Maison 3 Pièces pour acheter à Matosinhos

Identificação do imóvel: ZMPT583305

Moradia térrea com logradouro:
Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira!

SOBRE O IMÓVEL:
Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira
- Com área total de 126 m2
- Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade
- Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação
- Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos
- Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços
- A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça!

ÁREAS GERAIS:
- Área do terreno - 126 m2
- Área da moradia - 53,40 m2
- Área do logradouro - 39,74 m2
- Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI anual: 70,39€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951
- Integrado na categoria de ’espaços centrais’, de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do regulamento)
- A informação apresentada quanto ao potencial de construção deste imóvel não é vinculativa e não dispensa a consulta atenta das disposições legais em vigor (PDM de Matosinhos)

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
-A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCP 5002, 5013, 507, 5003 e 5012 (1 min. a pé) -A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)-A 120 m de clínica veterinária (1 min. a pé)
-A 260 m de farmácia (3 min. a pé)
-A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé)
-A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé)
-A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé)
-A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé)
-A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé)
-A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé)
-A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé)
-A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé)
-A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé)
-A 650 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé)
-A 650 m da Escola EB Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (9 min. a pé)-A 700 m da Escola Secundária da Boa Nova (8 min. a pé)-A 800 m do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min. carro)-A 800 m do posto de combustíveis Galp (3 min. carro)
-A 900 m do supermercado Continente Leça da Palmeira (4 min. carro)-A 950 m da ponte móvel de Leça (2 min. carro)-A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro)
-A 1,2 km da Exponor (3 min. carro)-A 1,5 km da Formação Náutica Vieira Amândio (4 min. carro)
-A 1,5 km da Quinta da Conceição (3 min. carro)-A 1,6 km da Piscina das Marés (4 min. carro)
-A 1,7 km do acesso à autoestrada A28 (3 min. carro)-A 1,8 km da praia de Leça da Palmeira (15 min. a pé/4 min. carro)
-A 2,0 km do Centro Comercial MarShopping/IKEA (4 min. carro)
-A 2,0 km do Farol da Boa Nova (4 min. carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca desta moradia térrea com logradouro, em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira. Contacte-nos para obter mais informações!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.