Prédio para comprar em Vila Nova de Gaia

Identificação do imóvel: ZMPT580145

Prédio de Rendimento Exclusivo - Avenida da República, Gaia (junto ao El Corte Inglês e Metro João de Deus).

Na prestigiada Avenida da República, uma das artérias mais nobres e valorizadas de Vila Nova de Gaia, apresento este Edifício, composto por cave + rés-do-chão destinados a comércio e 4 pisos de habitação, de tipologia T2.

Este imóvel representa uma oportunidade única para quem procura um investimento sólido e com rendimento imediato, num eixo central com forte procura habitacional e comercial, e ainda com potencial de valorização graças à proximidade de transportes, serviços e comércio premium.

Características principais do prédio:

- Composição: Cave + Rés-do-chão (Comércio em 2 pisos) + 4 andares de habitação (1 apartamento por piso);

- Estado atual: Todas as frações arrendadas com contratos que têm termo, permitindo ao novo proprietário atualizar valores de renda;

- Área bruta privativa total: 306 m²;

- Área de implantação: 74 m²;

- N.º de pisos: 6.

Áreas / Divisões (segundo a matriz):

- Cave + RC (Comércio): 50 m² cada piso (100 m² no total);

- 1.º ao 4.º Andares (Habitação): 64 m² por fogo;

- Terreno integrante das frações: 6 m²;
(Áreas conforme Caderneta Predial Urbana)

Zona envolvente e pontos de interesse:

Este prédio está situado no coração da Avenida da República, uma localização central e estratégica, com mobilidade, comércio e serviços à porta:

Transportes

- Metro João de Deus (Linha Amarela): 2 minutos a pé;
- Estação de Metro de Santo Ovídio (terminal da Linha Amarela): 10 minutos a pé;
- Rede de autocarros STCP e MGC com paragens ao longo da avenida.

Comércio e Serviços

- El Corte Inglés Gaia: 2 minutos;
- Avenida da República repleta de comércio local, bancos, restauração, escolas, etc;
- Câmara Municipal de Gaia: 6 minutos

Educação

- Escola Secundária Almeida Garrett: 8 minutos a pé;
- Colégio de Gaia: 5 minutos de carro;
- Jardim de Infância e EB1 de Mafamude: 6 minutos de carro;
- Vários ATL, centros de explicações e colégios privados em toda a zona envolvente.

Saúde

- Hospital Eduardo Santos Silva: 7 minutos de carro;
- Centro de Saúde Mafamude: 5 minutos;
- Diversas farmácias a menos de 300 metros.

Lazer e Cultura

- Mosteiro da Serra do Pilar e Jardim do Morro: 15 minutos a pé;
- Caves de Vinho do Porto: 5 minutos de carro;
- Ponte Luís I / Ribeira do Porto: 5 minutos de carro;
- Praias de Gaia (Madalena e Canidelo): 10 minutos de carro.

Acessos rodoviários

- Ponte do Infante / Ponte Luís I: 5 minutos;
- A44 / A1 / VCI: 6 minutos;
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 18 minutos.

Sobre a localização:

Investir na Avenida da República é investir no coração palpitante de Vila Nova de Gaia. Esta é a artéria mais emblemática e valorizada da cidade, onde diariamente circulam milhares de pessoas entre trabalho, lazer e turismo, tornando-a uma das zonas de maior procura imobiliária da Área Metropolitana do Porto.

Aqui, o presente e o futuro encontram-se:

- Presente, porque tem o Metro à porta, comércio local, serviços públicos, escolas e o El Corte Inglés a menos de dois minutos a pé, garantindo conveniência absoluta para qualquer residente ou empresa.

- Futuro, porque esta zona continua a ser alvo de investimento público e privado, com requalificações urbanas, novos empreendimentos residenciais e comerciais e uma procura crescente por arrendamento nacional e internacional.

É uma localização onde a vida acontece em movimento: de manhã, os executivos descem para o Porto em poucos minutos; à tarde, famílias aproveitam os serviços e o comércio de proximidade; à noite, a envolvente transforma-se com restaurantes, cultura e lazer.

Para o investidor, isto significa rendimento imediato, liquidez e valorização constante.
Para os residentes, traduz-se em qualidade de vida, mobilidade e prestígio.
A Avenida da República é, simplesmente, o sítio onde todos querem estar.

Perfil do investimento

Este prédio é ideal para quem procura:

- Rentabilidade imediata, dado que está totalmente arrendado;

- Crescimento de yield / taxa de rentabilidade a médio prazo, uma vez que os contratos têm data de término e podem ser atualizados;

- Segurança no investimento, com diversificação de risco (1 unidade de comércio + 4 de habitação);

- Valorização patrimonial numa zona premium e em contínua expansão.

Caso tenha interesse em mais informações (valores de rendas atuais vs potencial, documentação dos contratos), estou disponível para partilhar todos os detalhes e acompanhar em cada etapa deste investimento.

Não perca esta oportunidade exclusiva no coração da Avenida da República, em Vila Nova de Gaia!

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.