57 Properties for Not Applicable in Distrito do Porto, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Terreno urbano para construção com 2.200 m2.

Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.

Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.

Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades.

A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.

De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.

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Discover the chance to acquire a plot of 2,200 m² in a privileged location, where tranquillity meets convenience! This space offers vast potential for building the ideal home or an excellent investment.
Strategic Location:
Situated in a residential area, close to schools and shops, ensuring easy access to what you need.

Analysis of the PDM:
According to the extract from the PDMC Planning Plan in force, the land has two distinct classifications: approximately 25% of the space is inserted in Rural Soil - Agricultural Spaces, without construction capacity (550 m²), while 75% (1,350 m²) belongs to Urban Soil - Residential Spaces Type II, allowing construction.
Bank Property!
Don’t miss this opportunity!

Land with Stunning View over the Douro River - Jovim, Gondomar

We present an excellent plot of land with 928 m², located in a quiet and elevated residential area in Jovim, Gondomar, which stands out for its wide, unobstructed and unalterable views over the majestic Douro River.

With a privileged location, just a few minutes from the centre of Gondomar and the city of Porto, this land offers easy access to schools, supermarkets, restaurants and all essential services, bringing together the best of tranquillity with urban convenience.

It includes an approved project for the construction of a modern 3-storey single-family house, with 563 m² of gross construction area, designed to provide comfort, elegance and functionality, making the most of natural light and the surrounding landscape.

Main features of the project:
- 4 bedrooms, 2 of which are large suites
- Living room and kitchen in open space, with direct connection to the outside
- Swimming pool with panoramic views over the Douro
- Private office and gym
- Garage for 2 cars

This land represents a unique opportunity to build the home of your dreams in an exclusive location, which combines nature, inspiring views and proximity to the urban centre.

Don’t miss the opportunity to invest in a space where you can create a custom house tailored to you, in a setting of rare beauty and tranquillity.

Don’t miss the opportunity to live in a privileged environment and with everything you need at your fingertips.

VIVER NAS ONDAS is a real estate company with 18 years of experience that also acts as a CREDIT INTERMEDIARY, duly authorised by the Bank of Portugal (Reg. 3151).

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Terreno no Freixo com vistas para o Douro, próximo a rotunda, com 2100m² de área, viabilidade para construção de uma moradia com 340m² de implantação e 640m² de construção.

Apresentamos uma oportunidade única: terreno com certificado da Câmara Municipal de Gondomar, confirmando a viabilidade de construção até 4 moradias. Um lugar perfeito para criar o seu projeto de vida, à beira do Douro!
Desfrute de uma paisagem de tirar o fôlego, com vistas deslumbrantes para as margens do rio Douro e toda a serenidade que só esta localização pode oferecer. A apenas 9 minutos da Ponte do Freixo, você estará perto da cidade, mas com a tranquilidade de viver num cenário natural.
? 4 moradias para quem procura conforto, qualidade de vida e bem-estar. Um local ideal para viver em harmonia com a natureza, mas com toda a conveniência e acessibilidade que a proximidade à cidade oferece.
Invista no seu futuro, construa a sua vida onde o rio encontra a paz. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio

Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda
Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas
Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde
Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m²
Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m²
Área total urbanizável: 4.333,18 m²
Área total dos três terrenos: 7.000 m²

Enquadramento Urbanístico segundo o PDM
Zona Residencial Tipo II
Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área
Altura máxima de fachada: 12 m

Pontos fortes
Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais)
Localização premium na Encosta do Douro
Deslumbrante vista rio
Possibilidade de construção de condomínio fechado

Vias de acesso e envolvente
Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto
Proximidade a transportes públicos
zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações
Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio
Excelente potencial de valorização e rentabilidade

Ideal para construtores e investidores


Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita ao local. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT553317

Terreno Rustico com 1490m2, em Gondomar, Porto

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Imóvel localizado na Avenida Clube dos Caçadores, N108, em Gondomar, Porto
Muito próximo da frente ribeirinha do Rio Douro.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área total do terreno: 1490,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’. (descrever como está na caderneta predial)
- Terreno Rústico

SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):

Este imóvel está classificado no PDM de Gondomar como ’Solo Rural - Espaço Agricolas’ e ’RAN’

Artigo 10.º
Zonas inundáveis
1 Consideram -se zonas inundáveis as áreas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de água e como tal delimitada nas Plantas de Ordenamento e de Condicionantes.
2 Nas zonas inundáveis, não é admitido:
a) Construção de edifícios ou ampliação da sua área de implantação;
b) Alteração do sistema natural de escoamento por obstrução à circulação das águas;
c) Realização de obras que impliquem alterações das suas características naturais;
d) Destruição do revestimento vegetal ou alteração do relevo natural;
e) Instalação de vazadouros, lixeiras ou parques de sucata.
3 Excetuam -se das alíneas a), b), c) e d) do número anterior e sem prejuízo de legislação específica aplicável:
a) Obras de construção, reconstrução, alteração e ampliação quando situadas em solo urbanizado e desde que as cotas dos pisos das edificações sejam superiores à cota local da máxima cheia conhecida;
b) Obras hidráulicas;
c) Realização de infraestruturas públicas;
d) Instalação de equipamentos de utilização coletiva associados ao aproveitamento e utilização dos planos de água e das margens, para os quais seja demonstrada a inexistência de alternativa e a instalação de infraestruturas de cais de acostagem.

Estrutura ecológica municipal
Artigo 70.º
Identificação e regime
1 A estrutura ecológica municipal identificada na Planta de Ordenamento Áreas de Salvaguarda é constituída por um conjunto articulado de áreas com caraterísticas biofísicas especiais que desempenham um papel determinante no equilíbrio ecológico e ambiental do território e na valorização dos recursos patrimoniais e paisagísticos, proporcionando a estruturação das atividades urbanas e rurais de forma integrada e sustentável e subdivide -se em:
a) Estrutura ecológica municipal fundamental;
b) Estrutura ecológica municipal complementar.

Solo Rural
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 25.º
Princípios
1 O solo rural visa a proteção e o aproveitamento dos recursos naturais, agrícolas, florestais e geológicos e destina -se ao desenvolvimento das funções produtivas em função da aptidão do solo e à conservação dos ecossistemas e valores naturais e culturais (património arquitetónico e arqueológico) que garantam a biodiversidade e a integridade biofísica natural e antrópica fundamental do território, devendo a edificação no solo rural restringir -se ao indispensável.
2 Em função da sua aptidão e uso atual, o solo rural inclui um conjunto de categorias e subcategorias, assumindo, no entanto, os espaços agrícolas e florestais a base fundamental para o aproveitamento de um leque mais vasto de recursos e para o desenvolvimento das atividades complementares e compatíveis com as atividades agrícolas, pecuárias e florestais que permitam a diversificação e dinamização social e económica do espaço rural.
3 As ações de ocupação, uso e transformação no solo rural, incluindo as práticas agrícolas e florestais, devem ter em conta a presença dos valores naturais, paisagísticos e arqueológicos que interessa preservar e qualificar, com vista à manutenção do equilíbrio ecológico e da preservação das referências históricas, devendo optar pela utilização de tecnologias ambientalmente sustentáveis e adequadas aos condicionalismos existentes.
4 A exploração de recursos geológicos, nos termos da legislação em vigor é, generalizadamente, compatível com todas as categorias e subcategorias do solo rural, com as limitações indicadas nas disposições específicas.
2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal fundamental, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, admitem-se as seguintes intervenções:
a) Percursos pedonais e caminhos agrícolas ou florestais;
b) Novos arruamentos e infraestruturas básicas, na falta de alternativa viável fora destas áreas;
c) Novas edificações e ampliação de edifícios existentes até ao limite de 300m² de área de construção quando destinados a habitação, apoio à atividade agrícola e pecuária ou comercial complementar da atividade agrícola;
d) Novas edificações ou ampliações para empreendimentos turísticos e para equipamentos de utilização coletiva, nos termos estabelecidos na alínea e), do n.º 2, do artigo 31.º e artigo 57.º, respetivamente;
e) Estruturas adstritas a aproveitamentos hidroagrícolas;
f) Instalações complementares à exploração de recursos geológicos do domínio público.
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal complementar, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, aplica -se o regime estabelecido para as categorias de espaço em que se localiza.

Espaços agrícolas
Artigo 30.º
Identificação e usos
1 Os espaços agrícolas integram as manchas agrícolas de elevada fertilidade, bem como os solos de aptidão marginal e que, globalmente, se destinam, preferencialmente, à manutenção e desenvolvimento do potencial produtivo.
2 Os espaços agrícolas podem ainda acolher outras atividades complementares ou potenciadoras do aproveitamento dos recursos em presença.
Artigo 31.º
Regime de edificabilidade
1 Nos espaços agrícolas incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade é determinada e condicionada pelo disposto na legislação específica, cumulativamente com as seguintes disposições:
a) Nos casos de construção ou ampliação de habitação própria e permanente de agricultores em exploração agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
b) Nos casos de construção ou ampliação de habitação para residência própria e permanente dos proprietários e dos respetivos agregados familiares:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A tipologia e a área máxima de construção não podem ser superiores à admitida para habitação a custos controlados em função da dimensão do agregado familiar;
c) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,02 da área do prédio nem a área de construção total ser superior a 500 m2;
ii) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
iii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 500 m2;
d) Nos casos de ampliação ou de construção de novos edifícios destinados a estabelecimentos industriais ou comerciais complementares à atividade agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) A área máxima de construção, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior, simultaneamente, a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de utilização de 0,01 aplicado ao total da exploração agrícola, no caso do promotor ser o próprio agricultor, ou a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de impermeabilização de 80 % aplicado ao prédio, no caso do promotor não ser o agricultor;
iii) A altura da fachada máxima é de 10 metros;
e) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação:
i) O índice de utilização resultante, considerando a construção existente, não seja superior a 0,15 da área do prédio;
ii) A área total de impermeabilização do solo, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 1.000 m2 ;
iii) A área total de implantação, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 600 m2 ;
iv) A altura da fachada não seja superior a 7 metros, exceto nos casos de construções ou estruturas de caráter especial e pontual, destinadas a funções complementares e de enquadramento dos usos principais, previamente aprovados pela Câmara Municipal;
f) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para instalações desportivas especializadas destinadas à prática de golfe:
i) A área total de impermeabilização do solo não seja superior a 600 m2;
ii) A área total de implantação não seja superior a 600 m2 ;
iii) A altura da fachada não seja superior a 7 metros;
2 Nos espaços agrícolas não incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade restringe -se aos seguintes casos e condições:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se sempre o mínimo de 50 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários ou de caráter industrial ou comercial complementares da atividade agrícola, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 10 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e uma vez demonstrada a correta integração paisagística no território;
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, desde que:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
d) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 800 m2;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer, ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.20 da área do prédio, no caso das construções novas;
ii) O acréscimo de área de construção não exceda 50 % da área de construção original, nas situações de ampliação de construção existente;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso em que o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excellent plot of land with PIP approved for commerce and services, ideal for the construction of a hypermarket in a housing growth area in Valbom - Gondomar, with excellent access, namely to the IC29 Porto/Gondomar, A1, A3 and A4 and logistics platforms in the municipalities of Vila Nova de Gaia and Gondomar.
Note: This land also allows multi-family construction according to the current PDM, allowing the total construction area of 3840m2.
Campaign: On the purchase of this property, we offer 1 week

Identificação do imóvel: ZMPT574620

3 Lotes de Terreno com alvará para construção em altura.
Valbom tem boas acessibilidades e é uma zona em crescimento por se encontrar junto á Cidade do Porto

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:

3 Lotes de terreno com área toral 1720m2, localizado na Rua Professora Alzira Mendes Rodrigues, em Valbom, Gondomar. Estes lotes permitem construção em altura, até 5 pisos acima da cota do solo, e cave. Com possibilidade de construção de propriedade horizontal, sob a forma de apartamentos. A área do terreno permite ainda a criação de áreas exteriores ajardinadas e zonas de aparcamento.

ÁREA ENVOLVENTE:

Valbom beneficia de bons acessos rodoviários e transportes públicos, tornando-se uma zona cada vez mais atrativa para quem trabalha no Porto ou noutras áreas da região. O Terreno fica próximo ás principais vias rodoviárias, como a A43/IC29, Circunvalação, Ponte do Freixo e VCI, e ainda a todos os serviços e comercio, como farmácias, escolas, bombeiros, unidades de saúde. Este terreno encontra-se também a curta distância da marginal do Rio Douro, onde é possível percorrer a pé os passadiços de Gramido.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:

- Área total dos lotes: 1720 m2 - Área de construção prevista: 2064 m2 - Área de implantação prevista: 344 m2 - Frente urbana: aproximadamente 50 metros - Apto para construção de habitação plurifamiliar, até 5 pisos acima do solo, e cave à semelhança do prédio vizinho a Poente - Orientação solar predominante: Sul, Nascente, Poente e Norte.

️ INVESTIMENTO SEGURO NUMA ZONA EM EXPANSÃO!

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3 razões para comprar com a Zome

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Terreno para Construção de Hotel junto ao Rio Douro

Muito bem localizado junto ao acesso da VCI

Vista panorâmica sobre o Rio Douro

Com projeto para hotel com 5 pisos, 100 quartos

Unique Opportunity in Jovim!
Plot of 233 m² with an approved project for a modern and functional 3-bedroom villa, with well-designed spaces and contemporary architecture.

Project Details

Implantation area: 96.5 m²

Gross building area: 312 m²

Dependent gross area: 107 m²

Highlights

Quiet residential location;

Excellent sun exposure;

Flat plot, making construction easier;

Great potential to build a comfortable, bright home;

Close to shops, schools, essential services, and public transport.

Strategic Location

Just minutes from Gondomar city centre and a short drive from Porto, with:

Easy access to main roads;

Good public transport connections;

Perfect balance between tranquillity and urban convenience.

Schedule your visit today and discover where your dream home can take shape!

TERRENO URBANO COM VISTA RIO | JOVIM | GONDOMAR


Terreno urbano com 928m2, com uma área de construção aproximada de 400m2.

Possui projeto aprovado para moradia de 3 pisos com piscina e 4 quartos (dos quais 2 suites), ampla sala e cozinha em open space, ginásio, escritório, garagem para 2 carros.

Uma mais valia para quem aprecia tranquilidade, privacidade e qualidade de vida.
A proximidade à cidade do Porto e Gondomar é enriquecedor na medida em que pode encontrar um leque de oferta em serviços, transportes, comércio das mais variadas áreas, múltiplos acessos, etc.

Esta propriedade oferece uma oportunidade única de viver com qualidade de vida, conforto e modernidade.

Pontos de interesse nas proximidades:
- Supermercado - 2 km
- Ciclovia de Valbom - 4 km
- Praia Fluvial do Gramido - 5 km
- Fundação Júlio Resende - 5 km
- Pestana Douro Riverside - 7 km
- Marina do Freixo - 8 km
- Estação de Campanhã - 9 km
- Ribeira e Centro Histórico do Porto - 11 km
- CLIP - Oporto International School - 20 km

Uma fantástica oportunidade do seu sonho se tornar realidade.

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Paula Santos - Real Estate, é uma empresa especializada na Mediação Imobiliária com vasta experiência no mercado.
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Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 29.área do lote | 673,00 m²........................242.500€

TERRENO AO LARGO DO SOUTO (S. COSME) LICENCIADO PARA MORADIA DE 4 FRENTES

ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO

Identificação do imóvel: ZMPT575501

Disponível para venda um excelente terreno com um total de 6.650m², estrategicamente localizado e composto por 4 artigos, 1 urbano e 3 rústicos, todos com acesso direto por arruamento público, proporcionando facilidade de mobilidade e infraestrutura.

Uma área significativa de 5.200m² encontra-se inserida em zona de construção residencial (Espaços Residenciais Tipo II), com potencial para desenvolvimento de empreendimentos habitacionais de grande valor. O restante terreno rústico pode oferecer variadas opções de aproveitamento, conforme as necessidades ou planos futuros.

Além disso, o terreno beneficia de uma localização estratégica, estando a poucos minutos do centro de Gondomar e com fácil acesso às principais vias rápidas, como a IC29, garantindo uma excelente ligação à cidade do Porto e a outras áreas urbanas, facilitando o deslocamento e valorizando ainda mais o investimento.

Este é um terreno ideal para investidores que procuram desenvolver projetos imobiliários, seja para moradias unifamiliares, condomínios ou outros empreendimentos residenciais. A versatilidade do espaço, combinada com o fácil acesso, torna esta propriedade uma excelente escolha para quem deseja maximizar o retorno de investimento.

Principais Vantagens:
- Área Total: 6.650m²
- Área para Construção: 5.200m²
- Arruamento Público: Acesso facilitado e pavimentado
- Diversificação: Inclui artigos urbano e rústicos, oferecendo múltiplas possibilidades
- Proximidade: Próximo do centro de Gondomar e da IC29, com acesso rápido às principais vias rodoviárias

Não perca esta oportunidade de investir num terreno com grande potencial de desenvolvimento. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita!

3 razões para comprar com a Zome

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+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Urban Land for Construction - Residential Area for First Homes
Urban land with development potential, located in a quiet residential area, composed primarily of single-family homes. It benefits from good accessibility, public transportation, and proximity to small local businesses.
According to the current Municipal Master Plan (PDM), the land has two distinct classifications:
25% of the area (550 m²) - Rural Land - Agricultural Spaces (no construction capacity).
75% of the area (1,350 m²) - Urban Land - Urbanized Land - Type II Residential Spaces (with construction capacity).
The Building Constraints Plan only records the northern boundary with a stream, with no other relevant restrictions. Main advantages:
Located in a prime residential area
Good urban setting
Nearby public transportation
Potential for single-family home development or other projects within the Master Plan (PDM)
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#ref: 147468

Plot of land built in the parish of Jovim/ S. Cosme, Valbom, with great sun exposure east west.

Terreno na Rua da Abelheira em S. Cosme;
Área total: 1470 m2.


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LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR

Localização e envolvente:



Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro.

Principais características:



- com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos



- piscina



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- 1.000,00m2 de área total do lote



- acessos para dois arruamentos

Detalhes do projeto aprovado:



Áreas:



- Área total do lote: 1.000,00m2



- Área de implantação: 300,00m2



- Área destinada a habitação: 597,00m2



- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2



- Área destinada a piscina: 48,16m2

Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio):



Zona Social:



- entrada de viaturas (40,00m2)



- átrio de entrada (15,30m2)



- sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda



- sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda



- instalação sanitária (5,70m2)



- escadaria



- elevador

Piso -1:



Zona Social:



- átrio de distribuição



- cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio



- sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio

Zona Privada:



- master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda



- suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda



- escadaria



- elevador

Piso -2:



Zona recreativa:



- sala de home cinema (50,10m2)



- ginásio (41,10m2)



- balneário (7,50m2)



- sauna (3,30m2)



- banho turco (3,20m2)



- piscinas (48,16m2)



- escadaria



- elevador

Piso -3:



- estacionamento (82,00m2)



- garagem fechada (47,00m2



- lavandaria (6,70m2)



- quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2)



- área técnica/zona das máquinas (24,00m2)

Pontos de interesse:



- junto ao Rio Douro



- a 2,1km da foz do Sousa



- a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa



- a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim



- a 2,7km do Intermarché



- a 3,9km do centro de saúde



- a 5,3km do centro de Gondomar



- a 5,8km do multiusos de Gondomar



- a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar

Transportes e acessos:



- a 4,7km do acesso à A43



- a 7,9km do acesso à VCI/A20



- a 8,7km do comboio (estação Campanhã)



- a 9,2km do acesso à A41



- a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:



- IMI: 167,00€



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT571772

Venha conhecer o seu novo projeto...

Terreno para construção em S. Cosme - Gondomar, com 2.150 m² de área total, com potencialidade para moradia familiar, edifício ou zona de lazer.

Segundo o PDM, este terreno está em solo Residencial Tipo II e Solo Rural - Uso Multiplo Agricola e Florestal.

’Artigo 54.º - Regime de edificabilidade
1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos
edifícios, aplicam -se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de
vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da
forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em
que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
...
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da
fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações
de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida
para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do
presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização
do solo não pode ser superior a 80 %.’

’Artigo 38.º - Identificação e usos
Os espaços de uso múltiplo agrícola e florestal compreendem os sistemas
agrossilvo -pastoris e os usos agrícolas e silvícolas funcionalmente
complementares que, além da importância produtiva, desempenham um
papel importante no equilíbrio ambiental e paisagístico.
Artigo 39.º - Regime de edificabilidade
A edificabilidade nestes espaços, sem prejuízo do disposto na legislação
específica em vigor e dos princípios de salvaguarda estabelecidos
no presente Regulamento, restringe -se aos seguintes casos:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou
pecuárias, desde que:
i) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração,
admitindo -se um mínimo de 50 m² de área de construção.
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de
ordem técnica.
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários,
desde que:
i) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo
casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela
Câmara Municipal e demonstrada a correta integração paisagística no
território;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo por razões de
ordem técnica.
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais,
nas seguintes condições:
i) Os novos edifícios implantarem -se na área menos prejudicial à
atividade agrícola;
ii) O índice de utilização do solo não exceda 0.04 da área do prédio,
exceto em situação de construção entre construções existentes a um e
outro lado da mesma margem de uma dada via pública e que distem
entre si menos de 100 metros, caso em que a área máxima de impermeabilização
do solo não pode ser superior a 300 m2 ;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo quando o declive
do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima
no ponto mais desfavorável de 9 metros, desde que com soluções devidamente
integradas na paisagem.
d) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos,
de desporto ou lazer ou para equipamentos de utilização coletiva, nas
seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.07 da área do prédio,
sem prejuízo da área de ampliação de construções existentes atingir
50 % da área de construção original;
ii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso do declive do
terreno proporcione a construção em cave com uma fachada desafogada
até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros,
ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais,
desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.’

Localização:

Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencial

Envolvente:

- a 470m da estrada de Entre-os-rios e marginal do rio Douro;
- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,
- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar,
- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar
- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas,
- a 25 minutos da Câmara Municipal do Porto e centro da cidade.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT577471

Terreno para construção de prédio habitacional
Junto à Quinta das Luzes, a apenas 5 minutos do Rio Douro, em Jovim!
DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Terreno urbano com área de 580 m2 localizado na Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, em Jovim, Gondomar, junto à N108. Neste terreno, de acordo com as normas do Plano Diretor Municipal, prevê-se a possibilidade de construção de um prédio de apartamentos com 3 pisos ou duas habitações unifamiliares (moradias). Solução indicada para quem procura criar um projeto habitacional numa zona tranquila, a poucos minutos da marginal do Rio Douro e com rápidos acessos a Gondomar e Porto.

Nota: a área medida deste terreno ronda os 580 m2, embora na documentação estejam indicados 530 m2.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial muito tranquila, caracterizada pela presença prédios habitacionais, habitações bi-familiares e pela proximidade à Quinta das Luzes. A escassos minutos, é possível aceder à marginal do Rio Douro para usufruir dos passadiços junto ao rio e às praias fluviais de Gondomar. Os acessos viários são proporcionados pela Estrada D. Miguel, Estrada Nacional 108 (Av. Marginal) e pela autoestrada A43, com rápidas ligações a S. Cosme (centro do concelho), Porto, Paredes e Penafiel.

INFORMAÇÕES GERAIS DO TERRENO:- Localização: Rua Padre Manuel Rodrigues Pinho Pinhal, Jovim (Gondomar)
- Tipo de terreno: urbano para construção
- Área do terreno: 580 m2 - Orientação solar: frente urbana voltada a poente e logradouro a nascente
- Confrontações: a poente com a via pública e a norte, nascente e sul com outros privados
- Infra-estruturas: eletricidade, abastecimento de água e saneamento público

PLANO DIRETOR MUNICIPAL E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
- Classificação do solo: urbano
- Qualificação do solo: espaço residencial do tipo II
- Tipo de uso previsto: misto
- Uso dominante: habitação
- Outros usos permitidos: comércio, serviços, turísticos, equipamentos, industriais ou armazenagem, desde que compatíveis com o uso habitacional
- Condicionantes: não se registam condicionantes sobre o terreno
- Índice máximo de utilização: 0,8
- Índice máximo de impermeabilização: 80%
- Número máximo de pisos: 3 acima da cota de soleira
- Altura máxima da fachada: 12 metros
- Exceções: situações de colmatação de fachadas com os edifícios contíguos, a qual deverá verificar-se neste caso
- As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar
ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA (não vinculativo):
- Tipologia e uso:edifício de habitação coletiva (apartamentos), com garagem em cave
- Número estimado de fogos: 6
- Tipologias possíveis: 3 T1, 3 T2 e 3 T3 (9 apartamentos)
- Área de total de construção acima do solo: 825 m2
- Área de total de construção abaixo do solo: 275 m2
- Área de implantação: 275 m2
- O prédio deverá ser disposto por 4 pisos (cave e 3 andares) com áreas ajardinadas
- Fachada principal voltada a Poente e fachada posterior para Nascente (logradouro)
- As imagens 3D apresentadas neste anúncio são meramente ilustrativas e sem caráter vinculativo

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:- À porta da Farmácia Fernandes Lopes - À porta da Escola Básica de 1.º CEB do Outeiro
- A 650 m de oficina de reparação automóvel (2 min. carro)
- A 140 m de cafetaria - Café França (2 min. carro)
- A 250 m do Outlier Padel Club (2 min. carro)
- A 650 m de loja de materiais de construção (2 min. carro)
- A 750 m do espaço de eventos Quinta do Pinhal (11 min. a pé / 2 min. carro)
- A 800 m da BricoJovim (2 min. carro)
- A 800 m do acesso à Estrada D. Miguel (13 min. a pé / 2 min. carro)
- A 800 m de posto de combustível (2 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Intermarché Jovim (3 min. carro)
- A 2,1 km do restaurante Clube dos Caçadores (4 min. carro)
- A 3,9 km do acesso à autoestrada A43 (3 min. carro)
- A 4,5 km da academia de dança Danciart (8 min. carro)
- A 4,8 km da Associação Recreativa Luz e Vida Gondomarense (8 min. carro)
- A 4,8 km da Escola Básica do 1º Ciclo de Cimo da Serra (8 min. carro)
- A 4,9 km da Gondopeles (8 min. carro)
- A 4,9 km do Talho 7 Caminhos (8 min. carro)
- A 4,9 km do Gondomar Gold Park - Parque Empresarial (8 min. carro)
- A 5,0 km da frutaria 7 Caminhos (8 min. carro)
- A 5,0 km da USF Monte Crasto, Renascer e Sete Caminhos (8 min. carro)
- A 5,0 km da rotunda dos 7 Caminhos (9 min. carro)
- A 5,1 km do Grupo Folclórico de São Cosme de Gondomar (9 min. carro)
- A 6,1 km da pastelaria Gondodoce (10 min. carro)
- A 6,1 km da Farmácia Castro (10 min. carro)
Esta pode ser o seu próximo investimento!
Saiba mais sobre este terreno para construir a sua próxima habitação ou investimento imobiliário, em Jovim, perto da Quinta das Luzes. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Lote de terreno devidamente licenciado e infraestruturado, destinado à construção de moradia unifamiliar.
Esta zona nobre do concelho de Gondomar, situada junto à margem norte do Rio Douro, é caracterizada pela sua aptidão e vocação para uma ocupação predominantemente residencial, sendo a tipologia dominante a de moradias unifamiliares em banda ou isoladas.
Usufruindo da proximidade à avenida marginal, ao longo da qual têm vindo a ser criadas áreas de lazer que possibilitam uma maior qualidade de vida em contacto com rio, os lotes integram-se numa envolvente em expansão e crescente valorização.
O local possui boas condições de acessibilidade:
Situa-se a 3,8Km e 10min. do centro da cidade de Gondomar.
Fica a 4,5Km e 10min da Ponte do Freixo, com fácil acesso à A3, A4, VCI e Circunvalação.
Percorrendo toda a marginal, o local fica a 7Km e 12min do centro histórico da cidade do Porto.

Lote 30.área do lote | 529,00 m²........................190.500€

LOTE (312m2) PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM GARAGEM, EM JOVIM, GONDOMAR

Localização e envolvente:



Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro.

Principais características:



- viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos



- 312,00m2 de área total do lote



- apróx. 10m de largura x 31m profundidade



- a 850m do Rio Douro

Detalhes do lote:



- Moradia T4



- Moradia de 3 frentes



- Área total do lote: 312,00m2



- Área de implantação: 90,00m2



- Área destinada a habitação: 180,00m2



- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2

Pontos de interesse:



- a 850m da marginal do Rio Douro.



- a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa



- a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim



- a 2,1km do Intermarché



- a 2,7km da foz do Sousa



- a 3,1km do centro de saúde



- a 4,3km do centro de Gondomar



- a 5,4km do multiusos de Gondomar



- a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar

Transportes e acessos:



- a 4,4km do acesso à A43



- a 8,1km do acesso à A41



- a 8,8km do acesso à VCI/A20



- a 9,6km do comboio (estação Campanhã)



- a 18,8km do acesso à A3



- a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Outros valores:



- valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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;ID RE/MAX: (telefone)

Excellent land with 711 m2 and with 40 meters of front, for building detached house of 4 fronts in consolidated residential area, at the entrance of the city of Gondomar.
The terrain presents itself with a East/West orientation and a slight slope, which allows a construction with unobstructed views of the surrounding landscape.
It is located in a quiet area, predominantly housing and offering some services and commerce.
It benefits from good and quick access to the A43, freixo roundabout and the centre of Gondomar.
Contact us for more information and visit!