3 Maisons à vendre, Appartements 3 Pièces à Ponte de Lima, Publié les derniers 30 jours

Apartamento T2 DUPLEX

Preço: 259.300,00 €

Características do Apartamento:

Área Total: 168,90 m²
Área do Apartamento: 73,50 m²
Área da Varanda: 21,30 m²
Área da Garagem: 19.35 m²
Área do Duplex: 54.75 m²


Descrição Detalhada:
Este T2 DUPLEX do Edifício Baluarte é uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento moderno com um preço especial.

Acessos às Principais Cidades:
Viana do Castelo: 30 km, aproximadamente 25 minutos de carro.
Braga: 40 km, aproximadamente 35 minutos de carro.
Porto: 85 km, aproximadamente 1 hora de carro.

Proximidade a Serviços e Infraestruturas:
Escolas: Escolas primárias e secundárias a poucos minutos de distância.
Jardins e Parques: Vários jardins e parques nas proximidades, incluindo o Parque do Arnado.
Comércio e Serviços: Supermercados, lojas, cafés e restaurantes a curta distância.
Saúde: Centros de saúde e farmácias nas proximidades.

Sobre Ponte de Lima:
Ponte de Lima é uma vila que oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade e dinamismo. Conhecida pela sua arquitetura histórica, mercados tradicionais e festivais culturais, é um lugar onde se pode desfrutar de uma vida rica e diversificada.

Vantagens de Morar em Ponte de Lima:
Qualidade de Vida: Município Português com um dos maiores índices de qualidade de vida: 1º no Distrito de Viana do Castelo e 5º a nível Nacional (em ’Municipia, SA - Guia de Portugal’).
Beleza Natural: Proximidade ao Parque Nacional da Peneda-Gerês e diversas áreas verdes.
Cultura e História: Ricas tradições culturais, festas e eventos ao longo do ano.
Gastronomia: Restaurantes e tascas com a autêntica cozinha minhota, conhecida pelos seus sabores únicos.
Benefícios Fiscais:
o IRS: O Município abdica da participação de 5% no IRS a favor dos sujeitos passivos com domicílio fiscal em Ponte de Lima, relativa aos rendimentos do ano imediatamente anterior.
o IMI: Taxa do Imposto sobre Imóveis (IMI) reduzido (0,32%, muito próxima do valor mínimo).

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Aproveite esta oportunidade única de adquirir um dos três magníficos apartamentos T1 no Edifício Baluarte, em Ponte de Lima. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visitas.

Data prevista de entrega: Dezembro de 2024

A TAL IMOBILIARIA DE PONTE LIMA
INVESTREE - Comércio e Investimentos, Lda
AMI 18473

Andar de moradia T2 no rés-do-chão, localizado em Anais, Ponte de Lima, ideal para quem procura conforto e tranquilidade em uma localização privilegiada.

Características Principais:

Área Bruta: 80 m²
2 Quartos: Espaçosos e bem iluminados, perfeitos para descanso e privacidade.
1 Casa de Banho: Funcional e moderna, atendendo as necessidades do dia a dia.
Espaço para Escritório ou Possibilidade de Outro Quarto: Área versátil que pode ser utilizada como escritório ou transformada em um terceiro quarto.
Sala e Cozinha em Open Space: Ambiente integrado que oferece amplitude e praticidade, ideal para momentos de convívio.
Garagem: Com aproximadamente 20 m², oferecendo espaço suficiente para um veículo e armazenamento.
Churrasqueira Exterior e Terraço/Relvado Privativo: A fração dispõe de um terraço relvado privativo de 50 m², perfeito para desfrutar de momentos ao ar livre, além de uma churrasqueira para refeições em família.
Portão Exterior com Acesso Automático: Conveniência e segurança no acesso à propriedade.

Localização:

Zona Residencial Tranquila e Solarenga: Situado em uma área calma, com excelente exposição solar durante todo o dia.
Bons Acessos: Próximo às principais vias, incluindo a A3 e A27, com a entrada para a A3 a apenas 2 minutos de distância.
Proximidade: A pouco mais de 5 minutos da vila de Ponte de Lima, a vila mais antiga de Portugal, onde encontrará uma vasta oferta de serviços, comércio e atrações culturais.

Este andar de moradia combina funcionalidade e localização estratégica, sendo uma excelente oportunidade para quem deseja viver com conforto em Ponte de Lima. Não perca a oportunidade de agendar uma visita!

Este sofisticado apartamento T2 de luxo, localizado na prestigiada Rua General Norton de Matos, no coração de Ponte de Lima, oferece uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento em alojamento local. Com acabamentos de primeira qualidade, incluindo ar condicionado Mitsubishi, casas de banho em mármore natural, iluminação LED e uma cozinha totalmente equipada, este imóvel é uma verdadeira joia no centro da vila mais antiga de Portugal.

Composição do Apartamento:

Sala de Estar e Jantar: Espaçosa, elegante e com iluminação natural abundante, oferecendo o ambiente perfeito para receber convidados ou para momentos de lazer.
Cozinha Equipada: Moderna, com eletrodomésticos topo de gama, incluindo forno, micro-ondas, frigorífico, exaustor e máquina de lavar loiça, todos integrados em um design de alta qualidade.
Quartos: Dois quartos amplos, ambos com acabamentos luxuosos e com acesso a casas de banho modernas.
Casas de Banho: Duas casas de banho com revestimento em mármore natural, uma delas em suíte, proporcionando conforto e um design sofisticado.
Rentabilidade Esperada:

Este imóvel, graças à sua localização central e características premium, é uma excelente opção para alojamento local. Considerando um preço médio por noite de 150 € e uma taxa de ocupação estimada de 60%, o rendimento anual esperado pode atingir os 32.850 €.

Rendimento anual estimado: 32.850 €
Rentabilidade anual (ROI): 11,02%
Com uma localização de excelência e acabamentos de alto nível, o apartamento tem um potencial de rentabilidade superior à média, tornando-se uma oportunidade atrativa para investidores que queiram explorar o crescente mercado de turismo em Ponte de Lima.

Proximidades:

Centro Histórico de Ponte de Lima: A poucos metros de distância, com acesso fácil a lojas, restaurantes e serviços essenciais.
Praias Fluviais: A 10 minutos de carro, ideais para desfrutar da natureza.
Supermercados e Comércio Local: A poucos minutos a pé, garantindo todas as comodidades por perto.
Este apartamento é uma oportunidade única de investimento para quem procura capitalizar no mercado de alojamento local de luxo, beneficiando de uma rentabilidade robusta e de uma localização premium.