67 Terrenos/ Suelos - Terreno e Parcela más económicos, No aplicable, para Venta, en Distrito de Bragança, Pagina 3

Terreno todo murado, com possibilidade de construção, em cerca de 380 m2.

Área total do terreno 3600 m2.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Esplanada do Castelo nº 97, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Numa das melhores zonas para construção na cidade de Mirandela.
Apresentamos para venda:
A - Um lote de terreno para construção, com a área total do terreno de 482m2, área de implantação de 336m2 e área bruta de construção de 1.224m2, área bruta dependente de 306m2.
B Um lote de terreno para construção, com a área total de 488m2, área de implantação do edifício de 336m2, área bruta de construção de 1.224m2 e área bruta dependente 306m2.
Como se pode ver, ambos os lotes, apresentam áreas bastante generosas.
Mas, para melhor aproveitamento dessas áreas, ambos os lotes foram unificados e desenvolvido um projeto com cave destinado a garagens, R/C destinado a comércio, 1º, 2º e aproveitamento de terceiros, destinados a habitação.
O referido projeto já está em fase final de aprovação para 16 garagens, 4 lojas e 12 apartamentos tipologias T2 e T3 ­­
1º. Andar para 2 X T2 e ainda 4 X T3
2º. Andar para 2 X T2 e ainda 4 X T3
Possibilidade de negócio também por permuta por outras frações construídas neste local ou noutro, bem como estamos abertos a parceria para esta construção.
Quando falamos de Mirandela, não podemos falar só da famosa Alheira de Mirandela, classificada como uma das Sete Maravilhas, mas também, por passar no centro da cidade o Rio Tua, no qual foi construída uma barragem e forma o espelho de água, que pode ser apreciado especialmente durante a noite, ali é considerada uma das melhores pistas do Mundo do Jet Ski, sobressaírem ainda os maravilhosos jardins e varandas floridas, bem como os passeios pedestres. Tudo isto faz jus ao prazer de morar ou visitar esta perola rara.

Finca cerca del Polígono Industrial de Mogadouro
Fantástica finca vallada compuesta por 4 partidas que suman 21.625 m2, con posibilidad de construir una casa.
La finca cuenta con :
Olivos,
Almendros,
Varios árboles frutales,
Gallinero,
Casa de apoyo agrícola,
Electricidad de paneles fotovoltaicos,
Manantial, agua abundante todo el año,
Depósito para facilitar el riego,

Si está buscando el lugar ideal para escapar del estrés de la ciudad, o para iniciar su proyecto agrícola, esta propiedad tiene la ubicación perfecta. Cerca de la ciudad para mayor comodidad, y cerca de la naturaleza al mismo tiempo.

Mogadouro

El municipio portugués de Mogadouro está situado en el norte de Portugal, en el distrito de Bragança, en la región de Trás-os-Montes, más concretamente en el noreste de Trás-os-Montes. El municipio de Mogadouro limita con España a lo largo de un tramo del Duero Internacional. Encajado entre el profundo valle del Duero y la cuenca del Sabor, ocupa la extensión de la Meseta Mirandesa (altitud media de 700 metros).

Entre el río Duero y el río Sabor, el municipio de Mogadouro incluye atractivos de rara belleza paisajística como el Parque Natural del Duero Internacional y los Lagos de Sabor.

Localización :
Miranda do Douro : 45 Km
Bragança : 73 Km
Vila Real : 125 Km
Porto : 217 Km
#ref: 120204

Estamos aqui apresentar uma boa oportunidade para aumentar a sua produção de vinhos ou até iniciar-se nesta atividade bastante produtiva e lucrativa em várias regiões de Portugal.
O rendimento desta propriedade, é muito aliciante, no ano de 2021, produziu vinho moscatel e vinho corrente que foi vendido no mercado por mais de 18.000,00€.
A área total é de 57.750m2, dos quais cerca de 10.000m2 é área urbanizável.
Tem cerca de 110m de frente para a Avenida principal de Vila Flor.
Na área urbanizável será possível desenvolver um projeto residencial, industrial ou turístico, para potencializar ao máximo esta propriedade.
É nesta Região do Douro em Portugal, que encontramos os melhores solos capazes de produzir néctares ímpares, para produzir os vinhos mais apreciados em todo o mundo.
A qualidade dos vinhos produzidos nesta região, vem já de tempos ancestrais, onde os ingleses tão bem souberam apreciar e valorar.
Embora os Ingleses tenham sido pioneiros nesta descoberta, atualmente, desde o oriente a ocidente, a reputação destes vinhos tem vido a sedimentar-se cada vez mais.
Esta Região Demarcada do Douro, para a produção vinícola, foi instituída em Setembro de 1756, por alvará de D. José I. Parte desta Região foi classificada como Património Mundial da UNESCO em Dezembro de 2001, sob o nome de Região Vinhateira do Alto Douro.
Vila Flor anteriormente conhecida por Póvoa de Além-Sabor, é uma vila em Portugal, pertencente à Região Norte e com cerca de 2 200 habitantes (2011), tem 265,81 km² de área e 6697 habitantes (2011), a norte fica Mirandela a leste Alfandega da Fé, a sudeste Torre de Moncorvo e a oeste Carrazeda de Anciães. Foi o rei D. Dinis que lhe deu o nome de Vila Flor.
A Igreja Matriz, reconstruída no séc. XVII-XVIII em estilo barroco, merece uma visita especial bem como o Museu de D. Berta Cabral, onde se podem encontrar diversos achados arqueológicos da região.
Este investimento é auto sustentável, indicado para quem quer usufruir do melhor que a natureza tem para lhe dar e ao mesmo tempo estar inserido dentro da malha urbana
Ao adquirir esta propriedade permite-lhe alcançar toda a sua imaginação.
Não perca esta oportunidade, venha já visitar.

Propriedades no centro de vilas ou cidades, mas ao mesmo tempo fora dos grandes aglomerados. Certamente é isto que procura.
Então tem aqui uma excelente opção:
Dois Artigos Rústicos e quatro Artigos Urbanos, com área total de 8.982 m2, localizados bem no centro da Vila de Vinhais Portugal.
Agora que começamos a ficar livres desta pandemia, temos que arregaçar as mangas e começar a trabalhar, com garra, motivação e determinados para recuperar os últimos tempos que tem sido muito difícil para toda a gente.
Quanto aos terrenos rústicos que vos apresentamos, estão em área urbanizável e as cinco casas estão a necessitar de obra de reabilitação.
Estes imóveis pertencem a uma herança ilíquida e indivisa e é agora colocada em venda com o consentimento de todos os herdeiros.
Este acervo de imóveis, constitui uma boa oportunidade de investimento, dado o seu potencial presente e futuro.
O principal potencial no presente é:
A grande área urbana e rústica, localizada bem dentro da Vila de Vinhais.
A grande área e grande quantidade de imóveis urbanos.
Todos os imóveis urbanos e rústicos serem contíguos.
A vila de Vinhais estar inserida na maior mancha do Parque Natural de Montesinho.
Carência de habitação essencialmente para arrendamento naquela vila.
Principal potencial no futuro será:
Possibilidade de desenvolver um plano urbanístico na área rústica.
Possibilidade de desenvolver um plano de reabilitação nas casas que necessitam de reabilitação.
Com pouco investimento na reabilitação das casas, permite um rápido retorno do seu investimento dada a escassez de habitação para arrendamento.
O valor médio dos imóveis, nesta zona, está naturalmente subvalorizados, o que se espera em breve um incremento muito positivo que venha ajustar o respetivo valor.
A exposição solar fantástica e com vistas deslumbrantes.
Estes são motivos mais que suficientes para aproveitar já este negócio, localizado na vila de Vinhais, considerada a Capital do Fumeiro e da castanha, pertencente ao distrito de Bragança, Portugal.
Conforme Wikipédia. O Parque Natural de Montesinho é uma área protegida situada no Nordeste Transmontano. Tem uma dimensão de cerca de 75 mil hectares. Reconhecido em 1979 como Parque Natural, tem atualmente 9.000 habitantes, 92 aldeias. Localizado da Terra Fria transmontana, as temperaturas variam entre 12º C e 40º C.
A gastronomia é o ponto forte de atração turística.
Oferecemos-lhe a oportunidade de vir já fechar este negócio connosco, pois esta oportunidade não nos aparece todos os dias.

Descrição do imóvel



Propriedade com 107,08ha (1.070.800m2) em Torre de Moncorvo, Bragança







Principais características:



- terreno rústico;



- 107,08ha (área do resultante do Parcelário)



- edificações de xisto em ruína



- Torre de Moncorvo é abrangida pela Região Demarcada do Vinho do Porto e pela área do Alto Douro Vinhateiro, classificada como Património da Humanidade pela Unesco







Pontos de interesse:



- a 2,0km do Rio Sabor



- a 2,5km da praia fluvial foz do rio sabor



- a 3,6km do Parque Aquático



- a 4,0km do centro de Torre de Moncorvo



- a 4,9km do Castelo



- a 4,6km da escola secundária Dr. Ramiro Salgado



- a 4,8km da Câmara Municipa



- a 13,8km de Vila Nova de Foz Côa







Transportes e acessos:



- na N220



- a 900m da N102/IP2



- a 7,9km do comboio (Estação - Pocinho)



- a 47,0km da A4







Áreas (conforme Caderneta Predial):



- Área total (ha): 72,876500ha (728.765m2)







Outros valores:

- valor de IMI: aprox. 14,17€ (anual)







Plano Director Municipal:



Este terreno está classificado no PDM de Torre de Moncorvo como Espaço florestal de produção (em parte), Estrutura ecológica municipal (totalidade), Corredor ecológico (em parte), Reserva ecológica nacional (quase na totalidade)



(...)



SUBSECÇÃO I



Espaços florestais de produção



Artigo 26.º



Definição e regime



1 Estes espaços compreendem os solos com matos e arvoredos florestais destinando-se predominantemente à produção de madeira, cortiça, biomassa e de frutos e sementes, bem como áreas com função de proteção da rede hidrográfica e de proteção contra a erosão eólica, hídrica e de cheias.



2 Nos espaços florestais de produção o regime de edificabilidade, sem prejuízo da legislação específica em vigor, restringe-se aos seguintes casos:
a) Obras de ampliação, de alteração e de conservação de edifícios pré-existentes, não podendo o acréscimo da área de construção ser superior a 50 % da existente à data da intervenção nem a área de construção total resultante ser superior a 200m2;
b) Obras de ampliação, de alteração e de conservação de edifícios pré-existentes, quando destinados a empreendimentos de turismo no espaço rural ou de turismo de habitação, não podendo o acréscimo da área de construção ser superior a 50 % da existente à data da intervenção;
c) Obras de construção de instalações de apoio à gestão destas áreas, integradas nos sistemas de exploração devidamente autorizados pelas entidades de tutela, desde que a área de construção não seja superior à aplicação de um índice de utilização de 0.01 em relação à área total de exploração;
d) Em qualquer das situações referidas nos números anteriores, a cércea dos novos edifícios ou a resultante da ampliação de edifícios existentes não poderá ser superior a 7 metros, exceto a inerente a instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais.



(...)



Artigo 53.º



Estrutura ecológica municipal



1 A estrutura ecológica municipal, identificada na Planta de Ordenamento, engloba as áreas que desempenham um papel determinante na proteção e valorização ambiental e na garantia da salvaguarda dos ecossistemas e da intensificação dos processos biofísicos incluindo a mata modelo da serra do Reboredo.



2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, é interdita a instalação de qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água, do solo e da paisagem, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas em vigor.



3 Os condicionamentos ao uso e transformação do solo a exigir para as áreas incluídas na estrutura ecológica municipal são os estabelecidos na disciplina das categorias de espaços que a integram, articulada com os regimes legais aplicáveis às mesmas áreas.



4 A área mínima da parcela exigida para obras de construção estabelecida no regime especifico de cada categoria de espaço passa para o dobro quando sobreposta à estrutura ecológica municipal.



(...)



Artigo 54.º



Corredor ecológico



1 O corredor ecológico delimitado na Planta de Ordenamento é o definido no PROF Douro e designado por, Montesinho/Sabor/Douro/ Douro Internacional e respeita ao troço que cruza o território de Torre de Moncorvo, ajustado à escala do PDM.



2 No solo rural integrado no corredor ecológico definido aplicam-se as disposições estabelecidas no artigo anterior, referente à estrutura ecológica municipal.



3 As ações, obras e atividades admitidas nas categorias de espaços incluídas no corredor ecológico apenas são licenciadas desde que não provoquem a sua interrupção ou redução significativa que prejudique os objetivos subjacentes à sua delimitação, nomeadamente o de conectar populações de comunidades da fauna e da flora.



4 No âmbito do planeamento florestal as normas a aplicar no interior do corredor ecológico são as consideradas para as funções de proteção e de conservação, de acordo com o estabelecido no PROF Douro.



(...)



Reserva ecológica nacional



Nas áreas de REN incluídas na Região Demarcada do Douro, sem prejuízo do estabelecido no regime da REN, aplicam-se as seguintes disposições:
a) As movimentações de terras e destruição do coberto vegetal não podem implicar a obstrução ou destruição das linhas de drenagem natural nem a alteração da morfologia das margens dos cursos de água, bem como da sua vegetação;
b) As plantações em encostas com declive superior a 50 % são interditas, salvo quando a parcela de destino estiver ocupada por vinha ou outra cultura permanente, ou ainda por mortórios, caso em que pode ser efetuada em micropatamares;
c) As plantações em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % podem ser efetuadas em patamares estreitos de uma linha ou micropatamares;
d) A plantação da vinha ao alto só pode ser efetuada em encostas ou parcelas com declive inicial da encosta inferior a 40 %, exceto quando os solos sejam antrosolos, com maior suscetibilidade à erosão, nomeadamente os correspondentes à unidade cartográfica Tasdx 1.1 da carta de solos de Trás-os-Montes, onde o limite máximo é de 30 %;
e) As plantações em parcelas já ocupadas por vinha, olival ou amendoal armadas com muros, ou ainda por mortórios, tem de ser feita com recurso a patamares estreitos ou micropatamares, mantendo muros de suporte, salvo nos casos em que a Direção Regional de Agricultura e Pescas do Norte (DRAPN) dê parecer favorável à sua remoção;
f) É interdita a destruição de valores patrimoniais vernáculos (muros de pedra, edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios), bem como de núcleos de vegetação arbórea, salvo nos casos devidamente fundamentados que mereçam parecer favorável da DRAP-N.



(...)







in Regulamento do Plano Director Municipal de Torre de Moncorvo, Diário da República, 2.ª série - N.º 153 - 8 de agosto de 2021.







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







Property Description

Property with 107.08ha (1,070,800m2) in Torre de Moncorvo, Bragança



Main features:



- rustic land;



- 107.08ha (area resulting from the Parcelário)



- ruined shale buildings



- Torre de Moncorvo is covered by the Demarcated Region of Port Wine and the Alto Douro Vinhateiro area, classified as a World Heritage Site by Unesco



Points of interest:



- 2.0 km from Rio Sabor



- 2.5 km from the river beach foz do rio sabor



- 3.6km from the Water Park



- 4.0km from the center of Torre de Moncorvo



- 4.9km from the Castle



- 4.6 km from the secondary school Dr. Ramiro Salgado



- 4.8km from City Hall



- 13.8km from Vila Nova de Foz Côa



Transport and access



- on the N220



- 900m from N102/IP2



- 7.9km from the train (Station - Pocinho)



- 47.0km from the A4



Areas (according to Building Book):

- Total area (ha): 72.876500ha (728,765m2)Other values:

- IMI value: approx. €14.17 (annual)

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT545601

Descrição do imóvel:
Terreno com área total de 12.383,00m2.

Localização e envolvente:
Localização na Rua Ayrton Senna, freguesia e concelho de Mirandela. Na envolvente existe oferta de serviços e equipamentos. Próximo à margem do Rio Tua, junto à E.N.15 e E.N.213.

Prédio (de acordo com as Cadernetas Prediais):
’Terra para centeio, 33 oliveiras’

Principais características:
- Área de Terreno: 12.383.00m2
- terreno com exposição solar a Sul
- junto ao rio Tua
- vista rio para montante e jusante.

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 12.383,00 m2 (1.238300 ha)

Pontos de interesse:
- a 800m do parque de merendas
- a 900m de um restaurante
- a 900m da Avenida Ponte da Europa
- a 1,4 km da Unidade Hospitalar de Mirandela
- a 1,5 km do Intermarché Mirandela
- a 1,6 km do Grande Hotel Dom Dinis
- a 1,8 km da Praia Fluvial de Mirandela
- a 1,9 km do Museu da Oliveira e do Azeite
- a 1,9 km do Paço dos Távoras
- a 1,9 km do Museu de Arte Sacra da Misericórdia de Mirandela
- a 2,0 km do Mercado Municipal de Mirandela
- a 2,1 km do Parque de Lazer de Mirandela
- a 2,2 km do Hospital Terra Quente

Transportes e acessos:
- a 1,3 km da N15
- a 1,7 km da N212
- a 1,9 km da estação de comboio
- a 5,3 km da A4
- a 52 km de Chaves
- a 68 km de Bragança
- a 62 km de Vila Real
- a 152 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas e índices (resumo):
- ’Espaços Residenciais Urbanizáveis: Tipo I’
- admite a cércea máxima de construção de R/Chão e 3 andares.

Plano Director Municipal:

Este imóvel está classificado no PDM do Município de Mirandela como ’Espaços Residenciais Urbanizáveis: Tipo I’, admitindo

’(...)
SECÇÃO III

Solos urbanizáveis

SUBSECÇÃO I

Espaços residenciais urbanizáveis

Artigo 69.º

Identificação

1 - Os Espaços Residenciais em solo urbanizável são constituídos pelas áreas destinadas predominantemente a funções habitacionais que, não possuindo ainda as características de espaço urbanizado, se prevê que as venham a adquirir.

2 - Os Espaços residenciais urbanizáveis dividem-se em:

a) Espaços residenciais urbanizáveis tipo I, que correspondem a áreas que se pretende que venham a adquirir características urbanas, predominantemente habitacionais, de densidade e volumetria médias/baixas;

b) Espaços residenciais urbanizados tipo II, que correspondem a áreas que se pretende que venham a adquirir características urbanas, predominantemente habitacionais de maior densidade e volumetria.

Artigo 70.º Ocupações e utilizações

1 - São objetivos genéricos para estes espaços uma ocupação urbana faseada e planeada por forma a garantir um aproveitamento eficiente e sustentável das infraestruturas urbanas, a dotação de espaços públicos de qualidade e a criação de redes de circulação pedonal e viária corretamente dimensionadas.

2 - Estes espaços destinam-se a habitação, comércio, serviços, equipamentos e espaços verdes de utilização coletiva, públicos e privados, turismo, estabelecimentos industriais e outras atividades compatíveis com o uso dominante, designadamente com o uso habitacional.

3 - A ocupação destes espaços processa-se mediante a aprovação de planos de pormenor, operações de loteamento ou unidades de execução.

4 - A Câmara Municipal pode autorizar operações urbanísticas avulsas desde que sejam garantidas as seguintes condições:

a) As soluções propostas assegurem uma correta articulação formal e funcional com os espaços urbanizados e não prejudiquem o ordenamento urbanístico da área urbanizável em que se insere, em particular, no que respeita ao dimensionamento e traçado de arruamentos e outras infraestruturas urbanísticas;

b) O prédio objeto da operação urbanística seja contiguo ao espaço urbanizado ou contíguo a áreas que tenham adquirido características semelhantes a este através de ações de urbanização ou edificação;

5 - O disposto no número anterior pode ainda aplicar-se a prédios que não cumpram a situação referida, desde que a Câmara Municipal considere que fica assegurada a adequada articulação funcional com o espaço urbanizado.

6 - É permitida a ampliação de estabelecimentos industriais de tipo 3, visando a melhoria das condições ambientais, de higiene e segurança, assim como a alteração de tipologia, desde que não sejam criadas situações de incompatibilidade de usos e que não sejam poluentes em termos a definir em regulamentos municipais.

Artigo 71.º

Regime de edificabilidade

1 - Na ausência de plano de urbanização, plano de pormenor ou alvará de loteamento as operações urbanísticas nos espaços residenciais urbanizáveis ficam sujeitas aos seguintes parâmetros:

QUADRO 9

Regime de edificabilidade nos Espaços residenciais urbanizáveis por subcategoria de espaço (valores máximos)

(ver documento original)

2 - Para a construção nova ou ampliação de edifícios isolados de habitação unifamiliar ou bifamiliar tem de ser garantido um afastamento mínimo de 3 m às estremas do lote ou parcela, ou de 5 m quando existam fachadas com vãos de iluminação de compartimentos habitáveis.
’ ()’
in Regulamento do PDM de Mirandela

Nota final: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

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Una parcela de 32 hectáreas, con un olivar con unos 500 olivos, un almendro con 4.500 almendros y una construcción que, una vez terminada, es una casa de granito muy característica que la hace espléndida.
Además, el terreno recibe mucho sol y tiene un arroyo que lo atraviesa, lo que favorece la producción de vino en la región del Duero.
El terreno se encuentra a 1 kilómetro de Freixo de Espada à Cinta y está cerca de la bodega Quinta dos Castelares.
#ref: 122044

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Terreno de olival para venda em Macedo de Cavaleiros

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Terreno para venda bem no centro da aldeia de Nogueirinha

Situado na estrada da Arrifana junto ao antigo Centro de Inspeçoes.

Terreno para venda na rua principal no Lombo, Macedo de Cavaleiros.