5 Prédios - Prédio Por recuperar, para Venda, em Vila Franca de Xira

Prédio urbano denominado ’prédio novo’ de fachada caiada, p/ habitação,
constando sucessiva/ de diversos 1ºs andares e r/c com quintal

Prédio em propriedade total, para reabilitar ou elaborar projeto de alteração com possibilidade de inserir

mais 2 pisos acima da cota soleira.

O imóvel conta com uma área de 492 m2 e é constituído por 2 pisos e 4 frações, sendo dois apartamentos

T4 e dois apartamentos T5.

Junto ao emblemático Mercado de Vila Franca de Xira, na sua zona envolvente tem todo o comércio,

supermercados, farmácia, restaurantes, cabeleireiros, estação de correios, lojas de roupa e acesso a serviços,

tão importantes como centro de saúde, bombeiros.

De referir que está próximo do novo Centro Hospitalar/Residência Sénior Público-Privada de Vila Franca de Xira,

bem como a pouco metros da Estação de Ferroviária.

O PROJETO

Prédio em propriedade total no centro de Vila Franca de Xira (Avenida dos Combatentes da Grande Guerra) com 422 m2 de ABP.

Projeto aprovado para construção de 12 apartamentos (8 T1 e 4 T2 com áreas entre 62 m2 e os 89 m2 ) e 8 lugares de garagem no piso 0 num total de 1314 m2 de área bruta de construção.

Conta com 2 elevadores, amplo hall de entrada e sala de condomínio na cobertura

O ESTUDO DE MERCADO

Trata-se de um produto final com forte interesse, não só pela falta de habitação nova no centro de Vila Franca de Xira mas também pelo projeto que foi concebido, mantendo as fachadas da época, aproveitando a luz natural através das portadas viradas a sul e amplitude de espaço conseguida através de áreas bem distribuídas e de um pé direito de 2.80 m.

Num modelo de vendas conservador, este projeto poderá totalizar receitas de 2.700. 000€ com preços de fracção entre os 197.000€ e os 264.000€

Num cenário menos conservador e mais ligado aos preços de mercado atuais, o valor final de receitas poderá totalizar 2.985. 000€ com preço das fracções entre os 221.000€ e os 294.000€

Com valores de obra controlados será possível obter lucros entre os 30% e os 40%

Estamos na posse de toda a documentação para análise do imóvel.

Prédio constituído por 3 pisos localizado em zona ARU, no centro de Vila Franca de Xira, no largo da Câmara Municipal, com uma área total de 1.449m2.

Uso misto (residencial, comercial) sem inquilinos, para reabilitação .

Total de 1.449 m2:

- R/c com loja de 498 m2;
- 1º piso com 475 m2;
- 2º piso com 475 m2;
- Terraço de 20 m2.

Junto a todo o tipo de comércio e serviços e a 5 min. da estação rodoviária e ferroviária.

Prédio de propriedade total situado no centro da cidade de Vila Franca de Xira composto por 2 pisos:
O piso 0 comtempla dois apartamentos de tipologia T2 para recuperação total , ambos com 62 metros quadrados cada e com quintal.
O piso 1 comtempla um apartamento de tipologia T3 já com alguma remodelação e com 124 metros quadrados de área, tendo uma varanda qua acompanha a parte de trás e lateral do apartamento.

NOTA: Fotos ilustrativas para remodelação da traseira do prédio.

Oportunidade de Investimento!!!