Casas para Venda, Apartamentos - Apartamento Por recuperar, no Distrito de Setúbal, União das Freguesias de Setúbal, Luisa Todi, perto de Transportes Públicos, perto do Centro da Cidade, perto da Polícia

Prédio para investimento e remodelação total com 3 apartamentos e 1 loja comercial na emblemática Avenida Luísa Todi, a principal avenida da cidade de Setúbal.

Prédio com 128m2 de área total de implantação do edifício composto por 2 pisos + sótão divididos em:

Rés do Chão
- Loja comercial com 41m2 + saguão e dispensa de arrumos, ideal para um negócio de restauração/bar com espaço à frente para eventual esplanada.
Piso 1
- Apartamento T1 - com 32m2 + saguão/páteo estreito com possibilidade de fazer um duplex aproveitando o Sótão superior
- Apartamento T1 - com 48m2, com vista para a Av. Luísa Todi e possibilidade de transformar em T2 juntando com o apartamento do centro.
- Apartamento T1 com 48m2 com vista para a Av. Luísa Todi - com inquilino com contrato vitalício e renda mensal de 54€

Sótão
- com 11m2, com possibilidade de subir ao nível do prédio lateral e fazer mais um estúdio T0

O prédio está inserido na Zona ARU definida pela Câmara Municipal, o que confere benefícios fiscais na sua recuperação e revenda, nomeadamente;
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, bem como a nível de dedução de IRS;
- Isenção de IMI durante 3 anos;
- Isenção de IMT quando as obras de reabilitação se iniciem nos 3 primeiros anos após a compra e na primeira venda do imóvel após reabilitado;
- Imposto de Mais valias da revenda do imóvel, após reabilitação, tributado a taxa reduzida de 5%;
- Os rendimentos prediais auferidos pelo proprietário, sujeito passivo de IRS e residente em Portugal, são tributados à taxa reduzida de 5%.

Principais Acessos:
- a 5 minutos a pé da frente ribeirinha e dos dos principais restaurantes de peixe da cidade
- a 15 minutos a pé do Catamarã/Ferry para Tróia;
- a 15 minutos de carro/transporte das praias da Arrábida

Principais Atrações Turísticas nas imediações:
- Parque Urbano de Albarquel;
- Forte de São Filipe;
- Praia de Albarquel
- Praça de Bocage
- Mercado do Livramento

’A realização dos sonhos começa com o primeiro passo!’