Apartamento Estudio para comprar en Lagoa

Investimento - 4 Estúdios Turísticos a 100m da Praia no Centro de Carvoeiro



Apresentamos uma oportunidade única para adquirir a Pax Solaris Estate - Carvoeiro, Lda, uma empresa de exploração turística que detém um edifício de 2 andares com 4 estúdios independentes com casa de banho privativa, totalmente renovados e mobilados. O imóvel está localizado a menos de 100 metros da praia e do centro de Carvoeiro, uma das localidades costeiras mais emblemáticas do Algarve.



Este projeto foi idealizado exclusivamente como investimento, com foco na rentabilização turística. A propriedade foi totalmente renovada e equipada para atrair hóspedes nacionais e internacionais, estando hoje a operar com sucesso no mercado de arrendamentos de curta duração.



Destaques Principais:



Localização Premium - a passos da praia e da zona central de Carvoeiro.



Pronto a Explorar - renovado em 2023 com materiais duráveis e eficientes.



Negócio Estabelecido - empresa ativa com contratos em vigor e gestão de arrendamento entregue ao reconhecido Carvoeiro Clube Group.



Desempenho & Gestão de Arrendamento:

Os estúdios foram colocados no mercado turístico em julho de 2023 e desde então excederam as previsões financeiras. A operação é gerida pelo Carvoeiro Clube Group, cuja sede está a apenas 300 metros da propriedade. A Pax Solaris recebe 60% da receita bruta dos alugueres, faturada com IVA.



Design & Materiais:



Estilo Interior: Inspiração ’praia boho’, com tons neutros, brancos e azuis suaves.



Equipamentos: Ar-condicionado Daikin em cada estúdio, lavatórios cerâmicos, termoacumuladores elétricos, kitchenettes compactas (sem placa ou forno para evitar odores e danos).



Construção: Paredes espessas com isolamento natural; sistema de ventilação instalado para evitar condensação; tintas texturadas para maior durabilidade.



Segurança:



Portão de entrada com fechadura



Sistema CCTV com 2 câmaras



Localizado a menos de 100m da esquadra da polícia



Eficiência Fiscal:

A estrutura societária permite venda isenta de impostos (IMT e Imposto de Selo), normalmente até 8,3% do valor de aquisição, graças ao facto de a empresa deter um imóvel diretamente relacionado com a sua atividade. Esta isenção deve ser reconfirmada antes da venda.



Avaliação & Finanças:

Avaliação bancária conservadora do Crédito Agrícola (ago. 2023) atribui à propriedade um valor de €952.400, não considerando:



O valor do mobiliário e decoração incluídos



As vantagens fiscais



A operação ativa, legalizada e rentável