Quintas e Herdades em Lisboa, Santa Clara

Identificação do imóvel: ZMPT580246

A Quinta de Santo António localiza-se em Lisboa na freguesia de Santa Clara, junto ao eixo norte-sul.

Propriedade secular com 4 unidades independentes e um vasto jardim. Deste conjunto faz ainda parte um prédio contíguo, situado a norte da quinta, onde funcionava uma antiga gráfica. Os dois imóveis situam-se entre a Rua Direita da Ameixoeira e a travessa de Santo António, 2 a 8, na Ameixoeira.

Está neste momento a ser ultimado um Pedido de Informação Prévia para recuperar e ampliar os imóveis e desenvolver um projeto residencial exclusivo.

Dados do PIP
Reconstrução do Palacete para albergar 7 moradias em condomínio fechado com piscina, lagos, cascatas, bar e respetivos espaços de apoio com instalações sanitárias e arrumos.

- Área Bruta de Construção acima do solo: 1951m2
- Área Bruta de Construção abaixo do solo: 609m2
- Área Bruta de Construção total: 2560m2
- Área Bruta de Construção média por moradia: 366m2
- Previsão de 15 lugares de estacionamento

A proprietária teria todo o gosto em continuar ligada ao projeto uma vez que já desenvolveu vários estudos e ações, inclusive na promoção das futuras unidades de alojamento.

Áreas segundo as Cadernetas Prediais
Artigo Matricial da Quinta: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
Descrição: Prédio com 2 pavimentos com 19 vãos no rés do chão e 21 vãos no 1º andar. Tem uma dependência-pavilhão-com 6 vãos; tem casa de caseiro com 5 vãos, galinheiro e 2 dependências. Prédio inscrito anteriormente ao ano de 1951.
Área total do terreno: 3.834,6000 m²
Área de implantação do edifício: 671,0000 m²
Área bruta privativa: total: 697,0000 m²
Afetação: Habitação
Artigo Matricial da Gráfica: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente.
Descrição: PREDIO C/ 543 M2, DESTINADO A INDUSTRIA, COMERCIO, SERVIÇOS E OUTROS, COMPOSTO DE R/C E 1º ANDAR
Afetação: Comércio

Contexto histórico
A Quinta de Santo António situa-se no centro histórico da Ameixoeira, fazendo parte integrante da história deste lugar. O portal da entrada está datado de 1865, desconhecendo-se a data da construção inicial da Quinta que se calcula ter origens no sec. XVII. Sabe-se, no entanto, que em 1942 sofreu obras de restauro, tendo sido habitada até 1987. Após esta data a Quinta de Santo António esteve fechada, tendo, entretanto, sofrido um incêndio que destruiu por completo a sua habitação. Desde então tem estado exposta ao saque e ao vandalismo.
A Quinta de Santo António está integrada no Inventário Municipal do Património, do PDM de Lisboa, e inserida no núcleo histórico da Ameixoeira.
Para além da qualidade dos seus edifícios a quinta alberga um vasto jardim romântico repleto de detalhes ornamentais e um complexo sistema hidráulico constituído por uma mina com duas galerias, um poço e uma cisterna que garantem a alimentação dos antigos sistemas hidráulicos e de rega de todo o jardim romântico, lago, cascata e fontes.
Existe ainda um lago octogonal com um pequeno repuxo central junto do limite noroeste onde o muro era interrompido por um gradeamento que servia de miradouro, pois de todo o muro se têm largas vistas sobre o vale de Carriche e toda a paisagem das encostas de Loures.

Projetos
Nos últimos anos têm sido desenvolvidos projetos com o objetivo de criar um condomínio fechado com a dignidade da Quinta de Santo António. Pretende-se recuperar a habitação da Quinta, e seus jardins, anexar a parcela da antiga gráfica, criar um novo corpo habitacional que envolva o jardim e possibilita o parqueamento subterrâneo para os moradores.
Neste momento, o projeto anterior está a ser adaptado para dar cumprimento às normas do PDM atualmente em vigor.
Existe cooperação entre a Câmara de Lisboa e os promotores pois a revitalização da quinta é um objetivo comum que trará benefícios para toda a comunidade da Ameixoeira.

Localização e envolvente
Na envolvente da quinta existem já alguns condomínios fechados e palacetes do seculo XVIII. Apesar de estar junto das principais vias da cidade, a propriedade mantém as características de quinta, inserida numa zona sossegada, junto do parque da cidade e próxima de ciclovias.
Nesta zona situam-se algumas das melhores escolas de Lisboa nomeadamente, Academia Santa Cecília, Colégio São João de Brito e Colégio de São Tomás.
Em termos de transportes públicos, além de vários autocarros o local tem nas suas imediações o Metro (a 10 minutos a pé).
As vias que servem a zona permitem chegar ao centro da cidade em cerca de 15 minutos. O Eixo Norte-Sul fica a 400m e a segunda circular 3Km. O Aeroporto de Lisboa fica situado a 5Km de distância, 10 minutos de carro.

Propriedades adjacentes
Ao lado desta propriedade existem outras duas propriedades disponíveis para se entregarem num projeto mais vasto de desenvolvimento deste local.
São dois terrenos com uma área total de 14.637m2 que pertence a duas empresas com as quais já existe um protocolo de cooperação.
Artigo Matricial com 3050m2
Artigo Matricial com 4100m2
Artigo Matricial 2284 NIP 7487m2.

O projeto pensado para esta quinta é diferenciado e exclusivo e pode ser desenvolvido de diferentes formas, com ou sem a participação da parte vendedora.
Mostre-nos o seu interesse e encontraremos a melhor solução.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.