429 Prédios mais caros, Usado, no Distrito do Porto

Grande espaço comercial, com uma área total de construção de 2340 m2, distribuídos por 56 lojas, espaços comuns, casas de banho, elevador, escadas de serviço e escadas rolantes.
Situado no centro, na maior zona comercial da cidade, com grande afluência de pessoas durante todo o ano e a poucos metros da praia e diversas zonas de lazer.

Prédio em Regime de Propriedade horizontal, constituída por 5 frações autónomas.A rua das Galerias de Paris aberta em 1903, no quarteirão anteriormente ocupado pelo convento das Carmelitas, os prédios que ladeiam a Rua da Galeria de Paris são elegantes e de boa traça, com destaque para o número 28, casa em estilo Arte Nova.Ao longo da segunda metade do século XX, os armazéns de tecidos foram ocupando grande parte dos edifícios da rua. Na esquina da rua da Galeria de Paris com a rua das Carmelitas ficam os populares Armazéns Marques Soares e, do outro lado, está a Fernandes, Mattos & C.ª, casa de tecidos fundada em 1886.De local triste e pouco habitado da Baixa do Porto, a rua da Galeria de Paris tornou-se, em pouco tempo, naquilo que é muitas vezes referido como um dos centros da movida portuense, fenómeno semelhante ao Bairro Alto. Tudo começou em 2007, com a abertura de um bar numa antiga livraria. O calendário variado de eventos que desenvolveu, com destaque para os concertos de jazz, desencadeou o surgimento de outros espaços, tornando este num local da moda da noite do Porto, especialmente aos fins de semana.Imóvel localizado numa das ruas mais ’in’ da cidade da invicta.Construído em 1906, constituído por quatro pisos para habitação e comércio com lojas, onde fica situado o famoso bar da poncha. Imóvel sofreu obras de restauro recentes e encontra-se imaculado.Localiza-se a poucos metros da avenida dos aliados. Fácil acesso automóvel e pedonal. No evolvente existe uma grande oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, gelatarias, a grandiosa livraria Lello, farmácias, hospitais, hotéis, garagens públicas...) e transportes públicos (autocarro, eléctrico, metro e comboio).Principais características:Este prédio tem duas entradas possíveis. Uma entrada pela Rua Galeria de Paris e outra pela Praça Guilherme Gomes Fernandes. 2 frentes (nascente e poente)4 pisosEscada central com luz natural Sem garagemLojas comerciais a funcionarÁrea total de 585 m2Tem licença AL.Rentabilidade 7.000mil líquidos mensaisPontos de interesse:- a 100m da Avenida dos Aliados- a 350m do Teatro Rivoli- a 350m da Torre dos Clérigos- a 600m do Mercado do Bolhão- a 700m do Coliseu do Porto- a 750m da Rua de Santa Catarina- a 850m da Sé- a 1,2km do Palácio de Cristal- a 1,7km da Ribeira (Rio Douro)- a 2,9km da Casa da Música- a 5,6km do Museu de Serralves
Transportes e acessos:- a 150m do metro (Estação dos Aliados)- a 1,7km da Ponte Luís I- a 5,0km da Ponte da Arrábida- a 5,6km da VCI- a 5,6km da A1- a 7,3km da Ponte do Freixo- a 17,4km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro- a 10,6km do Terminal de Cruzeiros do Porto de LeixõesExcelente oportunidade de negócioAgende já a sua visita!PORQUÊ COMPRAR COM KELLER WILLIAMS?Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É dessa forma que dedica especial atenção ao cliente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e as suas necessidades. Somos especialistas em trabalhar com pessoas.QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM: Um agente imobiliário e conhecedor do mercado Um compromisso em negociação no seu interesse Os sistemas e recursos específicos para agilizar a compra de sua casa O apoio de uma empresa de confiança.COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE: Visualização das casas com antecedência Manter uma rede sobre novas casas no mercado Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhe até encontrar uma casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se necessário) Presença na avaliação do imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.A KELLER WILLIAMS, conta com 2.500 profissionais especializados, a KELLER WILLIAMS agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho Nacional.

Ref. Interna: DS1306

Prédio localizado junto ao Casino da Póvoa e da maior zona comercial da Póvoa de Varzim.

Área de implantação do edifício: 468m2.
Área total de construção: 2340m2.
Composto por 53 estabelecimentos para venda.
Escadas rolantes.

Situado em zona muito movimentada e próximo da praia.
Mar, campo, gastronomia, lazer e desporto são privilégios que a Póvoa de Varzim oferece todo o ano aos seus habitantes e turistas.
A situação geográfica privilegiada da Póvoa de Varzim coloca-a a menos de 30Km da cidade do Porto.

Nas imediações existe fácil acesso a todo o tipo de produtos, transportes e serviços.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

Marque já a sua visita.

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Ref. Internal: DS1306

Building located next to Póvoa Casino and the largest shopping area in Póvoa de Varzim.

Area of implantation of the building: 468m2.
Total construction area: 2340m2.
Comprising 53 establishments for sale.
Escalator.

Located in a very busy area and close to the beach.
Sea, countryside, gastronomy, leisure and sport are privileges that Póvoa de Varzim offers all year round to its inhabitants and tourists.
The privileged geographical situation of Póvoa de Varzim places it less than 30 km from the city of Porto.

Nearby there is easy access to all kinds of products, transport and services.

Don’t worry about bureaucracy or the strenuous task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within the legal procedures and in order to safeguard your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Grande espaço comercial, com uma área total de construção de 2340 m2, distribuídos por 53 lojas.

Espaços comuns, casas de banho, elevador, escadas de serviço e escadas rolantes.

Situado no centro, na maior zona comercial da cidade, com grande afluência de pessoas durante todo o ano e a poucos metros da praia e diversas zonas de lazer.

Área de implantação do edifício: 468,00m2
Área total de construção: 2.340,00m2
Nº de estabelecimentos para venda: 53

O espaço está localizado junto ao Casino da Póvoa de Varzim , concretamente, no Largo Dr. David Alves, no fim da Rua da Junqueira, a principal rua pedestre da cidade e maior zona comercial da Póvoa de Varzim.

Prédio de 3 andares completamente reabilitado no coração do Porto.
Vistas únicas sobre o centro da cidade e excelente exposição solar. Perto de todo o tipo de comércio e serviços e com vasta oferta de transportes públicos.
O prédio está pronto a habitar e está todo alugado, com um rendimento mensal de 8.500€

O prédio é constituído por:

* 2 espaços comerciais:
- 1 na Rua das Galerias Paris - CONCHA
- 1 na Praça Guilherme Fernandes - KYOTO SUSHI

* 2 - T2 Duplex - com cozinha equipada e roupeiros

* 1 - T2 - com cozinha equipada e roupeiros

Estes 3 apartamentos podem ser convertidos em 12 quartos de 35m2 cada um.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Esplanada do Castelo nº 97, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

O edifício remodelado na zona da Torre dos Clérigos é um marco de renovação arquitetónica e revitalização urbana que trouxe nova vida a uma das áreas mais emblemáticas do Porto, Portugal.Localizada no coração da cidade, a zona da Torre dos Clérigos sempre foi um ponto de referência histórico e cultural. No entanto, ao longo dos anos, muitos edifícios na região estavam em estado de deterioração, necessitando de uma intervenção significativa. Foi nesse contexto que surgiu o projeto de remodelação, que visava preservar a herança histórica da área, ao mesmo tempo em que a rejuvenescia para atender às necessidades do presente.O edifício remodelado é composto por 6 pisos, tendo Loja no rés-do-chão amplo,1º andar T1, 2 quartos com 2 WC no 2º andar , 2 quartos com 2 WC no 3º andar, 2 quartos com 2 WC no 4º andar e águas-furtadas com 2 quartos com 2 WC.Dispõe também de uma cave ampla no piso inferior com WC.Afetação: Comércio Nº de pisos: 6 A restauração do edifício na zona da Torre dos Clérigos manteve um equilíbrio delicado entre a preservação das características arquitetónicas originais e a incorporação de elementos modernos. Fachadas desgastadas foram cuidadosamente restauradas, recuperando sua antiga grandiosidade, e detalhes arquitetónicos foram meticulosamente preservados.

Características:
Características Exteriores - Andar Alto; Andar baixo;
Características Interiores - Hall de entrada; Casa de Banho da Suite;
Características Gerais - Remodelado;
Outros Equipamentos - Frigorífico;
Vistas - Vista cidade;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Ar Condicionado;

Prédio na Rua das Flores com projeto aprovado para uma área bruta de construção de 900 m2. Em plena baixa do Porto é constituído por seis apartamentos de tipologia T1+1, com áreas de 56 m2 a 117 m2, todos com varanda de 5 m2 e loja de 300 m2 de área coberta, mais logradouro com 184 m2 e pátio de 154 m2, com licença para restauração.

Localizado na Rua das Flores, junto ao Largo de São Domingos, próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais e transportes. A Rua das Flores é um ponto de referência no Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, tanto para turistas como para locais, sendo uma das ruas mais emblemáticas e cosmopolitas da Baixa do Porto. Passagem obrigatória para quem desce para a Ribeira, é uma rua exclusivamente pedestre, de edifícios manuelinos reabilitados, onde hotéis e lojas de charme, bares e restaurantes coabitam com o comércio tradicional e a arte de rua. Está a menos de 5 minutos walking distance das estações de comboio e metro de São Bento e das principais atracões, como a Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados, Sé do Porto, Mercado Ferreira Borges, Palácio da Bolsa e Praça da Ribeira. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Edifício com 688 m2 de área no Cais da Ribeira do Porto, parte integrante do muro e da melhor zona turística entre a Praça do Cubo e a Ponte Luís I. Este edifício beneficia da atmosfera vibrante e pitoresca que fazem do Porto uma das zonas mais reconhecidas de todo a Europa.

Pela sua fantástica localização em frente ao Rio Douro, oferece vistas inalteráveis de rio, da Ponte Luís I, bem como de toda a Ribeira, Vila Nova de Gaia, Serra do Pilar, e todo o movimento e burburinho da frente ribeirinha.

De traça tradicional portuguesa, exibindo sua colorida fachada e grandes janelas, representa um imóvel de charme ideal para um hotel, apartamentos, restaurantes, entre outros.

Com uma área total de 688m2, distribuídos por 5 pisos e entradas independentes.
A sua localização junto à Baixa do Porto, os seus mais importantes monumentos, restaurantes, lojas e transportes faz deste imóvel, único, uma excelente oportunidade de investimento.
Licença para serviços.

Espaço encontra-se arrendado com rendimento.

A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos. Como empresa do grupo Dils, especializamo-nos na assessoria a empresas, organizações e investidores (institucionais) na compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Fundada em 1999, a Castelhana construiu ao longo dos anos, um dos maiores e mais sólidos portfólios imobiliários em Portugal, com mais de 600 projetos de reabilitação e nova construção.

No Porto, estamos sediados na Foz Do Douro, um dos locais mais nobres da cidade. Em Lisboa, no Chiado, uma das zonas mais emblemáticas e tradicionais da capital e na região do Algarve junto à reconhecida Marina de Vilamoura.

Ficamos à sua espera. Contamos com uma equipa disponível para lhe dar o melhor apoio no seu próximo investimento imobiliário.
Contacte-nos!

Hotel, para venda, com 38 quartos duplos, com aquecimento central.
Restaurante e salão para festas com mais de 1000 lugares sentados.
Localizado em zona com bons acessos e de passagem, na Estela, Póvoa de Varzim.
Oportunidade de ngócio.
Ref.: PV08836
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 4 300 m2
Área: 4 300 m2
Área Útil: 2 565 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: C

ENTREPORTAS
Fundado em 2004, o grupo ENTREPORTAS com mais de 15 anos, é líder de mediação imobiliária nos mercados em que atua, oferecendo um serviço de qualidade e inovador.
A ENTREPORTAS imobiliária tem sete escritórios distribuídos peos concelhos de Viana do Castelo, Caminha, Póvoa de Varzim, Vila do Conde e Marco de Canaveses.
A ENTREPORTAS é atualmente uma referência no mercado imobiliário no Norte do País e, por isso, somos a escolha natural para quem está a pensar comprar ou vender um imóvel.
A NOSSA CASA É A SUA CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Edificio Histórico no centro da cidade do Porto, para reabilitar e ampliar.
Neste momento tem PIP aprovado para 19 unidades de Alojamento Habitacional e 1 de Comércio/serviços, sendo que este pode ser alterado para unidade de alojamento turistico-Hotel.
PIP Aprovado para: Obras de alteração e ampliação, apresenta as seguintes características:

Tipo de obras a executar: Ampliação / Alteração
Características da obra:
Área total do prédio: 982,70 m2
Área total das edificações a demolir: 468,60 m²;
Área total de construção: 1737,80 m2, sendo que 209,50 m2 permanecem inalterados; 449,60 m2 são relativos a ampliação e 1078,70 m2 a alteração;
Área de edificação: 1737,80 m2, sendo que 209,50 m2 permanecem inalterados; 449,60 m2 são relativos a ampliação e 1078,70 m2 a alteração;
Índice de edificação: 1,77
Volume de construção: 6782 m3;
Área de implantação: 443,90 m2;
Área de impermeabilização: 443,90 m2;
Índice de impermeabilização: 0,45;
N.º de pisos:
- abaixo da cota de soleira: 1;
- acima da cota de soleira: 4.
Cércea: 19 m.
Número total de fogos: 19 habitacionais
Número de unidades funcionais: 1 (comércio/serviços)

Investimento de Excelência, no Cais de Gaia!

Em frente ao Rio Douro e à Ponte Luís I, no coração da zona histórica do Cais de Gaia, apresentamos um projeto aprovado para 15 apartamentos exclusivos junto ao WOW.

Localização privilegiada e vista deslumbrante do Rio Douro.
Projecto de Arquitectura de um edifício no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, onde se pretende implementar um restaurante e vários apartamentos turísticos com funcionamento autónomo mas complementar.

Restaurante localizado no R/C aproveitará a estrutura resistente em alvenaria de granito, criando somente algumas fenestrações para a Rua de França e recebendo iluminação também pela cobertura em telha vã, criando mais um ambiente distinto com a possibilidade de uma esplanada.
Será um restaurante temático tendo por base o Vinho, a Vinha e os seus derivados integrando-se nas caves e armazéns que durante vários séculos foram o sustento económico e financeiro de Vila Nova de Gaia.

Os apartamentos turísticos, com acesso pelo R/C (parte Sul), vêm dotar este edifício com a qualidade do centro histórico, que terá também uma vivência turística e será a montra de uma região e de um pais.
Composto por 4 pisos, diferenciados pela volumetria que o edificado vai tendo no seu evoluir em altura acompanhando a envolvente e as empenas cegas préexistente, com um conjunto de cobertura em telha tradicional, colmatado por um pequeno apontamento que nos atrevemos a chamar a ’varanda dos mariantes’, local onde se controla o rio e toda a sua actividade envolvente.

Potencial de retorno significativo numa área em constante valorização.
Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento único e lucrativo!

CE- isento - Alinea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro; a) e c) do nº2 do artigo 4º do Decreto Lei nº118/2013 de 20 de Agosto


Investment of Excellence, in Cais de Gaia!

In front of the Douro River and the Luís I Bridge, in the heart of the historic area of Cais de Gaia, we present an approved project for 15 exclusive flats next to the WOW.

Privileged location and stunning view of the Douro River.
Architectural project of a building in the Historical Centre of Vila Nova de Gaia, where it is intended to implement a restaurant and several tourist flats with autonomous but complementary operation.

The restaurant located on the ground floor will take advantage of the resistant structure in granite masonry, creating only a few fenestrations to the Rua de França and also receiving lighting through the roof in wicker tile, creating another distinctive environment with the possibility of a terrace.
It will be a thematic restaurant based on wine, vineyards and their derivatives, integrated in the cellars and warehouses that for several centuries were the economic and financial sustenance of Vila Nova de Gaia.

The tourist flats, with access from the ground floor (south side), will endow this building with the quality of the historic centre, which will also have a tourist experience and will be a showcase for a region and a country.
Composed by 4 floors, differentiated by the volumetry that the building will have in its evolution in height following the surroundings and the pre-existing blind gables, with a set of coverage in traditional tile, topped by a small point that we dare call the ’seafarers balcony’, where the river and all its surrounding activity is controlled.

Potential significant return in an area in constant valorisation.
Don’t miss this opportunity to invest in a unique and profitable venture!

Identificação do imóvel: ZMPT548719

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.
- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.
- 2 frentes ( norte, sul)
- área de terreno: 1.080m2
LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:

Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
’Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.
Descrição:
Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º

- Afetação: Armazém e atividade industrial
- Ano de inscrição na matriz- 1988
- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951
- Certificado energético: declaração de isenção.
- Área total do terreno: 1.080m2
- Área de implantação do edificio:1.080m2
- Área Bruta de construção:2160m2
- área Bruta dependente:1.080m2
- área Bruta privativa:1.080m2
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)
(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).

Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:

CAPITULO IV - SOLO URBANO
SECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERAL
SUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICO
Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2

SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICO
Artigo 44º - Identificação e Caracterização
As áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;
b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2

Artigo 45º- Usos
1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.
2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.
3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.

Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade
1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.
2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º
3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.
4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.
5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.
6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.

Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo2
1. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.
2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.
3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.

Artigo49º, - Demolições
1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:
a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.
b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;
c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.
2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.
3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.

Artigo 50º,- Estacionamento
No Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.

Título v - SALVAGUARDAS
Capítulo ii - Valores Patrimoniais
PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRAL

SECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICO
Artigo 131º, - Âmbito
O património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:
a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;
b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:
i)Proteção integral(I);
ii) Proteção Estrutural(II)

Artigo 132º, - Condições gerais
1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características
2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:
a)Por razões excecionais de evidente interesse público;
b) Por risco de ruina iminente.
3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.

Artigo 134º, - Área Complementares
1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.
2. Nestas áreas:
a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);
b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;
c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;
d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;
e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;
f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.

Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintas
As áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.

Artigo 136º, - Espaço Público
1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.
2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.

ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:

Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:
(url)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)
- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)
- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)
- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)
- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)
- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )
Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.

Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.
Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

2 EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS de 23 APARTAMENTOS2 PRÉDIOS para 23 Frações Habitacionais, T0 A T333 Lugares de EstacionamentoPROJETO DE ARQUITETURA em aprovação na CMP2 BUILDINGSPlot Area 2039,70 m2Site Plan Area 1333,94 m2Green Area 706,10 m2Construction Area 5020.28 m2Vantagens Yield acima de 30%As especialidades estão incluídas no projeto de arquiteturaValores estipulados das taxas de licença e construção,Excelente Localização, numa das Áreas mais Estratégicas da Cidade Área Estratégica do Polo Universitário e Núcleo de Hospitais do São JoãoExcelentes acessos às Autoestradas e Zona NorteA 10 minutos do Centro da Maia, Corte Inglês, Norte ShoppingOportunidade Investimento Promotores / Construtores / InvestidoresAcessos fáceis a VCI, Circunvalação, A1, A3, e Ponte do Freixo e Estádio do Dragãoa 5 min a pé do Polo Universitário, a 15 min do Corte Inglês. a 5 min da Loja do Cidadão, 5 min do Estado de Dragão e Centro Comercial Alameda, a 5 min do Hospital São João, a 15 min da Baixa do Porto, a 15 min do Corte Inglês, 10 min do Centro Comercial Parque Nascente. Envolvente Transporte de Autocarros a portaPORQUÊ COMPRAR com a ALINA MAR Keller Wiiliams ALFANós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.QUANDO ESCOLHE A KW ALFA, OBTÉM Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado Um aliado comprometido em negociar no seu interesse Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa O apoio de uma empresa de confiança As ferramentas tecnológicas mais avançadas do mercado para encontrar o que procuraCOMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE Tecnologia de prospecção avançada Visualização das casas com antecedência Manter informado sobre novas casas no mercado Ajudar a pesquisar casas na web Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se requerido) Presença na avaliação do imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.A KELLER WILLIAMS, conta em Portugal com mais de 3000 profissionais especializados, que acreditam que a mediação imobiliária é um negócio local impulsionado pelos Consultores imobiliários e pelo seu envolvimento na comunidade. Acreditamos muito na força da marca de cada consultor e da sua ação impactante no mercado e essa postura tem contribuído para que a KELLER WILLIAMS seja hoje a maior empresa de Mediação Imobiliária no Mundo.Grande OPORTUNIDADE de Investimento Estratégico em IMOBILIÁRIOInvestimento Estratégico no seu Futuro!!!Criar, Construir, Investir!!! URBAN Lifestyle for YOU

Características:
Características Exteriores - Condomínio Fechado; Jardim; Terraço/Deck; Andar Alto;
Outros Equipamentos - Gás canalizado; Máquina de lavar louça; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista lago; Vista jardim;
Outras características - Box (1 lugar); Box (2 lugares); Garagem; Varanda; Garagem para 2 Carros; Arrecadação; Suite; Elevador; Ar Condicionado;

Prédio para reabilitar, construção em altura.
5 artigos; 4 urbanos e 1 rústico.
Lote: 5.600 m2.
Implantação: 136.31 m2.

Para vender, comprar ou arrendar o seu imóvel, conte com um consultor Predial Parque, será acompanhado em todo o processo, desde o financiamento até à escritura, sem nenhum custo adicional.
Os nossos consultores podem oferecer toda a sua experiência e conhecimento para o orientar.

* Predial Parque, no mercado desde 1987 *

RO0506
Prédio para venda na Zona Industrial da Varziela, destinado a comércio e serviços.
Este edifício é composto por cave, r/chão, 1 andar e recuado.
- O r/chão conta com cerca de 1100 m2 (encontra-se arrendado).
- 1º Andar (1100 m2) e Recuado (560 m2) destinados a escritórios.

Excelente localização, visibilidade e acessos. Proximidade ao metro.

Área implantação: 1200 m2
Área construção: 2745 m2
Área descoberta: 1230 m2

Rés do chão arrendado e restantes áreas devolutas.

Para mais informações e/ou agendar visita, contacte-nos!



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 23 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Prédio com 438 m2 (ABP), reabilitado em 2018, com terraço no rooftop e vista deslumbrante sobre a cidade, elevador, na Sé, em pleno centro histórico do Porto. O prédio está distribuído por cinco pisos, sendo que ao nível do rés-do-chão existe uma loja, que se encontra arrendada a um restaurante, e nos restantes pisos existe um apartamento por piso. Os quatro apartamentos estão a ser explorados em regime de alojamento local de luxo. A reabilitação do prédio foi muito bem conseguida tendo sido utilizados materiais de elevada qualidade. Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, vidros duplos, cozinha totalmente equipada e casas de banho em mármore. No rooftop o apartamento dispõe de um terraço espectacular de onde se desfruta de vista deslumbrante sobre a zona histórica da cidade.

O prédio fica a 2 minutos walking distance das estações de comboio e metro São Bento. Encontra-se a 5 minutos da Rua Mouzinho da Silveira, Sé do Porto, Largo de São Domingos, Praça da Ribeira, Ponte Luís I, Avenida dos Aliados e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Situa-se, ainda, a 7 minutos da Universidade Lusófona do Porto, Salesianos do Porto, Pólo do Externato Ribadouro e de várias escolas públicas.

Prédio totalmente reconstruído e transformado em 7 apartamentos.Imóvel, para venda, sem propriedade horizontal, com excepção dos apartamentos frente r/c e 1º andar, podendo estes dois serem convertidos num único apartamento duplex.Todos os restantes apartamentos contém área mínima para converter em propriedade horizontal.Nas traseiras do prédio, existe um edifício, que era uma antiga fábrica de papel, com uso para serviços, e que foi renovado e transformado em 4 estúdios.CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 254 m2
Área Útil: 670 m2
Área de Implantação: 212 m2
Área de Construção: 670 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: B

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.



LIc AMI 9063

Prédio do século XIX de 460 m2 com jardim, em Cedofeita, no Porto. Prédio classificado e sem elevador, a operar atualmente como alojamento local. Composto por sala, cozinha, catorze suites e varanda.

A 5 minutos walking distance da Praça da República e da estação de metro Lapa. Encontra-se a 5 minutos do Centro Comercial de Cedofeita, Praça da República, Faculdade de Direito da Universidade do Porto, Galerias Lumière, Praça de Carlos Alberto, Mercado de Portobello, Reitoria da Universidade do Porto e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Conjunto de 3 prédios para reabilitar, com projeto aprovado e 1109 m2 de área bruta de construção, na Rua Chã, em pleno centro histórico do Porto. Os prédios estão inseridos em 313 m2 de área de terreno, têm 250 m2 de área de implantação e a área total de construção é de 1123 m2. 6 pisos, com 23 fogos de tipologia T0 e 14 m2 de área de varandas. As áreas por piso são as seguintes: rés do chão 250 m2; 1º piso 245 m2; 2º piso 245 m2; 3º piso 185 m2; 4º piso 132 m2 e 5º piso 53 m2. Excelente localização para investimento.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos walking distance da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, da rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e a menos de 10 minutos do Coliseu Porto Ageas, do mercado do Bolhão, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do Jardim de São Lázaro. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa.

3 Prédios para reabilitar, com projeto aprovado.

Projeto aprovado para a construção de 23 fogos de tipologia T0 num edifício com 6 pisos.

Projeto de especialidades aprovado.

Área do terreno 313m2
Área de implantação 250m2
Área bruta de construção 1109m2
Áreas dos pisos:
Rés do chão 250m2
1º e 2º pisos 245m2
3º piso 184.85m2
4º piso 131.80m2
5º piso 52.55m2

Próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes.

A escassos minutos a pé da Rua de Santa Catarina, Torre dos Clérigos, Estação de S. Bento, Teatro Nacional São João, mercado do Bolhão e do Jardim de São Lázaro.

Imóvel com a REF 2200150/24PRT

Edifício reabilitado com fachada clássica, para venda, em plena Baixa do Porto.
Este imóvel tem licença para alojamento local, e é constituído por 4 apartamentos e loja no rés-do-chão.
Com localização excepcional, beneficia de uma área envolvente rodeada de todo o tipo de comodidades, serviços, comércio e atracções turísticas.
A 500 metros do metro na Avenida dos Aliados.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 218 m2
Área Útil: 561 m2
Área de Implantação: 206 m2
Área de Construção: 561 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: B-

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Magnífico Prédio a funcionar como alojamento local com Registo junto à Câmara Municipal do Porto.
Totalmente reabilitado, construção de finais do Século XIX tendo sofrido ampliação durante o século XX localizado situado próximo à Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto em Zona ARU (estando sujeita a benefícios fiscais).

Implementado num terreno com 218,4000m2 com uma área de implantação de 206,400m2 com uma área privativa de 561,400m2 e ainda uma área de terreno integrante de 12,000m2.
Na reabilitação dos três pisos e zonas comuns foi tomada especial atenção a manter a traça existente não desvirtuando a arquitetura do prédio. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas etc.
No ano de 2018, o telhado reparado com aplicação de suportes novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia, e toda a fachada para a Rua da Conceição foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados.
Em 2019 foi feita a renovação de 2 apartamentos (1o e 2o andar), obras de reabilitação com vista a exploração de Alojamento Local, bem como nas zonas comuns (escadas) e ainda aplicação de Capoto na empena traseira e lateral.

1º Andar (114,020m2)- Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 4 quartos, Cozinha, Sala e 2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída.
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.
2º Andar (99,520m2) Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 3 quartos, Cozinha, Sala,2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída e ainda um terraço com 12,500m2
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED
- Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.

A funcionar em Alojamento Local :
R/C, 1º e 2º andar em alojamento local com Registo junto a Câmara
Municipal do Porto.
Os apartamentos têm a capacidade de até 10 pessoas no apartamento do
1º andar (T4), de 8 pessoas no 2º andar (T3) e 6 pessoas R/c.

Composto por:

* T1 - R/C Traseiras (66.950m2)

T1 + Sala, Cozinha, Mezanino , 2 WC um Pátio
Sala e quarto e um terraço (Mezanino)
Apartamento T1 + Mezanino, terraço e um Pátio, com uma localização
privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2021, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica , não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
máxima de 6 pessoas.
Cozinha equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Maquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 6 pessoas
Ar condicionado em todas as divisões
Janelas de Vidro Duplo com Isolamento Térmico e Acústico
Cilindro de aquecimentos de água com capacidade de 200 Litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar Roupa
Televisor de écran plano, acesso a Wifi em todo o Apartamento

* Apartamento T4 1º andar

Apartamento T4 com uma localização privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 10 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 10 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* Apartamento T3 com Terraço - 2º andar

Apartamento T3 com Terraço, com uma localização privilegiada no centro
do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 8 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 8 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tábua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* T3 com terraço - 3º andar

Apartamento T3 com Terraço, e uma varanda na fachada principal do
prédio com uma localização privilegiada no centro do Porto.

*R/C - Loja
Loja com 111,5 m2 Arrendada com a Utilização de Bar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Prédio de finais do século XIX com 561 m2 de área bruta privativa, totalmente reabilitado, a operar em regime de alojamento local, na Baixa do Porto. O edifício foi alvo de obras de ampliação e restauro ao longo dos anos. Em 2018 e 2019 o telhado foi reparado com aplicação de suporte novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia. Toda a fachada foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados. Aplicação de Capotto na empena traseira e lateral e zonas comuns. Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado ITED. Todas as janelas foram substituídas por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico, canalização e instalação elétrica substituída, reparação do telhado, soalhos, pinturas de paredes, portas e rodapés. Na reabilitação dos apartamentos e zonas comuns foi tomada especial atenção em manter a traça existente. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas, etc, no sentido de não desvirtuar a arquitetura original. É composto por: rés-do-chão frente: uma loja com 111,25 m2 ocupada por um bar; rés-do-chão traseiras, primeiro e segundo pisos: três apartamentos - T1, T4 e T3; terceiro piso: um apartamento T3 com contrato de arrendamento. A operar em alojamento local.

Este prédio fica a 5 minutos walking distance da estação de metro da Trindade. Encontra-se a 10 minutos da Avenida dos Aliados, Cinema Trindade Porto, Centro Comercial Trindade Domus, Galerias Lumière, Praça de Carlos Aberto, Praça de Lisboa, Rua da Galeria de Paris, Livraria Lello, Torre dos Clérigos, Jardim da Cordoaria, Reitoria da Universidade do Porto e Grande Colégio Universal. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Baixa do Porto.
Prédio em AL.

Edifício dos finais do século XIX, com uma fachada típica, azulejaria portuguesa em plena Baixa Portuense, com rés-do-chão mais três pisos, o último dos quais recuado.

Composto por:
R/C - Loja com 111,50m2 (atualmente arrendada) - T1 mezanino com duas casas de banho (66,95m2) + pátio e terraço.
1º piso - Apartamento (114,020m2) com 4 quartos, sala, cozinha e duas casas de banho.
2º piso - Apartamento (99,520m2 ) com 3 quartos, sala, cozinha, duas casas de banho + terraço de 12,50m2.
3º piso - Apartamento (95,62m2) com 3 quartos, sala, cozinha, arrumo, dispensa, terraço e varanda.

Prédio em regime de exploração de Alojamento local.
Zona servida de uma vasta oferta de restaurantes, cafés, todo o tipo de comércio, e serviços.
Próximo de transportes públicos, com estação de metro e comboio a 5 minutos.
A Avenida dos Aliados fica a apenas 500m e a zona ribeirinha encontra-se a menos de 10 minutos (walking distance).

Uma excelente oportunidade de investimento. Agende agora a sua visita com um dos nossos comerciais!

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar!’


HB - Grupo Habinédita

Com 28 anos de história, a nossa marca está presente em 3 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar e São João da Madeira.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vai perceber que:

- Terá um agente devidamente formado, ativo e identificado com o produto;

- Terá uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terá parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a sua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas ativas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procura. Vamos, certamente, perceber as suas expectativas. Vamos estar sempre consigo!

BUROCRACIA: esqueça! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por si. Temos na equipa uma advogada e uma Diretora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Seja proprietário ou compradoresqueça as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO!

Edifício na Ribeira do Porto com Vista para o Rio Douro







- Num dos locais mais emblemáticos e reconhecidos do mundo, apresentamos este magnífico prédio localizado na zona medieval ribeirinha do Porto, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Em 2022, o Porto foi reconhecido como o ’Melhor Destino de Cidade Patrimonial do Mundo’.







- Este edifício é uma exclusividade, onde a história, a gastronomia e a vida noturna se entrelaçam harmoniosamente que opera como Alojamento Local (AL).







- Nos últimos 3 meses que esteve a funcionar como Empresa de Alojamento Local (AL), a taxa de ocupação ronda os 100%.







- Este excecional edifício, é distribuído ao longo de 4 pisos, situado na margem do Rio Douro, oferecendo um total de 11 apartamentos e 12 casas de banho.



A vista deslumbrante para o rio, a proximidade a pontos turísticos e a atmosfera pitoresca criam um ambiente que valoriza ainda mais o seu retorno financeiro.







Rés do Chão:



- 1 Loft com casa de banho completa







1º piso



- 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa



- Lavandaria compartilhada







2º piso



- 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa



- Sala social (equipamento informático para uso comum)







3º piso



- 3 apartamentos T1, com casa de banho privativa







4º piso



- 3 apartamentos T2, com casa de banho privativa



- Terraço e jardim de 182 m2 com vista panorâmica







Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):



- Área do terreno: 292,000 m2



- Área bruta privativa: 475,000 m2



- Área de implantação do edifício: 110,000 m2







- A característica privilegiada de todos os apartamentos é a espetacular vista para o rio, voltada para sul, proporcionando uma luminosidade natural deslumbrante e uma conexão constante com a magnífica paisagem ao redor. As janelas amplas criam uma sensação de expansão, integrando o interior com a beleza externa.







- A localização estratégica oferece uma vista espetacular da cidade de Gaia do outro lado da margem, criando um panorama cativante.







- Se procura uma residência que una modernidade, conforto e vistas espetaculares, este edifício é a escolha perfeita.







-Pontos de Interesse:



Igreja paroquial de S. Pedro de Miragaia 63m



Alfândega do Porto 300m



Palácio da Bolsa 400m



Miradouro Bandeirinha da Saúde 400m



Igreja de S. Francisco 450m



Jardim da Cordoaria 600m



Ribeira do Porto 800m



Torre dos Clérigos 850m



Livraria Lello 850m



Centro Hospitalar Universitário de Santo António 900m



Museu Nacional Soares dos Reis 1Km



Mercado do Bolhão 1,4Km







-Em Vila Nova de Gaia (Miraporto):



Caves Cálem 1,4Km



World of Wine 2Km



Caves Ferreira 2,3Km



Hotel Yeatman 2,4Km







Transportes:



Autocarro Ribeira (Infante) 350m



Carro Elétrico Alfândega 350m



Estação de S. Bento 900m



Terminal Intermodal de Campanhã 3,1km











- Agende uma visita e descubra a experiência de viver no epicentro da elegância contemporânea, com a tradição e a beleza natural do Porto como seu cenário quotidiano. Para informações não hesite em contactar.



















Building in Ribeira - Porto overlooking the Douro River



-In one of the most emblematic and recognized places in the world, we present this magnificent building located in the medieval riverside area of Porto, recognized as a World Heritage Site by UNESCO. In 2022, Porto was recognized as the ’Best Heritage City Destination in the World’.



-This building is exclusive, where history, gastronomy and nightlife intertwine harmoniously and operates as Local Accommodation (AL).



-In the last 3 months that it has been operating as a Local Accommodation Company (AL), the occupancy rate is around 100%.



-This exceptional building is spread over 4 floors, located on the banks of the Douro River, offering a total of 11 apartments and 12 bathrooms.



-The stunning view of the river, the proximity to tourist attractions and the picturesque atmosphere creates an environment that further enhances your financial return.







Ground Floor:


- 1 Loft with full bathroom









1st floor


- 2 T1 apartments, with private bathroom
- Shared laundry





2nd floor


- 2 T1 apartments, with private bathroom
- Social room (computer equipment for common use)





3rd floor


- 3 T1 apartments, with private bathroom





4th floor


- 3 T2 apartments, with private bathroom
- Terrace and garden of 182 m2 with panoramic views





Areas (according to the Urban Land Registry):


- Land area: 292,000 m2
- Private gross area: 475,000 m2
- Building footprint: 110,000 m2





-The privileged feature of all apartments is the spectacular view of the river, facing south, providing stunning natural light and a constant connection with the magnificent surrounding landscape.







-The large windows create a feeling of expansion, integrating the interior with the external beauty.







-The strategic location offers a spectacular view of the city of Gaia on the other side of the riverbank, creating a captivating panorama.







-If you are looking for a residence that combines modernity, comfort and spectacular views, this building is the perfect choice.



-Points of interest:



Parish Church of S. Pedro of Miragaia 63m



Oporto Alfândega 300m



Bolsa Palace 400m



Bandeirinha da Saúde Viewpoint 400m



Church of S. Francisco 450m



Cordoaria Garden 600m



Oporto Ribeira 800m



Clérigos Tower 850m



Lello Bookstore 850m



Santo António University Hospital Center 900m



Soares dos Reis National Museum 1Km



Bolhão Market 1.4Km



-In Vila Nova de Gaia (Miraporto):



Cálem Cellars 1.4Km



World of Wine 2Km



Ferreira Cellars 2.3Km



Yeatman Hotel 2.4Km







-Transport:



Ribeira (Infante) bus 350m



Alfândega Electric Car 350m



S. Bento Station 900m



Campanhã Intermodal Terminal 3.1km







-Schedule a visit and discover the experience of living in the epicenter of contemporary elegance, with the tradition and natural beauty of Porto as your everyday backdrop. For information do not hesitate to contact us.









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