6 Casas para Venda, Moradias - Moradia T6 ou superior Usado, no Porto, Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

Moradia T6 de traça antiga situada numa das zonas mais emblemáticas da Cidade do Porto, a Foz Velha, a dois passos do Passeio Alegre e da praia.

Inicialmente concebida como uma única casa, foi posteriormente dividida em dois apartamentos: um T4 e um T2, ambos atualmente arrendados. Apesar da divisão, é possível reverter para uma única moradia.

O T4 possui uma área de 144 m² e foi totalmente reabilitado em 2020. No piso térreo, encontram-se duas suítes e áreas de circulação. No primeiro andar, há uma sala espaçosa, uma cozinha e dois quartos servidos por uma casa de banho.

O T2 tem uma área de 102 m². No piso térreo, encontram-se a sala de jantar e a cozinha, enquanto no primeiro andar estão a sala de estar e dois quartos, também servidos por uma casa de banho.

A propriedade conta com um magnífico jardim de cerca de 280 m², atualmente dividido para uso de cada apartamento.

Localizado no coração da Foz Velha a poucos metros do Jardim do Passeio Alegre, praias e restaurantes de renome. Oferece uma qualidade de vida excelente com todos todos os serviços, comércio e transportes.

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita


A Castelhana agora é Dils.

A Castelhana é um nome de referência no setor imobiliário português há mais de 25 anos e agora é Dils, uma empresa Italiana com mais de 50 anos de história e com escritórios em Milão, Roma e Amsterdão e agora em Lisboa, Porto, Algarve e Estoril.

Em Lisboa, a nossa sede encontra-se no Chiado, um dos bairros mais emblemáticos e tradicionais da cidade. No Porto, estamos na icónica Avenida da Boavista. Na região do Algarve, temos um escritório junto à Marina de Vilamoura, e no Estoril, ao lado do famoso Casino do Estoril.

Sob a marca Dils, somos especializados na consultoria para empresas, organizações e investidores institucionais, oferecendo serviços de compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais.

Estamos à sua disposição, com uma equipa dedicada para oferecer o melhor suporte no seu próximo investimento imobiliário.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.
It’s time to imagine your future space.

MORADIA PARA REABILITAÇÃO/AMPLIAÇÃO constituída por 2 artigos, a 300m da Praia, na Foz do Douro, Porto

Localização e envolvente:



Localizada na Rua do Molhe, na Foz do Douro, Porto



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias, farmácias, escolas, hospitais, transportes públicos...).

Principais características:



- 2 artigos matriciais (2 habitações)



- para reabilitar



- 2 pisos



- 2 frentes (sudeste, noroeste)



- logradouro



- possibilidade de transformação da habitação com frente para a Rua da Índia em garagem

- habitação com frente para a Rua da Índia atualmente arrendada

Pontos de interesse:



- a 250m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde



- a 270m de uma farmácia



- a 300m da praia do Molhe e Homem do Leme



- a 400m de ginásios



- a 800m do Parque da Cidade



- a 1,1km do Mercado da Foz



- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta



- a 1,4km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Francisco Torrinha



- a 1,4km da Universidade Católica



- a 1,6km do Forte de São João Baptista da Foz



- a 1,8km do Jardim do Passeio Alegre



- a 2,1km do Parque e Jardim da Fundação Serralves



- a 2,1km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário

Transportes e acessos:



- a 130m de transportes públicos (STCP)



- a 2,0km da N12 (Circunvalação)



- a 3,2km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A4



- a 5,2km da A28



- a 5,4km do acesso à Ponte da Arrábida

Áreas (conforme Cadernetas Prediais)



Artigo 1 (Rua do Molhe):



- área total do terreno: 309,00m2



- área de implantação do edifício: 189,00m2



- área bruta de construção: 378,00m2



- área bruta dependente: 89,00m2



- área bruta privativa: 289,00m2

Artigo 2 (Rua da Índia):



- área total do terreno: 37,80m2



- área de implantação do edifício: 37,80m2



- área bruta de construção: 75,60m2



- área bruta dependente: 0,00m2



- área bruta privativa: 75,60m2

Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Edifícios de Tipo Moradia’

Resumo:



- índice máximo de impermeabilização: 0,6



- número máximo de pisos acima do solo: 3 (com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea)



- cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 17.º



Âmbito, Objetivos e Usos



1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.



2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.



Artigo 18.º



Tecidos Urbanos



Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificadas as seguintes subcategorias:



(...)



d) Área de edifícios de tipo moradia;



(...)



SUBSECÇÃO IV



Área de edifícios de tipo moradia



Artigo 29.º



Âmbito e Objetivos



As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.



Artigo 30.º



Edificabilidade



1 As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar-se-ão às seguintes disposições:



a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O índice máximo de impermeabilização é de 0,6 da área da parcela, devendo a área remanescente ser ocupada por coberto vegetal e espaços de circulação e de estadia permeáveis, exceto as obras de edificação em parcelas de muito reduzidas dimensões, nas quais seja necessário garantir condições mínimas de habitabilidade;



c) O número máximo de pisos acima do solo é três, com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea;



d) Os pisos superiores do edifício devem garantir um afastamento aos limites do prédio, igual ou superior à metade da sua altura, com o mínimo de 3 metros, exceto nas situações de colmatação de empena constituídas, ou que venham a ser constituídas nas parcelas confinantes.



e) Deve ser respeitada a morfologia e imagem urbana associada a estas zonas.



2 Excetuam-se da alínea a) do número anterior as parcelas com área superior a 2000 m2, admite-se qualquer implantação, desde que garantidas as formas de relação das frentes da parcela confinantes com o espaço público que se mostrem dominantes na frente urbana onde se localiza a parcela.



3 O número máximo de pisos acima do solo previsto na alínea c) do n.º 1 pode ser superior no âmbito da concretização de uma UOPG.

in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1934/2023 - ’Primeira alteração ao Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, p 310-314

SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia de 3 frentes, composta por r/c + 3 pisos, localizada numa zona premium da Foz,
Boas áreas, garagem fechada e área exterior para jardim.
Adaptada para 2 habitações independentes,

2 salas, 2 cozinhas, varias suites e varandas,

Área total de terreno 455 m2
Área bruta privativa 441m²
Área implantação 186 m2
Área bruta dependente 186m²
Área bruta de construção 627m²

Área descoberta 269 m2

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

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A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
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A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Descubra sofisticação e serenidade nesta prestigiosa moradia, com 3 frentes, situada em um bairro prime do Porto.

Com uma localização privilegiada, a poucos passos da Avenida da Boavista e do encantador Parque da Cidade, e apenas a 1 km da praia, esta propriedade oferece a fusão perfeita entre tranquilidade e a vivacidade urbana. Estendendo-se por um generoso lote de 613m², com uma área bruta construída de 547m², esta propriedade não deixa nada a desejar.

PRINCIPAIS CARATERÍSTICAS:
Projetada por um arquiteto renomado e concluída em 2006, assegurando qualidade superior e soluções arquitetónicas excepcionais.
* 4 pisos, um com aproximadamente 100 metros quadrados.

* No piso inferior, encontramos um acolhedor salão de jogos com lareira e acesso ao exterior, uma suite, lavandaria, despensa e arrumos.

* O piso térreo, o coração da casa, oferece uma cozinha equipada banhada por luz natural, uma casa de banho de serviço e sala de jantar espaçosa, conectada diretamente à cozinha para maior praticidade, e uma ampla sala de estar com lareira, abrindo para o maravilhoso jardim e piscina, conectando-se a um terraço convidativo.

* No 1º piso, descubra três suites generosas, proporcionando privacidade e conforto, com destaque para o closet suite principal e a varanda.

* O piso superior apresenta uma ampla sala que pode ser usada como escritório ou estúdio/quarto, um quarto e uma casa de banho completa. Além disso, desfrute de dois terraços virados a nascente - sul - poente, que proporcionam uma vista deslumbrante do jardim e da piscina de água salgada.

* Na área externa, destaca-se a espaçosa garagem com portão automático, áreas de arrumos e um balneário de apoio à piscina. Aqui também encontra-se a sala das máquinas.

Esta moradia é ainda valorizada pela sua localização privilegiada, próxima a reconhecidos colégios (CLIP, Rosário) e com excelentes acessos às principais vias da cidade.

Refletindo o equilíbrio perfeito entre design contemporâneo e funcionalidade, esta moradia proporciona um estilo de vida prático com todo o requinte.

Informações adicionais:
* Lareiras com recuperador de calor
* Aquecimento central
* Aspiração central
* Painéis fotovoltaicos para produção de energia elétrica (8)
* Painel solar para aquecimento de águas
* Área de terreno: 613m2
* Área bruta de construção: 547m2
* Área Bruta privativa: 434m2

Agende já a sua visita e venha experimentar o melhor da vida urbana com exclusividade e conforto! Para mais informações, entre em contato.

A SAFTI é uma rede internacional de Consultores Imobiliários Independentes. Criada na França em 2010, a nossa presença no mercado é incontornável e continuamos a crescer, contando atualmente com mais de 6000 Consultores.

Presentes na Espanha desde 2018 e em Portugal desde 2020, agora também estamos na Alemanha. O nosso modelo inovador para exercer a profissão imobiliária sem a necessidade de agências físicas tem conquistado cada vez mais Consultores e Clientes satisfeitos.
AMI: 17184

Moradia projetada em 2004 pelo arquiteto Pedro Alarcão, em excelente estado de conservação localizada na foz a 200 metros da praia.

Casa de 4 pisos e 4 frentes, sendo a parte principal virada a sul e poente, o que a torna muito luminosa.
Todos os materiais utilizados na construção são de excelente qualidade.

- Na cave: 2 quartos e um quarto de banho, uma lavandaria ampla e dois salões de convívio, uma zona com sauna e jacuzzi que complementam as áreas sociais da casa.

- No rés do chão conta com três grandes salas em diferentes desníveis, sala de estar, sala de jantar e sala de leitura com lareira e vista para o jardim. Tem ainda uma cozinha Leicht totalmente equipada com eletrodomésticos Gaggenau e um amplo escritório com biblioteca. Quarto de banho de serviço.

- O 1º andar possui 2 suites com varandas bastante solarengas e 2 quartos, todos com quartos de banho com luz natural, e todos com excelentes áreas.

- No ultimo piso um ginásio, também com varanda.

- No jardim a volta de toda a casa temos uma grande piscina, varias árvores num jardim muito bem tratado e ainda na parte de trás da casa uma horta biológica.

- A garagem na cave tem estacionamento para 3 carros.

Área de terreno: 1.061 m2
Área de implantação: 208,60 m2
Área bruta de construção: 597,30 m2
Área bruta dependente: 207,50 m2
Área bruta privativa: 389,80 m2

Magnífica moradia contemporânea T6, com 360 m2 de área bruta privativa, inserida em lote de terreno com 486 m2, ideal para quem procura conforto e sofisticação., na Foz do Douro, Porto.

Esta impressionante propriedade destaca-se por suas características excepcionais.

Localizada em uma zona premium do Porto, neste espaço único, onde conforto e elegância se encontram, esta moradia oferece não apenas um lar, mas um estilo de vida inigualável.

Desfrute de momentos inesquecíveis com a família e amigos em uma piscina aquecida que promete oferecer lazer durante todo o ano, no espaçoso jardim perfeito para convívios e momentos relaxantes.

Amplas janelas permitem a entrada de luz natural, criando um ambiente acolhedor e iluminado.

Pavimento radiante que proporciona um toque de luxo e um aquecimento aconchegante em toda a casa.

Garagem para dois carros.

Sistema de vigilância moderno.

Descubra a sua nova casa dos sonhos na Foz do Douro, Porto!