137 Immeubles - Immeuble Bon état, pour Acheter, à Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Page 2

Immeuble de la fin du XIXe siècle, de 561 m² de surface de plancher, entièrement rénové, fonctionnant comme hébergement local, dans le centre-ville de Porto. L’immeuble a subi des travaux d’agrandissement et de restauration au fil des ans. En 2018 et 2019, le toit a été réparé avec pose d’un nouveau support ainsi que toutes les tuiles et d’un nouveau puits de lumière. Toute la façade a été nettoyée et réparée et les azulejos endommagés ont été réparés. Application de Capotto sur le pignon arrière et latéral et dans les parties communes. Toute l’installation électrique a été remplacée et l’ITED a été installé. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des cadres profilés en PVC, avec double vitrage et isolation thermique et acoustique, la plomberie et l’installation électrique ont été remplacées, la toiture et les sols ont été réparés, les murs, les portes et les plinthes ont été peints. Lors de la rénovation des appartements et des parties communes, une attention particulière a été accordée au maintien de l’architecture existante. Tous les matériaux existants en bon état ont été récupérés et conservés, comme les sols, les portes, etc., afin de ne pas adultérer l’architecture originale. Il comprend : rez-de-chaussée avant : un magasin de 111,25 m² occupé par un bar ; rez-de-chaussée arrière, premier et deuxième étages : trois appartements - F2, F5 et F4 ; troisième étage : un appartement F4 avec bail. Fonctionne comme hébergement local, avec des réservations déjà confirmées jusqu’en octobre 2021.

Cet immeuble est situé à 5 minutes à pied de la station de métro Trindade. Il se trouve à 10 minutes de l’Avenida dos Aliados, du Cinéma Trindade Porto, du Centre Commercial Trindade Domus, des Galerias Lumière, de la Praça de Carlos Aberto, de la Praça de Lisboa, de la Rua da Galeria de Paris, de la Librairie Lello, de la Tour dos Clérigos, du Jardin da Cordoaria, du Rectorat de l’Université de Porto et du Grande Colégio Universal. À 20 minutes de l’Aéroport Francisco Sá Carneiro et à deux heures trente de Lisbonne.

Identificação do imóvel: ZMPT564586

Prédio com 8 apartamentos, na Rua Comércio do Porto, no Centro do Porto, junto ao Rio Douro.

Prédio em propriedade total com 7 divisões com utilização independente:

RC 1 | 40 m2 | Afetação Comércio
RC 2 | 39 m2 | Afetação Comércio
1º DTO | 22,5 m2 | Afetação Habitação
1º ESQ | 56,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 42,5 m2 | Afetação Habitação
2º DTO | 36,5 m2 | Afetação Habitação
3º | 56 m2 | Afetação Habitação

Principais características

- 3 apartamentos T2
- 1 apartamento T1
- 2 apartamentos T0
- 2 Estúdios
- Apartamentos mobilados
- Cozinhas mobiladas e equipadas

Pontos de interesse

Comércio e Serviços | 50m
Minimercado | 50m
Rio Douro | 100m
Farmácia | 150m
Autocarro | 150m
Escolas | 200m
Supermercado | 500m
Estação Combóio | 700m
Hospital | 700m
Centro de Saude | 750m
Estação Metro | 900m
Shopping | 1km
Ginásio | 1,4km
Mercado do Bolhão | 1,5km

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT567380

Oportunidade Única de Investimento no Centro do Porto! Apresentamos um imóvel singular situado no coração do Porto, aguardando execução e aprovação de projeto para uma ambiciosa reabilitação. Este prédio oferece um potencial extraordinário para se transformar num empreendimento residencial de alto padrão, ideal para investidores. Detalhes do Projeto: Opção 1: 6 Apartamentos T2

- Um apartamento T2 por piso, distribuídos em seis andares.
- Design moderno e funcional, maximizando o conforto e a qualidade de vida.
- Espaços amplos e luminosos, projetados para aproveitar ao máximo a luz natural.
- Excelente localização, proporcionando fácil acesso a serviços, comércio e transportes públicos.

Opção 2: 3 Apartamentos T2 Duplex e 6 Apartamentos T1

- Três apartamentos T2 duplex na parte frontal do edifício, oferecendo uma configuração exclusiva e diferenciada.
- Seis apartamentos T1 na parte traseira, ideais para jovens profissionais ou estudantes.
- Cada unidade projetada com atenção aos detalhes, integrando o charme histórico com comodidades modernas.

Benefícios da Localização:

- Centralidade: Situado no centro do Porto, próximo a pontos turísticos, restaurantes, cafés e comércio variado. Encontra-se próximo de farmácias, hospitais e polo universitário.
- Acessibilidade: Fácil acesso a transportes públicos, incluindo metro e autocarros, facilitando a mobilidade pela cidade.
- Valorização: O Porto está em constante crescimento e valorização, garantindo um retorno seguro e rentável do o seu investimento.

Este é o momento ideal para investir num projeto de reabilitação no Porto, uma cidade que combina tradição e modernidade, cultura vibrante e uma qualidade de vida incomparável. Não perca a oportunidade de fazer parte deste projeto transformador e lucrativo. Não hesite em contactar-me para mais informações e para agendar uma visita. Seja um pioneiro nesta transformação e invista no futuro do Porto!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para reconstruir e ampliar.
Localizado junto à casa da Música
Vendido com o PROJACTO APROVADO onde contempla a ampliação para 4 Pisos e para 4 fracções.
- 2 - T2 Duplex
- 2 - T1 Duplex
Predio muito bem localizado, pois fica a escassos metros da Rotunda da Boavista, e com toda a rede de transportes Públicos à porta, incluindo a Estação do Metro.

Vous êtes à la recherche dun investissement solide dans un emplacement de choix ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous vous présentons un bâtiment commercial et de services, situé au cœur de la ville animée de Porto.

Ce bâtiment, situé sur lemblématique Rua de Sá da Bandeira, est un véritable bijou pour les investisseurs. Dune superficie construite de 840m² et dune surface au sol de 615m², cette propriété offre un vaste espace pour une variété dutilisations commerciales et de services.

Immeuble en totalité de la propriété allouée aux services dune superficie totale de 840m2 totalement vacante.

Composé de 5 étages et dun patio.

Sous-sol de 86m2

Magasin avec115m2

Overstore avec 85m2

1er étage avec 176m2

2ème étage avec 126m2

3ème étage avec 126m2

4ème étage avec 126m2

Bénéficiant dun emplacement stratégique, ce bâtiment est idéalement situé à proximité des transports en commun, des commerces, des services et des lieux culturels, assurant un flux constant de clients et une exposition exceptionnelle.

Il sagit dune opportunité dinvestissement à ne pas manquer, car le bâtiment est entièrement libéré et prêt à recevoir votre vision dentreprise. Ne manquez pas cette occasion unique dacquérir un atout précieux dans le cœur battant de Porto. Réservez votre visite dès aujourdhui et faites passer votre entreprise au niveau supérieur !

Prédio para venda na zona Ribeirinha do Porto, com vistas rio







Prédio para reabilitar, a 300 metros da Alfândega do Porto, em propriedade total.



Com 4 pisos e com uma área de implantação de 71m2, este imóvel apresenta vistas rio apartir do 3 andar. Existe a possibilidade de construção de mais um piso.



- Rés do chão:


- apartamento com entrada independente;

- 1º andar:


- 2 apartamentos T0;

- 2º andar:


- apartamento T2 (possibilidade de transformar em 2 apartamento com tipologia T0 e T1);
- vista Rio;

- 3º andar:


- apartamento T1;
- vista rio.

Todo o prédio carece de obras de reabilitação e está inserido em zona ARU.



Localização de excelência, com várias pontos turísticos de interesse na proximidade, assim como comércio e serviços.



Excelente oportunidade de investimento. Venha conhecer!











Building for sale in the Ribeirinha area of Porto, with river views







Building to rehabilitate, 300 metres from Alfândega do Porto, in total ownership.



With 4 floors and a deployment area of 71m2, this property has river views from the 3rd floor. There is the possibility of building another floor.



- Ground floor:


- Flat with independent entrance;

- 1st floor:


- 2 T0 flats;

- 2nd floor:


- 2 bedroom flat (possibility to transform into 2 flats with typology T0 and T1);
- River view;

- 3rd floor:


- 1 bedroom flat;
- river view.

The whole building needs rehabilitation works and is inserted in an ARU area.



Location of excellence, with several tourist points of interest in the vicinity, as well as commerce and services.



Excellent investment opportunity. Come and see!

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia R/chão, 1 Andar e Águas furtadas com terreno no centro do Porto, localizado junto ao museu nacional Soares dos Reis, hospital Sto. António, Palácio de Cristal, entre outros.

Este imóvel tem ainda uma cave com 12 M2


Este imóvel tem potencialidade para uma eventual construção em altura, mais dois pisos.

Ou a transformação numa moradia de sonho em pleno centro da cidade do Porto

Venha conhecer o que poderá ser uma oportunidade para desenvolver habitação ou serviços no coração da cidade do Porto.

Descrição do imóvel



4 PISOS DE PRÉDIO, com varandas e terraços







Localização e envolvente:



Prédio numa localização privilegiada, com entrada pela Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, junto ao Palácio da Bolsa e Mercado Ferreira Borges.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos (autocarros e metro).







Prédios:



Prédio em Regime de Propriedade Horizontal. N.º de Pisos do artigo: 7







Principais características:



- 4 pisos (1 fracção autónoma)



- 2 frentes (Rua Sousa Viterbo e Rua Mouzinho da Silveira)



- fachada tradicional







Piso 0 (elevado, meio piso), frente para a Rua Mouzinho da Silveira:



- átrio de entrada



- 2 divisões



- 3 arrumos







Piso 2:



- 4 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas







Piso 3:



- 4 divisões



- 2 frentes







Piso 4 (último piso, recuado):



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 terraços (Rua Mouzinho da Silveira) com 6m2 e 5,30m2



- 1 terraço (Rua Sousa Viterbo) com 17m2







Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- sala do 4.º piso com tecto em madeira e traves em riga



- caixilharias com portadas interiores em madeira



- pavimento parcialmente em madeira maciça







Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 20m do Mercado Ferreira Borges



- a 75m da Praça do Infante D. Henrique



- a 85m de uma farmácia



- a 150m do Palácio da Bolsa



- a 200m da Igreja de São Francisco



- a 220m do Miradouro da Vitória



- a 210m do Museu da Cidade - Casa do Infante



- a 250m da Ribeira



- a 300m da Muralha Fernandina



- a 400m da Sé do Porto



- a 550m da Igreja e Torre dos Clérigos



- a 600m da Avenida dos Aliados



- a 650m da Ponte Luís I



- a 700m do Funicular dos Guindais



- a 750m da Fonte dos Leões



- a 800m do Hospital de Santo António







Transportes e acessos:



- a 75m de parques de estacionamento



- a 450m do metro (Estação S. Bento)



- a 550m do comboio (Estação S. Bento)



- a 850m do metro (Estação Aliados)



- a 1,3km do metro (Estação Trindade)



- a 3,3km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A28



- a 4,7km do acesso à A3



- a 5,0km do acesso à N14



- a 5,7km do acesso à circunvalação



- a 8,3km do acesso à A4







Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 0,0000m2



- Área bruta privativa: 227,0000m2



- Área bruta dependente: 7,7m2







Outros valores:



- Valor do Condomínio: (não se aplica)Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!







Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.







***















Property Description



4 BUILDING FLOORS, with balconies and terraces







Location and surroundings:



Building in a privileged location, with entrance from Rua Sousa Viterbo n.º 20, Porto, next to Palácio da Bolsa and Mercado Ferreira Borges.
In the surroundings there is an offer of services (cafes, bakeries, pharmacies, butchers, grocery stores, supermarkets, schools, health center...) and public transport (buses and metro).







Building:



Horizontal Property Regime. No. of Floors of the article: 7







Main features:



- 4 floors (1 autonomous fraction)



- 2 fronts (Rua Sousa Viterbo and Rua Mouzinho da Silveira)



- traditional facade







Floor 0 (high, half floor), facing Rua Mouzinho da Silveira:



- entrance hall



- 2 divisions



- 3 storage







2nd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts



- 2 balconies







3rd floor:



- 4 divisions



- 2 fronts







Floor 4 (top floor, recessed):



- 3 divisions



- 2 fronts



- 2 terraces (Rua Mouzinho da Silveira) with 6m2 and 5.30m2



- 1 terrace (Rua Sousa Viterbo) with 17m2







Other features and valences:



- wooden staircase



- skylight (natural light on the staircase)



- 4th floor room with wooden ceiling and beams in riga



- window frames with wooden interior shutters



- partially solid wood flooring







Points of interest:



- near various services/comerce



- 20m from Ferreira Borges Market



- 75m from Praça do Infante D. Henrique



- 85m from a pharmacy



- 150m from Palácio da Bolsa



- 200m from the Church of San Francisco



- 220m from the Miradouro da Vitória



- 210m from the City Museum - Casa do Infante



- 250m from Ribeira



- 300m from the Fernandina Wall



- 400m from Porto Cathedral



- 550m from the Clérigos Church and Tower



- 600m from Avenida dos Aliados



- 650m from the Luís I Bridge



- 700m from the Guindais Funicular



- 750m from the Lions Fountain



- 800m from Hospital de Santo António







Transport and access:



- 75m from car parks



- 450m from the metro (Station S. Bento)



- 550m from the train (Station S. Bento)



- 850m from the metro (Station Aliados)



- 1.3km from the metro (Trindade Station)



- 3.3km from the access to the VCI/A1



- 4.5km from the access to the A28



- 4.7km from the access to the A3



- 5.0km from the access to the N14



- 5.7km from the access to the ring road



- 8.3km from the access to the A4







Areas (according to the Land Registry):



- Integral land area: 0.0000m2



- Private gross area: 227,0000m2



- Dependent gross area: 7.7m2

;ID RE/MAX: (telefone)

Condomínio Fechado Edifício Vila Ema - Residence
O Condomínio fica situado a 300 metros e na proximidade do Polo Universitário, apenas com 16 Apartamentos nas tipologias T1 - T2.
Apropriado para estudantes e/ou casais jovens possui áreas comuns com espaços verdes, Campo de Jogos e Churrasqueira.
Fachada em ETICS (capoto) com sistema de fachada ventilada com pedra grampeada natural de Ponte de Lima em tom cinzento claro e pedra natural ardósia em tom preto.
Cobertura: sistema composto por impermeabilização com telas asfálticas em duas camadas cruzadas. Chapas de 8cm de espessura em isolamento térmico XPS; Manta geotêxtil, camada de seixo rolado (godo).
Caixilharia: em alumínio termo lacado com corte térmico, equipado com vidro duplo.
INTERIOR -CAIXA DE ESCADAS:
Parede - Estanhado pintado em branco;
Tetos - Estanhado pintado em branco;
Pavimento - Chapas em granito tipo Pedras Salgadas, acabamento antiderrapante tipo ’pele’.
PATAMARES:
Teto - Gesso cartonado hidrófugo à cor branca;
Pavimento - Chapas porcelânico acabamento antiderrapante tipo ’pele’.
Parede - Estanhado pintado em branco; Armários técnicos com frente tipo termolaminado branco;

Elevadores - Para 8 pessoas (duas unidades), tipo Orona.
HALL:
Pavimento - Madeira maciça aplicada em espinha oi longitudinalmente, ou pisoo vinílico;
Paredes - Estanhado pintado à cor branco;
Teto - Estanhado pintado à cor branco;
QUARTOS:
Pavimentos - Madeira maciça aplicada em espinha oi longitudinalmente, ou pisoo vinílico;
Paredes - Estanhado pintado à cor branco;
Teto - Gesso cartonado pintados à cor branca.
SALA:
Pavimentos - Madeira maciça aplicada em espinha oi longitudinalmente, ou pisoo vinílico;
Paredes - Estanhado pintado à cor branco;
Teto - Gesso cartonado pintados à cor branca.
SANITÁRIOS:
Pavimentos - Porcelânico retificado em cor branca
Paredes - Porcelânico em cor branca;
Tetos - Gesso cartonado pintados à cor branca.;
Louça Sanitária - Louça suspensa Valadares;
Móvel lavatório - Lavatório redondo a pousar da Valadares, Armário suspenso em termolaminado branco;
Base Chuveiro - Retangular a pousar da Valadares;
Resguardo Vidro - Vidro temperado à medida;
Misturadoras - Torneiras Grohe;
Espelho - Espelho â medida.
COZINHA:
Pavimento - Porcelânico retificado em cor branca;
Paredes - Porcelânico em cor branca;
Tetos - Gesso cartonado pintados à cor branca.;
Móvel de Cozinha - Portas em termolaminado branco, Blocos interiores com acabamento melamina, Dobradiças com fecho amortecido, Iluminação com barra led encastrada sob o armário superior; Tampo e contra tampo em granito polido Pedras Salgadas.
ELECTRODOMÉSTICOS:
Placa de indução da Bosch
Forno Bosch
Combinado Bosch
Máquina de lavar roupa Bosch
Máquina de lavar loiça da Bosch
Torneiras Grohe.
DIVERSSOS:
Equipamentos Elétricos - Interruptores e tomadas Efapel, Sistema de iluminação com iluminarias encastradas;
Carpintarias - Portas e aros em MDF lacado à cor branca, interiores de armários com acabamentos em melamina;
Portas Apartamentos - Porta blindada Dierre;
Videoporteiro - Sistema de videoporteiro a cores;
Estores pelo Exterior - Estores de enrolar, composto de laminas em chapa perfilada, com interior preenchido a poliuretano, com acionamento elétrico;
Mobilidade Elétrica - Pré-instalação para sistema de carregamento automóvel tipo Wallbox.
- Lugares de garagens.

Visite hoje!

Bâtiment avec deux façades, situé dans l’un des plus beaux quartiers de la ville de Porto.

Il a une vue exceptionnelle sur le fleuve Douro, étant dans la première belle de Rio.

Il est très proche de zones telles que l’église San Francisco, les douanes, le palais de la bourse, le musée World of Discovery. Une zone très recherchée par les touristes nationaux et étrangers les plus divers.

Cette zone a été considérée comme un site du patrimoine culturel mondial par l’UNESCO en 1996. Étant ainsi un symbole distinct de la ville de Porto.

Composé de 8 appartements et d’un établissement commercial.

C’est un bâtiment déjà vieux de 100 ans mais en très bon état, avec de nombreux détails typiques de la ville de Porto, tels que l’escalier, l’arche à l’entrée, les portes en bois, entre autres.

Tous les aspects donnent une grande importance à ce que ce bâtiment ait un caractère imposant.

Excellente opportunité d’investissement, à la fois pour la vente et pour l’hébergement local.

Building near Aliados.
Building used for services, vacant and in very good condition, for renovation.
In a superb location, this building can reach a truly luxury market.
Comprising a shop and 4 floors, with an additional one set back being viable.
With a total area of 1035m2, this property has a shop with 232m2 distributed over the entrance floor, basement and store.
The upper floors have worked ceilings in very good condition and a very large staircase with space for a lift, which is available on two of the floors.

Description of the area by floor:
FLOOR 0 (with basement) = 239.30 m2
MEZZANINE = 107.50 m2
FLOOR 1 = 224.40 m2
FLOOR 2 = 154.60 m2
FLOOR 3 = 154.60 m2
FLOOR 4 = 154.60 m2
Here your luxury project has the right place!

Prédio em plena baixa do Porto e Ribeira, com fachada antiga e granitica vende-se:
Projecto Aprovado para:
- 1 - LOJA de Rua com muita passagem de trânsito e peões;
- 4 - Apartamentos T 1;
- 1 - Apartamento T2 Duplex com terraço.
Saiba mais sobre este fantástico imóvel. Oportunidade única.
Marque já a sua visita!

Dois prédios para reconstruir e ampliar já com projeto aprovado. Composto por 4 pisos, cave e logradouro.
Um funcionará como Hostel e outro com apartamentos turísticos.
Bom estado de conservação.
- Área do terreno de 374,50 m2
- Área Total de construção de 1045 m2 ( 387 m2 + 658 m2)
Consiste em R/Ch + 3 pisos e pequena Cave.
Orientação Solar: Norte / Sul
O projeto deste Empreendimento Turístico, engloba:
- 3 camaratas para receber 24 camas
- 6 quartos individuais
- 2 salas de reuniões
- sala de refeições
- salas de estar e convívio
- jardim
A destacar a sua proximidade à R. De Santa Catarina e ao Marquês, estando a cerca de 50m da Estação de metro e das várias paragens de Autocarro ali localizadas. Na envolvência encontra-se todo o tipo de serviços e comércio como Instituições Bancárias, Escolas e Externato, CTT, Restaurantes, Cafés e Padarias, Farmácias, Supermercados, Parque de Estacionamento, Igreja, entre outros.
’Cada imóvel é único, deixe o seu em boas mãos!’

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Magnífico Prédio a funcionar como alojamento local com Registo junto à Câmara Municipal do Porto.
Totalmente reabilitado, construção de finais do Século XIX tendo sofrido ampliação durante o século XX localizado situado próximo à Avenida dos Aliados e Câmara Municipal do Porto em Zona ARU (estando sujeita a benefícios fiscais).

Implementado num terreno com 218,4000m2 com uma área de implantação de 206,400m2 com uma área privativa de 561,400m2 e ainda uma área de terreno integrante de 12,000m2.
Na reabilitação dos três pisos e zonas comuns foi tomada especial atenção a manter a traça existente não desvirtuando a arquitetura do prédio. Todo o material existente em boas condições foi recuperado e mantido como por exemplo, o soalho, portas etc.
No ano de 2018, o telhado reparado com aplicação de suportes novos bem como todas as telhas e uma nova claraboia, e toda a fachada para a Rua da Conceição foi limpa e reparada com substituição de azulejos danificados.
Em 2019 foi feita a renovação de 2 apartamentos (1o e 2o andar), obras de reabilitação com vista a exploração de Alojamento Local, bem como nas zonas comuns (escadas) e ainda aplicação de Capoto na empena traseira e lateral.

1º Andar (114,020m2)- Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 4 quartos, Cozinha, Sala e 2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída.
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED - Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.
2º Andar (99,520m2) Substituição todas as janelas, por caixilharia de perfil de PVC, com vidros duplos e isolamento térmico e acústico
- Foi transformado num apartamento com 3 quartos, Cozinha, Sala,2 casas de banho com todas a canalização do prédio substituída e ainda um terraço com 12,500m2
- Toda a instalação elétrica foi substituída e instalado o ITED
- Reparação de soalho existente, pinturas de paredes, portas e rodapés.

A funcionar em Alojamento Local :
R/C, 1º e 2º andar em alojamento local com Registo junto a Câmara
Municipal do Porto.
Os apartamentos têm a capacidade de até 10 pessoas no apartamento do
1º andar (T4), de 8 pessoas no 2º andar (T3) e 6 pessoas R/c.

Composto por:

* T1 - R/C Traseiras (66.950m2)

T1 + Sala, Cozinha, Mezanino , 2 WC um Pátio
Sala e quarto e um terraço (Mezanino)
Apartamento T1 + Mezanino, terraço e um Pátio, com uma localização
privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2021, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica , não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
máxima de 6 pessoas.
Cozinha equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Maquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 6 pessoas
Ar condicionado em todas as divisões
Janelas de Vidro Duplo com Isolamento Térmico e Acústico
Cilindro de aquecimentos de água com capacidade de 200 Litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar Roupa
Televisor de écran plano, acesso a Wifi em todo o Apartamento

* Apartamento T4 1º andar

Apartamento T4 com uma localização privilegiada no centro do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 10 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, Micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 10 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tabua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* Apartamento T3 com Terraço - 2º andar

Apartamento T3 com Terraço, com uma localização privilegiada no centro
do Porto.
Apartamento renovado em 2019, tendo sido substituída toda a
canalização e todo o sistema elétrico foi renovado. Contudo foi mantida a
sua traça histórica, não desvirtuando a arquitetura original.
Apartamento completamente equipado e mobilado para uma capacidade
de 8 pessoas.
Cozinha Equipada com Frigorifico/Congelador, Placa Vitrocerâmica/Forno, Máquina de Lavar Louça, Forno, micro-ondas, Torradeira, Chaleira, Louça e Faqueiro para 8 pessoas;
Ar-Condicionado em todas as divisões
Janelas de vidro duplo com isolamento térmico e acústico
Cilindro de aquecimento de água com capacidade de 300 litros
Máquina de lavar e secar roupa/Tábua e ferro de passar roupa
Televisor de ecrã plano, acesso a Wifi em toda a casa

* T3 com terraço - 3º andar

Apartamento T3 com Terraço, e uma varanda na fachada principal do
prédio com uma localização privilegiada no centro do Porto.

*R/C - Loja
Loja com 111,5 m2 Arrendada com a Utilização de Bar

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

️️️
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Oportunidade de Investimento na Rua de Camões, Porto



Prédio para Reabilitar com PIPE Aprovado para 6 Pisos

Características do Imóvel:


- Estado Atual: Edifício a necessitar de reabilitação
- Pisos Existentes: 2
- Área Bruta: 234m2
- Área de Implantação: 127 m2

Projeto PIPE Aprovado:


- Pisos: 6
- Área Bruta: 949,5m2
- Possibilidades de Uso: Residencial (5 fogos)

Destaques do Projeto:


- Valorização Potencial: Aumento significativo de área útil e potencial de rentabilidade
- Localização Privilegiada: Próximo de importantes pontos de interesse como transportes públicos, escolas, e comércio
- Oportunidade de Personalização: Possibilidade de adaptar o projeto às necessidades específicas do comprador ou investidores

Potencial de Investimento:
Este é o momento ideal para investir num imóvel com um potencial de valorização excepcional. O projeto PIPE já aprovado permite transformar este prédio num edifício moderno e funcional, adaptado às necessidades do mercado atual. Seja para venda, arrendamento, ou uso próprio, esta é uma oportunidade rara de investimento na Rua de Camões, Porto.

Marque já a sua visita!!

;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT562688

Prédio com 3 apartamentos reabilitados + loja (4 divisões independentes) c/ possibilidade de obter licença para AL- prédio em propriedade total na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia em frente à Alfândega do Porto

Edifício icónico reabilitado na Ribeira do Porto na Rua de Miragaia, no coração da cidade, este prédio em propriedade total oferece uma oportunidade excecional e única tanto para investidores como para residentes, onde a acessibilidade e a conveniência se encontram nestes tres apartamentos fantásticos e de charme.

Com uma loja no rés do chão, perfeita para comércio e serviços ou apoio técnico por exemplo na exploração de AL, e três estúdios versáteis, ideal para alojamento local ou arrendamento tradicional.

Potencial investimento para rendimento de arrendamento atrativo e uma valorização a longo prazo, onde pode desfrutar da localização privilegiada na ribeira do Porto, proporcionando vistas magníficas da Alfândega do Porto e uma conexão direta com o charme histórico da região.

Uma fusão ideal entre modernidade e tradição no coração da freguesia de Miragaia.

A sua localização privilegiada garante aos residentes um acesso fácil a uma série de comodidades, incluindo restaurantes, cafés, centros comerciais, marcos culturais e transportes públicos.

A disposição arquitetónica eleva o máximo a luz natural, produzindo um ambiente luminoso e bastante acolhedor.

Será sem duvida um investimento lucrativo, este edifício icônico com os seus três estúdios fantásticos, oferece uma oportunidade excelente de experimentar a vida contagiosa e alegre da Ribeira do Porto.

Há a possibilidade obter licença para exploração de alojamento local sendo prédio em propriedade total (esta informação requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL URBANA:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente Descrição: o artigo 675 da extinta freguesia de miragaia foi inscrito anteriormente ao ano 1951
No de pisos do artigo: 4
No de andares ou divisões com utliz. independente: 4
Áreas:
Área total do terreno: 38,0000 m2 Área de implantação do edifício: 38,0000 m2 Área bruta privativa total: 114,0000 m2 Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m2
ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE AND RC:
Andar/Divisão: andar R/CAfectação: Comércio Tipologia/Divisões: 1 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 24,0000 m2Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 1 :

Andar/Divisão: 1º Andar
Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas: Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 2 :

Andar/Divisão: 2º Andar

Afectação: Habitação
Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000 No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

ANDAR OU DIVISÃO COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE 3 :

Andar/Divisão: 3º Andar
Afectação: Habitação Tipologia/Divisões: 2 Permilagem: 250,0000No de pisos da fracção: 1

Áreas:
Área do terreno integrante: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 30,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2

- ’Mais se informa que o imóvel acima identificado se situa na ARU de Massarelos e mostram-se cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica aplicáveis aos edifícios a que se refere o artigo 30.º do Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n.º 194/2015, de 14 de setembro. ----- As obras de reabilitação foram iniciadas em 12/01/2021 e concluídas em 26/04/2022’

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio no coração da Cidade do Porto, paralelo à emblemática Rua de Santa Catarina, a pouco mais de 1km da Sé, da Ribeira ou da livaria Lello.



Eem localização privilegiada, permite deslocação pedonal por toda baixa e zona hitórica da Cidade do Porto.



Imóvel em propriedade total, parcialmente devoluto, situado na Rua da Alegria. Constituído por cave, loja e mais 4 pisos, cada um com uma habitação, num total de 610m2.



A loja com arrecadação/cave, encontra-se arrendada.



Nos 1º, 2º e 3º pisos temos habitações com cerca de 90m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, 2 quartos e casade banho.



No 4º piso temos uma habitação com cerca de 75m2 de área útil, com hall de entrada, sala, cozinha, quarto, terraço, casa de banho e sótão.



Prédio em razoável estado de conservação, perfeito para investimento.



Situado a:



240m da Estação Metro do Bolhão



450m do Mercado do Bolhão



500m do Majestic Café



4 km da Casa da Música



16,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

;ID RE/MAX: (telefone)

Building with 2 fronts with an approved project of 395m2 of gross construction area, Santa Catarina. Located just a few meters away from the pedestrian and commercial part of Santa Catarina. The proposal for this building involves conserving the existing building, maintaining the design of the urban front facing Rua de Santa Catarina, reconstructing the interior and creating 5 new T1 apartments, with elevator. The new apartments combine the demands of contemporary comfort with the excellence of the location, creating an appealing whole, both for housing and for tourist use (taking into account current legislation, and maintaining the use of this building in total ownership, it can be allocated for use local accommodation activity).

Detailed area information for each apartment:
- Fraction A: 1 bedroom apartment with 56m2 + 6m2 patio;
- Fraction B: 1 bedroom apartment with 65m3;
- Fraction C: 1 bedroom apartment with 63m2;
- Fraction D: 1 bedroom apartment with 58m2;
- Fraction E: 1-bedroom duplex apartment with 79m2;

Summary of areas:
- Gross Construction Area: 395m2;
- Gross Private / salable area of total fractions (56+65+63+58+79): 321m2;
The difference between the Gross Construction Area (building) and the Gross Private Area (fractions: 395m2 - 321m2= 74m2, represents the common areas of the building (entrance hall, stairs..);

Specific features of this project:
- 5 floors;
- Elevator;
- Apartments on two fronts;
- 1 apartment per floor;
- Building for complete reconstruction;
- Implementation of the 89m2 building;
- Approved gross construction area of 395m2;

Taking into account the current local accommodation legislation in Porto, this building and project are an investment with great potential, for those who wish to make a profit from operating tourist activities.

Empreendimento PROJETO MARÃO















Excelente oportunidade para Investimento no Porto, junto à Casa da Música!







Este Empreendimento, com projeto aprovado para 13 Frações, situa-se na cidade do Porto, a 500 metros da estação de metro da Lapa e a 1000 da Casa da Música, com localização privilegiada, servido de comércio, serviços, transportes, hotelaria, hospitais e de fácil acesso às principais vias rodoviárias.



O terreno tem uma área total de 839 m2.



Área de implantação: 675,55 m2



Área Bruta Privativa: 1.016 m2



Área dependente: 54,37 m2



Área Bruta de Construção: 1.070,37 m2







As ABP das frações, variam entre os 64 m2 e 73 m2







Não perca esta fantástica oportunidade de negócio!







Contacte-nos e marque a sua visita!





















;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT554267

IMPORTANTE: Este prédio pode ser adquirido juntamente com outro contíguo. Para mais informações, entre em contacto.

PRÉDIO SEMI-RENOVADO CONSTITUIDO POR 3 PISOS:

Rés-do-Chão:
- Apartamento T2+1: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2.

1º Piso:
- Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2.

2º Piso:
- Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2.

Áreas Totais do Prédio :
- Terreno: 116,33 m2
- Implantação: 82,41 m2
- Bruta Privativa: 205,49 m2
- Construção: 215,31 m2

ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADES:

- Neste momento, os apartamentos estão ocupados com estudantes e 1 deles em AL.
- Caso queira analisar a taxa de rentabilidade, valores por apartamento, despesas e contas gerais da empresa / proprietários, contacte-nos.

O prédio é vendido mobilado e equipado conforme fotografias. O inventário completo encontra-se disponível para análise.

Condomínio: não há condomínio organizado no prédio.

Informações Legais e Fiscais:
- O prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/Utilização Independente.
- Licença de Utilização: isento devido à edificação original ser anterior a 1951.
- Licenças de Alojamento Local: Licença de AL no 1º Andar (Apartamento T2+1).
- Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento).

Localização:
Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António.

Pontos de Interesse:
- 30m do Hospital de St. António
- 50m do Jardim da Cordoaria
- 240m do Passeio das Virtudes
- 250m da Igreja do Carmo
- 260m do Jardim do Carregal
- 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18]
- 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910]
- 400m da Praça Carlos Alberto
- 400m da Farmácia Lemos
- 500m da Torre dos Clérigos
- 500m da Rua de Ceuta
- 500m da Rua de Miguel Bombarda
- 600m da Ribeira do Porto
- 750m da Avenida dos Aliados
- 750m dos Jardins do Palácio de Cristal
- 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D]
- 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento
- 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F]
- 1.400m da Ponte D. Luís I



Na compra mais importante da sua vida... tome a decisão CERTA!

PORQUÊ COMPRAR COM A Zome?

Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.
QUANDO ESCOLHE Zome, OBTÉM:

- Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado
- Um aliado comprometido em negociar no seu interesse
- Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa
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COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:

- Visualização das casas com antecedência
- Manter informado sobre novas casas no mercado
- Ajudar a pesquisar casas na web
- Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
- Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos
- Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
- Apoio no processo de financiamento (se requerido)
- Presença na avaliação do imóvel
- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda)
- Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda.

A Zome, conta com mais de 100 profissionais especializados, agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Ao seu dispor, dedicando todo o dia de trabalho para lhe prestar um serviço de excelência! Estou à sua total disposição para o ajudar a comprar este Prédio na Baixa do Porto, perto de tudo.

Aproveite já!

3 razões para comprar com a Zome

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1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Immeuble situé au coeur de Porto.

Situé au cœur de Porto, dans l´une des rues les plus prestigieuses du centre-ville, nous vous présentons une opportunité d´investissement immobilier unique.

Cet immeuble est un véritable trésor urbain, composé de trois étages qui offrent une variété de possibilités à ceux qui recherchent une qualité de vie et d´excellents rendements financiers.

Au rez-de-chaussée de cet immeuble, vous trouverez un magasin commercial, parfait pour les entrepreneurs qui souhaitent profiter de l´emplacement stratégique pour lancer ou développer leur entreprise.

Avec une façade élégante qui attire l´attention des passants, la visibilité de votre magasin sera sans égal.

De plus, le bâtiment propose trois appartements d´une chambre, aux étages supérieurs.

Ces appartements sont idéaux pour le marché locatif, attirant des locataires qui apprécient le confort de vivre en centre-ville, entouré de commodités, de culture et de transports en commun.

Avec Porto en toile de fond, ces appartements ont le potentiel de générer un revenu solide au fil du temps.

L´emplacement est sans aucun doute le point fort de cette propriété. Situé au cœur du centre de Porto, vous serez à quelques pas des restaurants renommés, des boutiques exclusives, des musées fascinants et de la vie nocturne animée qu´offre la ville.

De plus, les transports publics sont à votre porte, facilitant la mobilité au sein de la ville et la connexion vers d´autres destinations.

Si vous recherchez un investissement solide dans l´une des villes les plus charmantes et dynamiques d´Europe, cet immeuble est le choix idéal. Ne manquez pas l´opportunité de posséder une propriété bien située qui offre à la fois un potentiel locatif et une plus-value à long terme.

Contactez-nous dès aujourd´hui pour en savoir plus sur cette incroyable opportunité d´investissement dans le centre de Porto.

Investimento Exclusivo no Porto: Prédio na Zona ARU de Cedofeita



Procura um investimento de alto padrão no Porto?



Apresentamos este magnífico prédio situado na cobiçada zona de Cedofeita, inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da baixa.



Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam comodidade e valorização.



Com projeto aprovado para ampliação e alteração para 6 unidades independentes destinadas a serviços, este imóvel exala potencial para rendimentos excepcionais.



O prédio abrange uma área de 352 m2, distribuídos em 3 pisos, e ainda há autorização para a construção de mais 1 piso, tornando-o ainda mais atrativo.



O logradouro de 84 m2 é um espaço adicional que oferece possibilidades de lazer e recreação, proporcionando um ambiente relaxante em pleno coração da cidade.



Além disso, este investimento tem outro benefício significativo: um alvará de obras para serviços válido até o final de 2023.



Isso garante uma transição suave para a execução do projeto, permitindo-lhe tirar o máximo proveito do imóvel num curto espaço de tempo.



A localização é realmente privilegiada.



O prédio está estrategicamente situado entre o prestigiado Hospital de Santo António e a histórica Maternidade Júlio Dinis, proporcionando acesso fácil a importantes instituições de saúde.



A Rua de Cedofeita, famosa por suas lojas elegantes e restaurantes requintados, está ao seu alcance, trazendo um toque de sofisticação e charme à sua experiência.



Transportes, serviços e comodidades estão disponíveis num raio próximo, tornando a vida dos moradores deste prédio ainda mais prática e agradável.



Além disso, como parte da ARU, este investimento também oferece uma redução de impostos na reconstrução, tornando-o ainda mais atraente para aqueles que desejam maximizar seus investimentos.



Não perca a chance de explorar todo o potencial deste imóvel único. Marque já a sua visita e descubra como este prédio pode ser a melhor escolha para o seu investimento.



Estamos confiantes de que irá se apaixonar à primeira vista!



Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Dois prédios (Edifícios Ligados) a 50 metros da estação de metro no ’Marquês’ para reconstruir e ampliar e com PIP aprovado para empreendimento turístico;

Constituído por;

R/C;

3 pisos;

Pequena cave;

Excelente localização, fica junto a transportes, entradas e saídas da cidade, escolas, colégios, faculdades, serviços, hipermercados, etc.



Contacte-nos para agendar reunião e apresentar este projecto.



Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre ajuda de um dos nossos profissionais!

Se está a pensar em comprar mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, com ou sem exclusividade e com comissões que poderão ser ajustadas ao valor do seu imóvel.

Não hesite em contactar o consultor deste imóvel.

Homelux imobiliária é uma mediadora que reúne colaboradores com uma sólida experiência no mercado nacional, sempre com respeito pelas melhores práticas de gestão, orientadas para si, o nosso cliente.

Mais do que uma imobiliária convencional ou simples intermediário, somos uma equipa de pessoas talentosas que se move pela paixão de encontrar as melhores soluções para si. A nossa prioridade é participar na melhoria da sua qualidade de vida.

Temos uma forte presença no Continente e Ilhas. Contudo perspetivamos um crescimento nacional capaz de abranger todas as zonas do país.

Contamos ainda com parcerias estabelecidas com instituições de renome, que nos garantem sempre a melhor qualidade dos nossos serviços, a nível nacional e internacional. Os nossos valores-chave são: lealdade, dedicação, profissionalismo, proatividade e confiança.

Não gerimos apenas clientes construímos relações duradouras.

Prédio para reconstruir e ampliar, localizado nas traseiras da Casa da Música, com ótimos acessos ao metro.
Tem 4 pisos - cave, r/c, 1º andar e águas furtadas.
É vendido com PIP aprovado, passando a ter 4 pisos e 4 frações, sendo elas 2 apartamentos T2 duplex e 2 T1 duplex.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, n 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Localizado na elegante zona pedonal da emblemática Rua de Santa Catarina, encontra-se este magnífico edifício de 3 frentes, com afetação de comércio.



Com uma área total de 700 m2, distribuídos por cave, rés do chão e 3 andares, este imóvel oferece um potencial único para quem valoriza a elegância e a sofisticação.

O edifício, da década de 50, parcialmente remodelado, com caixilharia e soalho de madeira, e detalhes de azulejo tradicional nas varandas, é distribuído da seguinte forma:


- Cave:
o Armazém do estabelecimento comercial (em funcionamento), com área útil de 44m2 (aprox.)
o Logradouro exterior com 90m2
- Rés do chão:
o Estabelecimento comercial (em funcionamento):
- Loja com montra de rua, com área útil de 46m2 (aprox.)
- Armazém, com área útil de 36m2 (aprox.)
- Acesso ao logradouro do edifício e à cave
- 1º andar:
o T1 a funcionar como Alojamento Local (AL) - remodelado:
- Cozinha em openspace, equipada com placa, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
- Varanda com vista para a rua
- Casa de banho completa
- Quarto com acesso à varanda
o T2 a funcionar como de Alojamento Local (AL) - remodelado:
- Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
- Sala de estar envidraçada
- Casa de banho completa
- Quarto com acesso a varanda e ao logradouro do edifício
- Quarto
- 2º andar:
o Apartamento T3 - para remodelação
- 3º andar:
o Escritório - para remodelação



A remodelação do edifício contemplou o restauro da fachada posterior e lateral, melhorando o isolamento.

Há possibilidade de sucessão de quotas da empresa, que detém as licenças de alojamento local e o estabelecimento comercial em atividade.

Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), este investimento também oferece uma redução de impostos na reabilitação, tornando-o ainda mais atraente para aqueles que desejam maximizar os seus investimentos.




A Rua de Santa Catarina, famosa pelas lojas elegantes e restaurantes requintados, está ao seu alcance, trazendo um toque de sofisticação e charme à sua experiência de investimentos.

O edifício, localizado no centro da cidade, situa-se próximo de todo o tipo de comércio, serviços, bares, restaurantes, arte, cultura e parques de estacionamento, ficando a apenas 3 minutos, a pé, da estação de metro do Bolhão.

Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade excecional e desfrutar de todo o charme que a zona tem para oferecer.

Marque já a sua visita!



Located in the elegant pedestrian zone of the emblematic Rua de Santa Catarina, you’ll find this magnificent building with 3 facades, for commercial use.



With a total area of 700 m2 spread over a basement, ground floor, and 3 floors, this property offers a unique potential for those who appreciate elegance and sophistication.

The building, from the 1950s, partially renovated, featuring wooden frames and flooring, and traditional tile details on the balconies, is distributed as follows:
- Basement:
o Commercial establishment warehouse (currently in operation), with a usable area of 44m2 (approx.)
o Exterior building’s patio with 90 m2
- Ground floor:
o Commercial establishment (currently in operation):
- Shop with street shop window, with a usable area of 46m2 (approx.)
- Warehouse, with a usable area of 36 m2 (approx.)
- Access to the building’s patio and basement
- 1st floor:
o T1 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
- Open-space kitchen equipped with hob, fridge, microwave, and coffee machine
- Balcony overlooking the street
- Full bathroom
- Bedroom with access to the balcony
o T2 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
- Kitchen equipped with ceramic hob, fridge, microwave, and coffee machine
- Glass-enclosed living room
- Full bathroom
- Bedroom with access to balcony and exterior building’s patio
- Bedroom
- 2nd floor:
o T3 apartment - for renovation
- 3rd floor:
o Office - for renovation


The building renovation included the restoration of the rear and side facade, improving insulation.

There’s a possibility of succession of quotas of the company, which holds the local accommodation licenses and the operating commercial establishment.

Located in an Urban Rehabilitation Area (ARU), this investment also offers tax reductions in rehabilitation, making it even more attractive for those looking to maximize their investments.

Rua de Santa Catarina, famous for its elegant shops and exquisite restaurants, is within your reach, bringing a touch of sophistication and charm to your investment experience.

The building, located in the city center, is close to all kinds of commerce, services, bars, restaurants, art, culture, and parking lots, just 3 minutes from Bolhão metro station.

Don’t miss the opportunity to acquire this exceptional property and enjoy all the charm that the area has to offer.

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