Moradia T4 para comprar em Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT574351

EMPREENDIMENTO MADALENA VILA MAR | Um projeto exclusivo composto por vinte moradias de alta qualidade, oferecendo uma experiência de vida incomparável, onde o luxo e a natureza se encontram em perfeita harmonia.

O Madalena Vila Mar é um condomínio fechado de moradias exclusivas, localizado junto à Praia da Madalena, em Vila Nova de Gaia.
Este novo empreendimento é composto por 20 moradias de tipologia T4, de linhas intemporais, projetadas para proporcionar um estilo de vida sofisticado, sustentável e harmonioso com a natureza e o mar.

CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO:
Cada detalhe do Madalena Vila Mar foi pensado para garantir conforto, segurança e eficiência energética.

Fachada & Exterior:

- Revestimento térmico ETICS com lã de rocha para isolamento eficiente.
- Ripado de madeira na entrada principal, conferindo um toque elegante.
- Caixilharias minimalistas em alumínio de alta qualidade (Sosoares Série Minimalista).
- Varandas com acabamento em lagetas de betão.
- Jardins privativos com sistema de rega automática.
- Estacionamento privativo com pérgola.
Interiores:

- Pavimentos: Multicamadas em carvalho e cerâmicos premium (tipo Roca 60x120cm) nas zonas húmidas.
- Paredes: Estuque pintado nas áreas secas; mármore ou cerâmica de grande formato nas zonas húmidas.
- Tetos: Gesso cartonado pintado e betão aparente nas garagens.
Cozinha Equipada:

- Eletrodomésticos Siemens ou equivalente:

- Frigorífico combinado;
- Forno e micro-ondas embutidos;
- Placa vitrocerâmica;
- Exaustor de alta eficiência;
- Máquina de lavar loiça integrada.
Casas de Banho & Conforto:

- Louças sanitárias Sanindusa modelo Vértice ou equivalente.
- Torneiras premium (tipo W7).
- Iluminação LED embutida no teto.
- Carpintarias lacadas a branco.
Tecnologia & Segurança:

- Ar condicionado instalado para máximo conforto térmico.
- Isolamento acústico e térmico otimizado para eficiência energética.
- Controlo inteligente de iluminação, estores e blackout.
- Porta de segurança e deteção de incêndios na garagem.
Moradias de dois pisos, projetadas para oferecer funcionalidade, conforto e uma forte ligação ao espaço exterior.

Piso Térreo:
O piso térreo é dedicado às áreas sociais e de lazer, garantindo fluidez entre os espaços interiores e exteriores.

- Hall de entrada e átrio com acesso direto à garagem.
- Garagem fechada de 26 m², com espaço para um veículo e arrumação adicional.
- Cozinha em open space, totalmente equipada, integrada com a sala de jantar e de estar.
- Sala ampla, desenhada para aproveitar a iluminação natural e a vista para o jardim.
- Terraço privativo coberto de 17 m², ideal para refeições ao ar livre.
- Jardim privativo com áreas verdes e possibilidade de instalação de mobiliário de exterior.
- Casa de banho de serviço, estrategicamente posicionada junto à área social.
1º Piso
O piso superior destina-se às áreas privadas da moradia, com uma distribuição equilibrada dos quartos.

- Quatro quartos espaçosos, todos com iluminação natural e vistas para o exterior.
- Duas suítes, com casa de banho privativa e acabamentos de alta qualidade.
- Duas casas de banho completas adicionais para apoio aos restantes quartos.
- Varandas privativas, proporcionando espaços exteriores complementares.
ÁREAS:

- Área bruta total: 240 m²
- Área habitável: 197 m²
- Garagem fechada: 26 m²
- Varandas e terraços cobertos: 17 m²
- Estacionamento coberto: 17 m²
- Área exterior descoberta: 103 m²
LOCALIZAÇÃO PREVILIGEADA:

Situado numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, o Madalena Vila Mar oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e acessibilidade.

Praias e Natureza:

- 10 minutos a pé da Praia da Madalena, uma das mais emblemáticas da região, com passadiços, piscinas naturais e extensas áreas de lazer.
- Próximo de outras praias de referência, como Canidelo e Miramar.
- Espaços verdes protegidos e uma envolvente eclética que combina tradição e modernidade.
Comércio e Serviços:

- Supermercados, farmácias, cafés, restaurantes e escolas a poucos minutos de distância.
- Acesso facilitado a espaços de lazer, centros de saúde e serviços essenciais.
Mobilidade e Transportes:

- Comboio: Estação de Valadares a apenas 5 minutos de carro, com ligação direta ao Porto.
- Autocarro: Linhas diretas para o Porto e outras zonas de Vila Nova de Gaia.
- Vias rápidas: Acesso rápido às autoestradas A29, A1 e A44, permitindo chegar ao Porto em apenas 15 minutos.
CONCEITO DE HABITAÇÃO MODERNA E SUSTENTÁVEL:
Este novo conceito de moradia oferece um espaço funcional e versátil, onde pode:

- Guardar bicicletas, pranchas de surf e cortador de relva na garagem.
- Pedalar pelo passadiço ou caminhar até ao centro da cidade.
- Transformar um dos quartos em um escritório com vista para o mar.
- Optar por um jantar na cozinha ou um churrasco no jardim.
ÁREAS COMUNS E INFRAESTUTURA DO CONDOMÍNIO

O Madalena Vila Mar conta com diversas áreas comuns para lazer e segurança:

- Piscina panorâmica com água aquecida.
- Jardim central para momentos de relaxamento e convívio.
- Parque pet-friendly para os seus animais de estimação.
- Segurança total: Acesso controlado por sistema eletrônico e videovigilância em todo o condomínio.

FRAÇÕES DISPONÍVEIS:

Estão disponíveis várias frações, com diferentes áreas de terreno e implantação.
Algumas das opções incluem:

- A Fração M01 tem uma área de terreno de 304,99 m² e uma área bruta de 196,94 m², com um preço de 1.050.000€.
- A Fração M03, com uma área de terreno de 294,93 m² e uma área bruta de 203,33 m², está disponível por 1.100.000€.
- A Fração M05 possui 239,40 m² de área de terreno e 196,94 m² de área bruta, com um valor de 1.075.000€.
- A Fração M06 tem 239,40 m² de terreno e 196,94 m² de área bruta, sendo comercializada por 1.025.000€.
- A Fração M08, uma das maiores, tem 334,21 m² de terreno e 196,94 m² de área bruta, com um preço de 1.125.000€.
- Outras opções disponíveis incluem as frações M09, M12, M15, M16, M18, M19 e M20, com áreas de terreno variáveis e preços entre 1.175.000€ e 1.250.000€.
PRAZO DE CONCLUSÃO:

- Entrega prevista para o segundo semestre de 2026.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.