3 Moradias T2 Usado, no Bombarral

Quinta da Botelheira - Carvalhal, Bombarral

Oportunidade única para quem procura investir em Portugal ou para famílias que sonham com qualidade de vida no coração do Oeste.

Localização

Situada em Casais do Avenal, Carvalhal - Bombarral, a Quinta da Botelheira usufrui de uma localização privilegiada: num ambiente tranquilo e verdejante, mas com excelentes acessos a centros urbanos, escolas, comércio e serviços.

Características do Imóvel

Área total do terreno: 15.360 m²

Área de implantação: 108 m²

Área bruta de construção: 216 m²

Tipologia: Habitação unifamiliar com rés-do-chão e 1.º andar

Composição:

Rés-do-chão: cozinha, casa de banho e garagem

1.º andar: 3 divisões, casa de banho e logradouro

Distâncias às Praias e Ex-Libris

Praia da Foz do Arelho (Lagoa de Óbidos): 25 km (25 min) - um paraíso para desportos náuticos e famílias.

São Martinho do Porto: 32 km (30 min) - baía em forma de concha, referência balnear para famílias.

Peniche e Baleal: 38 km (35 min) - capital europeia do surf e porta de entrada para as Ilhas Berlengas (UNESCO).

Nazaré: 55 km (45 min) - mundialmente famosa pelas ondas gigantes.

Proximidade Regional

Bombarral: 5 km (7 min) - cidade em expansão, com comércio, escolas e serviços.

Óbidos: 10 km (12 min) - vila medieval de charme único, polo cultural e turístico internacional.

Leiria (capital de distrito): 65 km (45 min) - cidade universitária e polo económico da região Centro.

Lisboa e Aeroporto Internacional: 80 km (cerca de 50 min pela A8) - proximidade estratégica para negócios e acessos rápidos à capital.

Qualidade de Vida na Região Oeste

Viver em Carvalhal - Bombarral significa usufruir do equilíbrio entre o campo e a cidade.

Economia: forte tradição agrícola (fruticultura, vinha e vinho do Oeste), associada ao dinamismo do comércio, serviços e crescente setor do turismo.

Cultura: proximidade a eventos e espaços emblemáticos como o Festival do Vinho e Pêra Rocha, Óbidos Vila Natal e Óbidos Festival Literário.

Saúde e Educação: acesso a centro de saúde, hospital no Bombarral e proximidade de unidades hospitalares em Caldas da Rainha e Torres Vedras. Escolas e serviços públicos a poucos minutos.

Mais-Valias

Terreno amplo com múltiplas possibilidades (expansão habitacional, projeto agrícola, turismo rural).

Excelente potencial de valorização imobiliária dada a proximidade de Lisboa e da costa atlântica.

Ambiente calmo e natural, perfeito para famílias que procuram tranquilidade, mas com acessos rápidos a serviços e à capital.

Forte atratividade para investidores interessados no turismo rural ou alojamento local.

Envolva-se na tranquilidade e charme da pitoresca cidade do Bombarral, com esta encantadora e acolhedora propriedade.

Venda apenas de 50%.

Este apartamento de dois quartos e uma casa de banho, com uma área útil de 105m2 e uma área bruta de 124,6m2, localizado numa área calma e residencial, encontra-se em excelente estado de conservação, ideal para quem procura o equilíbrio entre o conforto e a conveniência.

Com áreas muito agradáveis e amplas, com acesso ao terraço privativo que contém uma churrasqueira e uma vista campestre agradável.

Não perca a oportunidade de tornar este apartamento no seu refúgio de sonho, a minutos da Vila do Bombarral, onde pode contar com todas as comodidades e serviços, assim como do acesso ao nó da A8.

Marque já a sua visita e descubra o local onde poderá criar novas memórias e desfrutar do conforto do lar.

Este é o seu próximo capítulo, comece a escrevê-lo hoje!

Moradia de tipologia T2, preparada para fazer no 1º piso casa de banho e quartos, com pré instalação de energia e água feita.

- Sala de estar com lareira em openspace com a sala de jantar;
- uma parte do teto perto da entrada para o sótão já está em pladur para poder se colocar futuramente escada para acesso ao primeiro andar;
- os dois quartos tem ar condicionado e armários embutidos;
- um dos quartos tem WC;
- 1 WC de serviço no corredor dos quartos;
- janelas de vidro duplo;
- pavimento da casa é todo em tijoleira exceto nos quartos que é flutuante.

Armazém 60m.

Garagem com 7 de comprimento e 3,5 de largura

Portões automáticos(garagem e armazém agrícola)

Tem instalação de alarme já instalado, apenas mudando o contrato (30€/mês)

- 1500 m de área urbana

Casa pintada há cerca de 5 meses.

Descritivo (resumido) da exploração/negócio agrícola:
’Pomar de macieiras em Agricultura Biológica, certificado, constituído por cerca de 2.220 árvores de várias variedades, distribuídas em cerca de 20.000m2 (15.000m2 em terreno próprio e 5.000m2 em regime de comodato).
Capacidade produtiva anual na ordem das 15 ton/ha =>30 ton (cerca de 30.000€/ano),
O escoamento da produção tem sido até agora sempre assegurado.
Pomar regado de forma automática em sistema de rega gota a gota com recurso a estação de rega com depósito de água de 24m3 e a furo realizado na exploração (permite utilização da água para fins domésticos e para rega de jardim).
Instalação para fertirrega e para controlo do ph.’

Terreno
35 m de largura
Comprimento 365m

2 Hectares agrícola

Agricultura biológica certificado
Tem contrato com uma parte do terreno do vizinho (5000 mil metros quadrados)

Fazemos partilha com outras agências.

Para mais informações, contacte-nos.

Informações inseridas por rotina informática, deverão ser posteriormente confirmadas.
Venha visitar nos na Av. Dr. Francisco Sá Carneiro, nº 52, Cadaval e na Rua das Castanholas, nº 14, Cadaval.
Agende a sua visita ao sábado, por marcação.
Consulte os nossos meios de divulgação habituais e o site institucional.
Aqui para o servir!


2-bedr. villa, ready to build a bathroom and bedrooms on the 1st floor, with pre-installation for energy and water.

- Living room with fireplace in openspace with dining room;
- part of the ceiling near the entrance to the attic is already plasterboarded so that a staircase can be added in the future to access the first floor;
- the two bedrooms have air conditioning and built-in wardrobes;
- one of the bedrooms has a WC;
- 1 service toilet in the bedroom corridor;
- double-glazed windows;
- the floors of the house are all tiled except in the bedrooms, which are floating.

Warehouse 60m.

Garage 7 metres long and 3.5 metres wide

Automatic gates (garage and agricultural warehouse)

Alarm system already installed, just need to change the contract (30€/month)

- 1500 metres of urban area

House painted about 5 months ago.

Description (summarised) of the farm/business:
’Certified organic apple orchard, made up of around 2,220 trees of various varieties, spread over around 20,000m2 (15,000m2 on own land and 5,000m2 on a loan basis).
Annual production capacity of around 15 tonnes/ha =>30 tonnes (around €30,000/year),
So far, production has always been guaranteed.
The orchard is automatically irrigated using a drip irrigation system using an irrigation station with a 24m3 water tank and a borehole drilled on the farm (water can be used for domestic purposes and for watering the garden).
Installation for fertigation and pH control.’

Land
35 metres wide
Length 365 metres

2 hectares of farmland

Certified organic farming
Has a contract with part of the neighbour’s land (5000 thousand square metres)

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