4 Land for Sale, in Montijo, Pegões, Reduced price: 5 %, in 365 days

(ref:C (telefone) Localização:
Localizado em frente à Estrada Nacional 4, este terreno rústico tem uma localização privilegiada, pois situa-se junto à entrada da auto-estrada A13 e relativamente perto - 7km - da localidade de Pegões. Esta localização permite rapidez e facilidade nos acessos. Junto a este terreno encontram-se várias estufas de flores pertencentes a empresas multinacionais, bem como a empresas de vertente vinícola, nomeadamente a Adega de Pegões e Cooperativa Agrícola de Santo Isidro de Pegões.

Descrição do terreno
Terreno rústico com uma área total de 26.961 metros quadrados, virado para estrada nacional 4. Neste terreno rústico encontram-se sobreiros, pinheiros mansos e bravos e também azinheiras.
Neste terreno agrícola, há a possibilidade de construção de moradia, bem como de outras edificações.

Ref: 124

Rustic land located in the parish of Pegões, municipality of Montijo, district of Setúbal.

Rustic land with 108,508 m2, located south of Pegões-Gare between this core and the railway, confronts the West with EN 10 and south with the southern railway line and unpaved street that connects to Largo José Ribeiro Santana, to the north by green zone and Rua da Mãe de Água that gives access to the cluster of Pegões-Gare and the EN10 and the Spring with rustic building, school equipment and part of Av. April 25th.

In fact, it is next to a railway station and a national road, as well as less than 5 km from highway no. 13, 53 km from the city of Montijo, Vasco da Gama Bridge and Airport, about 9 km from highway No. 6 to Spain and highway No. 2 Algarve/Lisbon/Setúbal and also about 36 km from The Port of Setúbal so it seems necessary to have it is concluded that it has an accessibility both local, as conceived and even unique metropolitan calling the possibility of a decisive valuation indisputably urban, but business.

Currently it is without occupation or use and with a tree and shrub cover predominantly composed of eucalyptus, pine and a covered with bushes, presenting a predominantly trapezoidal shape with the largest size - about 380 m - of north orientation, and the smallest size - about 283 m - with a southern orientation.

The area is currently classified by the MDP in force as a level IV mixed housing urbanization (Pegões-Gare) where parameters of gross density of 20 fires/ha and net density (applied to areas exclusively intended for housing or other complementary urban uses) of 30 fires/ha are indicated.

These values will in turn translate into maximum ground occupancy parameters of 0.25 and use of 0.45 and a maximum number of floors of three. However, considering the location of the land in a close territorial perspective, relative to Pegões-Gare, as well as an enlarged territorial perspective, relating to the territory of the city, the Setúbal Peninsula and even the AML peninsula, it is observed that it has a very privileged situation.

Thus, the Bank presented a PIP that was approved in the Montijo City Council on 02.09.2021 in which 19 lots with a total area of 59,381m2, total maximum implantation area of 23,752.40m2 and maximum construction area of 34,931m2 are proposed.

Lots 16 to 19 will be deployed in band and the remaining batches the deployment is isolated, with a minimum clearance to the limit of the lot of 9 meters.

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10,000 m2 Construction area.
Front of the land gives to 10 and back to an EN in.
Part of the land is fenced and is located 2 km from the roundabout of Pegões.
10 acres of pine forest.
Area of Cork

Terreno rústico com 108.508, m2.
Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo,
predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um sobcoberto de matos, apresentando
uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de
orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível
IV (Pegões) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de
densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos
complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de
ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um n.o máximo de pisos de três. Contudo
e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspectiva territorial próxima, relativa
a Pegões como também numa perspectiva territorial alargada, relativa ao território concelhio,
ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito
privilegiada.
Com efeito encontra-se junto a uma estação férrea e a uma estrada nacional, bem como
a uma distância de menos de 5 km da autoestrada n.o 13, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco
da Gama e Aeroporto, a cerca de 9 Km da autoestrada n.o 6 para Espanha e da autoestrada n.o 2
Algarve/Lisboa/Setúbal e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal pelo que parece forçoso ter
de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana
ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas
empresarial.
O PIP que foi aprovado na Câmara Municipal do Montijo em 09.02.2021 no qual são propostos 19 lotes com área total de 59.381m2, área de
implantação máxima total de 23.752,40m2 e área de construção máxima de
34.931m2.

Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um
afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.