146 Terrains plus récent, Non Applicable, à Matosinhos

Identificação do imóvel: ZMPT581142

Terreno para construção com 7902m2 sendo uma oportunidade única de investimento em Leça do Balio, Matosinhos.

É um terreno com 7.902 m2, estrategicamente localizado, com excelente potencial para desenvolvimento habitacional, com capacidade de edificação para 22 moradias, estando neste momento em estudo um projeto para 8 moradias de 3 frentes e 14 moradias de 2 frentes.

Localização:
Estação do metro Araújo - 1,3km
Via Norte - 3km
Farmácia Padrão da Légua - 3km
Pingo Doce Custóias - 2km
Mercadona São Gens - 2,8km
Continente Leça do Balio - 3km
Aeroporto - 5,7km

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT581018

Terreno para Construção - Oportunidade Única em Custóias, Matosinhos

Construa a casa dos seus sonhos a poucos minutos do Porto e das praias de Matosinhos!
Este lote urbano de 230 m², localizado na Rua Alves Redol, fica em plena zona residencial tranquila e bem organizada, oferecendo o equilíbrio perfeito entre conforto e acessibilidade.

Principais Características

- Área de implantação: 90 m²
- Área bruta de construção: 180 m²
- Área dependente: 90 m²
- Área total do lote 230 m²
- Frente para a rua, com excelente exposição solar e acesso facilitado.
* Imagem da moradia meramente ilustrativa de possibilidade, sem caráter vinculativo nem contratual

Localização Privilegiada

- Apenas 20 minutos a pé da estação de Metro, garantindo ligação rápida ao centro do Porto e a toda a rede de transportes.
- Próximo de escolas, supermercados, farmácias e restauração.
- A poucos minutos do centro de Matosinhos e com acessos diretos à A4 e A28.
- 15min a pé da estação dos comboios
Perfeito para quem procura construir uma moradia moderna ou investir num projeto habitacional com forte potencial de valorização.

Não deixe escapar esta oportunidade! Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste terreno.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno industrial com área total de 30.000m2, com ótimas características para a construção de um armazém.
O Terreno, plano, encontra-se totalmente pavimentado com cubo de granito e com tout-venant.
Possui ainda um conjunto de armazéns (4 armazéns em banda) que totalizam 1.200 m2.
tem ótimos acessos a partir da A28 e da A41, tendo proximidade ao Porto de Leixões e aeroporto.

Autoestradas
A41 (nó Freixieiro): 2,8km
A28 (nó Freixieiro): 1,2km

Porto Leixões( VRI): 7,5km
Aeroporto: 4,2km


A UpRE é uma empresa criada num contexto económico exigente, em franca expansão, em que o know how e a
capacidade de responder de forma assertiva às diferentes etapas das operações imobiliárias são fundamentais.
Neste sentido, os nossos consultores, com largos anos de experiência no mercado imobiliário local e internacional,
trabalham de forma pró-ativa seguindo as melhores práticas do mercado e sempre focados em atingir os máximos
resultados para os nossos clientes.
Agora e no futuro, desafiamos continuamente as metas já alcançadas e ambicionamos posicionar cada vez mais a
UpRE como uma referência no mercado imobiliário corporativo.

Terreno junto ao centro de S. Mamede Infesta, com 11 metros de frente, PIP aprovado em 27/07/2025 para prédio de 4 pisos, composto de cave, rés-do-chão, primeiro e segundo piso e aproveitamento de sótão, inserido em Zona ARU.
Este imóvel beneficia de incentivos únicos: redução de IMT, IMI e IRS/IRC, IVA reduzido nos materiais de construção, apoios à reabilitação urbana e grande potencial de valorização, numa localização central e histórica.

Viabilidade construtiva
6 frações distribuídas da seguinte forma
- 3 T1 com áreas de 53,80 m2, 89,10 m2 e 49,50
- 1 T1 com logradouro com a área de 50,70 m2 e jardim de 30 m2
- 1 T2 com logradouro com a área de 100,20 m2 e jardim de 52 m2
- 1 T2 ou T3 duplex com a área de 145 m2 e terraço de 43 m2
- 6 aparcamentos

Áreas
área terreno 371 m2
área impermeabilização 224 m2
área bruta construção 763 m2
área cave 224 m2
área piso 1 - 224 m2
área piso 2 -. 224 m2
área sótão 91 m2
área construção 539 m2

Área envolvente
Zona residencial bem estabelecida, com comércio local diversificado, supermercados, serviços públicos, escolas, restauração nas imediações e espaços verdes de lazer
Transportes públicos STCP
Reabertura da Linha de Leixões em 2025, S. Mamede passa a beneficiar do serviço de passageiros da Linha de Leixões, entre Porto-Campanhã e Leça do Balio, com novos apeadeiros: Hospital São João e Arroteia, além de estações já existentes como Contumil, São Gemil, São Mamede de Infesta.

Vias de acesso viário:
A Avenida do Conde atravessa a zona, funcionando como uma artéria principal de ligação interna, facilitando o acesso a outras ruas importantes da freguesia.
A zona permite acessos relativamente diretos às autoestradas/regiões maiores, nomeadamente à A4, A28 e à Via de Cintura Interna (VCI).

Aproveite esta oportunidade única de investimento e agende a sua visita.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Lote de terreno para construção , localizado proximo ao centro de Guifões , com áreas de acordo com a caderneta predial urbana :



- Tamanho do Lote . 196m2



. Área bruta de construção 227m2



- Área de implementação 97m2



Localizada em zona calma , servida por todo o tipo de acessos e relativamente proxima ao centro de Matosinhos . este terreno permitirá a construção de uma moradia , composta por cave, R/C e primeiro andar . Não perca a oportunidade de construir a sua moradia de sonho .

;ID RE/MAX: (telefone)

Terrain pour Construction en hauteur, avec PIP approuvé

Situé dans la zone d’Avilhó, avec d’excellents accès, écoles, supermarchés et à proximité de la future ligne de métro.

3.375 m² de surface de construction hors sol

PIP approuvé pour la construction d’un immeuble avec cave, rez-de-chaussée + 4 étages

Une excellente opportunité d’investissement !

Que ce soit pour acheter ou vendre une maison, nos professionnels à temps plein et entièrement dédiés n’ont qu’un seul engagement : être à vos côtés dès le premier jour.
Parce que chez Convicta, nous sommes plus proches de vous !

ACHETER UNE MAISON

Dans l’une des étapes les plus importantes de votre vie, nous réalisons vos rêves ensemble.
Nous commençons par un accueil chaleureux dans nos bureaux, avec un service qualifié et toujours disponible.
Quel que soit le type de bien que vous recherchez, chez Convicta vous trouverez un portefeuille de plus de 200 propriétés prêtes à être visitées.

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Au-delà des caractéristiques particulières de chaque maison, nous comprenons et respectons son histoire Confiez la vôtre à une équipe hautement spécialisée dans les maisons avec une âme.
#ref:9079

Conjunto moradias devolutas com terreno, Zona ARU S. Mamede Infesta. Investimento com potencial.

Apresentamos este conjunto de moradias devolutas e terreno urbano, composto de 4 artigos que perfaz a área total de 1.167 m², localizado em São Mamede de Infesta, uma zona em crescimento contínuo, ideal para investidores e promotores imobiliários que procuram projetos com retorno garantido.

Inserido em zona ARU com todos os benefícios fiscais inerentes

Construção anterior a 1951

Características do terreno

Constituído por 4 artigos urbanos

Área total: 1.167 m²

Viabilidade para reabilitação urbana de 350 m², permitindo a reconstrução da mancha existente com 8 ou 9 apartamentos T0, com cerca de 35 m² cada

Na área restante de 350 m2, cumprindo a área de afastamento de 3 m pode funcionar como condomínio fechado, permitindo a construção de vários T0, ou dois T1, um T2 ou um T3

Possibilidade de estacionamento para cada fração habitacional da construção nova (T1, T2 ou T3)

Envolvente e Localização
Situado numa zona residencial calma, mas com excelente acessibilidade, este terreno encontra-se próximo de
Hospital de São João
Pólo Universitário
Estação de Metro e autocarros
Acesso rápido à A3, A4 e Via Norte
Comércio, serviços, escolas e zonas verdes nas proximidades

Ideal para
Projeto habitacional, para arrendamento (estudantes/profissionais)
Empreendimento de alojamento local ou coliving
Promoção imobiliária com várias tipologias
Retorno sobre investimento (ROI de 20% anual)

Preço negociável.

Não perca esta oportunidade!

Fale comigo e saiba mais sobre este projeto com elevado potencial de valorização. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

RO2639
Terreno com 735 m2, em Lavra, com viabilidade para construção de três moradias de cave, rés do chão e 1º andar.
Próximo de serviços e a 250 metros da praia.

Não perca esta oportunidade. Contacte-nos!


A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Terrain avec projet approuvé pour une villa individuelle moderne avec 4 suites, 3 façades et une excellente exposition au soleil.

Caractéristiques principales du projet :
- 4 suites spacieuses, toutes éclairées par la lumière naturelle ;
- architecture contemporaine et fonctionnelle ;
- 3 façades, garantissant la lumière naturelle tout au long de la journée ;
- possibilité de construire une piscine privée.
- Espaces intérieurs spacieux et bien distribués.

Environnement : situation calme et résidentielle ; bon accès aux autoroutes et aux transports publics ; proximité des commerces, des écoles et des services.

Une excellente opportunité de construire la maison de vos rêves ou d’investir dans une propriété avec un grand potentiel de plus-value !
#ref: 145774

Terrain d’une superficie de 714,85m², avec une façade de 24m.
PIP en approbation pour 35 fractions (T0, T1, T1+1)

Le bâtiment aura un sous-sol, un rez-de-chaussée et 4 autres étages.

Excellente rentabilité.

Proche de H.S. João, Amial, Universités.

- À 300 mètres de l’intersection d’Amial (Paranhos - Porto)

- À 4 minutes de l’Hôpital de S. João / IPO, MÉTRO.

- Station de métro à 300 mètres (S. Mamede de Infesta)

Terrain sur la deuxième ligne de mer, situé sur une parcelle de 274 sqm, avec projet et PIP approuvés pour la construction d’une maison de 4 pièces à trois façades à Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto.

La maison de 325 sqm de surface de plancher est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un salon orienté sud, une salle à manger et une cuisine en espace ouvert avec accès à un jardin de 20 sqm. Il dispose également d’un garde-manger et d’une salle d’eau. L’étage supérieur dispose de trois suites avec balcon, la suite principale ayant un dressing. Le niveau inférieur comprend un garage pour trois véhicules, une buanderie et une salle d’eau.

Le projet a été développé par le Cabinet d’Architecture OODA.

Situé à 2 minutes à pied de la plage et des restaurants, à 3 minutes en voiture des supermarchés, des services et des écoles. À 25 minutes en voiture du centre de Porto et à 10 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Terrain sur la deuxième ligne de mer, situé sur une parcelle de 274 sqm, avec projet et PIP approuvés pour la construction d’une maison de 4 pièces à trois façades à Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto.

La maison de 325 sqm de surface de plancher est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un salon orienté sud, une salle à manger et une cuisine en espace ouvert avec accès à un jardin de 20 sqm. Il dispose également d’un garde-manger et d’une salle d’eau. L’étage supérieur dispose de trois suites avec balcon, la suite principale ayant un dressing. Le niveau inférieur comprend un garage pour trois véhicules, une buanderie et une salle d’eau.

Le projet a été développé par le Cabinet d’Architecture OODA.

Situé à 2 minutes à pied de la plage et des restaurants, à 3 minutes en voiture des supermarchés, des services et des écoles. À 25 minutes en voiture du centre de Porto et à 10 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Terrain sur la deuxième ligne de mer, situé sur une parcelle de 274 sqm, avec projet et PIP approuvés pour la construction d’une maison de 4 pièces à trois façades à Leça da Palmeira, Matosinhos, Porto.

La maison de 325 sqm de surface de plancher est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall, un salon orienté sud, une salle à manger et une cuisine en espace ouvert avec accès à un jardin de 20 sqm. Il dispose également d’un garde-manger et d’une salle d’eau. L’étage supérieur dispose de trois suites avec balcon, la suite principale ayant un dressing. Le niveau inférieur comprend un garage pour trois véhicules, une buanderie et une salle d’eau.

Le projet a été développé par le Cabinet d’Architecture OODA.

Situé à 2 minutes à pied de la plage et des restaurants, à 3 minutes en voiture des supermarchés, des services et des écoles. À 25 minutes en voiture du centre de Porto et à 10 minutes de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Opportunité unique à Paiço - Lavra, avec un emplacement privilégié près de l’aéroport
Nous vous présentons ce magnifique terrain de 1261 m2, idéal pour ceux qui cherchent à construire la maison de leurs rêves dans une zone paisible, tout en étant proche de tout ce qui est important !

- PIP approuvé ;
- Superficie de construction jusqu’à 230 m2 ;
- Emplacement stratégique - à deux pas de l’aéroport et avec d’excellents accès aux principales voies ;
- Situé dans un quartier résidentiel calme, parfait pour vivre avec une qualité de vie ;
- Proche des écoles, commerces, services, transports et des belles plages de Lavra.

Imaginez vivre dans un endroit où la tranquillité de la campagne rencontre la commodité de la ville.
Ce terrain à Paiço - Lavra est la combinaison parfaite entre nature, accessibilité et potentiel de valorisation !

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Ne manquez pas cette opportunité de construire avec vue sur l’avenir.

Imagine transformar um terreno estratégico em um ícone de altura e inovação. Esta é a sua chance de liderar um projeto maior, com potencial de alto retorno e valorização acelerada.

Por que investir neste terreno?

Localização premium numa zona com elevada procura.
Potencial para construir prédios residenciais, comerciais ou hoteleiras de alto padrão.
Infraestrutura sólida com todos os tipos de transporte, serviços e comércio, benefícios fiscais (Zona ARU)
Grande valorização devido a zona, garantindo retorno garantido ao seu investimento.

Características do terreno:
Terreno localizado a 1500m do H.S.João 2.350.000,00€ Zona ARU ***
Área de terreno: 714,85m² (+/-) com 24m de frente e várias opções para realizar o seu projeto:
1. Possibilidade de construção em altura com CAVE + R/C + 3 ANDARES + 1 RECUADO.
2. Possibilidade de construção de cerca de 50 estúdios ou Hotel / Hostel / AL com +/-60 quartos (ou T1, T2, T3).
3. Projeto para 35 habitações (T0, T1 e T1+1).
Zona com transportes frequentes e diretos à Baixa do Porto e Polo Universitário-HSJ)
Estação de Metro a 300m.

Não perca a chance de transformar seu portfólio com um investimento de sucesso!
Se procura de um projeto novo com potencial de retorno elevado, esta é a oportunidade certa.

Entre em contato agora mesmo e descubra como podemos ajudar a concretizar seu próximo grande empreendimento!

’O seu Negócio mora Aqui!’ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terrain avec lotissement approuvé pour la construction de 10 maisons jumelées, avec une surface brute de construction d’environ 2 890 m². Situé dans un quartier résidentiel établi, en face du siège de Sonae, avec une excellente accessibilité à 12 minutes à pied du métro et à 400 mètres de l’autoroute A41. Environnement calme, bonne exposition au soleil et forte demande résidentielle.

D’une superficie totale de 26 211 m², ce terrain se distingue par son emplacement privilégié, en face du siège de Sonae et à 400 mètres de l’A41, avec des liaisons rapides vers Maia, Porto, Matosinhos et l’aéroport. Inséré dans un quartier calme et à faible densité avec de grands espaces verts, il offre le cadre idéal pour les projets résidentiels et d’affaires. Les environs allient nature, accessibilité et proximité des écoles, des commerces et des services à seulement 5 minutes du centre de Maia.

Nous vous présentons un terrain urbain d’une superficie totale de 283m², situé dans l’un des quartiers les plus prisés et valorisés de la ville de Porto, à quelques minutes en voiture de l’Hôpital São João et du campus universitaire.

La zone environnante immédiate est principalement résidentielle, caractérisée par des rues calmes bordées d’arbres, une faible densité de circulation et d’excellentes conditions de mobilité. Le terrain est entouré d’espaces verts et d’infrastructures de proximité, offrant une qualité de vie supérieure dans un contexte urbain. Cet environnement paisible, allié à la proximité des institutions académiques, hospitalières et commerciales, en fait un lieu idéal pour développer un projet combinant confort, fonctionnalité et centralité.

Dans les environs, on trouve plusieurs facultés de l’Université de Porto, des centres de recherche, des unités de santé de référence, des commerces traditionnels, des supermarchés, des pharmacies, des services, ainsi que des cafés, des restaurants et des espaces de loisirs comme le Jardin de l’Arca d’Água et le Parc de l’Asprela. La présence constante d’étudiants, de professionnels de la santé, d’universitaires et de familles assure une demande stable, faisant de ce terrain une opportunité rare pour une construction résidentielle ou à usage mixte.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des stations de métro à proximité et plusieurs lignes de bus. De plus, les accès aux principales voies de la ville, notamment la VCI et la rocade (Circunvalação), sont rapides et directs, facilitant les déplacements à l’intérieur comme à l’extérieur de Porto.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Nous présentons un terrain urbain avec un fort potentiel de construction, situé dans un quartier privilégié à seulement cinq minutes de l’hôpital São João. Ce secteur se distingue par une forte demande et un développement urbain constant, réunissant toutes les conditions pour un investissement sûr et rentable. D’une superficie d’environ 583 mètres carrés, le terrain offre une façade d’environ 13 mètres et un accès direct à deux rues distinctes, offrant ainsi une grande flexibilité pour les projets architecturaux et urbanistiques.

Le terrain bénéficie d’une faisabilité approuvée pour la construction d’un sous-sol technique, d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée et de quatre étages, permettant la création d’un projet de grande envergure et de qualité, adapté à un usage résidentiel et/ou commercial. La surface de construction est augmentée grâce à l’intégration possible de balcons, terrasses et commerces en sous-sol, orientés vers le jardin, en tirant parti de la pente naturelle du terrain vers la Rua Ponte da Pedra.

L’emplacement est un autre atout majeur, avec la proximité immédiate de transports publics, commerces, services, établissements scolaires et de santé. Cette proximité garantit confort et accessibilité, rendant ce bien particulièrement attractif pour les résidents comme pour les investisseurs. La possibilité de développer un projet multifamilial ou mixte permet d’exploiter pleinement le potentiel du terrain.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Nous sommes à votre disposition pour concrétiser votre projet.

Terrain avec projet approuvé | Maison de 3 chambres en début de construction - Custóias

Excellente opportunité à Custóias ! Terrain de 480 m² de surface totale, inséré dans une zone urbaine calme, composé de maisons unifamiliales, déjà avec un permis de construire valide.

Le terrain a un projet approuvé et des licences valides, et est déjà dans la phase initiale de construction d’une villa de 3 chambres. Il comprend également des annexes et un garage.

Idéal pour ceux qui veulent construire la maison de leurs rêves ou investir dans une zone à fort potentiel d’appréciation.

Caractéristiques principales :

- Projet approuvé pour un logement de 3 chambres

- Permis de construire en vigueur

- Annexes et garage inclus

- Quartier résidentiel calme et bien desservi

- Excellente accessibilité

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter !

RO2613
Oportunidade única de adquirir um terreno de 1000m² na zona do Amial, em São Mamede de Infesta.
Este terreno, dividido em 4 artigos, encontra-se inserido numa área de reabilitação urbana (ARU), garantindo potencial de valorização e possibilidades de desenvolvimento. Com PIP aprovado para construção em altura, permite a realização do projeto dos seus sonhos, seja para habitação ou investimento.

Situado em uma zona residencial tranquila, o terreno oferece boas acessibilidades e proximidade a importantes vias de comunicação, como a A28, Via Norte e a EN14, facilitando o acesso às principais áreas da cidade do Porto. Além disso, encontra-se a poucos minutos de carro de infraestruturas essenciais e de referência, como o Hospital de São João (cerca de 10 minutos), o Norte Shopping (aproximadamente 8 minutos).

Contacte-nos já para mais informações e agende a sua visita!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 25 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

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Posicionamento:
Vendemos casas
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Cuidado extremo nas visitas

Terrain bien situé, à quelques minutes de l’hôpital São João, dans une zone urbaine consolidée avec une forte composante résidentielle et commerciale, desservie par de bonnes voies d’accès routier et les transports publics. Il s’agit d’une excellente opportunité pour les promoteurs souhaitant investir dans une zone à forte demande, proche de pôles de santé, universités, commerces et services.

Avec une superficie totale d’environ 2 259 m², le terrain possède une façade de 49,5 mètres ainsi qu’une double façade sur deux rues, facilitant l’accès piéton et routier. La topographie en pente permet de tirer parti de la morphologie naturelle afin d’optimiser le projet, en améliorant la lumière naturelle, les vues et en créant des espaces extérieurs tels que jardins, balcons et terrasses.

Le terrain présente une viabilité pour la construction d’un sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages supplémentaires, avec une surface hors sol d’environ 2 800 m², à laquelle peuvent s’ajouter balcons, terrasses et zones techniques. Le projet peut également inclure des espaces commerciaux ou de services au niveau du sous-sol, orientés vers le jardin, bénéficiant de la pente du terrain. Cette configuration valorise la surface utile et diversifie les usages du bâtiment, maximisant la rentabilité de l’investissement.

Le cadre urbanistique et l’environnement immédiat sont idéaux pour un logement multifamilial ou un usage mixte combinant habitation et commerces/services. La proximité des hôpitaux, universités, centres de recherche et unités d’affaires renforce l’intérêt de ce bien pour différents profils d’utilisateurs et d’investisseurs, garantissant une demande stable à moyen et long terme.

Terrain urbain bénéficiant d’un emplacement privilégié en zone ARU, à São Mamede de Infesta, Porto, à seulement 4 à 5 minutes de l’hôpital São João. Il s’agit d’un secteur en plein développement et en forte valorisation, avec une forte demande résidentielle, étudiante et touristique. La zone est bien desservie par les transports publics, avec des liaisons fréquentes et directes vers le centre-ville de Porto et le Pôle Universitaire, y compris l’hôpital São João. La station de métro la plus proche se trouve à environ 300 mètres, offrant une accessibilité exceptionnelle au bien.

Le terrain se compose de quatre anciennes maisons de plain-pied avec caves, situées dans un contexte urbain permettant soit une réhabilitation, soit une nouvelle construction avec un volume constructible accru. Il est possible d’y construire en hauteur, avec cave, rez-de-chaussée, trois étages et un dernier étage en retrait. Cette configuration permet de développer un projet ambitieux avec un fort potentiel de rentabilité.

En fonction des caractéristiques du terrain, il serait envisageable de construire environ 50 studios ou, en alternative, un projet touristique tel qu’un hôtel, une auberge ou un hébergement local avec environ 60 chambres. Un projet de 35 logements est également à l’étude, avec des typologies T0, T1 et T1+1, mettant en évidence la flexibilité de ce bien pour différents types d’investissements résidentiel, touristique ou mixte.

Le terrain offre une superficie totale d’environ 714,85 m² et une façade de près de 24 mètres. Il s’agit d’une opportunité unique pour les investisseurs et promoteurs recherchant un bien idéalement situé, avec de bons accès, à proximité des universités et des hôpitaux.

Nous vous présentons un excellent terrain à bâtir situé dans l’une des zones les plus recherchées de la région du Grand Porto, à seulement 750 mètres de l’hôpital São João. Sa localisation privilégiée offre une proximité immédiate avec des stations de métro, des universités, des centres de santé et des commerces, réunissant toutes les conditions pour un investissement sûr et rentable. Ce secteur connaît un développement urbain dynamique et une valorisation continue.

Le terrain a une superficie d’environ 253 mètres carrés et bénéficie d’une façade sur deux rues distinctes, offrant ainsi une grande flexibilité architecturale et urbanistique. Le projet permettrait la construction de neuf à dix logements, parfait pour un programme résidentiel de qualité, destiné aussi bien à la location qu’à la vente directe. La répartition prévue inclut cinq ou six habitations donnant sur la Rua Padre Costa et quatre sur la Rua José Coutinho, garantissant lumière naturelle, intimité et bonne organisation des accès.

Le terrain est situé dans une zone classée ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine), ce qui renforce encore son potentiel urbanistique et sa valeur future.

Il s’agit d’une opportunité rare qui associe emplacement stratégique, rentabilité et potentiel de développement. Que vous souhaitiez lancer un nouveau projet résidentiel ou élargir votre portefeuille immobilier, ce bien réunit toutes les conditions pour assurer réussite et valorisation à long terme.

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Trata-se de Terreno para Construção localizado a 750m da Estação de Comboios de S.M. de Infesta (3 min. até ao H.S.João)
Situado na Zona ARU *** em S. Mamede de Infesta, Matosinhos.
Terreno com frente para 2 ruas.
Área: +/- 253 m².
Dará para 9 a 10 habitações: T0 ou T1 ou T2 duplex
Rés-do-chão +2 (cércea permitida) - frente para uma rua.
Rés-do-chão +1 - frente para outra rua.
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’A sua Casa mora Aqui!’ Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade