Terreno para comprar em Valongo

TERRENO DE 434M2 COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA em Ermesinde, Valongo.







Ajudamos no processo de crédito para compra do terreno e construção.

Localização e envolvente:



Localizado na Travessa Portocarreiro, em Ermesinde, Valongo.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e comboios).







Prédios (de acordo com a caderneta predial):



’Terreno para construção urbana.’







Principais características:



- capacidade construtiva



- apróx. 12 metros de frente de terreno e profundidade máxima de apróx. 30m



- 434,00m2 de área total



- poço







Pontos de interesse:



- a 600m do Pingo Doce



- a 600m do Lidl



- a 700m do Parque Urbano de Ermesinde



- a 950m do ALDI



- a 1,1km da Escola Secundária de Ermesinde



- a 1,1km do Mercadona



- a 1,2km da Loja do Cidadão de Ermesinde



- a 1,2km do MaiaShopping



- a 1,2km da Escola Básica e Secundária de Ermesinde



- a 1,4km do Continente Modelo



- a 1,4km do Externato Santa Joana



- a 1,7km do Santuário de Santa Rita de Cássia



- a 1,8km do Parque Urbano dos Moutidos



- a 1,9km da Escola Básica de Mirante dos Sonhos







Transportes e acessos:



- a 100 m da paragem de autocarro



- a 850m do comboio (Estação - Ermesinde)



- a 2,3km do acesso à A4



- a 3,9km do acesso à A41



- a 5,5km do acesso à A3



- a 8,5km do acesso à VCI



- a 13,4 km do aeroporto Francisco Sá Carneiro



Outros Valores:

- IMI: 49,19€







Resumo (não dispensa da consulta junto das Entidades competentes):



- espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como R.II (1)



- os espaços residenciais do tipo II destinam-se à construção de edifícios de habitação uni ou bifamiliar, admitindo-se outros usos desde que compatíveis



- Manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação dos edifícios com o espaço público, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão;



- Os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as características morfotipológicas referidas na subalínea anterior;



- Em R.II (2):



- Índice de utilização do solo máximo de 0.80;



- Máximo de 4 pisos;



- Índice de impermeabilização do solo máximo de 0.80







Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM de Valongo como ’Espaço Residencial R.II(1)’:







’SUBSECÇÃO III Espaços residenciais (R)



Artigo 50.º Caracterização



1 Os Espaços residenciais correspondem a áreas do solo urbano do concelho destinadas predominantemente a habitação.



2 Estes espaços dividem-se em duas subcategorias:



a) Espaços residenciais do tipo I (R.I);



b) Espaços residenciais do tipo II (R.II)



(...)



DIVISÃO II



Espaços residenciais do tipo II (R.II)



Artigo 53.º Identificação e usos



1 Os Espaços residenciais do tipo II destinam-se à construção de edifícios de habitação uni ou bifamiliar, admitindo-se outros usos desde que compatíveis.



2 Nas operações urbanísticas envolvendo novos edifícios, localizadas fora de



zona urbana consolidada, a afectação a usos não habitacionais não pode exceder os 60 % da área total de construção.



3 Estas áreas integram:



a) Espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado dentro de zona urbana consolidada, identificados como R.II (1);



b) Espaços residenciais do tipo II em solo urbanizado fora de zona urbana consolidada, identificados como R.II (2);



(...)



Artigo 54.º Edificabilidade



1 Nas R.II (1) e R.II (2) aplicam-se os seguintes parâmetros urbanísticos



a) Em R.II (1):



i) Manutenção dos alinhamentos, recuos, afastamentos, altura da edificação e forma de relação com o espaço público dos edifícios principais, presentes em mais de metade dos edifícios da frente edificada consolidada em que se insere a pretensão;



ii) Os parâmetros definidos para R.II (2), nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as características morfotipológicas referidas na subalínea anterior;



b) Em R.II (2):



i) Índice de utilização do solo máximo de 0.80;



ii) Máximo de 4 pisos;



iii) Alinhamentos determinados pelas características da via ou vias,



existentes ou propostas, de acordo com o previsto no Capítulo V.



c) Índice de impermeabilização do solo máximo de 60 %, no caso de novos edifícios e novas operações de loteamento, localizados fora de zona urbana consolidada.



(...)’



in ’MUNICÍPIO DE VALONGO - Aviso n.º 1634/2015 - Revisão do Plano Director Municipal de Valongo (RPDMV)’, Diário da República, 2.ª série N.º 29 11 de fevereiro de 2015, p 4010







Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







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