34 Warehouses for Sale, in Lisboa

No coração do bairro de Marvila, em Lisboa, encontra-se um armazém singular de 1526m², atualmente com contrato de arrendamento ativo e que será vendido com inquilino, representando uma excelente oportunidade de investimento. Com rendimento estimado de 3% ao ano durante cinco anos, este ativo está inserido num condomínio de armazéns dedicados à arte e cultura, ideal para quem procura estabilidade e potencial de valorização.

Descrição Geral
Este armazém destaca-se não só pela sua dimensão e estrutura robusta, como também pela sua atual rentabilidade. Com um contrato de arrendamento em vigor, o imóvel garante rendimento imediato e contínuo, sendo uma solução atrativa para investidores que pretendem diversificar o seu portefólio com ativos de rendimento estável. O layout aberto e o pé-direito generoso mantêm todo o seu potencial de versatilidade e adaptação futura.

Estrutura e Facilidades
Com uma área total de 1526m², a estrutura deste armazém permite acomodar diversas tipologias de uso, sem comprometer a rentabilidade atual. A altura do pé-direito permite criar mezaninos ou divisórias, caso venha a ser utilizado de forma distinta no futuro. Atualmente, está ocupado por um inquilino sólido, inserido no ecossistema criativo do condomínio, onde outros espaços também são utilizados para atividades culturais e artísticas.

Este contexto proporciona uma base estável para quem pretende investir com segurança, ao mesmo tempo em que oferece possibilidade de valorização futura, tanto pela evolução natural da zona como pela dinâmica crescente do bairro.

Potencial de Rendimento
Ao ser vendido com inquilino e contrato de arrendamento ativo, o armazém assegura um rendimento estimado de 3% ao ano durante cinco anos. Este cenário cria uma oportunidade rara de investimento em Lisboa, com retorno imediato e previsível, sem necessidade de obras ou adaptações.

Trata-se de um investimento passivo com retorno consistente, inserido num mercado com crescente procura e num dos bairros mais emergentes da capital.

Localização
Marvila afirma-se como um dos bairros mais vibrantes e em transformação de Lisboa, com forte ligação ao universo artístico, startups e novas tendências urbanas. A localização do armazém permite fácil acesso a partir das principais vias e zonas centrais da cidade, facilitando tanto a operação do arrendatário atual como o acesso de visitantes e colaboradores.

Acessibilidade
A proximidade com o centro de Lisboa, zonas industriais e áreas de influência cultural tornam este armazém ainda mais estratégico. O acesso é facilitado por boas infraestruturas rodoviárias, assegurando logística eficiente e conectividade com o restante território urbano.

Conclusão
Este armazém de 1526m² em Marvila não é apenas um espaço físico é uma oportunidade concreta de investimento com rendimento garantido. Vendido com inquilino, garante estabilidade e retorno de 3% ao ano, num ambiente em crescimento e com forte identidade cultural.

Agende já a sua visita e descubra uma oportunidade que combina rentabilidade, potencial de valorização e localização estratégica.

Covered and enclosed space in a very central location in Lisbon, close to Campo Pequeno.

The current building is located on a patio, with privileged access to the main street, has an implantation area of 510 sqm and potential for construction of up to approximately 1,640 sqm.

The site is currently used as a workshop and warehouse, and is to be converted, making it possible to build up to 4 floors, respecting the limitations of the quota of the block where it is located.

The future building could have various uses, such as housing, offices or other services, including a parking garage or student residence.

At the moment, there is still no request for prior information defining the specific constraints for the new project, which means that the development will have to be aligned with the objectives of the project to be carried out.

Come and see the site and discover the investment potential it offers!

Campo Pequeno, in Lisbon, is a vibrant area known for its iconic bullring, which now functions as a cultural and commercial space. The area is home to a range of services, such as banks, pharmacies, clinics and a wide range of restaurants and cafés.

Transport is well served. The subway station provides easy access to the rest of the city, complemented by several bus lines and proximity to Entrecampos train station. There are also cycle paths and options for sharing bikes and scooters.

Combining practical services and a good transport network, Campo Pequeno is an easily accessible and very functional area.

Investment opportunity in Campo de Ourique

Warehouse with 194 m², currently leased, annual income of €18,480 + VAT. Contract valid until May 2026, with the possibility of renewal.

This asset has Prior Information approved for change of use, allowing:

Conversion of the basement into a space for tertiary use

Creation of a housing unit (T0) at ground floor level, with independent entrance

Modification of the access gate to integrate upper openings, compatible with the new residential use

High upside potential:

The location, next to the Council of Ministers, in one of Lisbon’s most sought-after neighbourhoods, offers an ideal setting for both immediate profitability and future reconversion.

Castelhana is now Dils.

With over 25 years of experience in the Portuguese property market, Castelhana has joined Dils an international real estate company with more than 50 years of history and a presence in Italy, the Netherlands, Spain, and Portugal.

Under the Dils brand, we continue to provide expert consultancy, sales, lettings, and residential property development services. Our dedicated team is here to support your next investment, with offices in Lisbon, Estoril, Comporta, Porto, and the Algarve.

When the world changes, it’s time to rewrite the rules.
It’s time to imagine your future space.

Located in one of the most emerging neighbourhoods of Lisbon and with a gross private area of 620m2, this warehouse converted into an office has 2 floors and a private outdoor parking area.

It is located next to Rua do Açúcar, one of the main streets of Marvila and is distributed as follows:

Floor 0:

Entrance with access by a bridge over a small artificial lake and with an interior garden with plenty of natural light.
Large all-glass meeting room, 5 offices of different sizes, storage room and 2 bathrooms
Staircase to the centre with access to the ground floor.

Floor 1:

Spacious and extremely versatile openspace with high ceilings and plenty of natural light.
Mezzanine with a small breakfast nook and bathroom.
This space is part of a set of warehouses, in an industrial area with few dwellings.

It has a service license and is perfect for a wide range of businesses.

Book your visit now without any commitment!

Warehouse with 800 sqm located in Lumiar, Lisbon.
The space comprises an open-space basement.
Two bathrooms and a kitchen.
Lift. Ideal for commerce or warehouse.
Garage.

Oportunidade de Reabilitação Urbana em Arroios - Lisboa

Prédio urbano em regime de propriedade total, afeto atualmente a Armazéns e Serviços, com elevado potencial de reconversão para uso habitacional, inserido em zona classificada no PDM de Lisboa como ’Espaço Central e Habitacional - Traçado Urbano A Consolidado’,
onde as mudanças de uso para habitação são admitidas.

Localizado na Rua da Escola do Exército, n.º 15 Pátio a apenas 450 metros do Campo Mártires da Pátria e 900 metros do Hospital de São José, beneficia de uma localização central no eixo da Estefânia ao Campo Mártires da Pátria, numa área residencial consolidada, alvo de profunda regeneração urbana nos últimos anos.

O edifício principal desenvolve-se em três pisos, com construção anexa e diversos volumes complementares.
A estrutura é antiga, com paredes e pilares em alvenaria de tijolo, cobertura em telha. O imóvel necessita de reabilitação integral.
A intervenção futura poderá preservar os elementos estruturais principais, permitindo a reorganização interior sem necessidade de demolição total.

Com uma área bruta de construção de 1.417 m² e área de terreno de 830 m², estima-se um aproveitamento útil de 1.275 m² após dedução de áreas comuns.
Admite-se a viabilidade de desenvolver cerca de 14 frações habitacionais T1 e T2, cada uma com estacionamento privativo, sendo também possível integrar valências complementares como ’cowork’ ou escritórios partilhados.

Não existe um PIP, as informações tiveram por base o disposto em sede de PDM.

Trata-se de um imóvel com forte potencial e atrativo para investidores com visão estratégica no mercado residencial e estudantil de Lisboa, beneficiando de enquadramento urbanístico favorável e forte valorização.

Áreas registadas em Caderneta:
. Área do Terreno urbano - 830 m2
. Área de Implantação - 581 m2
. Área bruta de construção 623 m2
. Área Bruta Privativa - 567 m2
. Área dependente - 56 m2



Marque a sua Visita e venha ver por si.

Nota: na KW trabalhamos em regime de partilha 50/50 com todos os agentes de mercado com licença AMI válida que nos tragam os seus Clientes - agende a Visita e traga o seu Cliente Comprador!

Excellent oportunity of investment.
Warehouse with 502 m2, divided into 3 floors, in very good conditions.
It has included an apartment T1.
The streets of Campo de Ourique leads us through one of the neighborhoods of Lisbon with
great commerce, traditional one such as the local market and several typical cafes, but also so
modern as the biological supermarket and gourmet restaurants. Over time, a series of shops
of fabrics and decorations were established here and, nowadays, it is one of the preferred
locations of many interior decorators and designers. Campo de Ourique is a place relatively
quiet, full of green spaces, with streets that invite you to go for long walks. During the
weekend you will find parents and children playing in Parada garden and well-dressed ladies
on their way to church. The people who live here love to preserve the neighborhood and those
who visit it will not want to leave!

We present this unique property in Arco do Carvalhão, in Lisbon, with 65 m² of private gross area and a huge potential for transformation.

Currently used as a warehouse, the space is distinguished by its mezzanine, perfect for storage or to create a differentiated environment, even for the possibility of transforming itself into a contemporary loft or a multifunctional space.

Located in a building built before 1951, the property preserves the façade of old charm, typical of the area, giving it character and authenticity. It is, in fact, currently being requalified.

Located just a 5 to 10-minute walk from the Amoreiras Shopping Center, it benefits from a privileged location, close to services, commerce and urban life, but maintaining the tranquillity of a discreet street.

The property features a functional bathroom, making it immediately usable, and the mezzanine offers opportunities to maximise vertical space. Whether for your own use, as a warehouse attached to businesses in the area or for those who dream of an urban loft, this space offers... flexibility.

With an implementation area of 84 m² and a total gross private area of 336 m², there is room to explore creative architectural solutions.

This is an investment for those who see the potential in a prime area of Lisbon, close to everything the city offers... and that values both the location and the possibility of transforming the property into a unique and contemporary space.

Armazém à Venda Industrial / Comercial na Matinha, em Lisboa.

Apresentamos uma oportunidade única de adquirir um espaço com características excepcionais.

Nível do piso térreo e 1º andar, este excelente armazém industrial reabilitado está dividido em 2 pisos comunicantes, totalizando mais de 1.342m², que lhe confere uma grande variedade de flexibilidade de uso.

Este espaço está dividido em duas entradas independentes, uma para a zona de armazéns e outra para a zona de BackOffice com diversos gabinetes, salas de reuniões, zonas de arrumos, copa e 6 wc.

Apesar de ser um piso térreo, tem boa luz natural, uma grande proximidade e ao Rio Tejo.

Inserido em zona mista comercial, industrial e habitacional, este magnífico armazém tem grande potencial para diversos usos, como empresas, supermercados, ginásios, eventos, este espaço é uma excelente solução para quem procura um ambiente inovador, com localização privilegiada e uma excelente relação entre a modernidade e a Lisboa clássica.

De fáceis acessos, com transportes públicos mesmo à porta, facilidade de estacionamento e excelentes vias rodoviárias, que em poucos minutos estamos em qualquer lugar no centro de Lisboa como nas principais vias que ligam o norte ao sul de Portugal e junto ao Parque das Nações, Porto, Aeroporto e zona de alto turismo de Lisboa.

*’’ Informações disponibilizadas, não dispensam a sua consulta a um dos nossos consultores, nem pode ser considerada vinculativa.’’*_

(url)

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Categoria Energética: Isento

ARRECADAÇÃO SEGURA NO CHIADO - PISO -2 COM ELEVADOR E VIGILÂNCIA 24H



Arrecadação à venda no emblemático Centro Comercial Espaço Chiado, em Lisboa. Localizada na segunda cave (piso -2), esta fração independente oferece acesso direto por elevador e pela garagem, garantindo comodidade e funcionalidade.



O edifício dispõe de vigilância 24 horas, instalações sanitárias públicas e uma infraestrutura moderna com sistemas de segurança, tratamento de ar, gerador de emergência e recolha automática de resíduos. Inserida num condomínio com 283 frações, que inclui lojas, escritórios, cinema, galeria de arte e bar panorâmico, esta arrecadação é ideal para quem procura um espaço de armazenamento seguro e central, com excelente acessibilidade.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio para venda no Beato, em excelentes condições composto por 4 pisos e logradouro, com amplas áreas.



Cave com acesso por monta-cargas e escadas, com pé-direito de 3,6m.



R/C com recepção e portão na frente para logradouro, com pé-direito de 3,8m, 2 WC’s + copa.



1º andar com portão para logradouro, com pé-direito de 3,8m, 2 WC’s + balneáreos.



2º andar com escritório com pé-direito de 3,3m + 3 WC’s.







Área total do terreno: 2.005,40 m2



Área de implantação do edifício: 670,25 m2



Área bruta privativa total: 2.681,40 m2



Logradouro: 1.335,15 m2



Afectação: Armazéns e actividade industrial



Equipamento:



Aquecimento



Ar condicionado



Sistema de alarme

;ID RE/MAX: (telefone)

Armazém distribuído em 2 pisos com 140m2 , com um WC , excelente localização em Campolide, Uma óptima oportunidade de investimento para Loja ou armazém.

EN
Store or Warehouse,
Two gates / shop window that allow the entry of vans with 300 M2 on a single floor
Privileged location in Benfica, on the main street near the train station, nearby with plenty of shops and services, (restaurants, banks, pharmacy, LIDL supermarkets, Pingo Doce and diversity of public transport.

FR
Magasin ou entrepôt,
Deux portails/vitrines permettant l’entrée de fourgons avec 300 M2 sur un seul étage
Emplacement privilégié à Benfica, sur la rue principale près de la gare, à proximité de nombreux commerces et services (restaurants, banques, pharmacie, supermarchés LIDL, Pingo Doce et divers transports en commun.

Armazém Versátil a 100m do Marquês de Pombal | Entrada Independente

Armazém em excelente estado de conservação, com entrada direta pela rua, localizado numa das zonas mais centrais e prestigiadas de Lisboa a apenas 100 metros do Marquês de Pombal.

Com grande potencial para atividades criativas, este espaço é ideal para galeria de arte, estúdio, atelier ou showroom. Anteriormente utilizado por uma empresa de referência na área da informática.

Destaques:

Entrada independente e acesso direto

Espaço amplo, versátil e funcional

Localização premium, no coração da cidade

Ótimos acessos a transportes públicos e vias principais

Uma oportunidade única para dar vida ao seu projeto num dos pontos mais valorizados de Lisboa.

Agende já a sua visita e surpreenda-se com o potencial deste espaço!

Loft with 400m2 renovated for offices, with the possibility of applying for a housing license, situated in Santa Apolonia overlooking the Tagus River.
This is the most dynamic and promising area in real estate in Lisbon, supported by a high quality cultural, business and real estate dynamic, the great pole of entrepreneurship in the City of Lisbon, already with national reference companies and international markets as future tenants.

At this time the space has: 1 Open Space 2 wc ́s 1 studio 2 Rooms 2 warehouses Do not miss this opportunity. Ideal for Warehouse Call Center Offices.

Located in the eastern part of Lisbon, of which stand out the bus network and train (Waist line and Santa Apolónia) from the Silver Arm Station, with links to Entrecampos or Santa Apolónia in just 10 minutes.

Armazém com área total de 1118 m2, situado nas Olaias, em Lisboa, na freguesia do Beato.
Constituído por três pisos (R/C, Cave e Sub-Cave), ligados entre si, por escada interior, com luz natural.
Com três entradas.
Armazém situado em prédio de habitação.

Descrição Predial do Prédio (composição):
- Prédio Urbano destinado a Habitação e Comércio.
- Edifício composto de Sub-Cave, Cave, Rés-do-Chão e 8 Andares.

Descrição Fração Autónoma (composição):
- Rés do Chão, lado esquerdo - destinada a loja - à qual pertence toda a Cave e Sub-Cave.

Excelentes acessos.
Facilidade para cargas e descargas.
Facílimo estacionamento.
Cada piso tem inúmeras salas com luz natural, corredores e Wc’s.
Próximo de transportes, comércio e serviços.
Apresentamos poucas fotos do interior, devido às salas estarem ocupadas com colaboradores em serviço.


Somos Intermediários de Crédito Autorizados pelo Banco de Portugal, a titulo vinculado com o número de Registo 0000409.
Fazemos a gestão e acompanhamento de todo o processo de crédito, encontrando sempre as melhores soluções de mercado adaptadas a cada cliente.
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Armazém composto por: 3 caves: garagem/armazém (2 frações: acesso a tardoz da Rua Mariano Pina): R/C: trio e rampa de acesso 1º cave; 1º cave: compartimento amplo p/ armazém e 4 i. s. ; 2º cave: compartimento amplo; 3º cave: compartimento amplo.

***Armazém/(garagem) composto por 3 pisos.
Acesso a tardoz do prédio da Rua Mariano Pina, através de Rua Particular, a nível do R/C
R/C: Átrio e rampa de acesso à 1ª cave;
1ª cave: compartimento amplo p/ armazém e 4 i.s.;
2ª cave: compartimento amplo;
3ª cave: compartimento amplo.

Commercial space comprising a large 350m2 room on the ground floor with direct access to the street.

Invest in a commercial space comprising a large 350m2 room on the ground floor with direct access to the street.

Located in São Domingos de Benfica, on Rua Professor Reinaldo dos Santos, it’s ideal for a shop open to the public, warehouse, showroom, etc.

Take advantage of the large shop windows, easy parking and excellent access.

Be a Lisboner!

Armazém 320m2 - 2pisos- - 1wc - portão eléctrico - perto da Rotunda das Olaias.
No momento está ocupado com contrato até 2027 com uma renda de 2.150€.

Bem vindo ao Beato!
Numa zona de grande expansão e que conta com os espaços mais criativos da zona oriental da cidade podemos encontrar este armazém com quase 2000m2.
Em bruto, tem toda a potencialidade para vários projetos.
O seu próximo negócio está apenas a um telefonema de distância!

A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

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Warehouse near Av. from Ceuta in Campo de Ourique, with a total area of 1200 m2.
Consisting of three floors:
R/C - consisting of a large warehouse with an area of 400 m2, it has two gates, one of them with a width of 4 m2.
1st Floor - consisting of reception, pantry, several rooms with removable partitions and several WCs, with an area of 400 m2..
2nd Floor - in total open space for Self Storage, with an area of 400 m2.
It has already had load lifts between the 3 floors.
Ideal for office center or Self Storage.
Located in an area with easy parking, buses pass by the door, a few minutes to various destinations.

OPORTUNIDADE!



Loja/Armazém na Ajuda com muita luminosidade e boa Montra. Boa área.



Muito bem localizado na ajuda, com uma área de 165,70 m2.



Junto ao Hotel Wine & Books Lisboa , farmácia . Igreja da Memoria ,transportes publicos à volta, fácil acesso aos principais pontos de Lisboa.



Actualmente o espaço está dividido em 2 pisos, 86 m2 no r/c, e 79,10 m2 na cave. Casa-de-banho.



Medidas pé direito: piso de cima 3,60 mts; Piso de baixo 2,95 mts



Venha visitar, contacte-me!



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OPPORTUNITY!



Shop/Warehouse in Ajuda with plenty of light and a good display window.



Good area.Very well located in Ajuda, with an area of 165.70 m2.



Next to the Hotel Wine & Books Lisbon, pharmacy, Igreja da Memoria, public transport nearby, easy access to the main points of Lisbon.Currently, the space is divided into 2 floors, 86 m2 on the ground floor, and 79.10 m2 in the basement. Bathroom.



Can be adapted to your business.



The space has a good display window.Come visit, contact me!



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OPPORTUNITÉ !



Magasin/Entrepôt à Ajuda avec beaucoup de luminosité et une bonne vitrine. Bonne superficie.Très bien situé à Ajuda, avec une superficie de 165,70 m2.



À côté de l’Hôtel Wine & Books Lisboa, pharmacie. Église de la Mémoire, transports publics à proximité, accès facile aux principaux points de Lisbonne.Actuellement, l’espace est divisé en 2 niveaux, 86 m2 au rez-de-chaussée et 79,10 m2 au sous-sol. Toilettes.Il peut être adapté à votre entreprise.



L’espace dispose d’une bonne vitrine.



Venez visiter, contactez-moi ! ;ID RE/MAX: (telefone)

Armazém com 100m2 - sala ampla - cozinha - escritório - 2 wcs - perto de transportes, Metro ’Martim Moniz’ a 3 minutos a pé - zona Histórica de Lisboa.

Armazém / Loja, com aptidão para comércio e serviços, constituída por espaço amplo e ótima Galeria, copa, Instalações sanitárias e Terraço coberto.
Instalações em bom estado de conservação.
Nota: As informações aqui prestadas carecem de confirmação e não podem ser consideradas vinculativas.

Este armazém tem posicionamento estratégico para empresas com atividades que exigem um amplo ambiente e com pé direito alto, torna-se diferenciado para versatilidade do espaço.

Trata-se de uma construção com excelente estado de conservação e um total de 200m² de área construída.

* Área total: 200 m²
* Pé direito alto
* WC
* Excelente localização, a poucos minutos a pé do Metro da Bela Vista

O imóvel também se encontra disponível para arrendamento por 1.900€/mês, sendo ideal para armazenamento, sem acesso a carros grandes ou vaga de garagem.

Entre em contato para mais informações!