7 Properties for Not Applicable in Gondomar, Published in the last 15 days

Terreno urbano para construção com 2.200 m2.

Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.

Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.

Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades.

A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.

De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.

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Land in Melres, Gondomar - Ideal for timber production



This 7,400 m² plot of land in Melres, Gondomar, has a prominent orientation that makes it ideal for timber production. Its location in a rural area offers a peaceful environment conducive to the growth of trees.



Features:



Area: 7,400 m²

Slope: Steep

Location: Melres, Gondomar

Access: Good

Surroundings: Quiet rural area

Potential: Ideal for timber production



Opportunities:



Invest in timber production, a renewable natural resource in great demand.

Create a sustainable and profitable business.

Enjoy a peaceful environment in contact with nature.

Terreno rústico com 7.500 m2, inserido em zona urbana e com edificações novas.

Nas proximidades pode encontrar:

- Continente de Fanzeres;
- LIdl;
- Capela Santa Eulália;
- Pavilhão Municipal de Fanzeres;

Oportunidade de investimento.

#ref:126401038-242

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.313,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Land in Melres, Gondomar, Ideal for timber production and exploitation



This 4,000 m² plot of land in Melres, Gondomar, has a prominent orientation that makes it ideal for timber production. Its location in a rural area offers a peaceful environment conducive to the growth of trees.



Features:



Area: 4,000 m²

Slope: Steep

Location: Melres, Gondomar

Access: Good

Surroundings: Quiet rural area

Potential: Ideal for timber production



Opportunities:



Invest in timber production, a renewable natural resource in great demand.

Create a sustainable and profitable business.

Enjoy a peaceful environment in contact with nature.

O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.
Enquadramento Urbanístico
- Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.
- Índice de utilização máximo permitido: 0,80.
- Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).
- Altura máxima de fachada: 9 m.
- Área mínima permeável exigida: 83 m².
- Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).
Potencial de Construção
- Área de implantação: até 164 m².
- Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:
- Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).
- Anexo/garagem com 68 m².
- Volume de construção: 1.148 m³.
- Altura prevista: limite de 9 m.
- Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.
Atratividade para Investidores
- O enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.
- Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).
- Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação.

Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade