76 Lojas Usado, para Venda, no Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Apresentamos uma oportunidade exclusiva de negócio com esta loja, que inclui um restaurante totalmente equipado, com uma área generosa de 252 m². Localizada num edifício de escritórios, esta propriedade representa uma excelente escolha para empreendedores e investidores que procuram capitalizar no fluxo constante de potenciais clientes, proporcionado pela densidade de profissionais na área.

Este espaço comercial oferece todas as comodidades necessárias para operar um restaurante de sucesso, incluindo uma cozinha, áreas de serviço e um ambiente de sala de jantar acolhedor e convidativo. A sua localização, inserida num contexto de edifício de escritórios, assegura uma clientela regular, ideal para serviços de almoço empresarial, cafés e eventos corporativos.

A área de 252 m² permite uma configuração flexível, podendo acomodar tanto um ambiente de restaurante mais íntimo como a possibilidade de expansão para catering e eventos especiais. A proximidade com áreas de negócios e escritórios multiplica as oportunidades de atrair uma base de clientes diversificada.

Para mais informações e detalhes sobre este espaço, por favor, contacte-nos.

Espaço Comercial situado na zona histórica do Porto com 90 m2.

Junto ao Largo dos Lóios, este estabelecimento encontra-se em pleno funcionamento e é vendido com contrato de arrendamento a decorrer.

Loja dividida de um só piso com excelente montra.
Zona de movimento, turismo e restauração.

Contrato a decorrer de sensivelmente mas 5 anos.
Com um valor de renda mensal de 1854€ o que lhe confere uma optima yield nos dias de hoje.

O recatado Largo dos Loios no Porto, Recatado, entre a agitação da Praça da Liberdade e a Rua das Flores, tem muito para descobrir. Entre lojas tradicionais surgem concept stores, geladarias e cozinhas de fusão.

Estabelecimento comercial novo, para venda, em pleno centro da cidade do Porto.
Imóvel, com área bruta privativa de 189,41m2 e um só piso, é uma excelente oportunidade de investimento.
Devido ao seu layout funcional, é ideal para a venda direta e serviços ao público, podendo funcionar para comércio, serviços ou restauração.
Inserido no coração da cidade, com variada oferta de serviços e transportes.

CARACTERÍSTICAS:
Área: 189 m2
Área Útil: 189 m2
Quartos: 1
Banhos: 1
Eficiência Energética: C
DETALHES:

- Loja
- 189,41m2
- Pré instalação de ar condicionado
- Conduta de ventilação para restauração
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Localizado numa das ruas mais emblemáticas do Centro Histórico do Porto, o empreendimento ’Almada 170’, é um projeto arquitetónico resultante da reabilitação de um edifício residencial, composto por apartamentos de tipologias T0, T1, T2 e um espaço comercial.
O projeto de arquitetura preserva as caraterísticas essenciais da fachada clássica do prédio, mantendo a traça original conjugada com as exigências de conforto contemporâneas.
O espaço comercial com 265m2, composto por dois pisos, um terraço com 69m2, um pátio com 13m2 e quatro instalações sanitárias.
Os apartamentos com áreas entre os 42 e os 98m2, usufruem de áreas amplas e bem distribuída, evidenciando-se o design clássico e o toque requintado dos acabamentos nobres, como os pavimentos flutuantes em carvalho, as carpintarias lacadas, as paredes com apainelados com acabamentos lacado, os tetos falsos e a pré instalação de ar condicionado, que proporcionam o máximo de conforto e sofisticação. As cozinhas apresentam-se equipadas com eletrodomésticos Bosch e as loiças sanitárias suspensas. Beneficiam ainda de varandas ou logradouros com granito Vila Real e acabamento bujardado.
Inserido em localização de excelência, no coração do Centro Histórico do Porto, está próximo de todo o tipo de serviços, comércio e rede de transportes.
CARACTERÍSTICAS:
Área: 265 m2
Área Útil: 265 m2
Quartos: 1
Banhos: 4
Eficiência Energética: C
DETALHES:

- Espaço comercial
- 2 Pisos
- 265m2
- Terraço: 69m2
- Pátio: 13m2
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Loja com potencialidade de ser um bom INVESTIMENTO, pela sua localização e suas caraterísticas.
Esta loja beneficia ainda do facto de ter licença que lhe permite a atividade de Comércio, Serviços e Restauração.
Loja entre a Praça da Republica e a Rua Cedofeita e perto do Colégio Universal, e com várias lojas de comércio e serviços nas suas zonas envolventes.
Transportes públicos á porta ( STCP) e a escassos metros da Estação do Metro da Lapa.

- 2 Wc’s;
- Logradouro com 83,00m2
- Com área coberta de 181,50m2

Loja para um bom Investimento e boa rentabilidade, fale comigo e agende uma visita.

Este imóvel encontra-se também integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Centro Histórico de Porto, pelo que este investimento permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros.

A loja encontra-se a ARRENDADA

Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar esta oportunidade aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Bom para investimento. 100 m2. Transportes à porta. Metro a 300 mt. Rua Faria Guimarães junto ao Marques. Banho privativo. Boa montra. Préio com 8 anos.
A Loja encontra-se arrendada por €650 euros.
Para visitas marque (telefone)

Espaço comercial no centro do Porto, inserido num edifício de referência dos anos 90, que se destaca pela qualidade de construção.

A loja está inserida numa galeria comercial com acesso para duas ruas de grande movimento, tem 136m2 de área privativa e uma montra de aproximadamente 10m, que confere ótima luminosidade natural e excelente visibilidade para o seu negócio.

Atualmente, o espaço está configurando em oito divisões, das quais duas destinam-se para casas de banho, todo o restante poderá ser adaptado com facilidade para qualquer tipo de negócio.

Este imóvel encontra-se em bom estado geral, o que permite alavancar o seu negócio sem dispor de um investimento elevado.

Não perca esta oportunidade, entre em contacto agora mesmo e venha conhecer!
#ref: 116226

Loja/comércio

Loja Comercial à venda e parqueamentos pelo valor global de € 574.500,00
Imóvel composto por sala e 2 wc(s). A venda deste imóvel está condicionada
à venda conjunta com três PARQUEAMENTOS .


EN

Commercial store for sale and parking for a total value of €574,500.00
Property consisting of living room and 2 bathrooms. The sale of this property is subject to
for joint sale with three PARKING LOCKS.

Consultório para venda numa zona privilegiada do porto.
Próximo a rotunda da Boavista , e avenida da Boavista, e próximo do mercado bom sucesso .
A loja dispõe de de 5 salas e 2 casas de banho no corredor da loja.
Transporte publico a porta , metro da casa da musica.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital.
Seja Benvindo à Porto Capital, na mui nobre sempre leal e invicta Cidade do Porto.

Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente, localizado em plena Baixa do Porto, a poucos metros da Rua de Santa Catarina, do Mercado do Bolhão e da Praça dos Poveiros.



Atualmente a funcionar como estabelecimento comercial de venda a retalho, respetivo armazém e escritórios.



Já teve projeto aprovado para realização de obras de alteração e ampliação com vista à sua conversão em espaço de co-working e habitação (quatro apartamentos T2).



Em termos de enquadramento nos planos do PDM verifica-se que o prédio se encontra inserido numa área de frente urbana contínua de Tipo I, designada por ESPAÇO CENTRAL, mantendo a possibilidade de alterar e ampliar a construção existente de acordo com a cérce média da Rua da Alegria e dos prédios adjacentes.



O imóvel apresenta uma entrada independente para os pisos superiores, mantendo, todavia, um duplo acesso vertical interior, o qual permite conectar o r/c com os pisos superiores de forma autónoma relativamente ao acesso direto da rua.



O imóvel possui um monta-cargas de ligação entre o r/c e o piso 1.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente loja para venda com 500M2.
Com uma boa localização, com todos tipos de serviço a porta, metro , autocarro, supermercado Mercadona, SPA.
A loja dispõe de 10 salas que podem ser usadas como escritório, um auditório pode ser usada como sala de reuniões, uma cozinha equipada, duas casas de banho, um espaço pode ser usado como uma área para servir refeições ou um pequeno bar, com garagem para dois carros e ainda com uma área exterior bastante generosa.
que pode ser usada como estacionamento.
para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Identificação do imóvel: ZMPT565209

Imóvel Único na Baixa do Porto com mais de 6% de Rentabilidade.

Descritivo Completo

- Localização: Coração verde do Porto, perto da Cordoaria e Torre dos Clérigos.
- Exclusividade: Propriedade incomparável na zona, destacando-se como uma oportunidade quase rara no mercado imobiliário.
- Investimento e Rentabilidade: Imóvel com operação plena, garantindo uma rentabilidade de 6.4%.
- Arquitetura: Imóvel com identidade única, adaptado para serviços e restauração, destacando-se pela sua singularidade e valor histórico.
- Área: Espaços amplos, adaptáveis a diferentes configurações comerciais.
- Conectividade: Acesso facilitado a transportes públicos e principais vias de comunicação.
- Turismo: Localização estratégica em área de grande Fluxo turístico.
- Comunidade: Inserção em uma área vibrante, com uma rica oferta de lazer, cultura e gastronomia.
- Sustentabilidade: Engajamento com práticas sustentáveis e respeito ao meio ambiente.
- Certificação Energética: C, eficiência energética adaptada, respeitando os critérios ambientais.

Pontos de Interesse e Distâncias

- Ribeira do Porto: 1 km
- Torre dos Clérigos: 0.5 km
- Estação de São Bento: 0.6 km
- Livraria Lello: 0.5 km
- Mercado do Bolhão: 0.8 km
- Palácio da Bolsa: 1.2 km
- Ponte D. Luís I: 1.3 km
- Sé do Porto: 0.7 km
- Jardins do Palácio de Cristal: 1.5 km
- Museu de Serralves: 3 km
Este imóvel representa uma oportunidade ímpar de investimento na Baixa do Porto, oferecendo não só uma localização de excelência mas também uma rentabilidade atrativa e garantida.

Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, no final, será necessário preencher um relatório de visita. Agradecemos a sua colaboração!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente loja para venda em plena rotunda da Boavista.
Com uma excelente localização , uma boa area.
Esta loja esta preparada para comercio e serviço, constituída por um chaminé, contador de Água. com duas divisões e duas montras.
Para mais informações entre em contacto e nos agendamos a sua visita.

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Loja com 197 m2 no centro do Porto, ao lado da rua Santa Catarina

Coposto por;
Hall de entrada, 2 gabinetes, sala ampla em open space, com divisórias de madeira/vidro, copa, 2 sanitários e arrumos.
Loja destinado a comercio e serviços, indicado para clinicas, sedes de empresas, companhias de seguros, call center, etc

Zona bem servida de apoi de comércial, transporte(metro e autocarro) e serviços públicos na póximidade.
Estacionamento pago á superficie.

APROVEITE A NOSSA CAMPANHA !
OFERTA DE ESCRITURA ATÉ 31/04/2024.
EXCUSIVO PORTA ABERTA

Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.

Loja com 328m2 em plena baixa do Porto.
Situada numa zona com muito movimento pedonal, encontra se dividida em dois pisos principais e possui enorme visibilidade.
Loja com localização prime a poucos minutos a pé da estação de metro da Trindade.

Imóvel com a REF 22200041/23PRT

Loja - Cedofeita - Porto

Loja com excelente localização junto ao Tribunal de Família e Menores, SEF e a 100m estação de Metro de Carolina Michaelis.

O espaço comercial tem 138m2 de área privativa conta montra voltada para a R. de Barão Forrester.
Atualmente o espaço está dividido em:
- Hall de entrada
- wc de serviço
- Open space
- Copa
- 3 gabinetes
- Arquivo
- wc completo.

Este imóvel reúne todas as condições para empresa de serviços, estética, formação, toda a área de estética e formação, coworking, entre outros.

Marque já a sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.

RÉPLICA, uma referência imobiliária.

Com 35 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
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Situada na Rua da Constituição, esta loja é composta por 3 pisos.
Na cave, tem uma sala ampla, uma casa de banho e uma outra sala que funciona como armazém/arrecadação.
No R/C o espaço é amplo com montra virada para a rua.
Casa de banho e um gabinete com luz direta.
Primeiro andar com duas salas, ambas com luz direta.
A loja tem linhas modernas, as casas de banho são novas, tem focos embutidos e ar condicionado.
Marque já sua visita.

Loja localizada a 100 metros da Rotunda da Boavista e no cruzamento de Oliveira Monteiro.

Espaço destinado a comércio, com uma frente de montra de 11 metros, com grande luminosidade, fica muito bem destacada para o cruzamento.
Tem uma área bastante generosa, dispões de 2 Wc, embora um está alterado para arrumos.
Conta ainda com um anexo exterior de 30 m2.
Destacar ainda o pé direito, que é bastante alto
Nas imediações vai surgir o novo El Corte Inglés, junto à casa da música.

Excelente oportunidade de negócio para arrendamento.

REF 99914. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.

Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Espaço comercial localizado em zona central do Porto.
Montra
Zona envolvente com todo o tipo de comércio, escolas, transportes públicos incluindo estação de metro.
Para mais informações e visitas, contacte-nos!

Loja de 400m2 e 100m2 de espaço exterior na zona da Boavista, com licença para serviços e indústria.
Dispõe de uma localização privilegiada na Rua da Boavista, numa zona com bastante movimento e muito perto da Praça da República, com acesso a todo o tipo de comércio e serviços, transportes públicos, incluindo o metro, escolas, restaurantes e farmácia.

Tem uma fachada toda em vidro, diretamente virada para a rua, e no interior duas casas de banho. Tem como mais-valia um espaço exterior de 100m2.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Esplanada do Castelo nº 97, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url) .

Apresento um espaço de 36m2, ideal para quem valoriza uma localização bem no centro da cidade de Vila Nova de Gaia.

Localização: encontra-se na avenida mais emblemática de Vila Nova de Gaia, Avenida da República.

Praticidade diária: localizado numa área com todo tipo de serviços essenciais ao seu redor, incluindo supermercados, escolas e clinicas, para que nunca perca tempo com deslocações desnecessárias.

Tranquilidade e segurança: sistema de segurança reforçado, janelas com vidros duplos para maior conforto, proporcinando melhor isolamento acústico e térmico, para ter paz de espírito e um ambiente tranquilo.

Conveniência: estação de metro e autocarros diários a dois passos, permitem deslocar-se facilmente dentro da cidade ou passar o rio Douro para o interior da cidade do Porto.

Este espaço pode ser utilizado como escritório ou após uma pequena intervenção, afetá-lo para habitação, permitindo ter um refúgio na cidade, para o dia a dia ou ainda colocar no mercado de arrendamento.

Destaco as seguintes características:
Área bruta de construção de 36 m²;
Situado no 3º andar;
Edifício com elevador;
Exposição solar voltada a Poente;
1 Casa de banho;
Caixilharia com vidro duplo;
Fachadas exteriores e área interiores comuns em bom estado de conservação;
Edifício rodeado por estacionamentos e servido por todo tipo de transportes públicos.

Situado a poucos minutos da rotunda de Santo Ovídeo e do El Corte Inglês ou da Ponde D. Luís.

Elementos matriciais e legais:
Área bruta privativa - 36 m² (serviços)
Ano de inscrição na matriz: 1992
Certificado energético válido.

Pontos de interesse e distâncias:
- A 10 m Centro Clinico de Gaia;
- A 60 m estação do metro Sto Ovidio (D);
- A 71 m Banco Millennium Bcp;
- A 113 m Confeitaria Benita;
- A 137 m Cabeleireiro;
- A 159 m Ginásio Clube Mafamude;
- A 160 m Restaurante Flor de Mar;
- A 184 m Farmácia Sto. Ovideo;
- A 243 m supermercado amanhecer;
- A 287 m Telepizza;
- A 374 m estação do metro D. João II (D);

Este pode ser a sua novo investimento imobiliário!

Contacte para obter mais informações acerca deste imóvel (escritório ou futuro apartamento), último 2º piso, com vistas fantásticas em Vila Nova de Gaia a escassos minutos da zona histórica da Cidade do Porto, com todo o tipo de comércio e serviços em toda a zona envolvente!

Tenho todo o gosto em ajudá-lo a concretizar o seu objetivo.

Nota:
Se é consultor imobiliário e tem o cliente comprador ideal, fazemos partilha com todas as imobiliárias e agentes autorizados do país (Licença AMI)
#ref: 119965

Loja afeta a comércio, atualmente arrendada, no centro do Porto, com duas frentes e cave (1 escritório, 1 sala, uma pequena arrumação e 2 WC).
Fica situada numa das principais artérias da cidade com todo o tipo de serviços, comércio e transportes. Próxima do Metro Faria Guimarães e da Trindade.

Não perca esta oportunidade única!

A iad (imobiliária ao domicílio) é uma rede de consultores imobiliários independentes assente num modelo plenamente inovador que vem romper com o conceito tradicional de agência imobiliária.
Como agente imobiliário independente, tenho autonomia para organizar a minha agenda, o que me permite conhecê-lo e oferecer-lhe o melhor serviço personalizado, onde quer que esteja, em todas as fases do seu projeto de compra ou venda de imóveis.
Não hesite contacte-me porque de certeza que juntos vamos conseguir a solução para o seu projeto!
#ref: 94261

Espaço comercial descrito como cinema inserido no Shopping Brasília.



Localização de referência na cidade do Porto, um dos primeiros shoppings a existir na cidade.



Bem servido de transportes públicos, serviços, comércio tradicional, etc



Marque já a sua visita!
Uma oportunidade a não perder!
Tratamos da aprovação do seu crédito! Não perca mais tempo! Entre em contacto connosco!



Escolher o Grupo RE/MAX significa:
Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado,
capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.
Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos.



WWW.REMAX.PT/ (telefone)



(chamada para rede móvel Nacional)



Desfrute das suas férias, nós encontramos a loja dos seus sonhos.

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT548598

VISITA VIRTUAL: já pode visitar esta loja comercial sem sair do conforto do seu sofá. Procure a visita virtual disponível neste anúncio.

Centralidade, espaço e rentabilidade!

Loja comercial com rés-do-chão e cave, área total de 240 m2, localizada em pleno centro do Porto. Cada piso dispõe de amplos espaços de trabalho e arrumação, com luz natural proveniente das duas fachadas orientadas a Nascente e Poente. Com pé direito de 3 metros de altura, duas instalações sanitárias no rés-do-chão, 3 escritórios, arrumos e cave com dois armazéns de grandes dimensões. Ao nível do piso térreo, um terraço exterior serve um dos escritórios, permitindo também a entrada de luz natural na cave através de uma clarabóia. A montra encontra-se voltada à Rua Faria Guimarães.

Encontra-se arrendada, estando assegurada uma rentabilidade anual de 6%!

A envolvente é caracterizada pela presença de diversos serviços e comércio, assim como de estabelecimentos de ensino, transportes públicos (com o metro praticamente à porta), restaurantes, cafés, supermercados, estacionamento público e privado e uma vasta zona residencial que abrange as Ruas de Faria Guimarães, Damião de Góis, Constituição, Antero de Quental e a Praça do Marquês (a apenas 3 minutos a pé).

Se privilegia a localização e a centralidade para instalar o seu negócio, ou para o seu próximo investimento em imobiliário comercial, esta é a solução que procura!

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Loja constituída por 2 pisos: rés-do-chão e cave, ligados por escada interior
- Com 2 frentes de exposição solar: Nascente (montra) e Poente (terraço), dispondo de bastante luz natural
- Com terraço exterior no logradouro
- Cave com clarabóia
- Fração localizada no piso térreo de edifício habitacional, com acesso direto pela rua
- Prédio pequeno, com apenas 5 frações
- O interior encontra-se organizado da seguinte forma:
- rés-do-chão com hall generoso, salão, 2 arrumos, duas instalações sanitárias, 3 escritórios e terraço
- cave com salão e armazém com luz natural
- O prédio encontra-se em razoável estado de conservação e manutenção
- Loja arrendada por um período de 3 anos renováveis, desde março 2023

ÁREAS E DIMENSÕES GERAIS:
- Área total da loja - 240 m2
- Área de cada piso - 120 m2
- Área do terraço - 10 m2 (aproximada - medida no local)
- Pé direito do rés-do-chão - 3 metros
- Pé direito da cave - entre 2,80 e 2,90 metros

ÁREAS INTERIORES:
Rés-do-chão:
- Hall principal (montra) - 30,39 m2
- Sala - 61,17 m2
- Arrumo (acesso pela sala) - 2,43 m2
- Instalações sanitárias - 1,92 e 1,78 m2
- Corredor (acesso aos escritórios) - 8,32 m2
- Escritórios - 11,09, 10,25 e 10,07 m2
- Arrumos (acesso pelo corredor) - 2,08 m2
Cave:
- Salão - 102,47 m2
- Armazém (com clarabóia) - 60,82 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples
- Gradeamentos de segurança interiores e exteriores
- Iluminação com luzes fluorescentes de tecto e sensores de movimento

- Dois quadros elétricos no rés-do-chão e um quadro elétrico na cave
- Pavimentos cerâmicos e em cimento (cave)
- Paredes estucadas e pintadas
- Escritórios na parte posterior da loja com divisórias em tijolo e vidro

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI - 492,82€ por ano
- Condomínio - 84€ por ano (gestão pelos condóminos)
- Não estão previstas intervenções no edifício
- Licença de utilização de 1966 emitida pela Câmara Municipal do Porto
- Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE
- Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Lapa, com benefícios fiscais ao nível do IVA, IMT, IMI, entre outros

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 90 m de restaurante - Raízes (1 min. a pé)
- A 130 m de escola de condução - Invicta (1 min. a pé)
- A 140 m de supermercado - Pingo Doce Marquês (2 min. a pé)
- A 140 m de farmácia - Cortes Pinto (2 min. a pé)
- A 200 m da Residencial Faria Guimarães (3 min. a pé)
- A 230 m do Hospital Santa Maria (3 min. a pé)
- A 230 m de Parque de Estacionamento Público (3 min. a pé)
- A 250 m de confeitaria - O Fumeiro (3 min. a pé)
- A 300 m do Café Pereira (4 min. a pé)
- A 300 m do Wall Street English Marquês (4 min. a pé)
- A 350 m da Igreja Paroquial Senhora da Conceição (4 min. a pé)
- A 350 m do supermercado - Minipreço (4 min. a pé)
- A 350 m da Escola de Futebol - Dragon Force (4 min. a pé)
- A 350 m do Hotel Cristal Porto (4 min. a pé)
- A 400 m de confeitaria - Doce Alto Marquês (5 min. a pé)
- A 400 m de loja e escola de Pastelaria e Cake Desing ’Isto Faz-se’ (5 min. a pé)
- A 400 m da estação de Metro - Faria Guimarães (5 min. a pé)
- A 400 m do Colégio Nossa Senhora da Paz (5 min. a pé)
- A 400 m do Externato Ribadouro (5 min. a pé)
- A 450 m da estação de Metro - Marquês (6 min. a pé)
- A 450 m do posto CTT do Marquês (5 min. a pé)
- A 450 m de Escola de Dança - Academia Broadway (6 min. a pé)
- A 600 m da USF do Covelo (7 min. a pé)
- A 600 m da Creche/Pré-Escolar Nossa Senhora do Perpétuo Socorro (7 min. a pé)
- A 700 m do Arquivo Central do Porto (2 min. de carro)
- A 700 m do Instituto Português do Sangue (2 min. de carro)
- A 750 m da Quinta do Covelo (3 min. de carro)
- A 1,1 km do acesso à VCI (3 min. de carro)
- A 1,8 km da Universidade Fernando Pessoa (6 min. de carro)
- A 2,0 km da Loja do Cidadão do Porto (6 min. de carro)
- A 2,6 km do ISEP (6 min. de carro)
- A 2,6 km da FEUP (7 min. de carro)
- A 3,2 km da Escola Superior de Saúde (8 min. de carro)
- A 4,1 km do Hospital Universitário de São João (10 min. de carro)

Esta pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta loja comercial com 2 pisos, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.