31 Maisons à vendre, Biens avec affaires Studio, 2 Pièces, 3 Pièces, 4 Pièces, 5 Pièces, 6 Pièces ou 7 Pièces Supérieur à Distrito de Lisboa

A vendre, magnifique hôtel au coeur de Lisbonne, fonctionnant avec un taux d’occupation supérieur à la moyenne. Un excellent investissement dans localisation PRIME. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations, veuillez contacter le ( (téléphone caché)

Venez découvrir cet hôtel charmant, en pleine activité, dans le quartier de Graça, à São Vicente.

Avec 17 chambres, l’établissement offre 680m2 de surface brute privée répartis sur 3 étages, et se distingue par son espace extérieur paysager de 140m2, plusieurs terrasses et balcons, offrant une vue fantastique sur le quartier et la ville.

Dans une atmosphère de confort et de charme, l’espace a été entièrement rénové en 2017, avec un projet de licence qui a abouti à l’agrandissement d’un ancien bâtiment abandonné.

L’hôtel se compose d’un studio et de 16 chambres doubles et triples, avec des superficies comprises entre 11 et 35m2. Les intérieurs sont décorés avec une touche contemporaine, équipés de climatisation, de fenêtres à double vitrage en PVC et de volets en bois. Au rez-de-chaussée, on trouve un généreux espace extérieur paysager avec vue sur le quartier, une réception, une salle à manger de 40m2, et une cuisine de 20m2 entièrement équipée. Une chambre est située au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin. Au dernier étage, les 3 chambres et le salon commun bénéficient de balcons orientés au sud, offrant une vue fantastique sur le quartier.

Il s’agit de la vente de l’entreprise (« cession de parts ») avec la propriété associée, récemment rénovée. L’entreprise, forte d’une longue expérience dans le domaine, a des résultats prouvés par une excellente visibilité et un indice de satisfaction en ligne (4,7 / 5).

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus branchés et tendance de Lisbonne - Graça -, cet établissement est idéal pour ceux qui recherchent un actif en pleine activité, avec un taux d’occupation élevé et une rentabilité immédiate.

Graça est l’un des quartiers les plus recherchés de Lisbonne, préservant encore son charme et son authenticité. Avec une large offre d’espaces verts, de restaurants, de cafés et de commerces traditionnels encore florissants (fruiteries, épiceries, boucheries), le quartier est très apprécié des touristes, qui viennent visiter son patrimoine historique et sa vitalité culturelle, ainsi que pour les vues magnifiques qui peuvent être appréciées depuis les belvédères de Graça et de Senhora do Monte.

Atelier de luxe à Lisbonne.

Ateliers. Trésors. Cacher des endroits dans le monde. Des murs qui soutiennent des vies. Des rêves qui grandissent, des professions qui comptent, qui comptent le plus.
Sensations uniques, personnelles, non transmissibles. Secrets, tailles, moins de 200 mètres carrés n’est pas un rêve, c’est la réalité pure.

Pour être heureux, le lieu de travail, l’investissement, il est impératif d’être beaucoup plus que votre propre maison, est en fait où tous les rêves deviennent réalité. Glamour, luxe, espace, sont des caractéristiques essentielles de sorte que les idées coulent avec tout son naturel.

Découvertes, conforts, oasis modernes, arômes, couleurs vives, motifs qui gravisse les gratte-ciel.
Ce seront toutes ces sensations que vous ressentirez dans votre quotidien dans ce magnifique atelier.

A Live In Ericeira apresenta-lhe um empreendimento Turístico de características únicas. Num Terreno com 16.062 m2, foi inserido de forma inspirada uma Unidade de Turismo Rural. A sua conceção teve como Tema linhas náuticas, grande paixão do proprietário e designer. Tendo sido batizado por ’Monte do Carmo’, devido ao Veleiro de seu nome ’Carmo’, atracado na sua singular ’marina’, este empreendimento, conta com uma unidade principal ou ’Casa Mãe’ de 2 Pisos, onde no Piso superior, numa área de 189 m2 podemos encontrar um salão em Open Space, onde está inserida a Recepção, Zona de Espera, Zona de estar e de Refeições, um Bar, umas Instalações Sanitárias e ainda 1 apartamento de Tipologia T1, totalmente equipado.

No Piso inferior para além de uma ampla garagem (115 m2), temos ainda Lavandaria, casa de Máquinas da piscina e uma adega.

O exterior tem como ponto de Referência e Convívio, a piscina com bar acoplado, a marina com o ’Carmo’ em descanso e um bonito relvado, tudo isto protegido dos Ventos do Norte e Virado a Sul, o que proporciona aos visitantes momentos de puro relax.

A Sul da ’Casa Mâe’, de forma harmoniosa e respeitando a privacidade individual, estão implantados 10 Bungalow’s ’POD’, também estes com um desenho de linhas náuticas de tipologia T0 (14,40 m2), divididos por quarto, zona de estar e Kitchnet em open space e ainda uma Casa de Banho.

Existe uma pré - instalação para mais 10 ’POD’s no terreno.

A poucos minutos das praias da Ericeira, este empreendimento na área do Turismo, pode ser a sua oportunidade de investir no Concelho de maior crescimento Turístico da Zona de Lisboa.

Venha Visitar!!

Descrição das redondezas:

Bons Acessos Rodoviários e Proximidade com:

- Farmácia;

- Minimercado

- Comércio Local

- Praias;

- 10 minutos da Ericeira e A21



Tratamos do seu processo de crédito, apresentando as melhores soluções para si, através de
intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal.

*As informações apresentadas neste anúncio são de natureza meramente informativa não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensa a consulta e confirmação das mesmas junto da mediadora.

A Live In Ericeira apresenta-lhe um empreendimento Turístico de características únicas. Num Terreno com 16.062 m2, foi inserido de forma inspirada uma Unidade de Turismo Rural. A sua conceção teve como Tema linhas náuticas, grande paixão do proprietário e designer. Tendo sido batizado por ’Monte do Carmo’, devido ao Veleiro de seu nome ’Carmo’, atracado na sua singular ’marina’, este empreendimento, conta com uma unidade principal ou ’Casa Mãe’ de 2 Pisos, onde no Piso superior, numa área de 189 m2 podemos encontrar um salão em Open Space, onde está inserida a Recepção, Zona de Espera, Zona de estar e de Refeições, um Bar, umas Instalações Sanitárias e ainda 1 apartamento de Tipologia T1, totalmente equipado.

No Piso inferior para além de uma ampla garagem (115 m2), temos ainda Lavandaria, casa de Máquinas da piscina e uma adega.

O exterior tem como ponto de Referência e Convívio, a piscina com bar acoplado, a marina com o ’Carmo’ em descanso e um bonito relvado, tudo isto protegido dos Ventos do Norte e Virado a Sul, o que proporciona aos visitantes momentos de puro relax.

A Sul da ’Casa Mâe’, de forma harmoniosa e respeitando a privacidade individual, estão implantados 10 Bungalow’s ’POD’, também estes com um desenho de linhas náuticas de tipologia T0 (14,40 m2), divididos por quarto, zona de estar e Kitchnet em open space e ainda uma Casa de Banho.

Existe uma pré - instalação para mais 10 ’POD’s no terreno.

A poucos minutos das praias da Ericeira, este empreendimento na área do Turismo, pode ser a sua oportunidade de investir no Concelho de maior crescimento Turístico da Zona de Lisboa.

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Descrição das redondezas:

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Occasion d’affaires scumlike.
Créez votre propre travail et préparez votre avenir.
Investir dans une fabrication de propre souffrirait et la pâtisserie, avec l’avantage d’avoir un café et snack bar sur place.
Créez vos propres recettes et spécialités et atteignez votre satisfaction.

Plus d’informations!
Rui Rodrigues_ (téléphone caché)
Fernando Dias _ (téléphone caché)

Pastry/cafeteria/snack bar, in full operation and with loyal customers.
Located in a residential area, in a easy parking area, close to all types of commerce and services.
The space is very welcoming and is fully equipped and ready to be used.
It has a gross area of 65m2, with living room, storage room, 2 bathrooms and terrace.
It is also close to the train station and benefits from excellent transport links to Lisbon and Cascais.
Do not miss this investment opportunity, either to buy to rent or to start your own business.
Contact us for more information and request your visit now.

Paço de Arcos or Paço d’Arcos is a parish of Oeiras and São Julião da Barra, Paço de Arcos and Caxias, in the municipality of Oeiras. On the Lisbon Coast, next to the most Atlantic beaches of the Tagus Estuary, the pleasant riverside atmosphere of the picturesque streets of the town made them especially attractive for restaurants, hotels and commerce. Created on the 16th of January 2013, resulting from the extinction of the parish with the same name, the village of Paço de Arcos is nicknamed by its inhabitants as ’the most charming village in Portugal ’’.
The toponymy comes from Palácio dos Arcos, the most important building in the town, which the people called ’Paço’ because King Manuel I, the Venturoso, and his daughter D. Maria would have stayed for several times in this palace, to participate in hunts at the Quinta do Morgadio and to watch the caravels leave for India.

Espaço totalmente renovado, equipado e mobilado.

É vendido devoluto ou poderá ser vendido com rendimento.

Atualmente tem 46 quartos, com uma capacidade máxima até 270 camas, mas devido à situação atual, ficou apenas com 150 a 200 camas.

Poderão ser utilizados também como quartos individuais.

Metade dos quartos tem terraços.

Tem uma copa e espaço reservado às refeições.

O prédio é exclusivamente do uso da residencial, com elevador.

Área total do espaço são 1600m².

Alenquer
Projeto aprovado para Lar e com licença paga.
Área do Lote 9.200m2
Área de construção - 1.840m2
Aprovado para 60 utentes

Total 30 quartos - 6 quartos individuais, 18 quartos duplos e 6 quartos triplos.

Excelente Negócio. Boa Oportunidade!

Mais informações contacte Bruno Ribeiro 91 + 930 44 78
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Negocio de prestígio e muita rentabilidade na Amadora

Armazém com 300 m2

Apartamento onde funciona o escritório T2 com quintal

Pastelaria em funcionamento

44 funcionários

6 carrinhas de distribuição

A empresa esta em perfeito funcionamento com vários contratos de fornecimento a grandes instituições publicas e privadas, por esse motivo mantemos o anonimato.

Contacte nos para mais detalhes e informações sobre o Investimento

Excelente localização no centro de Lisboa Lisboa hotel com poucos anos,3 estrelas com 37 quartos. Com garagem.

Terreno com projecto de Hotel de Luxo a ser construído na serra de Carnaxide.

A 10 minutos do centro de Lisboa e a 15 minutos das praias da linha.

Vista desafogada para a Serra de Sintra e Palácio de Queluz.

O projeto contempla um Hotel contemporâneo com um total de 145 quartos.
111 quartos com 22,50m2
10 quartos de 30.50m2
19 Suites de 47m2
3 suites de 49m2
2 Grand suites de 190m2

Inclui ainda um SPA, sauna, banho turco.

Piscina Indoor 60m2 de superfície de água
Piscina Outdoor

Restaurante multifuncional 160 pax com um bar 70 pax

5 salas de conferência, 3 lojas e outras estruturas.

O projecto inclui todas as normas de segurança, arrumos, lixos e três caves para o estacionamento de 97 viaturas.

Lote com 15 130m2 e até 13 930m2 de construção.


caso pretenda temos o projeto e o estudo de viabilidade

Lar com 16 quartos, com quartos individuais, duplos e triplos completamente equipado, pronto a funcionar muito em breve. Zona muito sossegada. Sintra / Amadora, Lisboa.

Agende a sua visita!

Nous vous présentons un surprenant bar situé sur l’une des principales avenues de Torres Vedras, Av. 5 Octobre et prêt pour le transfert.

Cet établissement est un lieu dynamique et moderne qui peut offrir une expérience de loisirs agréable et des spectacles en direct, faisant la différence dans l’offre de la région.

Emplacement parfait : Au cœur de la ville, sur l’Avenida 5 de Outubro, Nº11, l’espace bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un environnement parfait pour attirer les résidents locaux et les visiteurs à la recherche d’un endroit différent pour profiter de bons moments, de bonne musique et même de facilité se garer.

Espace polyvalent : Cet établissement est grand et spacieux et est situé au rez-de-chaussée, permettant un accès facile à tous les clients. D’une capacité de 64 places, l’espace est divisé en 2 zones distinctes, le rez-de-chaussée étant l’ensemble de l’espace Lounge, Bar et cuisine d’appoint, comprenant également un petit bureau. En descendant à l’étage inférieur, on retrouve les salles de bains spacieuses et modernes, tout l’espace a été conçu avec raffinement.
Nous trouvons également à l’étage inférieur un espace d’entrepôt d’env. 100 m², surface avec potentiel pour dynamiser et créer de nouvelles opportunités commerciales.

Modernité et Confort réunis : Le Bar a été méticuleusement conçu et décoré, intégrant des éléments modernes et accueillants.
La qualité de la construction a été prise en compte avec le plus grand soin lors du choix des matériaux permettant d’obtenir une excellente isolation phonique. La sélection minutieuse des couleurs et des textures contribue à une atmosphère à la fois sophistiquée et invitante. De l’ambiance à la disposition du mobilier, chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir aux clients une expérience agréable et mémorable.

Équipement:
Cuisine fonctionnelle, avec équipement, espace pour servir des repas rapides et support de bar ;
Systeme audio;
Comptoirs et machines de bar ;
LA TÉLÉ;
Mobilier de bar complet ;
Décoration.

Opportunité financière : Avec un revenu mensuel attractif, ce transfert offre une opportunité financière aux entrepreneurs du secteur bar/restaurant. L’emplacement stratégique, les installations bien équipées et le potentiel d’événements et de spectacles en direct font de cet établissement une option unique et prometteuse pour les investisseurs et les entrepreneurs du secteur.

C’est votre opportunité d’avoir une offre différente sur le territoire dans un environnement moderne, accueillant et rentable, prêt à captiver le public local et au-delà. Planifiez une visite et explorez tout le potentiel que cet espace incroyable a à offrir !

Snack bar , pastelaria, restaurante , venda do imóvel ,com o recheio incluído ,muita luz e bem localizado , tendo também (uma Box com 18m2 não incluída na venda do imóvel), junto á estação dos comboios e Finanças ,venha visitar.( está arrendado por 750€ mensais)

### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ###


Preço base: 300 000 €. O proprietário estará disponível, para analisar
todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 28/10/2024.
Caso o proprietário, considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das
propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.
O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda.


Visitas: 25/10/2024 das 17:00 às 19:00 e 26/10/2024 das 10:00 às 13:00.


Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário: 28/10/2024 às 18:00 no local: Remax Novo Lar - Avenida de Lisboa Nº12 A 2605-004 Casal de Cambra.


Localizada no coração de Famões, a loja ocupa um espaço estratégico em um prédio moderno construído em 2011. Situada no Casal das Comendadeiras, a loja está a poucos passos da movimentada estrada que liga o centro de famões às colinas do Cruzeiro, a apenas um minuto de carro.

O edifício destaca-se pelo seu design contemporâneo, com uma fachada elegante e bem conservada, que combina com o ambiente dinâmico da área. A loja beneficia de uma excelente visibilidade, aproveitando o fluxo constante de veículos e pedestres ao longo da estrada principal.

Atualmente, a loja opera como um cabeleireiro e lavandaria, oferecendo uma combinação prática de serviços que atende às necessidades da comunidade local. O espaço interno é espaçoso e bem iluminado, com grandes janelas que permitem a entrada de luz natural e oferecem vistas para a área vibrante ao redor.

Um ponto forte é que o proprietário atual está disposto a deixar todas as máquinas e equipamentos necessários para os negócios de cabeleireiro e lavandaria para o novo comprador, caso deseje continuar com as operações. Isso proporciona uma excelente oportunidade para quem deseja manter ou expandir os serviços existentes.

Com uma localização estratégica e acesso fácil, a loja é ideal para negócios que desejam estar no centro da ação, ao mesmo tempo em que aproveitam a proximidade com as áreas residenciais e as colinas do Cruzeiro, um destino popular na região.

Excellent emplacement dans le quartier historique de cidade.Predio avec certains locataires projet approuvé pour les appartements et lojas.Muito cachet. (téléphone caché)

Edificio de 4 andares destinado a PENSÃO ou Hostel
Constituido com mais de 30 quartos
Localiza-se junta ás Termas do Vimeiro
A 3 minutos da praia

Situé à côté du palais du village, à 100 mètres du centre historique, il a un énorme potentiel pour le segment du luxe en tourisme expérientiel, un SPA ou même un luxueux resort privé.

Bâtiment avec 12 suites doubles, salle de petit-déjeuner, réception avec bureau, salle des machines et cuisine.
Le terrain a une superficie totale de 922m2. Le jardin de 650m2 dispose d’une piscine d’eau chaude qui ressemble à un côté naturel avec une cascade, des arbres centenaires et des plantes indigènes.
Il dispose de grandes terrasses où vous vous sentez comme être, avec d’excellentes vues sur le palais de Pena, le château mauresque, la Quinta da Regaleira, le Chalet do Bister, le tout dans la zone la plus ensoleillée du village, surplombant la vallée, jusqu’à la mer.
Des réservoirs d’eau potable ont été construits pour une plus grande indépendance et le traitement des eaux usées utilisées pour l’irrigation des jardins.

Imóvel a estrear, com 3 pisos, construído para residência de seniores, com todas as necessárias infraestruturas incluindo elevador. Atualmente com capacidade para 25 utentes, já com a licença de utilização e funcionamento emitida pela CMC.

Composto por: espaço de recepção, 2 salas muito espaçosas, cozinha, copa, lavandaria, balneários para colaboradores, 2 gabinetes de apoio, arrumos, grande garagem com janelas ( é uma sala interior que pode ser adaptada para utilização diversa ), wc para utentes com mobilidade reduzida, wc de serviço, 11 suites com ar condicionado. Grande terraço, varandas com vista de mar no 2º piso.

Painel solar para aquecimento água, aspiração central, detector de incêndios com central de controlo e sistema de alarme.

No exterior tem espaço para estacionamento de 4 veículos.

Pode ser adaptado para um Hostel, Residência Universitária ou Clinica.

Excelente localização na Parede, zona tranquila mas perto de comércio, serviços e transportes. A 10m a pé da estação de comboios ( 20m até Lisboa ).

Todas as informações apresentadas não são vinculativas, não dispensando a confirmação pela consulta da documentação do imóvel.

Mais informações: Cristina Agostinho (telefone) ou Dina Silvestre (telefone)

Excellent emplacement dans le quartier historique de cidade.Predio avec certains locataires projet approuvé pour les appartements et lojas.Muito cachet. (téléphone caché)

Palais à côté du Marginal avec vue sur la rivière

Palais fantastique sur l’Avenida Marginal à Paço de Arcos, sur le front de mer, appelé Quinta do Relógio. La propriété unique dans la région de Lisbonne, est idéal pour les bureaux d’affaires, hôtel de charme étant autorisé à ajouter 1 150 m2 à la zone de construction actuelle, ou à résider comme dans le passé l’a fait Son Altesse Royale D. Fernando II du Portugal. Dans les jardins du palais se détache la tour de l’horloge
qui a donné son nom à la propriété.

Quinta do Relógio date du 19ème siècle, ayant été construit par Tomás Maria Bessone, et a été achevé en 1860, sous la direction de l’architecte Cinatti de Siena, qui lui a donné une forte influence italienne.

Plus tard, ce fut une résidence d’été de Son Altesse Royale, le roi Ferdinand II du Portugal.
À cette époque, la propriété appartient aux héritiers de D. António Luís Freitas de
Lancastre Basto et Baharem, descendants de Son Altesse Royale, le roi Jean Ier et D. Filipa de Lancastre, reine du Portugal et fille de Jean de Gand, 2e duc de Lancastre, fils d’Édouard III, roi d’Angleterre.

Le bien a un langage et une ambiance nettement néoclassiques, présents dans la somptuosité de l’ornementation des bâtiments, entourés d’une végétation importante où se distinguent plusieurs espèces rares, par leur taille et leur ancienneté, à savoir l’Araucaria (Araucaria bidwilli), le Plátanos (Platanus sp. Orientalis) et surtout les dragonniers (Dracaena draco), tous ces spécimens vieux de plusieurs centaines d’années et face à la mer.

La propriété est située sur l’Avenida Marginal Lisboa-Cascais, à environ 30 minutes du centre de Lisbonne et de l’aéroport international de Lisbonne.

L’ensemble de la propriété, et en particulier la façade principale du palais, est directement orienté au sud, sur le Tage et l’océan Atlantique.

Residencial em pleno funcionamento, com 47 quartos ( ate 100 camas ), quartos grandes, médios e suites, com balneários femininos e masculinos, zona de refeições, cozinha toda equipada, lavandaria terraço e receção.

Todos os quartos tem ar condicionado, acabamentos modernos e elegantes, espaço confortável, com boa distribuição e muito funcional.

A taxa de ocupação ao momento é de 100%.

Em zona central, junto a todo o tipo de serviços, comércio, restaurantes e transportes.

Station touristique, classée comme Tourisme en espace rural, appartenant au groupe Agro-Tourisme, dans un emplacement privilégié avec vue sur la mer et la montagne, inséré dans un terrain de 16.062m2.
Le bâtiment principal a 2 étages, 189m2 de zone d’implantation et 304m2 de surface de construction, ayant à l’étage supérieur une unité de logement T1 composée d’un salon avec kitchenette, zone de circulation, chambre, placard et salle de bain privée. A cet étage il y a la réception, un salon avec coin salon et salle à manger, un bar desservi par un garde-manger et aussi des installations sanitaires. Le salon et la réception ont un accès direct à l’extérieur et au solarium, où nous trouverons la piscine, un bar pour le soutenir et aussi une réplique de marina.
À l’étage inférieur, nous avons un grand garage avec une capacité de 4 voitures, buanderie, zone de machines de piscine et stockage.
Toujours orienté vers le sud et avec les distances d’intimité nécessaires requises, il dispose de 10 unités d’hébergement (bungalows) de 14,40m2, composées d’un lit double, d’une salle de bain complète, d’une cuisine de soutien et d’un pont avant. Ce projet pourrait inclure la mise en œuvre de 10 unités d’hébergement supplémentaires.

Ce développement a été conçu et créé pour offrir à ceux qui vous rendent visite une expérience unique et inoubliable. Idéal pour ceux qui veulent développer une entreprise dans le domaine du tourisme, combinant investissement et style de vie.

Fantastic house refurbished and prepared to be a Charming Hotel in the heart of the historic center of Sintra.

Totally renovated, with an Islamic-inspired architecture, maintaining the typical romantic vision of Sintra.

There are 412m2 of construction with 12 suites with double bed, breakfast room, reception with office, engine room and kitchen, surrounded by various environments with gardens, trees, exotic plants, numerous patios and swimming pool.

The plot has a total area of 1,045m2. The 650m2 garden has a lake, centenary trees and native plants.

It has large terraces with excellent views of Pena Palace, Moorish Castle, Quinta da Regaleira, Chalet do Bister, all in the sunniest area of the village, overlooking the valley to the sea.

Potable water tanks were built for greater independence and treatment of wastewater used for garden irrigation.

The villa is prepared to receive the installation of air conditioning, central heating system, as well as all hotel equipment, and the works are practically completed allowing finishes to personal taste.



ABOUT THE CONCEPT:

This Villa was designed by Klaus Ohnsmann, an award-winning artist of German origin, who with a touch of genius recreates a space that transports us to the Arab world that so influenced Sintra.

His art is ingeniously displayed throughout the property, inside and outside, blending in perfect harmony with a refined sense of aesthetics.

Boasting bright and calming tones, with a predominance of white and light mint, the property was carefully designed to function as a Boutique Hotel, or a Wellness Center, comprising 2 main buildings and 4 accessories, as well as a swimming pool and two fountains.



LOCATION:

The village of Sintra is one of the most emblematic and sought after places in the world. Classified by UNESCO as a World Heritage Site, it is a true historical treasure.

Currently with a lot of demand in terms of tourism and real estate, and practically no properties for sale, this is an excellent investment opportunity.



PROPERTY DETAILS:

2 main buildings
4 accessories
12 rooms
1 pool
2 fonts


PS:
This property is currently in operation under a lease agreement