3 Imóveis com Negócio no Distrito de Viana do Castelo, com Jardim

Procura um negócio pronto a rentabilizar numa das zonas mais bonitas do norte de Portugal?

Este complexo turístico e habitacional em funcionamento, situado na pitoresca freguesia de Seixas, é a oportunidade perfeita para quem quer investir no setor do turismo com baixo risco e alto potencial de crescimento.

A poucos minutos do centro histórico de Caminha e a curta distância da foz do Rio Minho, do Rio Coura e das praias locais, este imóvel une localização privilegiada, estrutura consolidada e enorme potencial de valorização.
Características do imóvel:
Terreno: 3.324 m²
Área útil: 1.240 m²
Área bruta de construção: 1.341 m²
Área de implantação: 625 m²
Infraestrutura completa:
33 suítes, incluindo 1 adaptada para mobilidade reduzida
Piscina exterior com cerca de 200 m², rodeada por jardins impecáveis
Estacionamento privado interno
Espaços exteriores amplos, ideais para retiros, eventos e programas de bem-estar

Porquê investir aqui:
Imóvel pronto para uso - já em operação e pronto a gerar receita
Alta capacidade de alojamento - 32 quartos disponíveis
Zona em expansão - com proximidade ao mar, rio e centro histórico
Grande potencial de valorização - investimento sólido para turismo rural, alojamento local ou eventos exclusivos
Aproveite esta oportunidade única de entrar ou expandir no mercado turístico da região de Caminha, onde a natureza, o mar e a tradição se encontram.

Agende já a sua visita ou contacte-nos para mais informações.

Imóvel comercializado por:
BAMBU - Mediação Imobiliária, Lda.
Lic. 8400-AMI

Telf. (+ (telefone) chamada para rede fixa nacional)
Tlm. (+ (telefone) chamada para rede móvel nacional)
email: ( (email) )
(url)


SEIXAS

A Freguesia de Seixas é ladeada a sul pelo Rio Coura e a Vila de Caminha, do poente pelo Rio Minho e pelos altos castrejos de Santa Tecla e a Vila de La Guardia da Galiza, por norte pela freguesia de Lanhelas e pelo Monte Goios e por nascente defendida pelo Monte do Gorito e do Crasto que dá para a freguesia de Vilar de Mouros.
A floresta é uma fonte de recursos naturais que os seixenses numa preocupação ambiental preservam. A agricultura foi em tempos o sustento da sua população e as pescas, ainda hoje, são a principal atividade que fornece aos restaurantes e população a gastronomia rica desta freguesia.
O rio Minho, além da pesca, também facilita o turismo e os desportos náuticos.
Estando perto da sua foz e com o seu grandioso estuário, as águas são límpidas e calmas.
As ilhas existentes e a praia das Pedras Ruivas propiciam os passeios de barco, o ski aquático, o windsurf, o kitesurf, a saída para a pesca e o mergulho no mar.

Seixas é, principalmente, um local idóneo para se visitar porque, as suas paisagens são únicas e de extrema beleza, as suas igrejas, capelas e cruzeiros são de uma bela e variada arquitetura.
Pontos de Atração: Santuário do patriarca São Bento, as suas ruas e ruelas são pitorescas desde o Alto do Gorito, descendo pelas várias vertentes através do facho, do monte, do feital e de Coura, todas vão dar aos rios Minho e Coura.

Conjugando dinamismo, inovação e empreendedorismo surgiu em 2008 a Bambu Imobiliária, Lda.

Somos uma empresa que se rege pelo signo da qualidade dos serviços prestados bem como pela constante luta pela satisfação de todos os nossos clientes. Devido ao nosso posicionamento assertivo, auxiliamos na execução de todo o tipo de transações imobiliárias, sejam elas, compra, venda, arrendamento, permuta, etc.

Para alcançarmos os objetivos a que nos propomos, temos ao nosso dispor as mais recentes inovações tecnológicas, contando com uma equipa de profissionais que se pauta pela sua competência, disponibilidade e seriedade.

Seja bem vindo à Bambu Imobiliária, Lda., e não se esqueça:

Entre. Este mundo também é seu!

Investimento Turístico Sustentável com Obra Iniciada
Este projeto representa uma oportunidade única para investidores no setor do turismo sustentável. Localizado em Ponte de Lima, junto à Paisagem Protegida das Lagoas de Bertiandos e São Pedro d’Arcos, o Eco Hotel apresenta uma proposta diferenciadora e com elevado potencial de valorização, já com obra iniciada.

Valor de Mercado (concluído): 6.000.000 € (estimativa baseada em orçamentação)

|INFORMAÇÃO ESSENCIAL|
Estado do Projeto: Em desenvolvimento, com obra já iniciada. Tipologia: Unidade Hoteleira 4* com foco em Ecoturismo e Turismo de Natureza Localização: Ponte de Lima, Alto Minho
40 min do Aeroporto do Porto (79,6 km)
40 min do Aeroporto de Vigo (63,3 km)
25 km de Viana do Castelo
29 km do Parque Nacional Peneda-Gerês

|DIFERENCIAÇÃO & POTENCIAL DE MERCADO|
Zona de elevada procura internacional, especialmente por turistas do norte e centro da Europa
Localização estratégica entre os principais destinos naturais do Norte de Portugal
Atratividade para famílias, escolas, turismo ativo e sénior
Estimativa de 44,7% da faturação proveniente de serviços não relacionados com alojamento
Objetivo de atingir 30% da faturação em mercados externos até 2030
Redução da sazonalidade através da oferta diversificada

|COMPONENTES DO PROJETO|
Alojamento (57 unidades | 114 camas):
14 quartos mezanino familiares (28 camas)
12 suites com pátios ajardinados (24 camas)
31 quartos duplos (62 camas)

|Infraestruturas e Serviços|
Restaurante e bar com cozinha regional
Ginásio com piscina interior envidraçada
Espaço educativo temático ’Viagem ao Centro da Terra’
Loja de produtos locais (vinhos, livros, artesanato)
Sala de reuniões e espaço para eventos
Posto de bicicletas elétricas e BTT

|Arquitetura e Construção|
Construção híbrida com sistema sustentável em madeira e betão, em perfeita harmonia
Design modular e eficiente, com menor impacto ambiental e maior rapidez na execução
Integração visual e ecológica com a paisagem protegida
Não existe vínculo a direitos de autor das fachadas: projeto aberto a adaptações

|ENVOLVIMENTO ESTRATÉGICO|
Parcerias e ligações diretas com estruturas já existentes:
Parque de Campismo
Quinta Pedagógica
Centro de Interpretação Ambiental
Centro Educativo das Lagoas
Centro de Aventura e Atividades de Natureza (gestão privada)
Objetivos Estratégicos:
Criação de uma unidade hoteleira com identidade ecológica
Promoção de práticas ambientais e educativas
Desenvolvimento económico local e sensibilização ambiental

|MERCADO-ALVO|
Turismo de natureza
Turismo ativo e sustentável
Turismo educativo e familiar
Público internacional (mercado nórdico e centro-europeu)

|INCENTIVOS DISPONÍVEIS|
O imóvel está localizado em zona de baixa densidade, o que representa uma oportunidade única no âmbito dos incentivos do Portugal 2030 - Inovação Produtiva.
As candidaturas abrem em breve
Apoio até 30% a fundo perdido
Para novos projetos ou requalificação de existentes
Acumulável com os apoios do Turismo de Portugal

|ALTERNATIVAS EM ESTUDO PARA EXPLORAÇÃO|
Embora a vertente ecológica seja a mais viável e sustentável, o projeto admite outras possibilidades de exploração:
Unidade geriátrica
Motel
Salão de eventos com alojamento
Conversão em 40 apartamentos turísticos T2

Nota: Dados financeiros detalhados e plano de viabilidade disponíveis mediante pedido. Proposta aberta à personalização e adaptação à visão do investidor.

Imóvel destinado a serviços, atualmente devoluto há cerca de dois anos e que funcionava como estabelecimento de ensino. Está repartido em dois pisos e quatro grandes corpos, podendo a sua disposição ser resumida do seguinte modo:

RÉS-DO-CHÃO:

Corpo norte: serviços administrativos, WC pessoal, 2 WC alunos, 2 salas para as disciplinas de trabalhos manuais e equiparáveis; Corpo poente: mediateca, salas de aulas e gabinetes.
Corpo sul: sala de informática, salas de aulas e gabinete; Corpo nascente: portaria, zonas sociais com o bar dos alunos, a cozinha e o refeitório, WC pessoal, 2 WC alunos, economato e salas laboratoriais.

O prédio possui amplo logradouro envolvente, com uma estrada pavimentada que circula todo o complexo, um campo de jogos coberto com edifício de apoio
(ginásio e balneários) e um telheiro (de construção claramente posterior).

ANDAR:

Corpo norte: serviços administrativos, biblioteca, videoteca, WC e auditório;
Corpo poente: reprografia e salas de aulas;
Corpo sul: salas de aulas.

Dada a elevada especificidade do imóvel (em termos das suas dimensões, layout e caraterísticas construtivas) e o contexto económico atual (muito penalizador para este sector de atividade, fruto do fenómeno de envelhecimento populacional), é previsível e recomendável que a procura potencial para este imóvel se concentre em agentes económicos que procurem usos alternativos (Ex.: hotelaria, residência sénior), pois a sua localização numa zona nobre e perfeitamente integrada com a natureza, onde reina sossego/ tranquilidade, com vistas fabulosas e com excelente exposição solar: Sul Poente. Apesar do recato deste imóvel, também está relativamente próximo de centros urbanos e da fronteira com Espanha, onde pode beneficiar de todo o tipo de comodidades, comércio, serviços, restaurantes e equipamentos.

Marque já a sua visita! Realize o seu investimento com a UNU Fox River, uma empresa de referência onde acompanhamos todas as fases do processo de VENDA.