46 Edificios con Certificación Energética F, para Venta, en Distrito do Porto

Prédio de 4 pisos com 624 m2 de área bruta privativa, logradouro e PIP aprovado, na Praça Marquês de Pombal, no Porto.

Edifício histórico, de estilo arquitetónico tradicional da época (anterior a 1951) e com vista privilegiada para a praça do Marquês, é caracterizado por uma fachada em pedra e azulejo, detalhes como molduras de janelas ornamentadas e algum trabalho em ferro forjado. Os andares superiores têm varandins com um visual da época. A distribuição dos pisos, faz-se por cave, rés-chão, 1º e 2º andar. No interior, uma escadaria com corrimão em bom estado de conservação, frescos nas paredes, claraboia e tetos trabalhados.

Localizado numa zona bastante movimentada e central da cidade, próximo a outras importantes vias, como a Rua de Santa Catarina, Avenida dos Aliados e o Jardim de São Lázaro. Junto a comercio e serviços, acesso a várias linhas de transportes públicos, como autocarros e metro e ótimos acessos à VCI e autoestradas. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a duas horas e meia de Lisboa.

Edificio histórico en venta, situado en el centro de Póvoa de Varzim, en uno de los lugares típicos y emblemáticos de la ciudad.
Además de los generosos espacios que ofrece este encantador edificio, podrá disfrutar de un agradable jardín que, en el centro de Póvoa de Varzim, es una característica exclusiva.
Cerca de la playa, metro, servicios y accesos.
Ref.: VC04675
.
DETALLES:
Área de trazado: 630 m2
Área: 585 m2
Area util: 585 m2
Área de Implantación: 235 m2
Dormitorios: 1
Eficiencia energética: F

ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

La vivienda convertida en Albergue, con 8 habitaciones dobles y 2 triples, todas con cuarto de baño privado.
Las habitaciones de esta propiedadpara la venta, cuenta con una cocina compartida, un salón compartido y conexión Wi-Fi gratuita en todas las instalaciones.
Las habitaciones del hotel están equipadas con aire acondicionado, horno, microondas, nevera, hervidor de agua eléctrico, ducha, secador de pelo y armario.
Con las utilidades de la zona pesquera, se encuentra situado cerca de la Playa de Sauce, de la Playa y del Carvalhido la Playa y el Azul.
Se encuentra en el centro de la ciudad de Povoa de Varzim, a 25 km del Aeropuerto de oporto-Francisco Sá Carneiro de oporto.
Ref.: PV09514
DETALLES:
Área de trazado: 253 m2
Area util: 200 m2
Dormitorios: 10
Baños: 10
Eficiencia energética: F
CARACTERISTICAS:



ENTREPORTAS
ENTREPORTAS Fundada en 2004, ENTREPORTAS es líder en mediación inmobiliaria en los mercados donde opera, ofreciendo un servicio de calidad e innovador.
ENTREPORTAS marca una fuerte presencia en el norte de Portugal, con 7 oficinas distribuidas en las ciudades de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses y Caminha.
ENTREPORTAS es actualmente una referencia en el mercado inmobiliario en el norte de Portugal, por eso somos la elección natural para quien está pensando en comprar o vender una propiedad.
NUESTRA CASA ES SU CASA.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

#ref:17396-DA2

Prédio com PIP aprovado para 893 m2 de área bruta de construção, no bairro do Bolhão, na Baixa do Porto. Distribuído por 6 pisos, com 10 apartamentos de tipologia T1 e uma fracção para comércio/serviços.

Próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino, hospital, transportes e espaços verdes. Na envolvente imediata, a menos de 5 minutos a pé, da Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, Coliseu do Porto, Biblioteca Municipal, Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do centenário Jardim de São Lázaro. A menos de 15 minutos a pé da Avenida dos Aliados e do Centro Histórico do Porto - Património Cultural da Humanidade pela Unesco, do Teatro Rivoli, Cinema Trindade, Teatro Nacional de S. João, Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo e do novo Hospital da Ordem da Trindade. Várias estações de Metro, Terminal Rodoviário Campo 24 Agosto e Estação de São Bento até 10 minutos a pé. Está ainda a 25 minutos de carro do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Identificação do imóvel: ZMPT546922

Prédio localizado em frente a Quinta do Covelo, com uma área total de 398m2,constituído por 2 frações, cada uma delas com r/c e 1º andar, havendo possibilidade de ampliar até 4 pisos, duplicando o potencial e rentabilidade do imóvel.

Possuindo licença para habitação e industria existe um vasto leque de possibilidades de rentabilidade do prédio, desde Alojamento local, espaço comercial, reabilitação e construção de apartamentos, a garagem também tem uma área que permite a sua utilização para uma oficina, stand, armazém..
Localiza-se numa zona residencial consolidada do Porto, próximo da constituição, muito bem servida de transportes públicos ( 5min a pé da estação de metro do Marques e da estação de metro dos Combatentes) e a 2 minutos do nó da VCI.
Com vistas desafogadas para a Quinta do Covelo, esta zona apresenta-se como uma boa alternativa para residir em relação à baixa do Porto.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio em propriedade total com três pisos totalmente remodelados e preparados para utilização independente. Ideal para arrendamento.

O prédio tem frações separadas de utilização individual:
- Um estúdio/loft no RC
- Um T2 no primeiro piso
- Um T2+1 duplex no segundo piso

Janelas com vidro duplo e isolamento térmico e acústico.

Identificação do imóvel: ZMPT562378

Este prédio histórico, situado na Rua Costa Cabral, no coração do Porto, a escassos metros da zona do Marquês, é uma oportunidade única para a reconstrução e revitalização de um edifício . Com um PIP aprovado, e devoluto, este prédio oferece uma boa perspectiva para investidores e empreendedores.

A localização central deste prédio é um de seus principais atrativos.
A Rua Costa Cabral é uma das artérias mais movimentadas e emblemáticas do Porto, com fácil acesso a transportes públicos, atrações turísticas, restaurantes e comércio. Esta zona está em constante crescimento e renovação, tornando-o um local ideal para investimento imobiliário.

Zona Envolvente:

- Estação Metro do Marquês
- Paragem Autocarro Perpétuo Socorro
- Restaurantes;
- Confeitarias
- Farmácia
- Parque do Covelo
- Escolas e colégios

Área Existente :

Área Total Terreno - 316,63 m2
Área Bruta Construção - 490,94 m2
Área Implantação - 212,29 m2

PIP Aprovado :

Área Bruta Construção - 731,17 m2
Área implantação - 217,03 m2
Área impermeável - 217,32 m2
Área Permeável - 99,31 m2
Indice impermeabilidade - 0,69

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Descrição



Prédio de 2 pisos em propriedade total com 14 divisões de utilização independente, sendo 4 com afetação habitacional, 7 comercial, 1 serviços e 2 armazém e atividade industrial.


- Área total do terreno: 1769 m²
- Área de implantação do edifício: 753 m²
- Área bruta privativa: 915 m²

Encontra-se localizado numa zona habitacional, junto à feira de Santana e a escassos minutos da Via Norte e ao centro da Cidade da Maia.



Nas imediações tem comércio, serviços, escolas e transportes públicos.







OUTRAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:


- 4 pequenas habitações para restauro
- 7 lojas para comércio
- 2 armazéns
- 1 espaço para serviços
- Possibilidade de destaque de uma parcela de terreno para constituição de prédio urbano autónomo (carece de autorização camarária).
- Está em regime de propriedade total.
- Está livre de quaisquer ónus ou encargos, e sem hipotecas.
- Todo o edificado existente é de construção anterior a 1951, conforme certidão já emitida pela Câmara Municipal, confirmando a isenção de LU.

DADOS ADICIONAIS:


- Alguns espaços encontram-se arrendados
- Pode ser potenciado para investimento com boa rentabilidade.

*** Excelente oportunidade para investimento***



Para mais informações, refira o ID (telefone)

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT561967

Este edifício histórico, situado no coração do centro da cidade do Porto, oferece uma localização premium. Nas redondezas, encontrará o Hospital de Santo António, o encantador Jardim da Cordoaria, o majestoso Palácio de Cristal e os seus exuberantes jardins, bem como fácil acesso a transportes públicos. Apenas a poucos minutos de distância, poderá explorar a icónica Torre dos Clérigos e a movimentada Avenida dos Aliados, repleta de opções de restauração e comércio típico.

O edifício principal reflete a típica arquitetura portuense em sua fachada, e em seu interior, com uma deslumbrante escadaria helicoidal, tetos elaboradamente trabalhados em gesso e uma estrutura de arcos em granito que se destaca de forma impressionante.

Localizada na Rua Clemente Meneres, no coração do centro histórico do Porto, a propriedade possui um terreno generoso de 859 metros quadrados, uma verdadeira raridade nesta área. Este terreno oferece oportunidades para explorar sua capacidade construtiva, proporcionando um potencial excepcional. Além disso, a propriedade possui uma charmosa gruta centenária, adicionando um toque de encanto e autenticidade à experiência.

Sem dúvida, esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento verdadeiramente excepcional. Sua localização estratégica no coração do centro histórico do Porto a torna ideal para exploração no setor hoteleiro, dada a proximidade a pontos turísticos e transporte público. Além disso, o potencial para a criação de apartamentos residenciais é uma vantagem adicional, atendendo à demanda crescente por habitação nesta área. Uma escolha promissora para investidores atentos às oportunidades de mercado.

Dados segundo a Caderneta Predial:

Área total do terreno: 859,0000 m2 Área de implantação do edifício: 134,0000 m2 Área bruta de construção: 522,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 522,0000 m2

Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Divisões. Suscetíveis de Utilização Independente

Oportunidade - Negociável

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para venda localizado em plena Rua Álvaro Castelões, Matosinhos.



Principais características:



Prédio para remodelar, com possibilidade de construção até 17 metros de altura.

Constituído por 3 pisos R/C, 1.º e 2º andar:



-R/C destinado a comércio;
-1º piso com 7 divisões;
-2º piso sótão com 5 divisões;



Excelente exposição solar: Nascente / Poente

Pontos de interesse:

Junto a todo o tipo de comércio, serviços e escolas.
Próximo da praia e das paragens de metro ’Mercado’ e ’Brito Capelo’
Situado numa das ruas mais movimentadas de Matosinhos.

Nota:



Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID.
Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.



Muito obrigado!

;ID RE/MAX: (telefone)

Edificio Comercial y de Viviendas con PIP en fase de aprobación, en Matosinhos

Situado en el corazón de Matosinhos, este edificio es una verdadera obra maestra de la arquitectura contemporánea, con un PIP en fase de aprobación para 8 viviendas de pura elegancia y funcionalidad.

Hay 6 apartamentos T0 y 2 apartamentos T1+1, así como trasteros y una sala de condominios en el piso -1. Con acceso directo a una zona de ocio en la parte trasera, podrás disfrutar de este espacio para fiestas de cumpleaños, reuniones o incluso para relajarte con amigos.

Actualmente con 2 pisos por encima del nivel umbral, se planea aumentar 2 pisos más, el último retranqueado, cumpliendo así con las alturas y volúmenes de los edificios circundantes.

En una zona de alta demanda de apartamentos de este tipo, este proyecto ayudará a cubrir esa necesidad.

Actualmente el inmueble consta de:
Planta Baja:
Espacio para el comercio que comprende:
- Tienda y Almacén

1ª Planta:
Espacio para Vivienda que comprende:
- Pasillo / Pasillo;
- Cocina;
- Baño;
- 2 dormitorios;
-Almacenamiento; e
- Comedor
Ubicación:
- En una zona residencial céntrica;
- Cerca de varios comercios, servicios y zonas de ocio;
- A 100 metros del río Leça;
- A 1 km de la playa de Matosinhos y del paseo marítimo;

Referencia: ASG23133

Como somos intermediarios de crédito debidamente autorizados por el Banco de Portugal (Reg. 2736), gestionamos todo su proceso de financiación, siempre con las mejores soluciones del mercado.

¿Por qué elegir AS Imobiliária
Con más de 14 años en el negocio inmobiliario y miles de familias felices, contamos con 9 agencias ubicadas estratégicamente para atenderte de cerca, cumplir con tus expectativas y ayudarte a adquirir la casa de tus sueños. Compromiso, Competencia y Confianza son nuestros valores que entregamos a nuestros Clientes al comprar, alquilar o vender su propiedad.

¡Nuestra prioridad es tu Felicidad!

Especialistas Inmobiliarios en Vizela ; Guimarães ; Tierra apisonada ; Felgueiras ; Pizarra; Santo Tirso ; Barcelos; S. João da Madeira ; Puerto; Lisboa; Braga.

Identificação do imóvel: ZMPT568371

Prédio com 2 apartamentos, com entradas independentes:
Perto do Parque dos Moutidos, em Águas Santas!

Nota: possibilidade de compra conjunta com o prédio contíguo.

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO:
Edifício habitacional composto por dois apartamentos T2, com entradas e logradouros independentes, na Rua Nova da Corga, em Águas Santas - Maia. O prédio encontra-se em excelente estado, dispondo de 2 frentes: Norte e Sul. Parcialmente renovado, com telhado recente em estrutura de betão. Ambos os apartamentos dispõem de logradouros privados nas traseiras do prédio. A habitação no rés-do-chão está atualmente arrendada, constituindo assim uma oportunidade de investimento numa localização em desenvolvimento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima do Parque dos Moutidos e do centro da Freguesia de Águas Santas, servida de bons acessos. Na envolvente próxima, é possível encontrar vários supermercados, escolas básica e secundária, centro de saúde, transportes públicos, entre outros estabelecimentos comerciais e serviços. Cruzamento do Alto da Maia, Maiashopping, Parque da Pícua e o rápido acesso à A4 são alguns dos pontos de referência que completam o leque de valências disponíveis, a escassos minutos de distância.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Prédio composto por 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar
- Edifício habitacional com dois apartamentos T2, um por piso
- Entradas independentes e logradouros autónomos com acesso direto às habitações
- Orientação solar a Sul e Norte (com logradouros a Sul)
- O apartamento no R/C está atualmente arrendado, oferecendo rentabilidade imediata

- No rés-do-chão, o apartamento foi totalmente remodelado, com renovação da cozinha e casa de banho, aplicação de tectos falsos, flutuante, entre outras melhorias
- No 1.º andar, o apartamento encontra-se no seu estado original, com exceção das janelas, as quais já dispõem também de caixilharias em alumínio

- Imóvel em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
- O prédio recebeu diversas benfeitorias recentes, entre as quais se destaca a substituição integral do telhado há cerca de 2 anos

ÁREAS GERAIS:
- Área do terreno - 270 m2
- Área de implantação - 60 m2
- Área de construção - 120 m2
- Área descoberta - 210 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 219,82€ (valor anual)
- Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
- (url) )
- Imóvel com licença de utilização de 1959 emitida pela Câmara Municipal da Maia
- Um arrendamento em vigor, celebrado no ano de 2022 para o rés-do-chão

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 20 m de padaria e cafetaria (à porta) - A 230 m do centro de saúde - USF Águas Santas (4 min. a pé)
- A 250 m de barbearia (3 min. a pé)
- A 280 m do Parque dos Moutidos (4 min. a pé)
- A 500 m de papelaria (8 min. a pé / 2 min. carro)
- A 650 m de pizzaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 650 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 704, 5010, 5011 e 5104 (9 min. a pé)
- A 900 m do Parque da Corga (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 950 m do cruzamento do Alto da Maia (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,0 km do restaurante Madureira’s (3 min. carro)
- A 1,1 km do supermercado Aldi (3 min. carro)
- A 1,3 km do Centro Escolar da Gandra (3 min. carro)
- A 1,3 km de jardim de infância (3 min. carro)
- A 1,3 km da loja CTT D. Dom Afonso Henriques (3 min. carro)
- A 1,4 km da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (3 min. carro)
- A 1,4 km do Maia Shopping (3 min. carro)
- A 1,4 km de clínica veterinária (4 min. carro)
- A 1,5 km de pastelaria (4 min. carro)
- A 1,5 km do supermercado Continente Modelo (5 min. carro)
- A 1,6 km de farmácia (4 min. carro)
- A 1,7 km da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min. carro)
- A 1,9 km do Parque da Pícua (5 min. carro)
- A 2,6 km do supermercado Lidl (6 min. carro)
- A 2,7 km de posto de combustíveis Galp (5 min. carro)
- A 3,0 km do acesso à A4 (8 min. carro)
- A 3,4 km da Igreja de Santa Rita (9 min. carro)
- A 3,6 km do supermercado Mercadona (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com duas habitações e logradouro, em Águas Santas, na Maia. Fale connosco para obter mais informações!

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Prédio com 552 m2 de área bruta de construção, para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, no Porto.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 2 minutos walking distance do Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, Jardins do Palácio de Cristal e do Museu Soares dos Reis, a 4 minutos do Hospital de Santo António, a 5 minutos da Rua Miguel Bombarda e do bairro cultural e artístico, a 9 minutos do Jardim das Virtudes e do Jardim da Cordoaria, a 10 minutos da Rua de Cedofeita e do Centro Português de fotografia, a 12 minutos do Teatro Carlos Alberto e a 20 minutos das estações de metro Trindade e Aliados. Está ainda a 20 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Está na zona da futura linha rosa do metro do Porto.

Ref. Interna: RT1335

Prédio ’tipo ilha’, para recuperar, localizado nas freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, no concelho do Porto.
Composto por 4 habitações para remover ou recuperar, ou a possibilidade de fazer a construção de 4 pisos, 2 apartamentos por piso.
Situa-se bem localizado, junto ao Quartel da Lapa e muito próximo da Avenida da Boavista.

Nas imediações podemos encontrar todo o tipo de produtos, serviços e transportes.

Não se preocupe com a burocracia ou com a extenuante tarefa de analisar as propostas de crédito; temos à sua disposição um departamento jurídico que assegura que tudo é tratado dentro dos trâmites legais e de forma a salvaguardar os seus interesses, e departamento de análise de crédito que o auxiliará na interpretação das melhores propostas conseguidas.

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Ref. Internal: RT1335

’Island type’ building, to be recovered, located in the parishes of Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau and Vitória, in the municipality of Porto.
Comprising 4 houses to remove or recover, with the possibility of building 4 floors, 2 apartments per floor.
It is well located, next to the Quartel da Lapa and very close to Avenida da Boavista.

In the vicinity we can find all kinds of products, services and transport.

Don’t worry about bureaucracy or the strenuous task of analyzing credit proposals; We have at your disposal a legal department that ensures that everything is handled within the legal procedures and in order to safeguard your interests, and a credit analysis department that will assist you in interpreting the best proposals obtained.

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Prédio no centro do Porto a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços.

Com traça SENHORIAL, com HISTÓRIA, advindo de famílias BRASONADAS.

R/C + 3 pisos , com 40 m2 de jardim, IMPONENTES varandas em pedraria e PLATIBANDA com FLORÕES no topo da fachada.

Aproximadamente 412+40 m2 totais.

Preço negociável

Identificação do imóvel: ZMPT564557

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.
Notas Prévias:

- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.

- Prédio Unifamiliar de 3 (três) Pisos com Garagem, Jardim e Piscina

Ao adquirir este Prédio Unifamiliar com Jardim, Churrasqueira e Piscina na Travessa da Conceição ao Hospital da Lapa excelente para habitação familiar ou arrendamento estará a Investir num Imóvel com:

- Jardim

- Churrasqueira

- Piscina

- Suite

- Escritório

Nas Redondezas Existem:

- Hospital de Santa María - Porto, 3 minutos a pé;

- Hospital da Lapa, 12 minutos a pé;

- Centro de Saúde, Rua de Miguel Bombarda, 25 minutos a pé;

- Pingo Doce Marquês ,4 minutos a pé;

- Continente Bom Dia, 17 minutos a pé;

- Estação de metro mais próxima 5 minutos a pé (Faria Guimarães);

- Estação de metro mais próxima 7 minutos a pé (Marquês);

- Paragem de autocarro mais próxima 4 minutos a pé;

- Escola Superior de Música e Artes Escénicas, 16 minuto a pé;

- Colégio Ribadouro, 10 minuto a pé;

- Colégio de Nossa Senhora da Paz, 8 minuto a pé;

- Escola Superior de Educação de Paula Frassinetti, 9 minuto a pé;

- Avenida dos Aliados, 21 minutos a pé;

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+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

HÉLDER|FERNANDES
contacto direto: _00351_966_198_777_
(chamada para a rede móvel nacional)
hltfernandesremax.pt

Conjunto de 7 frações localizado em Lever Vila Nova de Gaia
APARTAMENTO:
- rés-do-chão
- hall de entrada
- cozinha
- marquise
- sala
- varanda
- hall interior
- wc
- quarto com roupeiro
- quarto com roupeiro e wc
- caixilharia com vidro duplo
- soalho em cerâmico nas zonas comuns na zona social
- quartos com soalho flutuante
- estores elétricos
- porta de segurança
- lugar de garagem e arrumo

LOJA 1:
- 2 pisos (r/c e cave)
- área total de 338m2
- entrada individual por piso
- escada interior entre pisos
- montra
- 2 wc
- 2 frentes
- janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- arrumo
- orientação: nascente/poente

LOJA 2:
- 1 piso (rés-do-chão)
- área total 100m2
- montra
- 2 janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- wc

LOJA 3:
- 2 pisos (r/c e cave)
- área total 320m2
- entrada individual por piso
- escada interior entre pisos
- montra
- 2 wc
- 2 frentes
- janelas com vidro duplo e estores (trazeiras)
- arrumo
- orientação: nascente/poente

ARMAZÉM:
- 1 piso (subcave)
- acesso por viaturas
- 3 portões de correr
- área de 1.200m2
- estado de construção em tosco
- orientação: norte
ENVOLVÊNCIA:
- a 40km do aeroporto Francisco Sá Carneiro
- a 25km da Câmara Municipal de Gaia
- a 20km da Câmara Municipal de Gondomar
- a 220m da escola básica
- a 1.300m do posto da GNR
- a 3.600m da Central Hidroelétrica EDP

NOTA: Imóvel de desinvestimento, SEM condições especiais de financiamento.
O proprietário só analisa a apresentação de propostas no valor do conjunto das 7 frações.
Todas as frações sem Licença de Utilização. Escritura ao abrigo do projeto lei SIMPLEX.

Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM significa:
Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

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WWW.GRUPOVANTAGEM.COM

Terreno privilegiado no centro da cidade com Projeto de Intervenção Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 469,20 m². O projeto inclui um prédio inovador com cave, rés-do-chão, mais três pisos e uma área recuada, proporcionando uma visão contemporânea e funcional.
Área de implantação: 85m2
Área do prédio: 170m2
Esta é uma oportunidade única para investidores e construtores que desejam capitalizar a localização estratégica no centro da cidade. O projeto, embora pronto, aguarda a submissão à câmara municipal para apreciação final.
Destaque-se no mercado imobiliário com este terreno que oferece potencial de desenvolvimento e retorno de investimento. Entre em contato para mais detalhes e para explorar as possibilidades deste projeto promissor.

Oportunidade de negócio, em zona habitacional, para investimento, construção e reabilitação, com Projeto aprovado nas seguintes condições:


- construção de 1 Cave abaixo do solo (estacionamento)
- 4 andares de habitação.
- Área Total construção - 1340,41 m2
- Área de implantação - 352,80 m2
- Índice de impermeabilização - 70%





Imóvel situado em zona privilegiada, próximo da Rua da Constituição, junto a comércio, serviços e transportes, tais como:


- Continente Bom dia - 210m
- Autocarro 600 - 300m
- Frutaria - 140m
- Farmácia - 280m
- Padaria - 191m
- Escola Básica - 47m
- Restaurante - 300m
- Correios - 190m
- Largo do Bom Pastor - 240m
- Bombeiros - 340m
- Piscina da Constituição - 278m
- Jardim da Arca D’água - 460m

Zona central, de fácil acesso aos diferentes pontos da cidade.









;ID RE/MAX: (telefone)

Viver no Douro: O Charme do seu Novo Lar



Descubra a experiência única de viver no coração do Douro, numa região reconhecida mundialmente pela sua beleza natural e património vinícola. Apresentamos-lhe um magnífico prédio residencial, para total remodelação, onde poderá combinar o conforto moderno com a tradição histórica da região.



Localização Privilegiada



Situado numa das áreas mais pitorescas do Douro, este prédio oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A localização permite-lhe desfrutar de uma tranquilidade ímpar, estando simultaneamente a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e centros culturais.



Características do Prédio



Edifício com uma área bruta privativa de 423,6 m² + 8,4 m² de área bruta dependente e 4 pisos.



Investimento Seguro



Este prédio no Douro representa uma oportunidade de investimento segura, numa região que tem visto um crescente interesse e valorização. Ideal para quem procura um refúgio tranquilo, uma casa de férias ou um investimento lucrativo no setor imobiliário.



Venha Conhecer



Não perca a oportunidade de visitar este empreendimento único. Marque já a sua visita e deixe-se encantar pela beleza e sofisticação do seu empreendimento no Douro.



Nota: 2 apartamentos estão arrendados.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados. É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro.Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação.NOTAS:Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação.Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida Porquê comprar com a Keller Williams? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.Quando escolhe a Keller Williams obtém: Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado Um aliado comprometido em negociar no seu interesse Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa O apoio de uma empresa de confiançaComprometemo-nos a ajudá-lo na compra da sua casa através de: Visualização das casas com antecedência Manter informado sobre novas casas no mercado Ajudar a pesquisar casas na web Informação sobre outras casas vendidas e por que valores Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel Apoio no processo de financiamento (se requerido) Presença na avaliação do imóvel Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda.Na Keller Williams, conta com mais de 3.000 profissionais especializados, agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Características:
Características Exteriores - Parqueamento; Terraço/Deck; Andar Alto; Andar baixo; Common Areas;
Características Interiores - Hall de entrada;
Características Gerais - Para remodelar;
Orientação - Norte; Sul;
Vistas - Vista montanha; Vista cidade; Vista jardim;
Outras características - Varanda; Moradia em Banda;

Edificio residencial junto al río Duero, en Vila Nova de Gaia.

Edificio vacante, muy bien ubicado y con acceso privilegiado al río Duero, en la zona histórica de Vila Nova de Gaia, con posibilidad de construir cuatro apartamentos T0 pero con potencial para una casa unifamiliar.

A orillas del fascinante río Duero, se encuentran dos de las ciudades portuguesas más bellas, Oporto y Vila Nova de Gaia.

Con una historia intrínsecamente ligada al Vino de Oporto, estas increíbles ciudades nos enamoran de su tradición, cultura, gastronomía y localismo.

Ubicadas en Foz do Douro, Porto y Vila Nova de Gaia, son conocidas por sus bellos monumentos e increíbles edificios históricos, que encantan a todo aquel que las visita.

La ciudad de Oporto está reconocida por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad, con obras famosas como la imponente Catedral Sé, la magnífica Torre dos Clérigos o el impresionante Palacio da Bolsa, merecedoras de este distinguido estatus.

¡Gran oportunidad de inversión!

Dois edifícios contíguos para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, Universidade do Porto, Hospital Santo António, Museu Soares dos Reis e próximos das galerias de Miguel Bombarda.

Zona da futura linha rosa do Metro.

Área bruta de construção existente dos prédios = 780m2.

Estimativa de área possível de construção total acima do solo = 1.000 a 1200m2.

Prédio no centro da cidade do Porto, na Rua Almada

1. O EDIFÍCIO:

Localizado na Rua de Almada, numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto, esta bela propriedade encontra-se em estado de total reconstrução para habitação, alojamento local, serviços comerciais ou escritórios
Edifício com elementos de construção de características arquitectónicas e estéticas típicas da cidade do Porto, no final do século XIX, início do século XX
A parcela com uma morfologia urbana típica do final do século XIX no Porto ergue-se nas traseiras com um longo pátio com rés-do-chão e um primeiro andar com uma área de terreno e implantação de 1294,94 SqFt | 120,30 m2 e na parte da frente para a Rua Almada o edifício com rés-do-chão e mais 4 andares com um terreno e área de implantação de 1464,47 SqFt | 136,05 m2 medidos entre os eixos das paredes. A área total do terreno é de 2759,41 SqFt | 256,35 m2. O edifício ou o pátio não têm rés-do-chão e garagem
A altura do tecto do 1º e 2º andar do rés-do-chão é de 9,84 Ft | 3 mts a 10,17 Ft | 3,10 mts. O 3º andar é de 8,85 Ft | 2,70 mts a 9,18 Ft | 2,80 mts e o 4º andar (sótão) é variável

O imóvel está incluído na ’Área de Interesse Urbano e Arquitectónico’, incluída na Área de Reabilitação Urbana (ARU) e no Plano de Acção de Regeneração Urbana (PARU), garantindo benefícios fiscais tais como recuperação de IMT, 6% de IVA fiscal nos serviços de construção, etc.
Especificações gerais:
- Final do ano de construção: cerca de 1894.
- Estrutura: Paredes e lajes longitudinais de pedra com vigas transversais de madeira sustentadas nas paredes.
- Tipo de propriedade: Totalmente propriedade exclusiva.
- Tipo de propriedade: Propriedade plena.
- Tipos de utilização: Residencial, serviços, escritórios e armazém.
- Número total de andares: 5 (R/C em português, 1º., 2º., 3º. e 4º. andar).
- Número de unidades independentes: 8.
- Licença de uso: Gratuita.
- Eficiência energética: F.

- Área do Terreno (parcela): 2759,41 SqFt | 256,35 m2.

- Área de implantação: 2759,41 SqFt | 256,35 m2.
- Área total de construção: 8024,97 SqFt | 745,49 m2
- Área útil do edifício: 6860,71 SqFt | 637,36 m2
- Volume total do edifício (sem telhados): 96904,24 CuFt | 2744,02 m3.

Nota: As áreas totais estão sem o 4º andar (sótão).

2. EXPANSÃO DO EDIFÍCIO:
A propriedade tem 2759,41 SqFt | 256 m2 de área total de terreno e área de implantação, com uma área bruta de construção de 8024,97 SqFt | 745 m2, podendo beneficiar de uma área potencial de construção com cerca de 9364,90 SqFt | 870 m2 com mais um andar.

3. TERRENOS:
O edifício tem 8 unidades e apenas uma tem um inquilino que ja esta negociado a sua saida quando for vendido com um pagamento de indmnização paga pelo proprietario atual, as outras estão vagas. Esta unidade encontra-se no rés-do-chão, R/C em português com armazém de livros actual e com um contrato. O fim do contrato existente pelo proprietário é estabelecido no artigo 1101 do Código Civil Português e pelo Regime Jurídico das Obras em Edifícios Alugados (RJOPA), aprovado pelo Decreto-Lei nº 157/2006, de 8 de Agosto, e pela última Lei n.º 43/2017, de 14 de Junho.
A elaboração do projecto arquitectónico de reconstrução, aprovado pela Câmara Municipal e o cumprimento dos actuais requisitos técnicos de construção, deve ter como objectivo a activação deste mecanismo.

4. COMUNICAÇÃO E ACESSIBILIDADE:
O edifício fica a 10 minutos a pé da estação de metro da Trindade, a 3 minutos da Avenida Aliados, a principal avenida da cidade do Porto.
Perto da Câmara Municipal do Porto, Torre Clérigos, Livraria Lello, Estação de São Bento, Mercado principal do Porto no Bolhão, Catedral do Porto, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira e Ribeira Plaza. A 10 minutos a pé da zona ribeirinha da cidade, onde se pode desfrutar de uma magnífica vista sobre o rio Douro, bem como sobre as Caves do Vinho do Porto. O edifício encontra-se também a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa.

Para mais informações contate-nos!



Building in the center of Porto, in Almada Street

1. THE BUILDING:

Located in Almada Street, one of the most emblematic streets of the city of Porto, this beautiful property is in a state of total reconstruction for housing, local accommodation, commercial services or offices.
Building with construction elements of architectural and aesthetic characteristics typical of the city of Porto, in the late nineteenth century, early twentieth century.
The plot with an urban morphology typical of the late nineteenth century in Porto rises in the back with a long courtyard with a first floor and a second floor with a land area and implantation of 1294.94 SqFt | 120.30 m2 and in the front to the Rua Almada the building with first floor and 4 more floors with a land and implantation area of 1464.47 SqFt | 136.05 m2 measured between the axes of the walls. The total land area is 2759.41 SqFt | 256.35 m2. The building or courtyard has no first floor and no garage.
The ceiling height of the 1st and 2nd floor first floor is 9.84 Ft | 3 meters to 10.17 Ft | 3.10 meters. The 3rd floor is 8.85 Ft | 2.70 mts to 9.18 Ft | 2.80 mts and the 4th floor (attic) is variable.

The property is included in the ’Area of Urban and Architectural Interest’, included in the Urban Rehabilitation Area (ARU) and the Urban Regeneration Action Plan (PARU), ensuring tax benefits such as IMT recovery, 6% VAT tax on construction services, etc.
General specifications:
- Year of construction: circa 1894.
- Structure: Walls and longitudinal stone slabs with wooden cross beams supported on the walls.
- Property type: Fully owned.
- Type of property: Freehold.
- Types of use: Residential, services, offices and warehouse.
- Total number of floors: 5 (ground floor in Portuguese, 1st, 2nd, 3rd and 4th floors).
- Number of independent units: 8.
- License for use: Free.
- Energy efficiency: F.

- Land Area (plot): 2759,41 SqFt | 256,35 m2.

- Implantation area: 2759,41 SqFt | 256,35 m2.
- Total Building Area: 8024.97 SqFt | 745.49 m2
- Building Usable Area: 6860.71 SqFt | 637.36 m2
- Total building volume (without roof): 96904.24 SqFt | 2744.02 m3.

Note: Total areas are without the 4th floor (attic).

2. BUILDING EXPANSION:
The property has 2759.41 SqFt | 256 m2 of total land area and footprint, with a gross building area of 8024.97 SqFt | 745 m2, and could benefit from a potential building area of about 9364.90 SqFt | 870 m2 with one more floor.

3. LAND:
The building has 8 units and only one has a tenant, the others are vacant. This unit is on the first floor, ground floor in Portuguese with current book storage and with one contract. The end of the existing contract by the owner is established in article 1101 of the Portuguese Civil Code and the Legal Regime of Works in Rented Buildings (RJOPA), approved by Decree-Law No. 157/2006 of 8 August and the latest Law No. 43/2017 of 14 June.
The preparation of the architectural reconstruction project, approved by the City Council and compliance with the current technical construction requirements, should aim at activating this mechanism.

4. COMMUNICATION AND ACCESSIBILITY:
The building is a 10-minute walk from the Trindade metro station, 3 minutes from Aliados Avenue, the main avenue of the city of Porto.
Close to Porto City Hall, Clérigos Tower, Lello Bookstore, São Bento Station, Porto’s main market in Bolhão, Porto’s Cathedral, Rua das Flores, Rua Mouzinho da Silveira and Ribeira Plaza. It is a 10-minute walk from the riverside area of the city, where you can enjoy a magnificent view of the Douro River as well as the Port Wine Cellars. The building is also 20 minutes away from the Francisco Sá Carneiro Airport and three hours away from Lisbon.

For more information contact us!