2 Buildings for Sale, in Lisboa, Areeiro, Published in the last 30 days

O prédio em propriedade total para investimento numa localização ímpar.Tem 3 pisos + sótão no total de 8 fracções em boas condições de conservação dado que ao longo do tempo, foram feitas manutenções de conservação (não está devoluto).O prédio não tem elevador.As fracções distribuem-se da seguinte forma:r/c direito - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m2r/c esquerdo - T2 + 1 com 82 m2 com pequeno logradouro de 15 m21.º direito - T2 + 1 com 85 m21.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m22.º direito - T2 + 1 com 85 m22.º esquerdo - T2 + 1 com 85 m2Sotão direito - T1 com 52,5 m2Sotão esquerdo - T1 com 52,5 m2
Área terreno - 230 m2Área Bruta de Construção - 609 m2Certificados Energéticos: r/c Dto - Cr/c Esq. - D1.º Dto. - C1.º Esq. - C2.º Dto. - C2.º Esq. - DSotão Dto. - ESotão Esq. - E
Projecto:Existe a possibilidade de subir 1 piso e ter mais um terraço, no total de 10 frações.Área Bruta Potencial - 786,55 m2
Arrendamento:4 das fracções têm contrato de arrendamento a termo, o que permite obter rendimento até ao tempo de obter a licença de construção caso pretenda optar pela ampliação. 4 já estão devolutas.Visitas:Dado que o prédio encontra-se habitado, e numa primeira instância é possível visitar as frações não arrendadas, bem como todas as partes comuns. Em caso de interesse na compra, as outras fracções poderão ser visitadas em data a acordar com os inquilinos.Localizado na freguesia de Areeiro, entre a Av. de Roma e Av. da República, este imóvel não poderia estar mais bem localizado no que respeita a comércio e acessos:- Estação de Metro Roma - 7 minutos a pé (600m);- Estação de Metro Campo Pequeno - 8 minutos a pé (650m); - Estação de Metro Entre Campos - 9 minutos a pé (700m); - Estação de Metro Areeiro - 11 minutos a pé (900m); - Instituto Superior Técnico - 17 minutos a pé- Jardim da Gulbenkian - 20 minutos a pé - Aeroporto de Lisboa - 11 minutos de carro

Financiamento Bancário:A KW é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes aprovar o seu financiamento.Contacte-nos para mais informações.
Partilha Outras Imobiliárias:Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.Partilhamos com todas as imobiliárias / profissionais com licença AMI, em regime de 50% / 50%.Para mais informações, visite o nosso site KW Portugal.
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**CONSTRUCTION PERMIT PAYABLE**

Investment property in Lisbon: Project approved, +6% Gross Yield, +20% IRR on Sale, IFRRU approved.

Building with approved project in Olaias, Lisbon. Olaias Metro Station 7 minutes away on foot. All kinds of shops and services nearby.

Area in strong appreciation, close to the Instituto Superior Técnico, inside the Lisbon ARU and close to Plano de Pormenor do Casal do Pinto, an urban development plan promoted by the Lisbon City Council.

Project info:
- Number of floors: 4
- Number of units: 3
- Plot area: 128 m²
- Deployment area: 78 m²
- Gross construction area: 250 m²

Units info:
- T1 with a usable floor area of 56 m² and 48 m² of patio
- T2 with a usable floor area of 68 m²
- T2 Duplex with a usable floor area of 85 m²

Investment info:
- Gross yield greater than 6% in traditional leasing
- IRR greater than 20% on sale after completion of works
- IFRRU approved (access to special financing conditions)

Exemptions and Tax Benefits:
- Exemption from IMT [Section b) of no. 2 of art. 45th of the EBF]
- Exemption from IMI [Section a) of no. 2 of art. 45th of the EBF]
- 6% VAT on the contract [Section a) of no. 1 of art. 18 of the CIVA]

Property excluded from the SCE, pursuant to section g) of paragraph 2 of article 18 of Decreto-Lei n.º 101-D/2020, of December 7

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