Maisons à vendre, Maisons 4 Pièces avec Certificat Énergétique F, Bien d'occasion, à Gondomar, Baguim do Monte (Rio Tinto)

Identificação do imóvel: ZMPT579883

Este imóvel, situado numa zona central e bem servida de Baguim do Monte, reúne três unidades independentes: um espaço comercial no rés-do-chão e duas frações habitacionais no 1.º andar oferecendo várias possibilidades de utilização e rentabilidade.

Comércio (Rés-do-Chão)
Afetação: Comércio;
Área Bruta Privativa: 122m²;
Composição: Salão de jogos amplo (que se pode tornar numa garagem fechada para 3 carros), zona de café, compartimento de comércio, cozinha de apoio, dois WC, arrecadação;
Potencial: Ideal para café/snack-bar, salão de jogos, minimercado, mercearia ou adaptação a outro tipo de negócio existindo a possibilidade de ligação à casa 2;
Visibilidade: Fachada virada para rua de passagem com fácil acesso e estacionamento nas proximidades.

Casa 1 (1.º Andar Direito)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 23,24m²;
Composição: Dois quartos, sala, cozinha, corredor, uma casa de banho;
Características: Espaço acolhedor e funcional, perfeito para uma família pequena;
Potencial: Habitação própria, arrendamento tradicional ou alojamento local.

Casa 2 (1.º Andar Esquerdo)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 77,00m²;
Composição: Dois quartos, um +1, sala, cozinha, uma casa de banho, uma varanda, hall, anexo no exterior com chaminé, terraço;
Características: Divisões amplas, boa iluminação natural e planta funcional.

*A ligação entre o RC e o 1º piso é feita por um acesso exterior privado.

Este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços, comércio e transportes, destacando-se:
- Transportes Públicos: paragens de autocarro a poucos minutos, com ligação ao centro de Gondomar e ao Porto;
- Comércio local: supermercados, mercearias, cafés e restaurantes a curta distância a pé;
- Educação: escolas básicas e secundárias próximas, bem como centros de explicações;
- Saúde: farmácias e unidades de saúde nas imediações;
- Lazer: proximidade de zonas verdes e espaços de lazer, incluindo parques infantis;
- Acessos: rápida ligação à EN209 e A43, facilitando deslocações para o Porto e outras zonas da Área Metropolitana.

Potencial de Investimento:
- Possibilidade de utilização mista: exploração do comércio + arrendamento das habitações;
- Geração de rendimento passivo com arrendamento de todas as frações;
- Potencial de valorização futura, dada a boa localização e a crescente procura na zona de Gondomar.

IMI: 235,80€/anual

Seja para investimento ou utilização própria, este prédio é uma oportunidade versátil e com elevado potencial de rentabilidade.
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.