3 Maisons 4 Pièces à Vila Verde, Oleiros

Seu Novo Lar rodeado da tranquilidade da natureza!

- Moradia T3 Nova de dois pisos, sendo que o piso habitacional é térreo...

- Garagem para dois carros na cave...
- Localizada a 10minutos de Braga e Vila Verde...
- Estores Elétricos, PRÊ Ar Condicionado, PRÊ de Painéis solares e bomba de calor para Conforto Total...
- 3 Wc´s sendo que um deles é suite ,tudo isto para Sua Comodidade...
- Soalho Flutuante e Portas Lacadas para Toque de Elegância..
- Espaço Aberto (Open Space) para um Ambiente Moderno e Aconchegante...
- Inicio de construção previsto para janeiro de 2024..
- Prazo de entrega, 18meses...

Não perca a oportunidade de chamar este lugar de casa.

Agende sua visita agora!’ Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Esta encantadora moradia geminada T3 oferece uma localização privilegiada a apenas 5 minutos da vila de Prado, 8 minutos de Vila Verde e 15 minutos da vibrante cidade de Braga. Situada em uma zona serena e de fácil acesso, esta propriedade proporciona um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo conveniente.

A residência se destaca por sua arquitetura elegante e funcional, distribuída em dois pisos, com um jardim frontal e traseiro. Há a opção de instalar uma piscina (custos não incluídos), adicionando um toque de luxo ao espaço ao ar livre, ideal para momentos de lazer e convívio.

A entrada principal é marcada por um alpendre que leva ao hall de entrada, equipado com um intercomunicador. No piso térreo, uma ampla e arejada sala de estar integrada a uma cozinha em estilo open space cria um ambiente acolhedor. Os estores exteriores são elétricos em alumínio, proporcionando praticidade, enquanto a caixilharia exterior de corte térmico tipo ’Navarra’ com vidro duplo contribui para a eficiência energética. Um WC adicional, lavandaria e uma elegante escadaria que leva ao primeiro piso completam esta área.

O primeiro andar abriga um quarto suíte com um generoso closet e varanda privativa. Além disso, um banheiro adicional com iluminação natural atende a dois quartos espaçosos, ambos equipados com closets e uma varanda comum entre eles. As portas interiores, até o teto, apresentam dobradiças invisíveis e puxadores em inox com ímã, adicionando um toque moderno e sofisticado ao design.

A propriedade possui características tecnológicas e sustentáveis, incluindo uma bomba de calor, instalação de ar condicionado por splits murais, pré-instalação de painéis solares, além de certificações energéticas e de conformidade. A garagem fechada para dois carros, o portão elétrico e a possibilidade de estacionamento externo para mais um veículo destacam-se entre as comodidades oferecidas. Em resumo, esta moradia combina harmoniosamente conforto, elegância e funcionalidade em um cenário tranquilo e acessível.

Entrega prevista Jul-Ago/2025

Apresentamos esta fantástica Moradia T3 em Oleiros inserida num lote 457 m2 e com uma área total de 260 m2.

A 2 minutos da Vila de prado, a 5 minutos de Vila Verde e a 10 minutos da cidade de Braga, esta moradia fica localizada num zona muito calma, rodeada de excelentes acessos.

Conta com o seguinte caderno de encargos:

1. ALVENARIAS
1.1 Parede exterior composta por bloco termo acústico de 25 cm.
1.2 Paredes interiores em tijolo de 11cm de espessura.
2. INSTALAÇíO ELÉTRICA
2.1 Intercomunicador r/ chão.
2.2 Estores elétricos.
2.3 Colocação de iluminação em todos os tetos em focos led.
2.4 Portão da garagem e pedonal elétrico.
3. CAIXILHARIA EXTERIOR
3.1 Caixilharias exteriores de corte térmico tipo ’Navarra’ com vidro duplo
3.2 Estores elétricos exteriores em alumínio.
4. COBERTURA
4.1 Cobertura do edifício em tela asfáltica e godo.
4.2 Rufos, tubos de queda de águas pluviais em alumínio lacado.
5. REVESTIMENTO DE PAREDES
5.1 Parede exterior do alçado principal serão revestidas em xisto ou pedra.
5.2 Paredes do WC revestidas com cerâmico á escolha do cliente até ao valor de 20 m2.
5.3 Paredes exteriores serão em capoto de 6 cm e posteriormente pintadas.
6. REVESTIMENTOS DE PAVIMENTOS
6.1 Pavimento flutuante á escolha do cliente até ao valor de 12 m2.
6.2 Pavimento dos wc’s e cozinha em revestimento cerâmico á escolha do cliente até ao valor de 20 m2.
Garagem em revestimento cerâmico á escolha do cliente até ao valor de 15 m2.
6.3 Pavimento de acesso á habitação e varandas em pavimento cerâmico á escolha do cliente até ao valor de 15 m2.
6.4 Pavimento de acesso á garagem em paralelo 9*9.
7. REVESTIMENTO DE TETOS
7.1 Tetos interiores em toda a habitação, feito em pladur VA13, sendo hidrófugo na cozinha e WC`S.
7.2 Tetos do alpendre da garagem em pladur hidrófugo VA13.
8. EQUIPAMENTO SANITÁRIO
8.1 O equipamento sanitário será á escolha do cliente, com limite de 300 por instalação sanitária.
8.2 Móvel de um pio com limite de 200.
9. CARPINTARIAS
9.1 Carpintarias interiores incluindo aros, caixilhos, roupeiros, rodapés etc, em madeira de tola/faia/
sucupira ou branco, á escolha do cliente.
9.2 Portas interiores até ao teto.
9.3 Dobradiças invisíveis, puxadores inox, fechaduras inox com íman.
9.4 Os roupeiros dos quartos serão executados com portas em tola/faia/sucupira ou branco, á escolha do cliente.
9.5 Os interiores dos roupeiros serão em melamina, divididos á escolha do cliente, com gavetas e varão.
9.6 A cozinha será termolaminada ou á escolha do cliente com limite de 5000,
incluindo granito ou celestone, á escolha do cliente.
9.7 Na cozinha fica incluído, banca e torneira.
10. INSTALAÇÕES
10.1 Tubagem da rede de abastecimento de água no sistema PPR.
10.2 Bomba de calor.
10.4 Instalação de ar condicionado por splits murais.
10.5 Pré-instalação de painéis solares.

10.6 Instalação de rede de gás canalizada.
11. DIVERSOS
11.1 Soleiras em granito com acabamento amaciado.
11.2 Serralharias dos portões em chapa lisa dupla face, metalizado e pintado.
11.3 Licença de utilização.
11.4 Certificado energético.
11.5 certificado da Certiel.
11.6 Certificado de ITED.


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