Restaurante para comprar em Setúbal

Oportunidade de investimento com elevado potencial de retorno.
Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por dois pisos destinados a comércio e habitação, com 188,06 m² de área total e 1.164,06 m² de logradouro.

Destaques do ativo:

Edifício em betão armado, com boa solidez estrutural

Dois pisos com afetação para comércio e habitação, permitindo múltiplas estratégias de exploração

Logradouro comum (136,50 m²) e logradouro privativo de grande dimensão para duas fracções (1.027,56 m²)

Potencial de expansão, eventos, esplanada ou criação de unidades independentes conforme projeto

Restaurante Totalmente Equipado - Pronto a Gerar Cash Flow

O imóvel inclui um restaurante totalmente montado, climatizado e operacional, com forte procura local:

Capacidade aproximada para 150 lugares sentados

Cozinha profissional equipada, incluindo frio industrial

Salas amplas adequadas a eventos e jantares de grupo

Esplanada, churrasqueira e áreas exteriores que aumentam a flexibilidade operacional

Possibilidade de exploração direta, trespasse ou arrendamento para rendimento imediato

Modelos de Rentabilidade Possíveis:

1️ Arrendamento Comercial (yield atrativa)
Receita mensal estável com baixa taxa de vacância devido à procura local.

2️ Exploração Própria
Negócio pronto a funcionar reduz CAPEX inicial e permite obter retorno imediato.

3️ Trespasse + Renda
Modelo misto que gera entrada de caixa inicial e renda mensal recorrente.

4️ Reconfiguração das áreas
A dimensão do logradouro e a afetação mista permitem:

criação de esplanadas maiores, áreas de lazer ou eventos

eventual ampliação (mediante licenciamento)

segmentação do espaço para usos independentes

Localização Estratégica - Alto da Guerra, Setúbal

Zona consolidada, com tráfego diário, bons acessos e população residente estável fatores que sustentam o consumo regular e fortalecem a viabilidade do negócio.

Financiamento Otimizado

A PrestigeBrokers acompanha todo o processo e compara condições de vários bancos para garantir o melhor financiamento ao investidor.