10 Immeubles - Immeuble avec Certificat Énergétique C, Rénové, pour Acheter, à Lisboa

Prédio com 12 frações + terraços| viabilidade para hotel, Apart-hotel, residência Universitária junto ao Mercado de Arroios em Lisboa.

Lindo prédio de uso misto com muito cachet, a fazer ângulo de 2 ruas junto ao mercado de Arroios com excelente exposição solar a este, oeste e sul, com terraços e varandas e vista desafogada.

Prédio em bom estado atual porque renovado em 2016.
O prédio é composto por 12 frações no total, com RC em piso duplo + 3 pisos acima do solo em propriedade horizontal com viabilidade para subir mais 1 piso e com previsível viabilidade de poder ser aprovado projeto para hotel de 3 ou 4 Estrelas ou apart-hotel ou residência universitária.

Atualmente 80% das frações habitacionais e serviços /comércio encontram-se arrendadas com contratos a termo em 2024, 2025 e uma até 2026 proporcionando uma Yeld acima dos 4,4%,
+ 2 frações uma com 141m2 toda renovada e contemporânea e outra com 121m2 em bom estado ficam imediatamente devolutas permitindo aumentar a Yeld atual para 7%.

O prédio está inserido num terreno de 324m2 com uma área de implantação de 289 m2 e uma área total de construção de 1284,63 m2, com estrutura de Betão nos alicerces podendo ainda subir mais 1 piso e eventualmente um piso recuado.
- RC com 6 frações de serviços em piso alto e algumas frações com piso duplo e mezanino:
- Piso 1: 2 frações residenciais;
- Piso 2: 2 frações residenciais uma delas transformada em quartos;
- Piso 3: 2 frações residenciais com áreas de transformados em T0 e T1;
Uma linda e larga escadaria ligas os 3 pisos.
Existe viabilidade de ser colocado um elevador pelo lado do logradouro.
Atualmente existe 2 frações devolutas + 1 fração com renda antiga.
Todas as outras ficam disponiveis em 90 dias e lojas até 2025/2026.

Fotos do interior reais e atuais.
Foto da fachada não contratuais.
Para informação adicional contacte-nos.
Angariação Exclusiva. Partilhamos com todas as agências imobiliárias nacionais e internacionais.

Prédio com licença AL no Centro Histórico de Lisboa

Prédio em propriedade horizontal, com 197m2 composto por 4 frações na tipologia T1 além de um pequeno terraço comum com uma ampla vista do Rio e centro histórico.

O prédio em 2018 passou por remodelação total e em 2024 por manutenção geral (em finalização). Todos as frações (exceto o Rch) estão mobilados e equipados (cozinha completa, ar condicionado e isolamento acústico e térmico) e prontos para retomar o arrendamento de curta duração. Todos as frações (exceto Rch) possuem licença AL que podem ser mantidas.


Localização privilegiada o que torna este investimento ideal para quem quer uma ótima rentabilidade. Centro Histórico de Lisboa, ao lado do famoso Elevador da Bica, rodeado por diversos pontos turísticos, como o Mercado da Ribeira, Largo de Camões, Bairro Alto e Chiado, além de fácil acesso de carro com estacionamento público próximo.

As frações podem ser vendidas separadamente.
Rch - 198.000€ - 44m2
1º piso - 298.000€ - 51m2
2º piso - 305.000€ - 51m2
3º piso - 320.000€ - 45 m2

Mais informações e detalhes do negócio e AL contacte-nos.
Fazemos partilhas com todos as agências imobiliárias que possuam AMI. (50% / 50%)

Prédio totalmente remodelado, mobilado e equipado. Em pleno funcionamento de alojamento local e taxa de ocupação de excelência. Todas as unidades possuem uma área de estar, de refeições, casa de banho privativa com banheira ou duche e estão equipadas com ar condicionado. Composto por 2 unidades de Tipologia T2 e uma unidade T1. Excelente oportunidade de investimento.

Prédio totalmente reabilitado composto por 4 pisos (cave (arrecadação), r/c (loja), 1º e 2º andar) com 2 apartamentos tipologia T2 remodelados, um deles com logradouro, bem localizado no centro da Mouraria, a 2min do Martim Moniz e Rossio. Processo de constituição de PH e projecto de alterações em fase final de aprovação. Oportunidade de investimento. Mais informações e visita contacte-nos.

Prédio totalmente remodelado de raiz, localizado em Santa Apolónia composto por:
3 Frações com tipologia T1 a estrear e cozinha totalmente equipada.
1 Fração com tipologia T1 em duplex com vista rio frontal.
Excelente prédio com uma área total de 152m2, totalmente reconstruído de raiz, com uma excelente localização.
Próximo da estação ferroviária de Santa Apolónia.
Direcionado para investidores de arrendamento ou outro qualquer género de investimento.

Ref.1141205/24LA.

À côté de Campo Santana. Bâtiment. 19 logements. Revenu 107 000 €/an. Rendement 5%. Entièrement réhabilité. Opportunité d’investissement pour le revenu.

Immeuble composé de 5 étages, sous-sol, rez-de-chaussée, 1er, 2ème et grenier et terrasse, 19 logements, type T1 (2) T0/ Studio (17).

Réhabilitation complète, réalisée récemment, avec le bon choix de matériaux et d’équipements.
Bâtiment de construction classique, façade traditionnelle, mais avec rénovation intérieure totale, avec structure en tôle et murs en maçonnerie.

Entièrement loué, avec contrats en cours. Excellent revenu (8 900/mois).

Bon emplacement, dans une rue très calme, essentiellement résidentielle mais à distance de marche du jardin Campo Santana, Paço da Rainha et Avenida Almirante Reis.

Plus d’informations sur demande.

Edifício já construído com a denominada placa. Implantado em 190 M2, mais logradouro com cerca de 30 M2, perfazendo a área total de construção de aproximadamente 1000m2, divididos por 5 pisos. Total de 11 frações, sendo nove habitacionais e duas destinadas a comércio/serviços. Todo o prédio foi recentemente reabilitado, excepto três das frações habitacionais ao nível dos interiores.
Compõe-se da seguinte forma :
- Cave (bastante luz natural) - Um T2 devoluto.
- R/C - Dois comerciais devolutos ; Um T2 arrendado ; Um T0/1 devoluto ( anterior casa de porteira ).
- 1º, 2º e 3º pisos - Um T2 e um T3 por piso. Todos devolutos, excepto um apartamento localizado no 2º piso.
Concluindo, nove frações vagas e duas arrendadas.
A reabilitação levada a efeito foi séria e de qualidade. Seis dos apartamentos totalmente equipados com electrodomésticos e ar condicionado, tudo em estado novo.
Investimento seguro e pronto a rentabilizar na óptica do rendimento.
Devido a já se encontrar em propriedade horizontal, as frações encontram-se igualmente disponíveis para venda se o adquirente assim o entender.
Disponibilidade total para esclarecimentos adicionais e agendamento de visita. Contacte-nos.

Prédio com 4 apartamentos todo Ocupado - totalmente reconstruído - 225 m2 de área bruta construída - 180 m2 de área bruta privativa e 90m2 de área de terreno - com dois apartamentos T1 (sala e quarto) e dois apartamentos T2 (sala e duas suítes) - Todos os quartos são suítes. - Ar condicionado com pré-instalação em todas as assoalhadas - Armários de arrumação embutidos e com instalação prevista para máquinas da louça e da roupa - Cozinhas já equipadas com placa de fogão - exaustor e termoacumulador - Estacionamento sem parquímetro na zona. - Rendimento mensal : 3.270, euros - Inclui os seguintes apartamentos: Piso 0- T2 com 60 m2 úteis e saídas diretas para o passeio - com sala - dois quartos - dois WC e 3 grandes armários de arrumação - Piso 1- T2 com 60 m2 úteis e logradouro de 15m2 nas traseiras - com sala - dois quartos - dois WC e 2 armários de arrumação (1 grande e 1 pequeno) - Piso 2 direito- T1 com 26 m2 úteis com varanda de 5 m2, com vista para a Ponte 25 de Abril - com pequena sala - quarto - WC com janela e 1 armários de arrumação - Piso 2 esquerdo- T1 com 29 m2 úteis com varanda de 5 m2 - com sala - quarto - WC e 1 armários de arrumação -As cozinhas estão integradas com as salas -paralela à Rua da Junqueira - que se inicia no Palácio Presidencial de Belém), junto ao MAAT e seu passadiço (a 50 metros) que dá acesso à orla do Rio Tejo numa das zonas mais bonitas de Lisboa, plena de atividades culturais e lúdicas (Centro Cultural de Belém, Cordoaria Nacional, Lx Factory) e Museus (Museu dos Coches, da Eletricidade, da Presidência, Coleção Berardo, Jardim Botânico Tropical, Berardo Art Déco).

Prédio totalmente reabilitado composto por 5 apartamentos com tipologia T3 e T2; localizado a 5 min a pé do Jardim Braancamp Freire e 8 min a pé do Martim Moniz; actualmente com boa rentabilidade.
Os apartamentos podem ser vendidos individualmente e mobilados
T2 115,14 m2 - Piso 4
T3 123,43 m2 - Piso 3
T3 123,43 m2 - Piso 2
T3 150,60 m2 - Piso 1
T3 167,54 m2 - Piso 0

Building partially rehabilitated, with a yard and a total construction area of 1000m2. It comprises 11 units (9 residential and 2 commercial), including a basement with natural light. The building is in Horizontal Property and has undergone extensive rehabilitation works, currently comprising six apartments equipped with appliances and air conditioning, and also 2 shops also rehabilitated. The common areas, facades, and roofs have also been rehabilitated. Three apartments are yet to be rehabilitated, two of which are currently leased under old contracts.

The top floors offer unobstructed views of the River Tejo.

The surrounding area, especially Dom Domingos Jardo Street, in Penha de França, is known for its diversity and dynamism. It is an area full of traditional commerce, where you can find everything from local grocery stores to specialized boutiques. As for dining options, residents enjoy a wide variety of cafes, pastry shops, and restaurants, offering everything from typical Portuguese food to international cuisine.

In terms of transportation, Penha de França is well served by a public transport network, including buses and trams, which provide convenient connections to various parts of the city of Lisbon. In addition, road access is equally accessible, allowing for easy connection to the main entry and exit routes of the city.