6 Buildings for Sale, in Lisboa, Areeiro

Excelente oportunidade de investimento!

Este prédio de uso misto está localizado na Avenida João XXI,
na zona com mais expansão e renovação da cidade de Lisboa.

Com uma ampla oferta de comércio, serviços, alojamento local,
hotéis, transportes e universidades, este prédio é ideal para comércio, serviços e habitação.

Constituído por 19 frações,
12 devolutas (T2 a T7 + 1 loja),
7 ocupadas (5 habitações e 2 lojas)

Prédio em regime de propriedade horizontal,
oferece um total de 3.520 m2 de área construída
distribuída por 8 pisos
servido por 2 elevadores
possui 2 apartamentos por piso:
1 loja com 3 divisões,
2 lojas com 2 divisões,
1 T0,
1 T1,
4 T2,
10 T7

Todos os apartamentos têm áreas generosas, tendo os maiores, cerca de 177 m2 cada.

Necessita de algumas obras de renovação no interior,
mas é uma excelente oportunidade para investidores
que desejam recuperar o interior e as frações desocupadas
para colocar em venda ou arrendamento.

Próximo das principais zonas de Lisboa, como a baixa Lisboeta, Martin Moniz,
Av. da Liberdade, Av. da Republica e do Banco de Portugal,
este prédio tem ótimos acessos ao aeroporto de Lisboa.

Visita aguardada com expectativa!

O prédio em propriedade total para investimento numa localização ímpar.Tem 3 pisos + sótão no total de 8 fracções em boas condições de conservação dado que ao longo do tempo, foram feitas manutenções de conservação (não está devoluto).O prédio não tem elevador.As fracções distribuem-se da seguinte forma:r/c direito - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m2r/c esquerdo - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m21.º direito - T2 + 1 com 85 m21.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m22.º direito - T2 + 1 com 85 m22.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m2Sotão direito - T1 com 52,5 m2Sotão esquerdo - T1 com 52,5 m2
Área terreno - 230 m2Área Bruta de Construção - 609 m2Certificados Energéticos: r/c Dto - Cr/c Esq. - D1.º Dto. - C1.º Esq. - C2.º Dto. - C2.º Esq. - DSotão Dto. - ESotão Esq. - E
Projecto:Existe a possibilidade de subir 1 piso e ter mais um terraço, no total de 10 frações.Área Bruta Potencial - 786,55 m2
Arrendamento:4 das fracções têm contrato de arrendamento a termo, o que permite obter rendimento até ao tempo de obter a licença de construção caso pretenda optar pela ampliação. 4 já estão devolutas.Visitas:Dado que o prédio encontra-se habitado, e numa primeira instância é possível visitar as frações não arrendadas, bem como todas as partes comuns. Em caso de interesse na compra, as outras fracções poderão ser visitadas em data a acordar com os inquilinos.Localizado na freguesia de Areeiro, entre a Av. de Roma e Av. da República, este imóvel não poderia estar mais bem localizado no que respeita a comércio e acessos:- Estação de Metro Roma - 7 minutos a pé (600m);- Estação de Metro Campo Pequeno - 8 minutos a pé (650m); - Estação de Metro Entre Campos - 9 minutos a pé (700m); - Estação de Metro Areeiro - 11 minutos a pé (900m); - Instituto Superior Técnico - 17 minutos a pé- Jardim da Gulbenkian - 20 minutos a pé - Aeroporto de Lisboa - 11 minutos de carro

Financiamento Bancário:A KW é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes aprovar o seu financiamento.Contacte-nos para mais informações.
Partilha Outras Imobiliárias:Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI, em regime de 50% / 50%.Para mais informações, visite o nosso site KW Portugal.
Contacte-nos para mais informações e Marque já a sua visita!

Prédio urbano com boa exposição solar de ambos os lados -em propriedade total - com área de terreno de 63m2 e de implantação do edifício de 50m2. Levou obras totais em 2008 e reforço estrutural. Todas as divisões têm iluminação natural, incluindo os wc - Presentemente tem um T3 térreo com pé direito alto e pequeno logradouro, outro T3 no andar intermédio com pé direito alto e um T2 com pé direito normal nas águas-furtadas - Será vendido completamente livre, equipado, mobilado, pronto a habitar -em processo de elaboração de PIP à Câmara ML para subida do piso superior, cujas obras se estimam em cerca de 70.000€ e representarão um acréscimo de cerca de 40m2 cobertos e uns 23m2 descobertos, transformando esse piso num T4 duplex novo com pequeno terraço no topo - Preço final e temporário, até à conclusão do PIP. Perto de todo o tipo de transportes incluindo zonas de transferências intermodais de metro e comboio, muito comércio -

Concrete building, 1,520 sqm (gross construction area), eight apartments and four shops, in Areeiro, Lisbon. Building in excellent condition. It has an elevator and there is private parking in the back patio. All apartments have a private balcony. It is leased with residential and commercial contracts under the NRAU (New Urban Lease Regime), an old housing contract and a commercial one. Only one of the apartments is vacant and undergoing renovation works to be leased in the future. The total annual rent is €91,572, which can be significantly increased as current lease agreements are updated.

Within a 2-minute walking distance from the Areeiro underground station and 5 minutes from Avenida XXI and 8 minutes from Roma-Areeiro train station. Within a 7-minute driving distance from Calouste Gulbenkian Foundation Garden, Praça Espanha, with access to the main roads of the city, such as A5, Eixo Norte Sul, 2ª Circular, 25 de Abril Bridge. Within 10 minutes from University Campus, Santa Maria Hospital and Humberto Delgado Airport.

Come and see your new home, in one of the best neighbourhoods in Lisbon!
Between Av. From Rome and Campo Pequeno, this building is completely rebuilt, respecting the old design of the main façade, where you will find apartments designed to provide all the comfort associated with modern life, architecture of simple lines and bright spaces.

Kitchens equipped with AEG appliances

Close to everything and with all kinds of transport on your doorstep, this is the place where you will want to live.

Typologies from T1 to T4

Floor -1 T2 125,50 m2 + Terrace 96,74m2 740 000€
Floor -1 T1 57,65 + Terrace 42,04m2 385 000€
Floor 0 T2 125,50 + Terrace 111,75m2 790,00€
Floor 1 T3 129,10m2 810 000€
Floor 2 T3 137,25 m2 870 000€
Floor 4 T2 120,80m2 775 000€
Floor 4 T4 Duplex 175.98m2 + Terrace 34.90m2 1 065 000€

Plaque building, is in excellent condition and partially leased. It has 12 fractions of which 8 are residential and 4 are shops. The housing fractions have a private balcony. The building is located next to Praça de Londres, Av. of Rome and has a lift and patio with private parking