4 Casas para Venda, Moradias - Moradia T6 ou superior Usado, no Porto, Bonfim, Redução de preço: 5 %, no(s) 365 dias

Moradia dos anos 60 com jardim e três pisos, mais sótão, e de três frentes, com orientação Sul, Norte e Poente, para venda, na zona das Antas.
No rés do chão encontra-se o hall de entrada, dois quartos convertidos em escritórios, um arrumo e garagem para uma viatura.
O primeiro andar alberga uma ampla e luminosa sala com lareira, bem como a cozinha equipada, despensa e wc de serviço.
No segundo andar está a zona privada da casa, com quatro quartos, um deles suíte, e ainda um outro wc completo.
Próximo de comércio e serviços, bem como das principais vias rodoviárias, do metro e a 15 minutos de distância do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.

CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 281 m2
Área Útil: 272 m2
Área de Implantação: 88 m2
Área de Construção: 272 m2
Quartos: 6
Banhos: 3
Garagem: 1
Eficiência Energética: C

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Moradia construída em finais de 1960, em bom estado de conservação. Composta por rés-do-chão, piso 1, piso 2 e sótão, em três frentes (Sul/Poente e Norte). Excelente localização.
Possui garagem para 1 carro.
Tem uma lareira na sala de estar.
Em 2006 foram realizadas obras de substituição total das canalizações de água, e o sistema eléctrico foi todo revisto.
O aquecimento das águas de toda a casa é efectuado através de um cilindro (100 litros).
Contador da electricidade é bi-horário.
O fornecimento da Internet é efectuado através de cabo.

Valor do IMI: 740,61€

Distâncias:
Praça Dr. Francisco Sá Carneiro (Velsaquez): 4 min (a pé)
Bancos, supermercados, ATM, restaurantes, cafés: 5 min (a pé)
Metro (Combatentes): 8 min (a pé)
Metro (Marquês): 11 min (a pé)
Igreja: 10 min (a pé)
Colégio das Escravas do Sagrado Coração de Jesus: 3 min (a pé)
Parque de São Roque: 10 min (a pé)
Posto de abastecimento combustível: 7 min (de carro)
Loja do Cidadão: 11 min (a pé)
Escola Secundária Aurélia de Sousa: 7 min (a pé)
Escola Artística Soares dos Reis: 8 min (a pé)
Aeroporto: 17 min (16,3 km)

Identificação do imóvel: ZMPT564280

LOCALIZAÇÃO: Avenida Fernão Magalhães, Bonfim, Porto.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:

- Área 216m2, distribuída em 3 pisos

- Tipo: Geminada

- Estrutura exterior e interior remodelada

- Distribuição Interna:
PISO R/C: Entrada principal do imóvel, sala de estar e cozinha. 2 quartos e 2 casas de banho, sendo uma delas completa

Piso 0: 4 quartos e 2 casas de banho.
Pisos 1: 4 quartos e 2 casas de banho.

- Boas áreas e organização funcional

Atualmente, a moradia é destinada ao alojamento de estudantes, apresentando 10 quartos disponíveis para aluguer individual, cada um por 500€ mensais. Esta configuração garante uma rentabilidade mensal de 5000€, excluindo despesas.

DESCRIÇÃO DAS DIVISÕES INTERIORES:
PISO R/CH: Entrada principal do imóvel. Acesso à sala de convívio e cozinha. Acesso direto o exterior. Dispõe de 2 quartos e 2 casas de banho, sendo uma delas completa.
PISO 1: Dispõe de 4 quartos e 2 casas de banho completas.
PISO 2: Dispõe de 4 quartos e 2 casas de banho completas. Acesso ao exterior por alguns dos quartos.

INVESTIMENTO INTELIGENTE:
Uma oportunidade de investimento única, com a possibilidade de manter o negócio atual ou explorar opções alternativas. Há ainda a opção de adquirir outra fração com características semelhantes (em Paranhos), atualmente disponível para venda.

PROXIMIDADE A SERVIÇOS:
1 min a pé do Supermercado Pingo Doce
3 min a pé do Metro 24 de Agosto.
3 min a pé da paragem de autocarro 24 de Agosto. .
34 min a pé da Faculdade de Letras UP.
39 min a pé da Faculdade de Arquitectura UP.

ELEMENTOS MATRICIAS E LEGAIS:
Área bruta privativa: 216,0000 m²
Área bruta dependente: 0,0000 m²
Área bruta de construção:216,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1941

Esta é a oportunidade perfeita para investidores ou para quem procura uma habitação ampla e bem localizada. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Não perca a chance de investir numa das áreas mais promissoras do porto!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT566881

Moradia para venda sita na Travessa da Póvoa 261, Bonfim no Porto.
Terreno Urbano c/ 236 m2 ideal para construção de moradia ou prédio - área registada no levantamento topográfico 251m2.

Sendo aplicável o PDM da Cidade do Porto este terreno permitirá a construção de 150m2 por piso para moradia, máximo de dois pisos;
- em caso de pretensão de edificação de prédio o máximo serão 175m2 por piso para 2 pisos podendo em ambos os casos existir uma construção na cave como resulta do art. 26º do Regulamento do PDM do Porto - salvaguarda-se a necessária solicitação de informação à respetiva entidade CMP.

Esta freguesia do Bonfim faz parte integrante da Zona ARU através do Aviso n.º 7761/2021 que ao abrigo do n.º 1 do artigo 13.º do Regime Jurídico da Reabilitação Urbana (RJRU), aprovado pelo Decreto -Lei n.º 307/2009, de 23 de outubro, com as alterações introduzidas pela Lei n.º 32/2012, de 14 de agosto, a Assembleia Municipal, em sessão extraordinária realizada no dia 12 de abril de 2021, deliberou aprovar a delimitação da Área de Reabilitação Urbana do Bonfim. Nos termos do n.º 4 do artigo 13.º do RJRU, os elementos que integram esta deliberação podem ser consultados na página eletrónica da Câmara Municipal do Porto ( (url) ) e nas instalações do Gabinete do Munícipe.

Artigo urbano com as seguintes informações na caderneta predial urbana:

- Área total do terreno236,00 m2
- Área de implantação do edifício ---- 81,00 m2
- Área bruta de construção192,00 m2
- Área privativa192,00 m2
Exposição solar sul. O lote de terreno situa-se numa localização calma e reservada muito perto do centro da cidade quer da zona da baixa portuense quer da zona das Antas. Excelente negócio para construção de moradia para habitação própria ou na perspetiva de investimento para revenda ou mesmo prédio.

Nota: As imagens 3D apresentadas são experimentais e meramente ilustrativas.

- 244m - Casa d’Oficios
- 250m - EB1 Fernão de Magalhães - Agrupamento Aurelia de Sousa
- 257m - Instituto Português de Artes Tradicionais Japonesas
- 347m - Atelier De Aprendizagem A Coruja

Hospitais

- 248m do Hospital Joaquim Urbano
- 650m Expressão by Sonia Coelho
- 824m Casa de Saúde de Santa Catarina (CSSC)
- 300m Clínica do Bonfim

Transportes

- 411m Santos Pousada
- 637m Porto (Campo 24 de Agosto)
- 746m campo 24 de Agosto
- 920m Marquês

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