière sur Lisbonne, où vous pouvez concevoir une terrasse avec des conditions uniques.

Une occasion unique pour les investisseurs et les promoteurs de transformer un bâtiment emblématique en un point de repère dans le panorama immobilier d’Azeitão.

Bâtiment à Almada Velha pour la réhabilitation, avec un projet approuvé par la municipalité d’Almada et la Direction générale du patrimoine culturel. Il est prêt à se réhabiliter avec la livraison uniquement de la Communication Préalable.

Le projet se compose de 5 appartements :

Étage 0 (2 appartements)
T3 - Fraction A : 79m2
T1- Fraction B : 37m2 avec terrasse

Étage 1 (3 appartements)
T2- Fraction C : 66m2 (duplex)
T1- Fraction D : 50m2 (duplex)
T2-Fraction E : 83m2 (duplex)

Comme il s’agit d’un bâtiment antérieur à 1951 et inséré dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU), il bénéficie d’avantages et d’incitations fiscales tels que l’exonération de l’IMI et la TVA réduite pour les travaux de réhabilitation, en plus de l’appréciation immobilière d’être inséré dans le noyau historique d’Almada et la zone de protection spéciale Casa da Cerca.

Accès facile aux transports en commun, au train Fertagus (gare de Pragal), au métro Sul do Tejo et aux bus.
Accès à Lisbonne par les autoroutes A33, IC20 et A2.
Près des plages de Costa da Caparica et São João da Caparica.
À proximité : Centre commercial Almada Forum. Le commerce, les services, les écoles et la faculté FCT.

Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.
Demandez des informations ou planifiez votre visite via nos contacts.

**Prédio Habitacional em Setúbal - Oportunidade Única de Investimento**

Descubra este incrível prédio de 3 andares, localizado no coração do Centro Histórico de Setúbal, na Travessa do Carmo.

Com 198 m² de área bruta, esta propriedade oferece um vasto potencial para reabilitação, ideal para transformar em projetos residenciais ou turísticos de charme.
A poucos passos da Avenida Luísa Todi, a localização é privilegiada, permitindo fácil acesso a lojas, restaurantes e as principais atrações da cidade.

Com divisões de utilização independente e já com 2 inquilinos, este imóvel é perfeito para investidores que buscam uma oportunidade de valorização. A propriedade, construída em 1951, apresenta características únicas que podem ser revitalizadas, criando um espaço único e atraente no centro de Setúbal.

Não perca a chance de investir em um projeto de sucesso nesta vibrante cidade à beira Rio!

Bâtiment historique rénové en 1991, abritant depuis trente ans une polyclinique renommée de Setúbal, conservant son identité historique.
La façade et les armoiries d’origine, datant de 1924, ont été soigneusement préservées, conférant à ce bien un caractère noble et distingué.

Le bâtiment se compose de trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 20 pièces et 6 salles de bains.
Le premier étage, accessible par un escalier, comprend 7 salons, un balcon, une réception, 3 salles de bains et de larges couloirs.

Le rez-de-chaussée comprend 7 salons, une entrée spacieuse, une réception, 3 salles de bains supplémentaires et un agréable patio d’environ 90 m². Il comprend également une petite cour intérieure.

Le sous-sol, composé de 6 pièces supplémentaires, servait auparavant de buanderie, de cuisine, de cabinets médicaux et d’archives.

Ce bâtiment bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une valeur architecturale, ce qui en fait une opportunité d’investissement unique pour divers types de logements, notamment la location saisonnière ou de très courte durée, une auberge, un hôtel de charme ou encore des bureaux.

Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et ensembles immobiliers, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

Excelente oportunidade para investidores! Apresentamos um prédio com enorme potencial, localizado na melhor zona do Barreiro, mesmo em frente ao rio Tejo, com vista deslumbrante para Lisboa. Este imóvel, atualmente devoluto e a necessitar de obras totais de reabilitação, representa uma rara oportunidade para quem procura investir num projeto com identidade, charme e localização estratégica.

Inserido numa das áreas mais valorizadas da cidade, junto à marginal ribeirinha, o edifício destaca-se pela sua traça antiga e carácter arquitetónico, ideal para quem pretende recuperar um imóvel com história. A vista frontal para o rio e a capital confere-lhe um potencial único, quer para habitação de segmento superior, quer para projetos turísticos ou comerciais.

A zona envolvente combina tranquilidade e qualidade de vida com proximidade a transportes, comércio local, restauração, escolas e serviços, estando ainda a poucos minutos do terminal fluvial com ligação direta a Lisboa. É um local em crescimento, impulsionado por novos investimentos e projetos de requalificação urbana, o que o torna altamente atrativo do ponto de vista de valorização futura.

Com áreas generosas distribuídas por vários pisos, este prédio oferece inúmeras possibilidades de reabilitação: apartamentos de charme com vista rio, alojamento local, espaços de restauração ou coworking, entre outros.

Se procura um projeto com localização de excelência, forte identidade e enorme potencial de valorização, esta é uma oportunidade imperdível.

Contacte-nos para mais informações ou para agendar a sua visita.